Sociale trefdag 04 juni 2015

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Sociale trefdag 04 juni 2015"

Camiel de Coninck
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Sociale trefdag 04 juni 2015

2 Agenda 1. Situering - Dienstverlening - Sociaal wonen - Woningkwaliteit / leegstand 2. Ben je akkoord?

3 1.1. Situering: Dienstverlening stad/sh Wonen? 1 ste lijn: dienstverlening cel wonen stad (= woonwijzer) Op afspraak in stadskantoor Op afspraak in dienstencentra en sociaal restaurant 2 de lijn: Sociaal verhuurkantoor De Woonkans Huurdersbond: wekelijkse vrije permanentie Vlaams Woningfonds: wekelijks spreekmoment op afspraak

4 1.2. Situering sociaal wonen: BSO BSO = Bindend sociaal objectief Vlaamse overheid Tegen 2020 moet Lier bijkomend realiseren: Sociale huurwoningen: 242 Sociale koopwoningen: 144 Sociale kavels: 5

5 1.2. Situering sociaal wonen: BSO SOCIALE PROJECTEN HUUR gerealiseerd in uitvoer gepland totaal Te realiseren BSO Nulmeting (LMH + SVK) GEREALISEERD Instantie Realisatiejaar typologie Lokaal toewijz. Verkochte woningen LMH -14 Afgebroken woningen LMH -3 Bogerse velden LMH Belgrado LMH Invalidenlaan - Legerlaan LMH Rivierstraat F1 LMH Transvaalstraat LMH Sint-Annagodshuis OCMW Pettendonk OCMW Dijkje OCMW Totaal

6 1.2. Situering sociaal wonen: BSO IN UITVOERING Instantie Typologie Lokaal toewijz. Gendarmerie LMH 18 app./8 studio's Florent Van Cauwenberghstraat LMH 16 app./3 won. 19 Donk LMH 8 app. 5 Totaal 50 13

7 1.2. Sociaal wonen: BSO Sociale koopwoningen: (Noot: Sinds 2014 is bijkomende subsidiëring weggevallen!) GEPLAND Instantie Typologie Advies LWO Bogerse velden fase 1 LMH 24 Bogerse velden fase 2 LMH 27 Totaal 51

8 1.2. Situering: sociaal wonen Patrimonium LMH: 2013: 870 woningen 2014: 942 woningen Toename van 72 woningen: Transvaalstraat: (sociale last in privé-ontwikkeling Cores) Invalidenlaan Legerlaan: 58 app. met 1 en 2 slpk 8 app. met 1 en 2 slpk. Rivierstraat: 12 app. met 1 en 2 slpk. 4 woningen afgebroken en 2 woningen verkocht aan zittende huurder

9 1.2. Situering: sociaal wonen Patrimonium OCMW: Oud-Wezenhuis: Dijkje: Kerkstraat: Pettendonk: Sint-Annagodshuis: 21 app. en studio s 1 app. 2 app. 2 woningen 24 woningen Sinds begin 2015 beheer door LMH (inschrijving alle sociale huurwoningen in 1 loket)

10 1.2. Situering: sociaal wonen Sociaal verhuurkantoor De Woonkans 2013: 70 woningen 2014: 79 woningen Toename van 9 woningen

11 1.2. Situering sociaal wonen: LTWR Gemeente kan via opmaak LTWR afwijken van de absolute toewijzingsregels: Doelgroepen (opmaak doelgroepenplan) Lokale binding (Werken of schoolgaande kinderen, ) Leefbaarheid (Verhoging van inkomens in bepaalde wijken, ) Situatie Lier: Wijziging van de absolute toewijzingsregels sociale huisvesting Senioren hoger armoederisico door lager pensioen GR 27/01/2014: lokaal toewijzingsreglement voor ouderen via versnelde procedure Goedkeuring minister op 20/05/2014

12 1.2. Situering sociaal wonen: LTWR Adressenlijst LMH en OCMW: - Pieter Breughellaan + David Tenierslaan (43 app.) - Transvaalstraat (58 app.) - Begijnhofstraat (24 woningen) - Lispersteenweg ( Belgrado 18 app.) - Blokstraat (36 app.) - Hemelplein (26 woningen) 205 woonentiteiten voorbehouden voor senioren = 20% van het patrimonium

13 1.3. Situering: woningkwaliteit Lier heeft oud patrimonium Om een woning ongeschikt- of onbewoonbaar te verklaren zijn er 3 mogelijke procedures: Vlaamse Wooncode: administratieve procedure Wooninspectie: strafrechtelijke procedure Artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet: bevoegdheid burgemeester (acuut gevaar voor openbare veiligheid en gezondheid)

14 1.3. Situering: woningkwaliteit Administratieve procedure Vlaamse Wooncode: - Huurwoningen (in theorie kan dit ook voor eigenaar-bewoners maar zelden in de praktijk) - Meestal op vraag van huurder (na ingebrekestelling door huurder aan verhuurder) of bij aanvraag huursubsidie (initiatief door Wonen-Vlaanderen) - Indien op vraag huurder: Ontvankelijkheidsonderzoek ter plaatse door stad (géén verslag) Indicaties gebreken +15 punten = Aanvraag woningonderzoek bij Wonen-Vlaanderen - Na 2 maanden: onderzoek door woningcontroleur Wonen-Antwerpen - Advies Wonen Vlaanderen met hoorplicht verhuurder - Hercontrole door stad (opnieuw conform indien minder dan 15 strafpunten) - Eventueel besluit

15 1.3. Situering: Woningkwaliteit Enkele cijfers Lier administratieve procedure VWC: 2014: 35 adviezen tot ongeschikt-onbewoonbaar 2015: tot op heden 21 (7 HS in 2015) Melding door huurder: 35 N.a.v. huursubsidie: 19 (35%

16 1.3. Situering: Woningkwaliteit 21 woningen met een besluit tot ongeschiktheid/onbewoonbaarheid (meer besluiten door gewijzigde aanpak) 5 met voorrang voor sociale woning 3 art. 135 (gevaar voor openbare veiligheid en gezondheid) (waarvan 2 eigenaar-bewoners) 2 Vlaamse Wooncode

17 1.3. Situering: woningkwaliteit Na nemen van een besluit (administratieve procedure/wooninspectie/art. 135 NGW) Recht op huursubsidie: - Bij een te kleine woning - Bij ongeschiktheid vanaf 60 strafpunten - Bij onbewoonbaarheid Recht op voorrang voor sociale huurwoning - Bij minstens 3 punten in cat. 3 (omhulsel, binnenstructuur) - Bij minstens 3 punten in cat. 4 en 60 strafpunten - Artikel 135 NGW - Wooninspectie

18 2. Ben je akkoord?

Vergelijkbare documenten

Welzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting

Welzijnscirkel 5 oktober Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Welzijnscirkel 5 oktober 2015 Toelichting bij het beleid en de projecten van de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Huidig patrimonium Woningen / appartementen 1000 900 800 779 823 856 863 861 878