Sibberkerkstraat 34 - Valkenburg

Transcriptie

1 Sibberkerkstraat 34 - Valkenburg Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Gunstig gelegen in de kern van het kerkdorp Sibbe (gem. Valkenburg aan de Geul) aan de verbindingsweg tussen Berg en Terblijt en Gulpen en nabij basisschool, aldaar bieden wij te koop aan een goed onderhouden en bijzonder ruim "dubbel" woonhuis voorheen woonhuis met kantoorgebouw (Rabobank) met patio- en zijtuin. Het voormalige kantoorgedeelte op de begane grond wordt heden gebruikt als woonhuis met o.a. een riante keuken, atelierruimte, bad- en slaapkamer en heeft op de begane grond een totale gebruiksoppervlak van ca. 140m2. Het aanpalende woonhuis met eigen ingang (aan de Burgemeester Wijnandsstraat heeft een woonoppervlak van ca. 113m2 en wordt heden niet bewoond. Dit pand is o.a. zeer geschikt voor iemand die een woonhuis voor dubbele bewoning zoekt of kandidaten die wonen en werken wil combineren. Het gebouw heeft de bestemming wonen en/of bedrijfsruimte met kantoor- en/of praktijkruimte. Situering: Het kerkdorp Sibbe ligt tussen Valkenburg aan de Geul, Margraten en Berg en Terblijt, en op enkele kilometers van Maastricht. Het centraal in het Heuvelland gelegen Sibbe kent een goede bereikbaarheid via openbaar en eigen vervoer. Indeling: Woonhuis 1 aan de Sibberkerkstraat 34 (voormalig bankgebouw): Souterrain: via portaal op de begane grond bereikbaar souterrain met 4 ruimtes: Bergruimte: 6.43 x 5.50m.; stookruimte met wasmachineaansluitpunt 3.42 x 1.95m.; bergruimte: 3.37 x 2.84m. en bergruimte van 3.67 x 2.16m. Begane grond: overdekt entree; hal met meterkast; ruime atelierruimte (9.10 x 3.99/2.85m.) met vinylvloer; zitkamer van 3.95 x 3.70m.; de royale eetkamer van 4.21 x 4.20m.; de ruime open keuken (4.78 x 5.56m.) is voorzien met moderne keukeninrichting bestaande uit een kookeiland met gaskookplaat en afzuigkap en een aanbouwkeuken met veel kastruimte en koelkast en oven; slaapkamer van 4.66 x 3.00m.; via een portaal naar: archiefruimte (2.50 x 1.67m.; provisieruimte 2.10 x 1.23m.; bergruimte van 1.85 x 1.55m.; kleine badkamer 3.10 x 1.66m. met douche en vaste wastafel; separaat toilet; kantoorruimte annex bergruimte van ca x 1.52m.; via openslaande deuren van de keuken heeft u toegang tot de geheel bestrate patiotuin met berging en de aan zijkant van de woning gelegen tuintje. Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Woonhuis 2 met ingang via de Burgemeester Wijnandsstraat 2: Begane grond: ruime hal met plavuizenvloer (4.50 x 2.15m.); meterkast; toilet met inbouwcloset en fonteintje; de gesloten keuken (3.45 x 2.84m.) is voorzien van een moderne keukeninrichting bestaande uit kastruimte en apparatuur: flink fornuis met gaskookplaat (5-pits) en oven; koelkast en afzuigkap; bijkeuken (2.00 x 1.95m.) met wasmachineaansluitpunt; de L-vormige woonkamer (5.58/3.46 x 5.29/3.64m.) geeft veel daglicht; via de keuken heeft u toegang tot de patiotuin met tuinberging. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 1ste Verdieping: via overloop met muurkast en bergkast met combi c.v.-installatie (eigendom, uit 2003) naar 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: 4.10 x 2.90m. Slaapkamer 2: 3.49 x 2.78m. Slaapkamer 3: 3.28 x 2.00m. met muurkast; De overloop en slaapkamers hebben een mooie vloerbedekking. Geheel betegelde badkamer (3.51 x 2.93m.) met ligbad, dubele wastafel en muurkasten. Separaat toilet. Gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 527m2. Woonoppervlak: 210m2. Gebruiksoppervlak; 260m2. Inhoud: 725m3 Gelet op de omvang en de gebruiksmogelijkheden is dit bijzonder object uitermate geschikt als woonhuis met kantoor-, atelier-, praktijkruimte en/of als dubbel woonhuis. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Bungalow Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 725 m 3 Perceeloppervlakte : 527 m 2 Woonoppervlakte : 210 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1970 Ligging : In woonwijk Tuin : Zijtuin, patio/atrium Garage : Geen garage Verwarming : Buderus uit 1981 en HR-ketel Nefit (bw 2003, eigendom) Warmwater middels geiser (eigendom) Locatie Sibberkerkstraat AW Valkenburg Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Kadastrale kaart Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

19

20

21

22 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten raamdecoratie, te weten: vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

23 Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

24 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht