Margraterweg 1 - Valkenburg

Transcriptie

1 Margraterweg 1 - Valkenburg Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Met trots kunnen wij te koop aanbieden dit in het gehucht IJzeren (gem. Valkenburg aan de Geul) gelegen, uitstekend onderhouden en ruim vrijstaand landhuis (bouwjaar: 2000) met grote vrijstaande garage, een fraai aangelegde tuin met terras en een flink weiland (totaal perceel oppervlak: 2362 m2). Het pand past perfect in de natuurrijke en landelijke omgeving en wordt omzoomd door weilanden en landerijen. Toch ligt dit comfortabel object op nog geen 15 minuten van Maastricht, nabij Margraten en Valkenburg aan de Geul. Het woonhuis met ruime veranda biedt een uitstekend isolatiepakket waaronder gevel-, muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Indeling: Souterrain: het pand is geheel onderkeldert en het souterrain wordt volledig verwarmt: via het portaal met flinke voorraadkast geeft toegang tot: de ruime berg- en voorraadkamer van 3.42 x 2.90m. met lichte plavuizenvloer ; een slaap- annex logeerkamer 3.42 x 2.91m. met lichte plavuizenvloer; een grote hobby- annex werkruimte (evt. als kantoor c.q. praktijk in te richten) van 4.90 x 6.85m. met lichte plavuizenvloer en de oorspronkelijke kelder ( m.) welke heden als wijn- en opslagruimte gebruikt wordt. Parterre: Via de ruime oprit aan de zijkant van de woning bereikt u de entree/hal met meterkast; rechts van het halletje vindt u de bijkeuken ( 3.15 x 3.15m.) met alle witgoedaansluitingen, vaste wastafel en bergkast; een kantoorruimte met vloerbedekking van 3.73 x 3.15m.; garderobe; via een portaal waar trappartij (naar souterrain en verdieping) en het modern gastentoilet met inbouw closet en fonteintje; links vanuit het halletje vindt u de gesloten ruime keuken (4.21 x 3.15m.), de keuken is voorzien van een, passend in de stijl van dit landhuis, sfeerrijke keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine (in 2015 vernieuwd), gaskookplaat, koelkast, magnetron, afzuigkap; de royale L-vormige woonkamer van ca. 40m2 met fraaie parketvloer (Afzelia-hout) en mooie haardpartij (mergel); via de woonkamer bereikt u de aan de tuinzijde gelegen veranda (wintertuin!) met radiatoren, plavuizen vloer en openslaande deuren (harmonicadeuren) die toegang biedt tot een ruim en zonnige terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm (nieuw!) en van waar men kan genieten van het typische Limburgs landschap; via het terras en de brede oprit aan de voorzijde bereikt men de later gerealiseerde grote garage (6.84 x 4.92m.) met elektrisch bedienbare segment poort, tegelvloer, kastenwand en vaste wastafel. 1ste verdieping: via ruime overloop met grote schuit- en kastenwand met hang- en legkasten en berging alwaar combi c.v.- installatie en mechanische ventilatie; 2 ruime slaapkamers met vloerbedekking; Slaapkamer 1: 6.70 x 5.10m. Slaapkamer 2: m. met vaste wastafel en vloerbedekking; Ruime geheel betegelde badkamer (2.85 x 2.70m.) met hoekbad, douche met scherm, 2de toilet (inbouw closet) en badkamermeubel met 2 vaste wastafels. Via een vlizotrap naar een ruime vliering alwaar veel bergruimte. Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 2362m2. Woonoppervlak: 245m2. Inhoud: 710m3. Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken en deels horren. De HR combi c.v.-installatie is eigendom uit Kortom dit is een sfeerrijk en uitstekend afgewerkt woonhuis op een schitterende locatie. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 10 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 710 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 245 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2000 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, zijtuin, zonneterras Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : AWB combi c.v.-ketel (bouwjaar 2000, eigendom). Locatie Margraterweg NZ Valkenburg Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Kadastrale kaart Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

16

17

18

19 Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

20 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht