^ Ov^aCT;, : v r, : '; jfc.vi. ^3S

Transcriptie

1 ^ *Ov^a*CT;, : v r, : '; jfc.vi. Gedeputeerde Staten M,5 it- i Provincie Zeeland ^3S bericht op brief van: uw kenmerk: ons kenmerk: afdeling: bijlage(n): behandeld door: doorkiesnummer: onderwerp: ~ Gebiedsontwikkeling Managementrapportage en nieuwsbrief J.W. Adriaanse Aanbieding 2e managemen Perkpolder Beheer B.V. Voorzitter van Provinciale Staten verzonden: 1 4 C\ co iu Middeiburg, 12 oktober 2010 Geachte voorzitter, Bij de besluitvorming over de samenwerkingsovereenkomst Perkpolder heeft Provinciale Staten te kennen gegeven ge'informeerd te willen worden over het project. In de onze brief van 24 februari 2009 (nr /82/19) vermeldden wij dat u schriftelijk op de hoogte zou worden gebracht door de directie van Perkpolder Beheer BV. Hierbij bieden wij u de tweede managementrapportage over de periode van 1 juli 2009 tot en met 1 juni 2010 ter informatie aan. Sinds 1 juni 2010 zijn er echter al weer stappen gezet die de vooruitgang van het plan Perkpolder markeren. Zo werd bijvoorbeeld op 10 juni 2010 door de gemeenteraad van Hulst het coordinatiebesluit voor het vergraven en bouwrijp maken van de Westelijke Perkpolder genomen. In de komende periode wordt de zitting van de Raad van State verwacht over het bestemmingsplan voor Perkpolder. Een onherroepelijk bestemmingsplan zal de basis vormen voor verschillende nieuwe processen in de gebiedsontwikkeling zoals bijvoorbeeld de start van de mer-procedure voor de dijkverlegging. Naast de managementrapportage ontvangt u ook de laatste nieuwsbrief Perkpolder, editie 4. Hoogachtend, gedeputeerde staten

2 Perkpolder Provincie Zeeland College van Gedeputeerde Staten T.a.v. Dhr JW Adriaanse Postbus LA Middelburg Kloosterzande 03 juni 2010 Geacht College, PROVINCIE ZEELAND DWECTtE RMW AFD 6&Q AMBT. AFP reffofc*. 3*fkt*ac*tf, D*ruM 0 4 JUNi 2010 ZAAK m. CLASS. Perkpolder Beheer BV Postbus ZG Kloosterzande T F KvK No Rabobank No BTWNo.NL B01 Hierbij ontvangt u de tweede managementrapportage van Perkpolder Beheer BV. Hierin staat de voortgang omschreven vanaf de periode 01 juli 2009 tot en met 01 juni De managementrapportage is in de Algemene Vergadering van Aandeelhouders d.d. 02 juni jl. besproken en vrijgegeven ter communicatie. In het kader van de informatievoorziening aan Provinciale Staten verzoek ik u deze managementrapportage ter kennisname aan te bieden aan Provinciale Staten. Mocht uw college vragen hebben omtrent de managementrapportage ben ik natuurlijk bereid een toelichting te geven. Hoogachtend, GEM Perkpolder CV, Namens deze haar enige beherende vennoot GEM Perkpojder Beheer BV, Drs. P. Sturmans Directie

3 Perkpolder Managementrapportage Perkpolder Beheer BV d d - 1 J""' 201 PostbusH Perkpolder Beheer BV 4587 ZG Kloosterzande T F KvK No Rabobank No Voor u ligt de managementrapportage van Perkpolder Beheer BV. B No - NL BOI Via deze rapportage worden zowel de Gemeenteraad van Hulst als de Provinciale Staten van Zeeland op een uniforme wijze gei'nformeerd inzake de vorderingen in het project Perkpolder. Planologische procedure Het bestemmingsplan is in behandeling bij de Raad van State. Er is beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan dat door de Raad van State beoordeeld zal moeten worden. De verwachting is dat de Raad van State in het vierde kwartaal 2010 tot een uitspraak komt. Wanneer de procedure bij de Raad van State is afgehandeld zal pas sprake zijn van een onherroepelijk bestemmingsplan. Inrichtingsplan Na de zomer 2009 is er gewerkt aan een inrichtingsplan waarin de inrichting en materialisering van het openbaar gebied verder is uitgewerkt. Er is gestart met de westelijke Perkpolder waarna het Veerplein zal volgen. Wat betreft het ruimtebeslag van de golfbaan heeft dit geresulteerd in een 18- holes golfbaan die (met de huidige inzichten) volledig in de westelijke Perkpolder ligt. Het inrichtingsplan voor de deeltijdwoningen in de westelijke Perkpolder wordt op dit moment afgerond in een rapportage. Het inrichtingsplan voor het Veerplein zal rond de zomer worden afgerond. De inrichtingsplannen zijn voor de private partijen het kader om de woningbouw te ontwikkelen. Voor de kwaliteitsbewaking van de opstalontwikkeling zal een kwaliteitsteam worden opgericht dat verantwoordelijk zal zijn voor de begeleiding van de opstalontwikkeling. Grondverwerving In het plangebied is sprake van particulier eigendom en structurele pacht dat relevant is voor de grondverwerving. Met de eigenaren cq. pachters wordt getracht in minnelijk overleg tot overeenstemming te komen. Dit zorgt niet voor voldoende voortgang. In overleg met de provincie en Rijkswaterstaat wordt onderzocht welke mogelijkheden er beschikbaar zijn om tot overeenstemming te komen wat betreft de verwervingen. Onderdeel van deze zoektocht is onder andere het voorkomen van staatssteun. De Provincie zal de gronden zo snel mogelijk tegen de door haar gemaakte kosten doorverkopen aan de GEM Perkpolder waarbij rekening zal worden gehouden met fiscale optimalisatie. In dit kader zijn gesprekken gevoerd met de belastingdienst in Breda waarbij deze kenbaar heeft gemaakt zich te kunnen vinden in de voorgestelde grondrouting. Ophogen Veerplein Voor het ophogen van het Veerplein is ca m3 ophoogmateriaal nodig. Onderzoek heeft uitgewezen dat het ophoogmateriaal uit de westelijke Perkpolder kan worden verkregen. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat over de gronden kan worden beschikt, met andere woorden, er zal overeenstemming moeten zijn wat betreft de grondverwerving. Deze wijze van ophogen is ook van invloed op de planning van het ophogen. Vorig jaar was de gedachtegang op te hogen met materiaal dat door Zeeland Seaports zou worden aangeleverd. Het ophogen zou in dat geval sneller gerealiseerd zijn maar het materiaal had dan nog ca. 18 tot 24 maanden moeten inklinken. Wanneer het ophoogmateriaal uit de westelijke Perkpolder komt duurt het ophogen aanmerkelijk langer maar door de gefaseerde ophoging zal het inklinken minder tijd kosten. Aangezien het ophogen over aanzienlijke hoeveelheden gaat, helemaal in combinatie met de realisatie van de golfbaan, blijft het zinvol te zoeken naar efficiente alternatieven om op te hogen.

4 Perkpolder Ophogen golfbaan Bij het inrichtingsplan is reeds gemeld dat het ontwerp van de golfbaan de afgelopen periode wezenlijk is veranderd. Voordeel van dit aangepast ontwerp is dat er minder grand verworven hoeft te worden. Nadeel is echter dat er heel veel moet worden opgehoogd. Het unieke van deze golfbaan is het kunnen afslaan op dijkhoogte met zicht over de Westerscheide. Om dit voor zoveel mogelijk holes mogelijk te maken zal de Zeedijk aanzienlijk worden verbreed. Eerste berekeningen wijzen uit dat voor de totale ophoging van de golfbaan een aanzienlijke hoeveelheid grand nodig is. In dit kader is afgesproken dat het ontwerp van de golfbaan verder wordt uitgewerkt waardoor de berekeningen inzake de grondbalans nauwkeuriger kunnen plaatsvinden. Verder wordt bij de uitwerking van het watersysteem rekening gehouden met het streven naar een gesloten grondbalans. Exploitanten recreatieve voorzieningen De ruimtelijke inpassing van de golfbaan (in m2 meters) is de afgelopen periode sterkt veranderd. Zowel voor de exploitatie van de golfbaan als voor de kwaliteit van de golfbaan is dit een verbetering. Het benodigde ophoogmateriaal is een belangrijk aandachtspunt waarbij gezamenlijk wordt gezocht naar de meest efficients oplossing. Het streven is om de intentieovereenkomst op te laten volgen door een samenwerkingsovereenkomst. Aangezien de werkzaamheden starten in de westelijke Perkpolder met de deeltijdwoningen is het dus van belang dat de ontwikkeling van de golfbaan hierop aanhaakt. Voor de jachthaven ligt dit duidelijk anders. In de jachthaven zullen in eerste instantie veel werkzaamheden plaatsvinden voor het realiseren van de zogenaamde koppeldijk, waardoor het gehele Veerplein volledig binnendijks komt te liggen. Daarna zullen de eerste vastgoedontwikkelingen worden opgestart. Aangezien dit gepland staat vanaf 2014 is dit tevens de reden om de ontwikkelingen van de jachthaven even wat naar achter te schuiven. De kans is groot dat de komende jaren de marktomstandigheden veranderen die dan meegenomen kunnen worden in de planontwikkeling. Subsidie Er is vanuit het programma Transcoast subsidie toegezegd voor verschillende havens in Zeeland waaronder de haven van Perkpolder. Het betreft een bedrag van ca. 5 ton. Watersysteem In de westelijke Perkpolder is de afgelopen periode onderzoek gedaan naar twee verschillende strategieen om te komen tot een goede kwaliteit van het water. Ofwel wordt ervoor gezorgd dat het landbouwwater via de Kievitpolder het plangebied binnen komt waarna het zo kort mogelijk in de westelijke Perkpolder blijft (minder dan 3 weken) omdat het veel nutrienten bevat, ook wel de strategie van 'doorstroming' genoemd. De andere strategie is dat het landbouwwater het plangebied niet binnenkomt waardoor het nutrientenniveau relatief laag blijft waardoor er ook nauwelijks sprake zal zijn van algengroei. Onderzoek wijst uit dat de strategie van 'doorstroming' nauwelijks tot niet realiseerbaar is. Het water blijft te lang in het gebied waardoor de kans groot is dat er toch sprake zal zijn van algengroei. Dit betekent dat er zal worden gekozen voor de strategie dat het landbouwwater uit de Kievitpolder niet door de westelijke Perkpolder zal stromen. Het systeem in de westelijke Perkpolder zal onder de Kalverdijk door worden aangesloten op het reeds aanwezige watersysteem. In dit onderzoek naar het meest geeigende watersysteem is ook nadrukkelijk aandacht voor de grondbalans. Communicatie Twee keer per jaar wordt er een nieuwsbrief verzorgd met informatie over de voortgang van Perkpolder, inclusief de voortgang inzake de buitendijkse natuur waarvoor RWS verantwoordelijk is. Verder heeft de klankbordgroep plaats gemaakt voor een groep 'ambassadeurs van Perkpolder'. Deze groep bestaat uit diverse mensen, op dit moment ca personen, uit de regio (ondernemers, bewoners in Perkpolder, oud politici, etc) die positief kritisch kijken naar het plan Perkpolder. Deze groep zal terugkomen in de nieuwsbrief, op de website en er wordt op dit moment gekeken of ze op een andere strategische manier kunnen worden ingezet.

5 Perkpolrier Er is een verzoek gekomen van de Hogeschool Zeeland om mee te werken aan een studierichting 'Integrate gebiedsontwikkeling'. De medewerking zou kunnen bestaan uit het verzorgen van een aantal colleges. Er is contact met TV Hulst om te bezien op welke wijze we iets voor elkaar kunnen betekenen. Binnenkort is hierover een afstemmingsoverleg met de gemeente. De marktpartijen zijn op dit moment bezig met een marktonderzoek. Dit onderzoek zal ook voor Perkpolder input zijn om de strategische gebiedspromotie verder in te vullen. De strategische gebiedspromotie zal overgaan in promotie voor de verkoop van woningen welke verder zal worden opgepakt en uitgewerkt door de marktpartijen. Vlak voor de zomervakantie zal het projectbureau een dag verzorgen met de groepen 5 t/m 8 van de twee basisscholen in Kloosterzande. Dit stond oorspronkelijk gepland rondom de opening van het projectbureau maar moest toen wegens omstandigneden worden uitgesteld.

6 PerkDoWer Planning In hoofdlijnen wordt op dit moment de volgende planning gehanteerd. Produkt Inrichtingsplan Sloop Veerplein Ophogen Veerplein Bestek Bouwrijp maken Bouwrijp maken westelijke Perkpolder Realisatie woningbouw Westelijke Perkpolder Bouwrijp maken Veerplein Realisatie woningbouw Veerplein Realisatie golfbaan Realisatie jachthaven Realisatie hotel Van Medio e kwartaal e kwartaal2011 Medio Medio Af te stemmen met realisatie woningbouw Af te stemmen met realisatie woningbouw Af te stemmen met realisatie woningbouw Tot Medio e kwartaal2011 Eind 2012 Eind2010 Eind

7 ,<j*- T ^ Deoi wild: Het get rond i> voormaliqe vv'-ihovei <on p.^ooi.ier ondergaat de 'mend? iciren een metarnorfose. Daarbij gaat het om Column grootsc! 'iiige cn1 wikkeling van nieuvve natuur, gecombineerd met woning< n en verschillende vormen van recreatie. Een intensieve en complexe opgave, die gemeente Hulst en Provincie Zeeland uitvoeren in nauwe samenwerking met projectontwikkelaars AM en Bouwfonds. Maar wie zijn deze ontwikkelaars nu eigenlijk?tijd om nader kennis te maken met directeuren Jan Sips (AM) en Paul Hoen (Bouwfonds). In deze nieuwsbrief komt de directie van Bouwfonds en AM Wonen aan het woord. De heren Paul Hoen en Jan Sips geven hun visie op de inhoud van het project en de haalbaarheid ervan binnen de huidige economische context. Met zeer veel plezier kijk ik terug op de activiteitendag die we met de basisscholen Ter Duinen en OBS De Sandeschool in Kloosterzande hebben georganiseerd. Het was prachtig weer en iedereen genoot van de elementen in Perkpolder. Een impressie van deze dag treft u aan op pagina 3 in deze nieuwsbrief. "Een opgave als hier in Perkpolder is uniek, maar 00k complex vanwege de verschillende functies, partijen en dus 00k belangen. Om zoiets aan te kunnen, moet je als ontwikkelaar in ieder geval beschikken over jarenlange ervaring in gebiedsontwikkeling." start Paul Hoen. "Maar 00k de lokale betrokkenheid en aanwezigheid is van enorm groot belong." vult Jan Sips aan. Criteria waar zowel AM als Bouwfonds aan voldoen. Aantrekkelijke ingredienten Beide heren zijn het erover eens dat de kracht van Perkpolder de Westerschelde is. "Wonen en recreeren aan de Westerschelde, met zicht op de zeeschepen die op gepaste afstand voorbij varen, dat is een van de aspecten die Perkpolder zo bijzonder maken. Dit in combinatie met de weidse natuur, de jachthaven en de golfbaan geven Perkpolder onderscheidende, maar vooral heel aantrekkelijke ingredienten voor toekomstige bewoners en recreanten."genieten van de Zeeuws Vlaamse elementen in optima forma dus. Samenwerking Vanaf 2005 hebben AM en Bouwfonds Ontwikkeling de handen ineen geslagen. De eigen ideeen over het plan smolten ze samen tot een gezamenlijke visie. De Jan Sips (AM) en Paul Hoen (Bouwfonds) ptttr Perkpoldpr

^ *Ov^a*CT;, : v r, : '; jfc.vi. ^3S

^ Ov^aCT;, : v r, : '; jfc.vi. ^3S