OPENBAAR Adviseur: A.C. de Vries (RG, tst. 409) Portefeuillehouder: A.J.M. de Ridder INFORMATIENOTA. Politieke Ronde d.d.

Transcriptie

1 OPENBAAR Adviseur: A.C. de Vries (RG, tst. 409) Portefeuillehouder: A.J.M. de Ridder INFORMATIENOTA Politieke Ronde d.d. 15 maart 2012 Programma en product 3.1 Wonen en Werken - Wonen Oegstgeest, 28 februari 2012 Aan de raad Onderwerp Tertiaalrapportage Nieuw-Rhijngeest Kennis nemen van Tertiaalrapportage Nieuw-Rhijngeest Inleiding Hierbij treft u de laatste tertiaalrapportage Nieuw-Rhijngeest 2011 aan. Om u zo goed mogelijk te informeren over de stand van zaken van het project wordt elke tertiaal een korte en bondige rapportage aan u voorgelegd. De rapportage geeft een overzicht van de genomen B&W- en raadsbesluiten, de financiële huishouding en gaat vooral nader in op de actuele stand van zaken van de diverse deelgebieden. De rapportage kan in de raadscommissie worden besproken en desgewenst mondeling toegelicht. Samenvatting/mededeling De afgelopen maanden hebben we niet stilgezeten. Het project kent een zeer turbulente tijd. Na het bereiken van een onderhandelingsakkoord heeft de VOF Nieuw-Rhijngeest laten weten dat Dura Vermeer niet wil deelnemen in een gezamenlijke grondexploitatie. Dit zet het bereikte akkoord zwaar onder druk. De gemeente is met Bouwfonds in gesprek om de mogelijkheden van een samenwerking te onderzoeken. De gestelde deadline is 1 maart Inmiddels is de verkoop van appartementen en de voorinschrijving van woningen aan water gestart. Door middel van een tijdelijke ijsbaan is gestart met het promoten van de wijk. Komend jaar worden meer acties uitgezet om de wijk beter op de kaart te zetten. Stand van zaken Project Nieuw-Rhijngeest a. Deelgebied 1 + Frederiksoord Zuid Tussen de gemeente Katwijk en Oegstgeest heeft een bestuurlijk overleg plaatsgevonden. Hierbij is afgesproken om een bestuursovereenkomst te sluiten waarin de afspraken over de ontwikkeling in Frederiksoord Zuid worden vastgelegd. Dit document dient voorjaar 2012

2 gereed te zijn. Deelgebied 1 wordt ontwikkeld door ontwikkelaar Deltrust. De overeenkomst tussen Deltrust en de Gemeente is 29 januari 2009 gesloten. Hierin is opgenomen dat de ontwikkelaar de grond dient af te nemen als aan een aantal voorwaarden is voldaan, te weten: de grond moet bouwrijp zijn, het bestemmingsplan Frederiksoord Zuid en uitwerkingsplan/herziening bestemmingsplan Rijnfront moeten in werking zijn getreden en tevens dient het terrein middels een bouwweg toegankelijk te zijn. Indien aan deze voorwaarden is voldaan dient Deltrust een omgevingsvergunning in en bij 70% verkochte woningen neemt Deltrust de grond af. De gemeente heeft Deltrust door middel van aangetekende brieven laten weten dat de rente op de grond dient te worden voldaan. Gemeente Oegstgeest en Deltrust zijn in gesprek over de nakoming van de overeenkomst. Bestemmingsplan Tegen de 2 e partiële herziening bestemmingsplan Rijnfront is beroep ingesteld. Een zitting wordt pas na de zomer van 2012 verwacht. Bouwweg De ontwikkelaar heeft de benodigde percelen opgevraagd. Het projectbureau is druk doende met een sloopvergunning. De sloopkosten worden ten laste gebracht van de exploitatie Frederiksoord Zuid. De verwachting is dat de gronden op tijd ter beschikking worden gesteld aan de gemeente. Bezwaar en mogelijke asbest in de bestaande opstallen zijn nog risico s. b. Deelgebied 2: Oeverpark e.o. Voor de aanleg van het Oeverpark zijn met de eigenaar van het beoogde landgoed meerdere gesprekken gevoerd. Dit heeft geleid tot mondelinge overeenstemming waarbij de eigenaar de gronden inricht als een Landgoed. Dit wordt nu in een overeenkomst vervat waar beide partijen zich in kunnen vinden. Naar verwachting kunnen we u voor de zomer in meer detail daarover informeren. Brug Katwijk/School DOK/Jachthaven De Gemeente heeft mondelinge overeenstemming met de eigenaar van de gronden waarop de fietsbrug wordt gerealiseerd om een bindende taxatie uit te voeren. De koopovereenkomst is door het college bekrachtigd. De mogelijkheid om een jachthaven te ontwikkelen worden momenteel onderzocht. Het perceel waarop de school Het DOK komt, wordt momenteel bouwrijp gemaakt: in maart/april is het perceel bouwrijp. De bouw van de school zal na de bouwvak (zomer 2012) starten. Bestemmingsplan Langenakker Tegen bestemmingsplan Langenakker is beroep aangetekend. De beantwoording hiervan is inmiddels opgesteld. De verwachting is dat de Raad van State na de zomer een besluit neemt. c. Deelgebied 6/7/9 VOF Nieuw-Rhijngeest (Dura Vermeer, Bouwfonds) en de gemeente hebben vorig jaar afgesproken om vanaf 1 juli te werken als zijnde een joint venture. Dit heeft tot consequentie dat de ontwikkelaars direct medeverantwoordelijk zijn voor het resultaat van de grondexploitatie. VOF Nieuw-Rhijngeest heeft na de zomer laten weten niet akkoord te kunnen gaan met het aangaan van een joint venture. Dit besluit komt doordat Dura Vermeer 2

3 heeft laten weten niet te willen deelnemen in een gezamenlijke grondexploitatie en daardoor kan de VOF geen unaniem besluit nemen. Direct na het VOF-besluit heeft Bouwfonds laten weten het aandeel van Dura Vermeer te willen overnemen en zodoende alsnog een Joint Venture aan te gaan. Gemeente en Bouwfonds hebben 1 maart 2012 als deadline gesteld om de samenwerking te formaliseren. Verkeersonderzoek Het projectbureau heeft een onafhankelijk verkeersonderzoek opgestart om de ontsluiting in kaart te brengen. Dit onderzoek wordt eerdaags afgerond. Voortgang woningbouw Ondanks de organisatorische perikelen zijn in de wijk nieuwe woningen te koop aangeboden. Om een zo breed mogelijke markt te bereiken en de sterke kant van de wijk te benutten, is ervoor gekozen om starterswoningen en de eerste woningen aan het water te verkopen. Inmiddels is 50% van de appartementen onder optie. Doel is om vóór de zomer van 2012 te starten met de bouw. 6 L/R (zie kaart bijlage 2) was een ontwikkeling van Dura Vermeer. Dura Vermeer en Bouwfonds zijn overeengekomen dat Bouwfonds deze ontwikkeling overneemt. Inmiddels zijn de eerste verkennende studies aangeleverd. Naar verwachting start de verkoop direct na de zomer E a. Verkoop nieuwe blokken gestart (50% verkocht) b. Appartementen langs A44 c. Prijsklasse circa L/R a. Start prikkelende actie potentiële kopers mei/juni b. Circa 31 woningen aan het water c. Geheel zelf indeelbaar (afgeleide vorm Particulier Opdrachtgeverschap) d. Prijsklasse vanaf GHI a. Start verkoop begin 2012 b. Start bouw 3 e kwartaal 2012 (mits 70% verkocht) c. 16 woningen d. 2/3-laagse woningen aan het water e. Ontsloten door eigen bruggetjes f. Prijsklasse vanaf N a. Start nieuwe verkoop voorjaar 2012 b. Woningen aan het water c. Variërende gevelbeelden d Bouwkavels Na een krantenartikel hebben een aantal bewoners uit Oegstgeest zich gemeld voor een bouwkavel in Nieuw-Rhijngeest. Deze personen worden benaderd voor een gesprek waarin de mogelijkheden verkend worden. Bouwkavels zijn vanaf april 2012 te koop. 3

4 Nieuw-Rhijngeest op de kaart Eind vorig jaar hebben de gemeente en Dura Vermeer een ijsbaan gemaakt in het gebied. Het heeft even geduurd tot het vroor maar in januari was het een van de eerste kinder - ijsbaantjes. Dit gebaar is enorm positief ontvangen in de wijk. Er staat een aantal soortgelijke acties op stapel om de wijk een positieve swing te geven. Zo wordt de aanleg van de natuurspeelplaats eind 2012 weer opgepakt. d. Bio Life Science / Universiteit Leiden In het stedenbouwkundig plan Nieuw-Rhijngeest Zuid 2008 zijn beeldrichtlijnen opgenomen waaraan nieuwe bebouwing dient te voldoen. Bij de ontwikkeling van bouwwerken worden deze reeds toegepast. Deze beeldrichtlijnen en de rol van de stedenbouwkundige supervisor zullen binnenkort worden opgenomen in de Welstandsnota. Bestemmingsplan Na overleg met de Universiteit is besloten om het bestemmingsplan van het bedrijvengedeelte voort te zetten. Gemeente en Universiteit hebben afgesproken de komende tijd de stedenbouwkundige confrontatie tussen de deelgebieden 8 en 9 nader te onderzoeken. Voortgang De Universiteit heeft aangegeven dat de huidige studentenwoningen gefaseerd worden afgebroken. Over de eventuele komst van nieuwe studentenwoningen wordt het gesprek nog gevoerd. Hotel Corpus bouwt gestaag verder en ligt goed op planning (gereed voorjaar 2012). De Universiteit heeft een overeenkomst getekend met een bedrijf dat zich waarschijnlijk gaat vestigen op het BioSciencePark. Zeer binnenkort wordt bekend welke bedrijf het betreft. Het college is positief over de komst van dit bedrijf en zal de raad voorstellen om een omgevingsvergunningprocedure te starten, zodra de bouwaanvraag binnenkomt. In het Leidse deel van het BioSciencePark wordt het beheer van het bedrijventerrein intergraal verzorgd in samenwerking met de ondernemersvereniging. De gemeente wil deze wijze van werken in principe ook uitrollen in het Oegstgeester deel. Consequenties Financieel Op dit moment wordt druk gewerkt aan de actualisatie van de Grondexploitatie. Deze wordt separaat aan de raad aangeboden. Communicatie - Het projectbureau tracht de huidige bewoners goed te informeren middels ondermeer een nieuwsbrief. Met diverse bewoners heeft afstemming plaatsgevonden. - Eind vorig jaar zijn bewoners uit Langenakker schriftelijk uitgenodigd voor een bezoek van de wethouder. Dit heeft inmiddels plaatsgevonden. - Komend voorjaar zal er weer een bewonersavond met nieuwe bewoners worden georganiseerd. Vervolg - vaststellen grondexploitatie Uitvoering - Bijlagen in bundel: 1. kaart deelgebieden Nieuw-Rhijngeest 2. kaart middengebied Nieuw-Rhijngeest ter inzage: - 4

5 5