Koning Albert I-laan en omgeving Sint-Michiels

Transcriptie

1 COMMUNICATIE Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Koning Albert I-laan en omgeving Sint-Michiels 5 november 2014 Wijkcentrum Xaverianen, Xaverianenstraat 1, 8200 Sint-Michiels

2 COMMUNICATIE Voorstelling panel de heer Franky Demon, schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting mevrouw Sabine Liebaert, dienst ruimtelijke ordening de heer Tristan Gobyn, dienst ruimtelijke ordening de heer Pol Jonckheere, BVBA Jonckheere ir-architecten de heer Kristof De Baets, BVBA Jonckheere ir-architecten de heer Rien Gellynck, BURO II & ARCHI+I de heer Jonathan Nowakowski, communicatiedienst (moderator) mevrouw Marie Meire, communicatiedienst (verslag) Technische assistentie: Solitech

3 COMMUNICATIE Agenda en verloop 1. verwelkoming, voorstelling panel en agenda Jonathan Nowakowski, Communicatiedienst 2. inleiding Franky Demon, schepen ruimtelijke ordening 3. toelichting bij het RUP 4. vraagstelling en bespreking

4 COMMUNICATIE Inleiding door de schepen Franky Demon, schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting

5 COMMUNICATIE Toelichting bij het RUP

6 0. Wat is een RUP - In een RUP legt de gemeente de richtlijnen vast waaraan een project in het gebied van het betrokken RUP moet voldoen en wat er in de toekomst in dat gebied nog mogelijk is op het vlak van ruimtelijke ordening; - Voor de richtlijnen en toekomstvisie wordt onderzoek gedaan naar verschillende sites en de mogelijkheden binnen deze sites. Op enkele sites wordt een ontwerpend onderzoek gedaan; Deze tonen een mogelijke invulling en leiden tot de voorschriften - De stedenbouwkundige voorschriften geven een kader waarbinnen gebouwd kan worden. De voorschriften hebben betrekking tot bijvoorbeeld de hoogte van het gebouw, de bouwdiepte, de maximaal bebouwde oppervlakte van de grond enz.

7 0. procedure RUP voorstudie analyse en visievorming voorontwerp principiële goedkeuring door College Bewonersvergadering opmaak voorontwerp en onderzoek naar milieu-effecten GECORO plenaire vergadering ontwerp voorlopige vaststelling door Gemeenteraad openbaar onderzoek definitieve vaststelling door Gemeenteraad definitief RUP definitieve goedkeuring door Bestendige Deputatie publicatie in Staatsblad (14 dagen erna van kracht)

8 0. bewonersvergadering

9 Inhoud 1. Toelichting bij het RUP 1. Ligging plangebied 2. Opzet van het plan 3. Splitsing plangebied in deelgebieden 4. Deelzone IV: Rijselstraat-noord 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum 6. Deelzone IX: Kerkebeekpad 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan 8. Uitgangspunten 9. Grafisch plan

10 1. Ligging plangebied Balkonrotonde VIVES Kerk Dolfinarium Boudewijnpark Kinepolis

11 2. Opzet van het plan - Herprofilering naar groene boulevard - Attractief maken van het openbaar domein - Transformatie van de randen tot aantrekkelijke stedelijke wanden - 2 segmenten: - Ten noorden van Koningin Astridlaan: dichtere en hogere bebouwing en achterkanten transformeren tot voorkanten - Ten zuiden van Koningin Astridlaan: beperken bouwhoogtes en bewaren residentieel karakter

12 2. Opzet van het plan - Versterking van kennisclusters KHBO en Groene Poorte (-> buiten plangebied) - Uitbouwen van de clusters en functies - Versterking van de integratie in de omgeving, bv: - Openstellen van faciliteiten voor de buurt (bv. sportzaal, polyvalente ruimte) - Kennisclusters onderling verbinden door groene boulevard

13 2. Opzet van het plan - Herkenbare bebouwingstypologie en publiek domein - Behoud en verderzetting van het centrumkarakter - Poort t.h.v. rondpunt Koningin Astridlaan Koning Albert I-laan

14 2. Opzet van het plan - Wisselwerking tussen stedelijke functies en woonweefsel - Versterking van de specifieke eigenheid van het gebied - Kantoorfuncties en diensten mengen met wonen langs Koning Albert I-laan - Typologie zorgwonen in buurt van woonzorgcentra

15 2. Opzet van het plan - a: Koning Albert I-laan: - Herprofilering tot groene boulevard - b: Kerkebeekpad: - Verbinding tussen functies voor traag verkeer - Kwaliteitselement: inrichting van de open ruimte én aanpalende zones - c: Tillegemdreef en Ter Dreve: - Groene verbinding behouden en waar mogelijk versterken - d: Park Bloemenoord: - Maximaal aan te sluiten op omgeving zoals VIVES-site en recreatiezone Xaverianenstraat - e: Park rond WZC en lagere school : - Ruimtelijk verbinden met groenzone rond Boudewijnpark en jeugdvoorzieningen

16 2. Opzet van het plan - Beeldbepalende gebouwen (Kinepolis, VIVES, stationsgebouw): - Herkenningspunten vanaf invalswegen - Identiteitsversterkende functies - In- en aanpassing van de omgeving aan deze functies - Nood aan centrummarkering voor centrum Sint- Michiels: potentiële nieuwe bebouwing aan rondpunt Koningin Astridlaan Koning Albert I-laan

17 3. Splitsing plangebied in deelgebieden I. KHBO Park Bloemenoord II. Ter Dreve - Wittemolenstraat III. Veldstraat IV. Rijselstraat-noord V. Sint-Michiels centrum VI. KA Vijverhof WZC Ten Boomgaarde VII. Boudewijnpark VIII. Walakker Sint-Jozef IX. Kerkebeekpad X. Koning Albert I-laan

18 4. Deelzone IV: Rijselstraat-noord a. Algemene ontwikkelingsvisie - Meer mogelijkheden voor bebouwing langs Koning Albert I-laan op functioneel en ruimtelijk vlak in functie van omvorming Koning Albert I-laan tot groene boulevard - Verhogen beeldkwaliteit langs Koning Albert I-laan door nieuwe lage meergezinsbebouwing of uniforme groenafwerking te voorzien - In de strip met de solitaire meergezinsbebouwing dient de dynamiek van de sokkel van de bebouwing versterkt te worden

19

20 4. Deelzone IV: Rijselstraat noord b. Voorschriften Zone voor solitaire bebouwing: Bestemming: - Wonen, studenten en gemeenschapsvoorzieningen als hoofdbestemming - Lokale handel, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers, zorgwonen, reca als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegestaan Bezetting: - Maximaal 60% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 30% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 4 bouwlagen + technisch verdiep

21 4. Deelzone IV: Rijselstraat noord b. Voorschriften Zone voor gemengde bestemming: Bestemming: - Wonen, studenten en gemeenschapsvoorzieningen als hoofdbestemming - Lokale handel, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers, zorgwonen, reca als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegestaan Bezetting: - Maximaal 60% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

22 4. Deelzone IV: Rijselstraat noord b. Voorschriften Zone voor centrumbebouwing: Bestemming: - Wonen, handel, detailhandel, kantoren, reca, vrije beroepen, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut als hoofdbestemming - Gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, groepswonen als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegestaan - Wonen moet steeds aanwezig zijn maar hoeft niet verplicht in hoofdbestemming te zijn Bezetting: - Maximaal 80% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

23 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Behoud dorpskarakter 2. Behoud woonkarakter 3. Typologie parkwonen Projectzone Ten Boomgaard Projectzone Tillegemstraat

24

25 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor centrumbebouwing: Bestemming: - Wonen, handel, detailhandel, kantoren, reca, vrije beroepen, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut als hoofdbestemming - Gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, groepswonen als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegestaan - Wonen moet steeds aanwezig zijn maar hoeft niet verplicht in hoofdbestemming te zijn Bezetting: - Maximaal 80% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Rijselstraat: max. 3 bouwlagen + accentvolume - Dorpstraat: max. 2 bouwlagen + accentvolume

26 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor wonen: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, zorgwonen, gastenkamers als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

27 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor solitaire woningen: Bestemming: - Wonen en zorgwonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, zorgwonen, gastenkamers als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

28 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Projectzone Ten Boomgaard I: Bestemming: - Wonen en zorgwonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, gastenkamers als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegestaan Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen

29 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Projectzone Ten Boomgaard II: Bestemming: - Wonen en zorgwonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kleinschalige kantoren, vrije beroepen, gastenkamers, studentenkamers als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is niet toegestaan Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

30 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Projectzone Tillegemstraat: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, zorgwonen, gastenkamers als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 35% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

31 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor openbaar groen: Bestemming: - Openbaar groen, park, speeltuin, aan het park ondersteunende activiteiten als hoofdbestemming - Gemeenschapsfuncties en openbaar nut, lokale verenigingen en parking als nevenbestemming Bezetting: - Alle constructies zijn verboden, uitgezonderd: - Kleine constructies t.b.v. openbare nutsvoorzieningen (bushokje, postbus, straatmeubilair, ) - Kleinschalig parkmeubilair (zitbank, verlichting, kiosk, ) - Nieuwe constructies: max. 50m² - Max. 50% verharding - Bestaande bebouwing kan met 20% uitbreiden i.f.v. instandhouding of voor uitbreiding van de gemeenschapsvoorzieningen Bouwhoogte: - Max. 1 bouwlaag + hellend dak - Bij herbouw, handhaving of uitbreiding i.f.v. instandhouding is hoger toegelaten mits gemotiveerde afwijking

32 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor park: Bestemming: - Openbaar groen, park, speeltuin, jeugdwerking/lokale verenigingen, aan het park ondersteunende activiteiten als hoofdbestemming - Gemeenschapsfuncties, berging, administratie en kantoren i.f.v. verenigingen als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 25% bebouwing - Minimaal 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + hellend dak - Herbouwen, handhaven i.f.v. instandhouding

33 5. Deelzone V: Sint-Michiels centrum b. Voorschriften Zone voor maatschappelijk nut: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies - Ook administratieve gebouwen en studentenhuisvesting zijn toegestaan in deze zone Bezetting: - Maximaal 75% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 10% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

34 6. Deelzone IX: Kerkebeekpad a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Behoud publieke groenzone langs Kerkebeekpad -> Kerkebeekpark 2. Nabestemming bestaande bebouwing (Dolfinarium) als gemeenschapsvoorziening 3. Afwerken en herkenbaar maken van Kerkebeekpad op domein van Boudewijnpark

35 6. Deelzone IX: Kerkebeekpad b. Voorschriften Zone voor openbaar groen: Bestemming: - Openbaar groen, park, speeltuin, recreatie, fiets- en voetgangerswegen als hoofdbestemming - Binnen gearceerde zone is parkeren toegelaten i.f.v. de activiteiten in aangrenzende zone van Boudewijnpark - Binnen aangeduide zone zijn gemeenschapsvoorzieningen en recreatie toegelaten - In de bestaande bebouwing (o.a. dolfinarium) kunnen gemeenschapsvoorzieningen, reca, tentoonstellingsruimte, sport en recreatie - Gemeenschapsfuncties, lokale verenigingen en parking i.f.v. gemeenschapsvoorzieningen als nevenbestemming Bezetting: - Max. 10% bebouwing - Bestaande constructies kunnen i.f.v. instandhouding 20 % uitbreiden - Max. 10% verharding met kleinschalig, niet monoliet materiaal. Hier kan bijkomend wel toelating verleend worden voor de aanleg van een openbaar sportveld, speelaccommodatie met een aangepaste en/of specifieke bodemverharding - De zone met overdruk kan voor 80 % verhard worden Bouwhoogte: - Max. 15m

36 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Groene boulevard 2. Prominente rol voor traag verkeer met aandacht voor oversteekbaarheid t.h.v. Oude Kerkstraat en Wittemolenstraat 3. Parkeerstrook met hoogstammig groen

37 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan b. Voorschriften Zone voor openbaar domein / wegenis: - Openbare wegenis en pleinen - Functies van openbaar nut: straatmeubilair, inrichtingen voor openbaar vervoer, verlichting

38 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan: - a. een zone met groene aanleg tegenover hoge bebouwing - b. een zone met tweezijdige bebouwing

39 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan: - c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de openbare weg door parking - d. een zone met verhakkelde zijde met achterkanten en voorkanten t.o.v. lagere bebouwing

40 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen Koningin Astridlaan en Tillegemstraat: - a. een zone met eenzijdige bebouwing t.o.v. park Bloemenoord - b. een zone met tweezijdige bebouwing: grote vrijstaande woningen t.o.v. grootschalige kantoorvolumes - c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de Koning Albert I-laan door ventweg

41 8. Uitgangspunten b. Kennisclusters - studenten

42 8. Uitgangspunten b. Kennisclusters - studenten - Hoofdbestemming: Studenten mogelijk in eerste deel van Koning Albert I-laan (vanaf de nieuwe balkonrotonde tot aan het rond punt van de Koning Albert I-laan met de Koningin Astridlaan.) - Nevenbestemming: In het overige deel van de Koning Albert I-laan, in de Rijselstraat van de Oudekerkstraat tot aan de Alfons de Baeckestraat en in de Dorpsstraat vanaf de Koning Albert I-laan tot aan de Vijverhoflaan - In alle 'gewone woonstraten' binnen het RUP wordt het residentieel karakter behouden en kunnen geen studenten, behalve de 3 studenten in een bewoonde eengezinswoning

43 8. Uitgangspunten c. Zones voor gemeenschapsvoorzieningen (zorgsites) en groenzones

44 8. Uitgangspunten d. Projectzones San Siro Xaverianen Paverko Ter Dreve KA Vijverhof Ten Boomgaard Baron de Serretstraat Tillegemstraat Leeuwerik & Walakker Boudewijnpark

45 9. Grafisch plan

46 COMMUNICATIE Spelregels vraagstelling Aangeven aan wie je de vraag stelt Spreek alleen als je de microfoon krijgt Gebruik de microfoon zodat iedereen de vraag hoort

47 COMMUNICATIE BEDANKT VOOR JE AANWEZIGHEID VEILIG THUIS