Koning Albert I-laan en omgeving Sint-Michiels

Transcriptie

1 COMMUNICATIE Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Koning Albert I-laan en omgeving Sint-Michiels 4 november 2014 Wijkcentrum Xaverianen, Xaverianenstraat 1, 8200 Sint-Michiels

2 COMMUNICATIE Voorstelling panel de heer Franky Demon, schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting mevrouw Sabine Liebaert, dienst ruimtelijke ordening de heer Tristan Gobyn, dienst ruimtelijke ordening de heer Pol Jonckheere, BVBA Jonckheere ir-architecten de heer Kristof De Baets, BVBA Jonckheere ir-architecten de heer Rien Gellynck, BURO II & ARCHI+I de heer Jonathan Nowakowski, communicatiedienst (moderator) mevrouw Marie Meire, communicatiedienst (verslag) Technische assistentie: Solitech

3 COMMUNICATIE Agenda en verloop 1. verwelkoming, voorstelling panel en agenda Jonathan Nowakowski, Communicatiedienst 2. inleiding Franky Demon, schepen ruimtelijke ordening 3. toelichting bij het RUP 4. vraagstelling en bespreking

4 COMMUNICATIE Inleiding door schepen Franky Demon, schepen voor ruimtelijke ordening en huisvesting

5 COMMUNICATIE Toelichting bij het RUP

6 0. Wat is een RUP - In een RUP legt de gemeente de richtlijnen vast waaraan een project in het gebied van het betrokken RUP moet voldoen en wat er in de toekomst in dat gebied nog mogelijk is op het vlak van ruimtelijke ordening; - Voor de richtlijnen en toekomstvisie wordt onderzoek gedaan naar verschillende sites en de mogelijkheden binnen deze sites. Op enkele sites wordt een ontwerpend onderzoek gedaan; Deze tonen een mogelijke invulling en leiden tot de voorschriften - De stedenbouwkundige voorschriften geven een kader waarbinnen gebouwd kan worden. De voorschriften hebben betrekking tot bijvoorbeeld de hoogte van het gebouw, de bouwdiepte, de maximaal bebouwde oppervlakte van de grond enz.

7 0. bewonersvergadering Balkonrotonde Kerk Dolfinarium Boudewijnpark Kinepolis

8 Inhoud 1. Toelichting bij het RUP 1. Ligging plangebied 2. Opzet van het plan 3. Splitsing plangebied in deelgebieden 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat 6. Deelzone III: Veldstraat 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan 8. Uitgangspunten 9. Grafisch plan

9 1. Ligging plangebied Balkonrotonde VIVES Kerk Dolfinarium Boudewijnpark Kinepolis

10 2. Opzet van het plan - Herprofilering Koning Albert I-laan naar groene boulevard - Attractief maken van het openbaar domein - Transformatie van de randen tot aantrekkelijke stedelijke wanden - 2 segmenten: - Ten noorden van Koningin Astridlaan: dichtere en hogere bebouwing en achterkanten transformeren tot voorkanten - Ten zuiden van Koningin Astridlaan: beperken bouwhoogtes en bewaren residentieel karakter

11 2. Opzet van het plan - Versterking van kennisclusters VIVES en Groene Poorte (-> buiten plangebied) - Uitbouwen van de clusters en functies - Versterking van de integratie in de omgeving, bv: - Openstellen van faciliteiten voor de buurt (bv. sportzaal, polyvalente ruimte) - Kennisclusters onderling verbinden door groene boulevard

12 2. Opzet van het plan - Herkenbare bebouwingstypologie en publiek domein - Behoud en verderzetting van het centrumkarakter - Poort t.h.v. rondpunt Koningin Astridlaan Koning Albert I-laan

13 2. Opzet van het plan - Wisselwerking tussen stedelijke functies en woonweefsel - Versterking van de specifieke eigenheid van het gebied - Kantoorfuncties en diensten mengen met wonen langs Koning Albert I-laan - Typologie zorgwonen in buurt van woonzorgcentra

14 2. Opzet van het plan - a: Koning Albert I-laan: - Herprofilering tot groene boulevard - b: Kerkebeekpad: - Verbinding tussen functies voor traag verkeer - Kwaliteitselement: inrichting van de open ruimte én aanpalende zones - c: Tillegemdreef en Ter Dreve: - Groene verbinding behouden en waar mogelijk versterken - d: Park Bloemenoord: - Maximaal aan te sluiten op omgeving zoals VIVES-site en recreatiezone Xaverianenstraat - e: Park rond WZC en lagere school: - Ruimtelijk verbinden met groenzone rond Boudewijnpark en jeugdvoorzieningen

15 2. Opzet van het plan - Beeldbepalende gebouwen (Kinepolis, VIVES, stationsgebouw): - Herkenningspunten vanaf invalswegen - Identiteitsversterkende functies - In- en aanpassing van de omgeving aan deze functies - Nood aan centrummarkering voor centrum Sint- Michiels: potentiële nieuwe bebouwing aan rondpunt Koningin Astridlaan Koning Albert I-laan

16 3. Splitsing plangebied in deelgebieden I. VIVES Park Bloemenoord II. Ter Dreve - Wittemolenstraat III. Veldstraat IV. Rijselstraat-noord V. Sint-Michiels centrum VI. KA Vijverhof WZC Ten Boomgaarde VII. Boudewijnpark VIII. Walakker Sint-Jozef IX. Kerkebeekpad X. Koning Albert I-laan

17 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Behoud solitaire woontorens 2. Behoud park Bloemenoord 3. Behoud zone voor sport en recreatie 4. Mogelijkheid uitbreiding campus VIVES 5. Betere integratie kantoren in groen 6. Open ruimte als campustuin Projectzone Xaverianen

18

19 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord b. Voorschriften Zone voor solitaire bebouwing: Bestemming: - Wonen - Lokale diensten en kleinhandel - Kantoren - Vrije beroepen - Meergezinsbebouwing toegelaten - Wonen verplicht, maar niet in hoofdbestemming Bezetting: - Maximaal 25% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 50% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Koningin Astridlaan: max. 7 bouwlagen + accentvolume - Xaverianenstraat: max. 5 bouwlagen

20 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord b. Voorschriften Zone met gemengde bestemming: Bestemming: - Wonen en kantoren als hoofdbestemming - Lokale handel, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare nutsfuncties als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 50% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

21 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord b. Voorschriften Zone voor maatschappelijk nut: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies Bezetting: - Maximaal 30% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimaal 25% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Expresweg N31: max. 5 bouwlagen - Xaverianenstraat: 3 bouwlagen + accentvolume

22 4. Deelzone I: VIVES Park Bloemenoord b. Voorschriften Projectzone Xaverianen: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies als hoofdbestemming - Administratieve functies, onderzoekcentra, studenten- en docentenhuisvesting, seminarieruimten, leslokalen, reca, sport als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 35% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 65% van de onbebouwde ruimte is vrij te houden voor open ruimte, waarvan maximum 30% mag ingenomen worden door verharding voor toeritten en parking. De rest kan ingericht worden als sportvelden, pleinen en aanhorigheden. Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume - Sport- en recreatie-infrastructuur: max. 15m mits verantwoord

23 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Behoud woonkarakter 2. Optimalisatie verbinding met centrum Sint-Michiels 3. Recreatieve parkstrip met behoud dreefstructuur 4. Maximaal behoud waardevolle groenstructuur 5. Versterken beeldkwaliteit woningen Koning Albert I-laan 6. Behoud kleinschalige kantoorfuncties Projectzone Ter Dreve Projectzone Paverko

24

25 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat b. Voorschriften Zone voor wonen: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen, zorgwonen, gastenkamers als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 40% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

26 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat b. Voorschriften Zone voor gemengde bestemming: Bestemming: - Wonen en kantoren als hoofdbestemming - Lokale handel, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare nutsfuncties als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing toegestaan - Wonen verplicht, maar niet in hoofdbestemming Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

27 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat b. Voorschriften Projectzone Ter Dreve: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies en wonen gekoppeld aan gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies als hoofdbestemming - Recreatie, aansluitende gemeenschapsfuncties en algemene dienstverlening als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 20% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 80% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

28 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat b. Voorschriften Zone voor parkstrip: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies, wonen gekoppeld aan gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies en recreatie als hoofdbestemming - Aansluitende gemeenschapsfuncties en algemene dienstverlening als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 20% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 70% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

29 5. Deelzone II: Ter Dreve - Wittemolenstraat b. Voorschriften Projectzone Paverko: Bestemming: - Wonen en kantoren als hoofdbestemming - Lokale handel, kantoren, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, onderzoekcentra, gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare nutsfuncties en reca als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing toegelaten langs Koning Albert I-laan - Gemeenschappelijke buitenruimte: min. 50% onverhard en min. 25m² wijkgroen per wooneenheid Bezetting: - Maximaal 40% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de Wittemolenstraat - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de Koning Albert I-laan - Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Koning Albert I-laan: max. 3 bouwlagen + accentvolume - Wittemolenstraat: max. 2 bouwlagen + accentvolume

30 6. Deelzone III: Veldstraat a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Behoud woonkarakter 2. Verhoging van de ruimtelijke kwaliteit van de gevelwand langs de Koning Albert I-laan 3. Creëren van veilige dwarse oversteekpunten langs de Koning Albert I-laan 4. Voorzien van ruimtelijk accent o.a. projectzone San Siro

31

32 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Zone voor wonen: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming - Lokale dienstverlening, vrije beroepen, zorgwonen en gastenkamers als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 70% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 2 bouwlagen + accentvolume

33 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Zone voor gemengde bestemming: Bestemming: - Wonen, studenten en gemeenschapsvoorzieningen als hoofdbestemming - Lokale handel, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, kleinschalige kantoorfuncties, onderzoekcentra, gastenkamers, zorgwonen en reca als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing is toegelaten - Bij grotere studentenhuizen vanaf 15 studenten is conciërgewoning verplicht Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

34 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Zone voor solitaire bebouwing: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming - Lokale diensten en kleinhandel, kantoren, vrije beroepen als nevenbestemming Bezetting: - Maximaal 30% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 50% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 7 bouwlagen + accentvolume

35 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Projectzone San Siro: Bestemming: - Wonen als hoofdbestemming OF wonen, studenten en gemeenschapsvoorzieningen (volgens zonekleur) - Lokale handel, kantoren, commerciële diensten, lokale dienstverlening, vrije beroepen, onderzoekcentra, gastenkamers, studentenkamers, zorgwonen, openbare nutsfuncties en reca als nevenbestemming - Meergezinsbebouwing toegelaten langs Koning Albert I- laan - Gemeenschappelijke buitenruimte: min. 50% onverhard en min. 25m² wijkgroen per wooneenheid Bezetting: - Maximaal 50% bebouwing, incl. bijgebouwen, langs de Veldstraat en Koning Albert I-laan - Minimum 60% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Koning Albert I-laan: max. 3 bouwlagen + accentvolume - Veldstraat: max. 2 bouwlagen + accentvolume

36 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Zone voor maatschappelijk nut: Bestemming: - Gemeenschapsvoorzieningen en aanverwante functies Bezetting: - Maximaal 75% bebouwing, incl. bijgebouwen - Minimum 10% van de onbebouwde ruimte moet onverhard blijven Bouwhoogte: - Max. 3 bouwlagen + accentvolume

37 6. Deelzone III: Veldstraat b. Voorschriften Zone voor maatschappelijk nut: Deze zone kan opgenomen worden in de projectzone San Siro en/of in de zone voor maatschappelijk nut, in om het even welke verhouding. In het deel van deze bestemmingszone die wordt opgenomen in de projectzone San Siro, gelden de voorschriften van de voormelde bestemmingszone. In het deel van deze bestemmingszone die wordt opgenomen in de zone voor maatschappelijk nut, gelden de voorschriften van de voormelde bestemmingszone.

38 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan a. Algemene ontwikkelingsvisie 1. Groene boulevard 2. Prominente rol voor traag verkeer met aandacht voor oversteekbaarheid t.h.v. Oude Kerkstraat en Wittemolenstraat 3. Parkeerstrook met hoogstammig groen

39 7. Deelzone X: Koning Albert I-laan b. Voorschriften Zone voor openbaar domein / wegenis: - Openbare wegenis en pleinen - Functies van openbaar nut: straatmeubilair, inrichtingen voor openbaar vervoer, verlichting

40 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan: - a. een zone met groene aanleg tegenover hoge bebouwing - b. een zone met tweezijdige bebouwing

41 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen balkonrotonde en Koningin Astridlaan: - c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de openbare weg door parking - d. een zone met verhakkelde zijde met achterkanten en voorkanten t.o.v. lagere bebouwing

42 8. Uitgangspunten a. Gabarieten Koning Albert I-laan Bestaande gabarieten in deel tussen Koningin Astridlaan en Tillegemstraat: - a. een zone met eenzijdige bebouwing t.o.v. park Bloemenoord - b. een zone met tweezijdige bebouwing: grote vrijstaande woningen t.o.v. grootschalige kantoorvolumes - c. een zone met tweezijdige bebouwing gescheiden van de Koning Albert I-laan door ventweg

43 8. Uitgangspunten b. Kennisclusters - studenten

44 8. Uitgangspunten b. Kennisclusters - studenten - Hoofdbestemming: Studenten mogelijk in eerste deel van Koning Albert I-laan (vanaf de nieuwe balkonrotonde tot aan het rond punt van de Koning Albert I-laan met de Koningin Astridlaan.) - Nevenbestemming: In het overige deel van de Koning Albert I-laan, in de Rijselstraat van de Oudekerkstraat tot aan de Alfons de Baeckestraat en in de Dorpsstraat vanaf de Koning Albert I-laan tot aan de Vijverhoflaan - In alle 'gewone woonstraten' binnen het RUP wordt het residentieel karakter behouden en kunnen geen studenten, behalve de 3 studenten in een bewoonde eengezinswoning

45 8. Uitgangspunten c. Zones voor gemeenschapsvoorzieningen (zorgsites) en groenzones

46 8. Uitgangspunten d. Projectzones San Siro Xaverianen Paverko Ter Dreve KA Vijverhof Ten Boomgaard Baron de Serretstraat Tillegemstraat Leeuwerik & Walakker Boudewijnpark

47 9. Grafisch plan

48 COMMUNICATIE Spelregels vraagstelling Aangeven aan wie je de vraag stelt Spreek alleen als je de microfoon krijgt Gebruik de microfoon zodat iedereen de vraag hoort

49 COMMUNICATIE BEDANKT VOOR JE AANWEZIGHEID VEILIG THUIS