Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Enschede. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Enschede

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Enschede Pagina 1 van 14 gemeente Enschede oktober

2 Caspar Branderhorst Charles Donkerwolke Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over het derde kwartaal van. We constateren een voortzettende opleving in de markt. Er is 13% meer verkocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. De vraagprijzen zijn gelijk gebleven. De verkoopprijzen zijn gemiddeld gezien iets gedaald. Het totale aanbod is met 2% gedaald. De verwachting voor het laatste kwartaal van is positief. Zeker wat betreft het aantal te verwachten transacties. De hypotheekrente is erg laag en de markt is sterk in beweging. Ook de laatste kans om een schenking belastingvrij van maximaal ,- te benutten zal daaraan meewerken. Een huis kopen is op dit moment weer hot. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoopontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht, om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties. Christian Braakhuis Snelder Zijlstra Makelaars NVM Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Kim Wiggers Anouk Hagels Niek Geerdink Pagina 2 van 14 gemeente Enschede oktober

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Enschede Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Enschede Nederland Nieuwbouw gemeente Enschede Nieuwbouwkaart gemeente Enschede Projecten in Enschede Definities Pagina 3 van 14 gemeente Enschede oktober

4 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt gemeente Enschede Sprekende Cijfers gemeente Enschede Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 275 objecten t.o.v. Looptijd 117 dagen t.o.v. * -2,05% +13,17% +5,41% Vraagprijs ,- 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.352,- t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. 0,0% -4,93% +1,81% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 26% 27% Appartementen Tussen 13% 21% Hoek 18% 10% 19% Twee onder één kap Vrijstaande 28% 13% 25% Pagina 4 van 14 gemeente Enschede oktober

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod Op 1 oktober staan in de gemeente Enschede in totaal bestaande te koop, dit is een lichte daling van 2,1%, oftewel 28 in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, is sprake van een sterkere aanboddaling, te weten 7,7%. In Enschede is het woningtype appartementen het meest beschikbaar en maakt 27% van het totale woningaanbod aan het eind van het derde kwartaal van uit. Verder is 26% van het aanbod een vrijstaande woning, 19% een tussenwoning, 18% een twee onder één kap woning en 10% een hoekwoning. De verschillende woningtypen noteren niet allemaal een lager aanbod, van het woningtype tussen zijn veertien objecten meer beschikbaar dan drie maanden geleden. Derhalve is sprake van een aanbodstijging van 5,7%. Op 1 oktober staan in de gemeente 258 tussen te koop. De overige woningtypen registreren een lager aantal beschikbare. Het aantal appartementen in aanbod is met negentien objecten gedaald tot 359. Daarmee is sprake van een daling van 5% in drie maanden. Het aantal te koop aangeboden hoek bedraagt aan het einde van het derde kwartaal van in totaal 138 objecten, dit zijn twee minder dan aan het begin van dat kwartaal. Op kwartaalbasis bedraagt de aanboddaling van dit woningtype 1,4%. Twee onder één kap en vrijstaande registreren op 1 oktober respectievelijk zestien en vijf beschikbare objecten minder dan op 1 juli, dit is een daling van 6,2% en 1,4%. Het aanbod van twee onder één kap betreft 241 objecten en vrijstaande 342 objecten. Pagina 5 van 14 gemeente Enschede oktober

6 Aanbod (in aantallen ) Verkopen Voor vier kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. In het derde kwartaal van zijn 275 bestaande verkocht. Dit zijn 32 objecten meer dan vorig jaar, derhalve is sprake van een verkooptoename van 13,2%. In het derde kwartaal zijn twee onder één kap het meest verkochte woningtype. Van het totaal aantal verkopen in de gemeente Enschede is 28% een dergelijke woning. Oftewel, in de voorbije drie maanden zijn 77 twee onder één kap verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een verkooptoename van twaalf objecten (+18,5%). Een kwart van het totaal aantal verkopen is een tussenwoning, dit zijn 68 objecten. Op jaarbasis is sprake van een verkoopdaling van acht objecten, oftewel -10,5%. Afgelopen kwartaal zijn eveneens minder hoek verkocht in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar, namelijk zes objecten minder. Met een daling van 14,6% zijn in totaal 35 hoek verkocht, dit is 13% van het totale verkoopaantal. Verder is 21% van de geregistreerde verkopen in de gemeente een appartement en 13% een vrijstaande woning. Met andere woorden, in het derde kwartaal van zijn 58 appartementen en 37 vrijstaande verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden noteren beide woningtypen een hoger aantal verkopen, te weten 23 en elf objecten meer. De procentuele verkooptoename bedraagt respectievelijk 65,7% en 42,3%. Verkopen (in aantallen ) Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze is verkocht. In de gemeente Enschede bedraagt de mediane looptijd 117 dagen, dit staat gelijk aan drie maanden en 26 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een toename van zes dagen. Dit betekent dat een woning die in het derde kwartaal van is verkocht, langer in aanbod stond dan een object die in dezelfde periode vorig jaar verkocht is. Het langst stond een vrijstaande woning te koop, te weten 257 dagen oftewel acht maanden en veertien dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning verkocht in 175 dagen (vijf maanden en 23 dagen). Derhalve is sprake van een looptijdtoename van twee maanden en 21 dagen. De verkochte appartementen stonden mediaan 212 dagen te koop, dit is zes maanden en 30 dagen. Wanneer dit wordt vergeleken met het derde kwartaal van een jaar geleden, dan is sprake van een looptijddaling van één maand en 26 dagen. De mediane verkooptijd van een hoekwoning bedroeg Pagina 6 van 14 gemeente Enschede oktober

7 afgelopen kwartaal 110 dagen, oftewel drie maanden en negentien dagen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden zijn hoek minder snel verkocht, namelijk één maand en zestien dagen. De kortste looptijd is toe te schrijven aan twee onder één kap, dit woningtype stond 87 dagen in aanbod (twee maanden en 26 dagen). Op jaarbasis is sprake van een looptijddaling van 21 dagen. Tussen staan één dag langer in aanbod dan twee onder één kap, namelijk 88 dagen. Een jaar geleden stond dit woningtype vijf dagen korter in aanbod. Looptijden (in dagen) Verkoopprijzen gemeente Enschede Een bestaande woning is in het derde kwartaal van verkocht voor een mediane prijs van ,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsdaling van 4,9%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk ,-. In tegenstelling tot de totale koopsomstijging noteren de woningtypen vrijstaande en twee onder één kap een hogere verkoopprijs dan in het derde kwartaal van vorig jaar. De sterkste toename is toe te schrijven aan het woningtype vrijstaande, te weten 27%. Voor een dergelijke woning is ,- meer betaald dan vorig jaar, waarmee de mediane koopsom ,- bedraagt. Twee onder één kap zijn 3.000,- duurder geworden en kosten in het afgelopen kwartaal ,-. Daarmee is sprake van een prijsstijging van 1,8%. De overige drie woningtypen registreren een lagere mediane koopsom. Een appartement is verkocht voor ,-, dit is 8.250,- oftewel 7,8% minder dan in het derde kwartaal van voor eenzelfde type woning is betaald. Tussen kosten ,- en hoek ,-. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een prijsdaling van respectievelijk 0,8% en 9,9%. Dit staat gelijk aan 1.000,- en ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. Een bestaande woning in de gemeente Enschede kost 1.352,- per vierkante meter, dit is een toename van 1,8% oftewel 24,-. De woningtypen tussen en vrijstaande registreren op jaarbasis een hogere vierkante meterprijs. In het derde kwartaal van is de prijs per vierkante meter van een tussenwoning met 60,- toegenomen tot 1.250,-. Daarmee is sprake van en prijsstijging van 5%. Vrijstaande zijn 42,-, oftewel 2,4% duurder dan een jaar geleden en kosten 1.798,- per vierkante meter. Daarmee is dit woningtype het duurst in de gemeente. Het goedkoopste woningtype is appartementen met een prijs van 1.247,- per vierkante meter. Een jaar geleden kostte een dergelijke woning nog 75,- meer, derhalve is sprake van een prijsdaling van 5,7%. Pagina 7 van 14 gemeente Enschede oktober

8 Hoek en twee onder één kap zijn ook voor een lagere prijs per vierkante meter verkocht dan in het derde kwartaal vorig jaar is betaald. Een hoekwoning is 46,- goedkoper en kost 1.263,-. Op jaarbasis is de prijsdaling 3,5%. Twee onder één kap zijn 24,- oftewel 1,6% in prijs gedaald waardoor de vierkante meterprijs voor dit woningtype 1.455,- bedraagt. Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Gemeente Enschede Woningaanbod in Enschede daalt licht. Aantal verkopen stijgt. Verkoopprijzen nog onder druk. Woningen per vierkante meter wel iets duurder. Mediane verkooptijd nog onder vier maanden. Gemeente Enschede Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 275 objecten t.o.v. Looptijd 117 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.352,- t.o.v. * -2,05% +13,17% +5,41% -4,93% +1,81% Nederland Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen objecten t.o.v. Looptijd 111 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.855,- t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -2,69% +30,20% -25,50% +5,15% +4,80% Nederland Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod. Vraag naar goedkopere neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens. Vierde kwartaal van naar verwachting beste kwartaal van het jaar. Koopsommen stijgen gestaag verder. Pagina 8 van 14 gemeente Enschede oktober

9 Nieuwbouw gemeente Enschede In de gemeente Enschede staan op 1 juli 11 nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 454 nieuwbouw. Van dit totaal is momenteel 60% verkocht, dit is gelijk aan 273. In het derde kwartaal van zijn 11 verkocht, waardoor het aanbod op 1 oktober nog 138 nieuwbouw bedraagt. Het project Bloemenes van begin is geheel uitverkocht in het tweede kwartaal van. Tot slot zijn de projecten Galvanistraat en Stokhorst appartementen uit de verkoop gehaald. Shortlist Projecten Kwartaal 3 Totaal aantal projecten 11 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 454 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 3 11 Kwartaal 4 8 Kwartaal 1 8 Kwartaal 2 28 Kwartaal 3 11 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod (1-10-) * * * Totaal * * gecorrigeerd naar het aantal verhuurde Projecten in Enschede Start verkoop De Bleekerij 10. De Uitkijk, vervolg 2. Erve Zeggelt Start verkoop 11. Twinse Start verkoop Tetem Lofts 12. Het Roompunt 6. Velve Lindenhof Start verkoop 13. Het Vaneker 7. De Uitkijk 14. Heidevlinder Start verkoop 9. Hofpark Zuid Pagina 9 van 14 gemeente Enschede oktober

10 Nieuwbouwkaart gemeente Enschede 11. Twinse graag intekenen op de kaart 12. Het Roompunt graag intekenen op de kaart 13. Het Vaneker graag intekenen op de kaart 14. Heidevlinder graag intekenen op de kaart Pagina 10 van 14 gemeente Enschede oktober

11 Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 25 Aantal verkocht in 7 Aantal verhuurd in 0 De Bleekerij (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verhuurd/ verkocht 73% 33% 50% 70% 36% 100% 100% Prijzen Erve Zeggelt (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 85% 100% 100% 69% Prijzen Projecten: start verkoop 2010 Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod (1-10-) 11 Aantal verkocht in 1 Aantal verhuurd in 1 Tetem Lofts (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 92% 91% 100% Prijzen Pagina 11 van 14 gemeente Enschede oktober

12 Velve Lindenhof (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verkocht/verhuurd 93% 93% 92% 97% Prijzen De Uitkijk (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 98% 97% 100% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 16 Aantal verkocht in 0 Hofpark Zuid (start verkoop: mei ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 17% 17% Prijzen De Uitkijk vervolg (start verkoop: 1-9-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 60% 57% 100% 0% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 54 Aantal verkocht in 0 Pagina 12 van 14 gemeente Enschede oktober

13 Twinse (start verkoop: 8-6-) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Het Roompunt (start verkoop: 6-12-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 53% 53% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod (1-10-) 32 Aantal verkocht in 2 Aantal verhuurd in 0 Het Vaneker (start verkoop: ) Totaal Kavels Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% +-Prijzen Heidevlinder (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verkocht 40% 25% 100% Prijzen Pagina 13 van 14 gemeente Enschede oktober

14 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Pagina 14 van 14 gemeente Enschede oktober

15 Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat K X Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april