Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Breda. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Q3 Woningmarkt. Van der Sande Makelaars

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars Kwartaalbericht Woningmarkt Plaats Gemeente Breda Breda pagina 1 van 17 gemeente Breda juli 2013

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanboden opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2013 binnen de Bredase regio. Pieter Ahsman Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbodopnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het tweede kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Edmond van der Sande Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl pagina 2 van 17 gemeente Breda juli 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Breda Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Breda Nederland Nieuwbouw gemeente Breda Nieuwbouwkaart Breda Projecten in Breda Definities pagina 3 van 17 gemeente Breda juli 2013

4 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Breda Sprekende Cijfers gemeente Breda Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013 Verkopen 327 objecten 2013 t.o.v. Looptijd 143 dagen 2013 t.o.v. * +0,16% -15,28% +11,72% Vraagprijs , t.o.v. * Verkoopprijs , t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.893, t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -4,02% -0,93% -2,82% Aanbod Opname Aanbod Opname 17% Appartementen 12% 11% 38% Tussen Hoek 14% 26% 8% 26% Twee onder één kap Vrijstaande 15% 33% pagina 4 van 17 gemeente Breda juli 2013

5 Gemiddelde mediane looptijden Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod gemeente Breda In de gemeente Breda is het aantal bestaande in aanbod objecten op 1 juli 2013, dit is nagenoeg gelijk aan drie maanden geleden. Op 1 april stonden ter vergelijking in aanbod. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een lichte daling van 1,3%. De woningtypen twee onder één kap en vrijstaande noteren in drie maanden een stijging in het aantal beschikbare objecten. Twee onder één kap registeren op 1 juli 2013 een toename van 0,4% tot 269. Verder is het aantal beschikbare vrijstaande met 5,5% het sterkst gestegen. Op 1 juli 2013 staan van dit woningtype 424 objecten in aanbod. De woningtypen appartementen, tussen en hoek noteren daarentegen allen een aanboddaling. In totaal worden in de gemeente 940 appartementen, 640 tussen en 209 hoek aangeboden. In vergelijking met drie maanden geleden noteren deze woningtypen een daling in het verkoopaanbod van respectievelijk 0,2%, 1,8% en 2,3%. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 17 gemeente Breda juli 2013

6 Verkopen gemeente Breda In het tweede kwartaal van 2013 zijn minder verkocht dan een jaar geleden. Hierbij gaat het om een daling van 15,3% tot 327 verkopen in de afgelopen drie maanden. Daarmee komt het aantal verkopen in het eerste halfjaar van 2013 voor de gemeente Breda uit op 630. Vergeleken met het eerste halfjaar van, met een verkoopaantal van 651 objecten, is sprake van een daling van 3,2%. Van het totale verkoopaantal betreft 33% een tussenwoning. Het aantal verkochte tussen is ten opzichte van vorig jaar met 30,6% het sterkst gedaald. In totaal zijn in het tweede kwartaal van 2013 van dit woningtype 109 objecten verkocht. Verder betreft 26% van het totaal aantal verkopen in Breda een appartement. In de afgelopen drie maanden zijn 85 van dit woningtype verkocht, dit is een daling van 2,3% op jaarbasis. Daarnaast bedraagt 15% van het verkoopaantal een hoekwoning. In totaal zijn in de gemeente 50 hoek in een kwartaal verkocht, een jaarlijkse daling van 7,4%. Twee onder één kap zijn minder verkocht dan hoek, echter meer dan vrijstaande. Daarmee heeft het woningtype twee onder één kap een aandeel in het verkoopaantal van 14% en vrijstaande 12%. In de voorbije drie maanden zijn 45 twee onder één kap verkocht, een daling van 21,1% op jaarbasis. In tegenstelling tot alle overige woningtypen, noteert vrijstaande een verkoop toename van 26,7% tot 38 verkopen in het tweede kwartaal. Verkopen (in aantallen ) Looptijd gemeente Breda Een in het tweede kwartaal van 2013 verkochte woning stond 143 dagen in aanbod, tegenover 128 dagen een jaar eerder. Daarmee is sprake van een jaarlijkse toename in de looptijd van 11,7%. De toenemende mediane looptijd is ook terug te zien bij de diverse woningtypen, met uitzondering van twee onder één kap welke een daling noteren. Het aantal dagen dat een twee onder één kap woning te koop stond bedraagt 149 dagen, dit is een daling van 2,6% in vergelijking met een jaar geleden. Alle overige woningtypen stonden in het tweede kwartaal, alvorens deze verkocht werden, langer te koop dan vorig jaar. Tussen en hoek staan met 105 dagen en 100 dagen minder lang te koop dan twee onder één kap en noteren een toename van respectievelijk 1,9% en 11,1%. Verder registreren appartementen een toename van 25,5% tot 187 dagen. Het langst stonden vrijstaande in aanbod, namelijk 236 dagen. Dit woningtype noteert tevens de hoogste jaarlijkse toename met 84,4%, oftewel 108 dagen. Looptijd verkochte (in dagen) pagina 6 van 17 gemeente Breda juli 2013

7 Verkoopprijzen gemeente Breda De mediane verkoopprijs van een woning in de gemeente Breda, is in het tweede kwartaal van 2013 met 0,9% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op ,-. Overeenkomstig de totale koopsomdaling in Breda noteren tevens de woningtypen appartementen en vrijstaande een daling. De verkoopprijs van een appartement is met 8,5% gedaald tot ,-. Vrijstaande noteren met 18,3% een sterkere daling. Daarmee komt de mediane koopsom van dit woningtype uit op ,- in het tweede kwartaal van Voor een tussenwoning is dezelfde prijs als een jaar geleden betaald, te weten ,-. Ondanks de totale verkoopprijsdaling in de gemeente noteren de woningtypen hoek en twee onder één kap een stijging van de mediane koopsom. In het tweede kwartaal van 2013 is een hoekwoning voor ,- verkocht, dit is een toename van 9,5% in een jaar. Verder is de koopsom van twee onder één kap in een jaar met 3,4% toegenomen tot ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen jaar gedaald met 2,8% tot 1.893,- in het tweede kwartaal van Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter groter dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (-0,9%). Wanneer wordt gekeken naar de vierkante meterprijs per woningtype, vertonen allen een prijsdaling. Appartementen noteren de sterkste prijsdaling met 11,9% tot 1.846,-. Twee onder één kap en vrijstaande zijn met een vierkante meterprijs van 2.031,- en 2.523,- duurder dan appartementen. De prijsdaling is voor de woningtypen twee onder één kap en vrijstaande 4,2% en 9,1% in vergelijking met een jaar geleden. Tussen- en hoek noteren tevens een daling in de vierkante meterprijs, echter de daling is met 0,7% en 1,1% minder sterk. Een hoekwoning is met 1.864,- per vierkante meter nog altijd duurder dan een tussenwoning, waar een vierkante meterprijs van 1.777,- voor is betaald. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 17 gemeente Breda juli 2013

8 Samenvatting Gemeente Breda Verkoopaanbod blijft nagenoeg gelijk. Sterke daling in het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2013 van 15,3%. Verkoopprijzen in Breda zijn aan een lichte daling onderhevig. De vierkante meter prijs daalt met 2,8% harder dan de verkooprijzen (-0,9%). Looptijden nemen, na een daling in het eerste kwartaal van 2013, in het tweede kwartaal toe met 11,7%. Gemeente Breda Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april ,16% Nederland Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april ,54% Verkopen 327 objecten 2013 t.o.v. -15,28% Verkopen objecten 2013 t.o.v. -13,32% Looptijd 143 dagen 2013 t.o.v. * +11,72% Looptijd 154 dagen 2013 t.o.v. * +6,21% Verkoopprijs , t.o.v. * -0,93% Verkoopprijs , t.o.v. * -6,29% Verkoopprijs per m² 1.893, t.o.v. * -2,82% Verkoopprijs per m² 1.759, t.o.v. * -5,38% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 is opnieuw sprake van verruiming van de Nederlandse woningmarkt. Verkoopaanbod neemt door de jaren heen verder toe. De daling van 13,3% in het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2013 is minder sterk dan vorig jaar (-19%). Gedurende de afgelopen jaren neemt de koopsom verder af. De vierkante meter prijs daalt met 5,4% minder hard dan de verkooprijzen (-6,3%). Looptijden zijn ook in het tweede kwartaal aan een stijging onderhevig. pagina 8 van 17 gemeente Breda juli 2013

9 Nieuwbouw In de gemeente Breda zijn op het moment van schrijven 21 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 886. Tot en met het tweede kwartaal van 2013 zijn daarvan in totaal 622 verkocht. Het project Buitenplaats heeft daarnaast ook vier verhuurd. Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouw in aanbod 260 objecten. In de voorbije drie maanden zijn 37 verkocht. Het project Foresta en Ik woon betaalbaar in Breda, zijn tijdelijk uit de verkoop gehaald. Verder is een verkoop uit het eerste kwartaal in het project Om de Haenen villa s niet door gegaan, dit is gecorrigeerd in de cijfers van het tweede kwartaal. Tot slot is afgelopen kwartaal de verkoop van het project Bouverijen gestart. Het project omvat in totaal 27, waar tot op heden acht van zijn verkocht. Shortlist Projecten Kwartaal Totaal aantal projecten 21 Aantal nieuwe projecten 1 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 886 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 2 16 Kwartaal 3 25 Kwartaal 4 24 Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) * Totaal * Gecorrigeerd met het aantal verhuurde Projecten gemeente Breda Start verkoop Beukenhof 12. Meulenspie Start verkoop Appel 13. Donkslagen 3. Kloosterhof Start verkoop 14. Plan Aa Start verkoop Easystreet 15. De Poortershof 5. Valkenierslaan 16. Plan b van Bavel 6. Stack erven 7. Drie Hoefijzers 18. Driehoefijzers, Cinq Den Hertogh Start verkoop 8. Het Koetshuys Start verkoop 19. Om de Haenen villa s 9. Eiland B 20. TEUN (Bernini) 10. Buitenplaats Marckhoek Start verkoop Bouverijen (niet op de kaart) 11. De Buitenplaats pagina 9 van 17 gemeente Breda juli 2013

10 Nieuwbouwkaart gemeente Breda pagina 10 van 17 gemeente Breda juli 2013

11 Projecten: start verkoop 2007 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 19 Aantal verkocht in Beukenhof (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 32% 32% Prijzen Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 11 Aantal verkocht in Appel (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 90% Prijzen Kloosterhof (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 63% 50% 75% Prijzen Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod ( ) 35 Aantal verkocht in pagina 11 van 17 gemeente Breda juli 2013

12 Easystreet (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 89% 89% Prijzen Valkenierslaan (start verkoop medio 2009) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 2 2 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Stack (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 91% 100% 67% 91% Prijzen Drie hoefijzers Den Hertogh Totaal Appartementen (start verkoop ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod ( ) 51 Aantal verkocht in Het Koetshuys (start verkoop begin ) Totaal Appartementen Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 12 van 17 gemeente Breda juli 2013

13 Eiland B (Bernini) (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 55% 55% 50% Prijzen Buitenplaats Markhoek Totaal Rij Hoek Vrijstaande Appartementen (start verkoop 1-11-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 84% 100% 100% 100% 79% Prijzen De Buitenplaats (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verkocht/verhuurd 76% 76% Verkoopprijzen Meulenspie (start verkoop 29-5-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 88% 100% 100% 95% 33% Prijzen Donkslagen (start verkoop begin ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal 4 4 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 13 van 17 gemeente Breda juli 2013

14 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod ( ) 106 Aantal verkocht in Plan Aa (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 46% 49% 40% Prijzen De Poortershof (start verkoop 26-2-) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 100% 50% Prijzen Plan B van Bavel (start verkoop oktober ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 12% 60% 0% 0% 0% Prijzen Erven (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 17 gemeente Breda juli 2013

15 Driehoefijzers, CINQ (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 19 Aantal verkocht in Om de Haenen villa s (start verkoop ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen TEUN (start verkoop ) Totaal Appartement Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 50% 50% Prijzen Projecten: start verkoop 2013 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 19 Aantal verkocht in Bouverijen (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 30% 75% 20% 0% 0% Prijzen pagina 15 van 17 gemeente Breda juli 2013

16 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 16 van 17 gemeente Breda juli 2013

17 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 17 van 17 gemeente Breda juli