Regio Arnhem - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Arnhem - Kwartaal 1

2 Regio Arnhem regio Arnhem 2015 kwartaal 1 Een uitgave van Dynamis B.V. en Strijbosch Thunnissen Makelaars Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Arnhem - april 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2015 binnen de Arnhemse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het eerste kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Maarten Muller Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars Partner in Dynamis Erwin Broersma Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl Regio Arnhem - april 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 17 4 Regio Arnhem - april 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod Op 1 april 2015 staan bestaande woningen in aanbod, dit is een daling van 6,2% ofwel 115 objecten in vergelijking met 1 januari. In Arnhem zijn met name veel appartementen beschikbaar, namelijk 54% van het totaal. Dit staat gelijk aan 940 woningen. Drie maanden geleden waren 50 appartementen meer beschikbaar. De aanboddaling bedraagt derhalve 5,1%. Verder staan 395 tussenwoningen in aanbod, 22% van het totaal. Ook van dit woningtype zijn minder objecten beschikbaar, te weten 29 ofwel 6,8%. Het aantal beschikbare hoekwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen ligt dichter bij elkaar. 8% van het aanbod is een hoekwoning, ofwel 137 objecten. Drie maanden geleden stonden 165 hoekwoningen te koop. Daarmee is sprake van een daling van 17%. Daarnaast is 9% van het aanbod een twee onder één kap woning en 7% een vrijstaande woning. Dit staat gelijk aan 154 en 125 woningen. Op kwartaalbasis is het aantal twee onder één kap woningen in aanbod met 3,8% gedaald en vrijstaande woningen met 1,6%. Verkopen In het eerste kwartaal van 2015 is het aantal verkopen in vergelijking met het vierde kwartaal van 2014 teruggelopen. Dit is niet onverwacht aangezien per 1 januari de strengere financieringsnormen gelden. Hierdoor is het aantal verkopen in het eerste kwartaal het laagst en neemt het aantal verkopen door het jaar heen toe. De woningmarkt is positief in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. In het eerste kwartaal van 2014 werden namelijk 61 woningen minder verkocht. Hierdoor is sprake van een verkooptoename van 20,8% en zijn in totaal 355 bestaande objecten van eigenaar gewisseld. Overeenkomstig het aanbod is een groot deel van de verkopen een appartement, te weten 41%. Verhoudingsgewijs worden eveneens veel tussenwoningen verkocht, namelijk 34%. Dit staat gelijk aan 145 en 119 objecten. Beide woningtypen noteren een hoger verkoopaantal dan een jaar gelden. Van tussenwoningen zijn 31 objecten meer verkocht, dit is een toename van 35,2%. De stijging van appartementen is een stuk kleiner, te weten elf objecten ofwel 8,2%. De woningtypen hoekwoningen Aanbod (in aantal woningen) Verkopen (in aantal woningen) 5 Regio Arnhem - april 2015

6 en twee onder één kap woningen noteren eveneens een hoger aantal verkopen op jaarbasis. 13% van het totaal is een hoekwoning, ofwel 48 objecten. Daarmee zijn veertien hoekwoningen meer verkocht dan vorig jaar. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is met vijf toegenomen tot 31. Hierdoor is 9% van het totaal aantal verkopen een dergelijke woning. Slechts 3% is een vrijstaande woning, ofwel twaalf objecten. Daarmee zijn van dit woningtype evenveel objecten verkocht als in het eerste kwartaal van Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze is verkocht. Een in het afgelopen kwartaal verkochte woning stond 105 dagen in aanbod, dit is drie maanden en veertien dagen. In vergelijking met een jaar geleden is dit vijf dagen korter. Appartementen en vrijstaande woningen staan ook korter te koop, namelijk zestien dagen en 153 dagen (vijf maanden en één dag) korter. Daarmee bedraagt de mediane looptijd respectievelijk drie maanden en veertien dagen (105 dagen) voor appartementen en vier maanden en 28 dagen (150 dagen) voor vrijstaande woningen. De overige woningtypen stonden langer in aanbod dan vorig jaar. Een tussenwoning is verkocht na drie maanden, dit is twee dagen langer dan een jaar geleden. Bij een hoekwoning duurde het 104 dagen (drie maanden Looptijd in dagen en dertien dagen). Op jaarbasis is de looptijd van dit woningtype met 26 dagen gestegen. Twee onder één kap woningen stonden het langst in aanbod, namelijk zeven maanden (213 dagen). Dit is twee maanden en 20 dagen langer dan in het eerste kwartaal een jaar geleden. Verkoopprijzen De mediane koopsom is met 3,5% gestegen tot ,- in het eerste kwartaal. Met andere woorden, een woning is 5.500,- duurder dan een jaar geleden. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren overeenkomstig bovenstaande een stijging. Een hoekwoning is verkocht voor ,-, dit is 7.500,- meer. De prijstoename bedraagt derhalve 4,4%. Twee onder één kap woningen zijn sterker in prijs gestegen, namelijk 17% ofwel ,-. Voor een dergelijke woning is afgelopen kwartaal ,- betaald. Een tussenwoning was afgelopen kwartaal even duur als een jaar geleden, namelijk ,-. Appartementen en vrijstaande woning noteren daarentegen een prijsdaling van respectievelijk 4% en 17%. Voor deze woningen is mediaan ,- en ,- betaald. Een woning is per vierkante meter 7,- duurder geworden, dit is een lichte toename van 0,4%. De mediane prijs van een in het eerste kwartaal verkochte woning is 1.627,- pm². Alleen het woningtype Verkoopprijzen (in ) 6 Regio Arnhem - april 2015

7 tussenwoningen registreert een lagere prijs, te weten 15,- minder. Daarmee is voor een dergelijke woning 1.510,- pm² betaald. Dit is het goedkoopst in vergelijking met de andere woningtypen. Hierna volgen hoekwoningen met een koopsom van 1.619,- pm². Ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar is een woning 157,- duurder. Dit is een prijsstijging van 10,7%. Appartementen zijn eveneens duurder, te weten 0,6% ofwel 10,-. De vierkante meterprijs bedraagt daarmee 1.641,-. De duurste woningtypen zijn twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. Een twee onder één kap woning kost 1.941,- pm², dit is 17,- meer (+0,9%). De prijsstijging van een vrijstaande woning is het hoogst met 12,1%. Dit staat gelijk aan 248,-. In de voorbije drie maanden is voor een dergelijke woning 2.298,- pm² betaald. Verkoopprijzen per m 2 (in ) 7 Regio Arnhem - april 2015

8 Samenvatting Regio Arnhem Minder bestaande woningen beschikbaar. Aantal verkopen fors gestegen. Verkoopprijzen hoger dan een jaar geleden. Mediane vierkante meterprijs stabiel. Woningen staan minder lang te koop. Regio Arnhem Nederland Aanbod objecten 1 april 2015 t.o.v. -6,16% Aanbod objecten 1 april 2015 t.o.v. -4,81% 1 januari januari 2015 Verkopen 355 objecten Q t.o.v. Q ,75% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,50% Looptijd 105 dagen Q t.o.v. Q1 2014* -4,55% Looptijd 113 dagen Q t.o.v. Q ,60% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q1 2014* +3,50% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q1 2014* +2,11% Verkoopprijs per m² 1.627,- Q t.o.v. Q1 2014* +0,43% Verkoopprijs per m² 1.853,- Q t.o.v. Q1 2015* +2,94% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Nog altijd sprake van een kopersmarkt. Markt toont maatregelcurve. Consumentenvertrouwen licht positief. Restschuld niet langer taboe. Lagere rente heeft lager leenplafond tot gevolg. Licht positief prijseffect. Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs. 8 Regio Arnhem - april 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 januari 2010 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. Op 1 april 2015 staan 23 nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 605 woningen. Van dit totaal is momenteel 67% verkocht: 406 woningen. In het eerste kwartaal van 2015 zijn 38 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 april 2015 nog 199 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 23 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 2 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 605 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen aantal verkochte woningen aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project ParkRijck 13. Parklane fase 2B De Groene Erven 14. Mon Ami 3. Paleis op de Heuvel Mondriaan 4. De Zagerij 16. Singelkwartier Langs de Rijn 17. Klingelbeek fase 2B 6. Klingelbeek 18. Centrum oost 7. Erf van Rosande 19. Hof van Singelkwartier fase 2 8. Tuin van Elden 20. Aurorakwartier fase 2 9. Horstenhoogte 21. Deltakwartier fase New Park Lane 22. Panorama Leihagen 11. Aurorakwartier 23. Spijkerbroek 12. Woon In Schuytgraaf 9 Regio Arnhem - april 2015

10 Nieuwbouwprojecten Regio Arnhem - april 2015

11 ParkRijck (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 80% 78% 100% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: 2011) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: ) UITVERKOCHT Q Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% Prijzen De Zagerij (start verkoop: 2011) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 86% 70% 100% 100% 100% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

12 Langs de Rijn (start verkoop: 2012) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 41% 40% 50% Prijzen Klingelbeek (start verkoop: 2012) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 78% 100% Prijzen v.a v.a v.a Erf van Rosande (start verkoop: 2012) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Tuin van Elden (start verkoop: 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 80% 100% 100% 69% 77% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

13 Horstenhoogte (start verkoop: 2012) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 49% 57% 100% 25% 30% Prijzen New Park Lane (start verkoop: Q2 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 48% 67% 67% 30% 50% Prijzen Aurorakwartier (start verkoop: Q3 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 95% 92% 100% Prijzen Woon in Schuytgraaf (start verkoop: Q4 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 81% 100% 100% 83% 0% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

14 Parklane fase 2B (start verkoop: Q4 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 34% 29% 71% 14% 25% Prijzen Mon Ami (start verkoop: Q4 2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 96% 95% 100% Prijzen Mondriaan (start verkoop: Q1 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 29% 30% 25% Prijzen Singelkwartier (start verkoop: Q1 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 87% 85% 100% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

15 Klingelbeek fase 2B (start verkoop: Q1 2014) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 65% 88% 44% Prijzen Centrum Oost (start verkoop: Q2 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 88% 90% 80% Prijzen Hof van Singelkwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 46% 50% 0% Prijzen Aurorakwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2014) UITVERKOCHT Q Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

16 Deltakwartier fase 3 (start verkoop: Q2 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 71% 74% 50% Prijzen Panorama Leihagen (start verkoop: Q4 2014) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Spijkerbroek (start verkoop: Q4 2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen Regio Arnhem - april 2015

17 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Arnhem: postcodegebied 6811 AA ZZ, 6821 AA ZZ, 6831 AA ZZ, 6841 AA ZZ. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 17 Regio Arnhem - april 2015

18 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl