Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Apeldoorn pagina 1 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

2 Inleiding In het vorige kwartaalbericht hebben wij geschreven over het gevecht tussen kopers en verkopers waarbij de munitie van banken steeds schaarser werd. Het afgelopen kwartaal heeft er een zekere run (bevoorrading van munitie) plaats gevonden op de woningmarkt. Dit heeft veelal te maken met het feit dat er aanpassingen zouden plaats vinden op het gebied van de fiscaalwetgeving. Kopers kunnen vanaf 1 januari 2013 geen aflossingsvrije hypotheek meer afsluiten. Alexander Dekker In de afgelopen drie maanden zijn er 312 transacties tot stand gekomen. Dit is een stijging van 34% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is ondanks de aanzienlijke stijging van de transacties gelijk gebleven op een niveau van ,-. Het aanbod in onze afdeling is licht gedaald met 1%. Op 1 januari 2013 stonden er in de afdeling Apeldoorn/Epe 2444 woningen te koop. Ondanks de daling van het aanbod, vertoond de doorlooptijd van een te koopstaande woning een stijging van bijna 20% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde doorlooptijd was in het vierde kwartaal 140 dagen. Naast de bestaande bouw werden er in het vierde kwartaal ook relatief veel nieuwbouwwoningen verkocht. Er zijn in het vierde kwartaal 32 nieuwbouwwoningen verkocht, dit is 37% van het totaal (123 woningen). Ronald Visser Rodenburg hoopt dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Apeldoorn aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Oscar van Schaverbeke Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars Paslaan AL Apeldoorn t +31(0) f +31(0) info@rodenburg.nl Etienne Luyten pagina 2 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Bestaande bouw regio Apeldoorn Aanbod Transacties Looptijden Transactieprijzen Nieuwbouw regio Apeldoorn Nieuwbouwkaart Apeldoorn Projecten in Apeldoorn Definities pagina 3 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

4 okt-09 dec-09 feb-10 apr-10 jun-10 aug-10 okt-10 dec-10 feb-11 apr-11 jun-11 aug-11 okt-11 dec-11 feb-12 apr-12 jun-12 aug-12 okt-12 dec-12 Sprekende Cijfers -4 / Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Kwartaal vier in absolute getallen Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier Aanbod objecten -1,05% -2,51% Opname 312 objecten +33,91% +33,91% Looptijden 140 dagen +19,66% +18,64% Transactieprijs ,- 0% -8,34% Transactieprijs per vierkante meter 1.782,- -0,5% -7,81% Aanbod Opname pagina 4 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

5 Aanbod Opname 36% 26% Appartement Tussenwoning 27% 18% Hoekwoningen 17% Twee onder één kap woningen 17% 28% 14% 7% Vrijstaande woningen 10% Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane transactieprijs pagina 5 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

6 Bestaande bouw regio Apeldoorn Aanbod regio Apeldoorn Op 1 januari 2013 wordt in de regio Apeldoorn in totaal bestaande woningen te koop aangeboden. Drie maanden geleden stonden nog woningen in aanbod, een daling van ruim 1%. Alle woningtypen vertonen een daling in het aantal aangeboden objecten, enkel twee onder één kapwoningen niet. Dit type heeft exact hetzelfde aantal aangeboden woningen, namelijk 334 objecten. Het woningtype hoekwoningen vertoont de sterkste daling met 7%. In vergelijking met een jaar geleden vertonen alle woningtypen een daling in het aanbod. Enkel appartementen vertonen een stijging van 0,8% tot 647 aangeboden appartementen. Het aantal aangeboden hoekwoningen is het sterkst gedaald met ruim 15% tot 161 objecten. Vrijstaande woningen worden het meest aangeboden met 882 woningen. Daarnaast worden 419 tussenwoningen aangeboden. Aanbod (in aantallen woningen) Transacties regio Apeldoorn De aangescherpte normen voor het verkrijgen van een hypotheek, welke zijn ingegaan per 1 januari 2013, hebben het aantal transacties in het laatste kwartaal van positief beïnvloed. In het vierde kwartaal werden 312 transacties geregistreerd, een stijging van bijna 34% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen noteren een stijging in het aantal transacties, behalve hoekwoningen. Het aantal transacties voor dit woningtype is gedaald met ruim 6% tot 31 transacties. De woningtypen tussenwoning en vrijstaande woning zijn elk met 85 transacties het meest verkocht. In totaal zijn ruim 39% meer tussenwoningen en vrijstaande woningen verkocht dan dezelfde periode een jaar geleden. Twee onder één kap woningen noteren de grootste stijging met ruim 48% meer transacties, totaal 52 opnames in het vierde kwartaal. Daarnaast vertoont ook het type appartementen een aanzienlijke stijging van ruim 32% tot een totaal van 57 transacties. Transacties (in aantallen woningen) pagina 6 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

7 Looptijden regio Apeldoorn In de regio Apeldoorn stond een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning gemiddeld 140 dagen in de verkoop. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal dagen dat een woning te koop stond met ruim 18% toegenomen. Hoekwoningen (-41%) en twee onder één kap woningen (-39%) zijn aanzienlijk sneller verkocht. Alle overige woningtypen noteren een langere mediane looptijd. Hoekwoningen worden met gemiddeld 89 dagen het snelst verkocht. Vrijstaande woningen staan in het laatste kwartaal van het langst in de verkoop met gemiddeld 204 dagen. Dit is een stijging van ruim 82% ten opzichte van drie maanden geleden. De mediane looptijd van appartementen is het sterkst gestegen met ruim 57% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden tot 173 dagen. Tussenwoningen staan gemiddeld 108 dagen in de verkoop en twee onder één kap woningen 114 dagen. Looptijd (in dagen) Transactieprijzen regio Apeldoorn De mediane transactieprijs van een verkochte bestaande woning bedraagt ,- in het vierde kwartaal van. Daarmee is sprake van een daling van ruim 8% ten opzichte van een jaar geleden. In vergelijking met voorgaand kwartaal is de mediane transactieprijs op hetzelfde niveau gebleven. Alle woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. De mediane transactieprijs van een twee onder één kap woning noteert de grootste daling van ruim 11% tot een mediane transactieprijs van ,-. Ten opzichte van het derde kwartaal van is sprake van een stijging van ruim 7%. Het duurste woningtype is wederom een vrijstaande woning met een mediane transactieprijs van ,-. Gemiddeld is een voor een appartement een mediane transactieprijs betaald van ,-. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn verkocht voor een mediane prijs van respectievelijk ,- en ,-. Transactieprijzen pagina 7 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

8 De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning in het vierde kwartaal van bedraagt 1.782,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van bijna 8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen vertonen een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter. De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met 2.387,- het duurst, gevolgd door twee onder één kap woningen met een mediane transactieprijs van per vierkante meter. Voor een tussenwoning ( 1.510,-) is in het vierde kwartaal van de laagste mediane transactie prijs betaald per vierkante meter. Dit is op hetzelfde niveau als het derde kwartaal van. De mediane transactieprijs per vierkante meter voor een hoekwoning vertoont de sterkste daling ten opzichte van het laatste kwartaal van met ruim 10% tot 1.550,- per vierkante meter. Het woningtype appartement vertoont de minst sterke daling van bijna 4% tot 1.698,- per vierkante meter per jaar. Transactieprijzen per m² (in ) pagina 8 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

9 Nieuwbouw In het vierde kwartaal wordt er gesproken over 19 nieuwbouwprojecten. In dit kwartaal zijn er twee nieuwe projecten van start gegaan, te weten Ruysdaellaan in de wijk Orden en Bakershoeve in de wijk De Maten. Het project Ruysdaellaan bestaat uit 11 rijwoningen, in een prijsklasse van / ,-. Het project Bakershoeve bestaat uit 3 type woningen, te weten; 2 vrijstaande woningen, 6 semi-bungalows en 14 twee-onder-één-kappers. De twee-onder-één-kappers zijn te koop vanaf ,- en de semi-bungalows/vrijstaande woningen vanaf ,- en ,-. In totaal omvatten deze negentien nieuwbouwprojecten 571 nieuwbouwwoningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 238 woningen verkocht, daarmee staan nog 333 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 32 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel zijn in de regio Apeldoorn in totaal 123 nieuwbouwwoningen verkocht. Daarmee is de nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, 37%. Projecten regio Apeldoorn Start verkoop t Beekveld 11. Vlijtsekade Start verkoop Zuidbroek: Finesse 12. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve 13. Het Groene Hart 3. De Veldekster Start verkoop 4. Sparta Luce 14. Schatkamer van Zuid 5. Zonnehoeve: Zonnepark 15. Natuurlijk Start verkoop t Podium 16: Vlindertuin Start verkoop 7. Zuidbroek: Vellert Heuvel 17. New York Fase II 8. Boog en Cluster 18. Bakershoeve Start verkoop 9. Zuidbroek: De Lanen 19. Ruysdaellaan 10. Zuidbroek: De Hoftuin pagina 9 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

10 Nieuwbouwkaart regio Apeldoorn 2/7/9/10 15/ / / pagina 10 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

11 pagina 11 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 15 van 16 regio Apeldoorn januari 2013

16 Sprekende Cijfers -4 Orteliuslaan BA Utrecht t +31(0) dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t +31(0) f +31(0) info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0) f +31(0) info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t +31(0) f +31(0) info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t +31(0) f +31(0) info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan AC Deventer t + 31 (0) f + 31 (0) info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t +31(0) f +31(0) enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t +31(0) f +31(0) arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t +31(0) f +31(0) info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t +31(0) f +31(0) info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t +31(0) f +31(0) info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t +31(0) f +31(0) bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t +31(0) pagina 16 van 16 Januari 2013 f +31(0) Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t +31(0) f +31(0) info@verschuuren-schreppers.nl