Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2. Dordrecht

Transcriptie

1 17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Ooms Makelaars Woningen Orteliuslaan 5 Johan de Wittstraat BA Utrecht 3311 KJ dynamis@dynamis.nl dordrecht@ooms.com Woningmarkten 2017 Q2

3 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2 In is het aantal woningverkopen voor het tweede kwartaal op rij afgenomen (-3%), desondanks blijft er sprake van een hoog transactievolume ten opzichte van het langjarig gemiddelde. In het tweede kwartaal van 2017 zijn 446 woningen verkocht, wat ruim boven het aantal van voor de crisis ligt. De daling wordt verklaard door het afnemen van de inhaalvraag. Personen die gedurende de crisis hun woningaankoop hebben uitgesteld, hebben in de afgelopen tijd wel een nieuwe woning gekocht en creëerden zo extra vraag naar woningen. Doordat er in de gemeente nog steeds sprake is van een hoog aantal verkopen zet ook dit kwartaal de dalende trend aan de aanbodzijde door. Per 1 juli 2017 zijn nog 677 woningen beschikbaar voor verkoop, ten opzichte van het voorgaande kwartaal is dit een afname van 9%. Vooral het aanbod van appartementen neemt snel af, in een jaar tijd is dit verminderd met 46% tegenover een daling van 37% van het gehele aanbod. De mediane looptijd van het aanbod is de afgelopen kwartalen nagenoeg gelijk gebleven en is circa 70 dagen. Vraag & aanbod Aantal transacties 446 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² m² 160 m² m² 120 m² m² 80 m² m² < 80 m² Transacties Aanbod

4 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² De woningprijzen kennen in een vergelijkbare toenemende trend als het landelijke gemiddelde. Ten opzichte van een jaar geleden is de mediane verkoopprijs met 10,6% gestegen. De meterprijs kent een lichtere stijging op jaarbasis, van 6,9%. Per vierkante meter bedraagt de mediane transactieprijs nu Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Marktratio Ondanks de afname van het aantal verkopen is de druk op de woningmarkt in toegenomen. Aanleiding hiertoe is de sterke afname van het aantal woningen in aanbod door het aanhoudende hoge aantal verkopen. De marktratio, die een beeld geeft van de druk op de markt, is 66%. Dit is hoger dan in omliggende gemeenten als Zwijndrecht (62%) en Sliedrecht (56%), maar lager dan Hendrik-Ido-Ambacht (86%) en Papendrecht (72%). Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Ooms Makelaars Johan de Wittstraat KJ dordrecht@ooms.com

5 Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financieringscapaciteit De financieringscapaciteit is de capaciteit die een huishouden kan lenen op basis van de door het NIBUD vastgestelde normen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door het NIBUD. Begrippen Woningmarkten 2017 Q2

6 Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t maastricht@boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t info@molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t arnhem@s-t.nl Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com (o.a. ook in ) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel BA Nijmegen t info@s-t.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t amsterdam@krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn t info@rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t wonen@vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat KX Assen t assen@lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus CA Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel AZ Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus CB s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl