Sprekende Cijfers Woningmarkt Gemeente Zwolle. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Gemeente Zwolle

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Zwolle Pagina 1 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

2 Inleiding Voor u ligt het vierde exemplaar van Sprekende Cijfers van het jaar, dé marktrapportage over de woningopname, gerealiseerde transactiecijfers, omloopsnelheden en relevante gemiddelden van de regio Zwolle. Rodenburg Makelaars heeft de woningmarkt van Zwolle op een onderbouwde en heldere wijze in kaart gebracht. De data die we hebben gebruikt bij het tot stand komen van deze marktrapportage zijn afkomstig van een nieuwe berekeningsmethode. Er is lang gewerkt aan een programma om de cijfers nog zorgvuldiger weer te kunnen geven en te onderbouwen. Oscar van Schaverbeke De woningmarkt is voortdurend in beweging; daarom hebben we ervoor gekozen om deze per kwartaal weer te geven. Op deze manier kunnen we vrij nauwkeurig bekijken welke trends er aan de orde zijn. Het aantal transacties in het vierde kwartaal is wederom toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit geldt voor zowel de bestaande als nieuwbouw markt en in alle prijssegmenten. De consument heeft dus weer vertrouwen wat leidt tot meer bezichtigingen, meer kopers door onder andere een lage rente en lage prijzen. Het project Schellerhart, met tussen ,- en ,- is geheel verkocht. Ook zijn ontwikkelaars druk doende diverse projecten op te starten, dit mede door de goede resultaten in. Dit betekent dat kopers weer meer keus krijgen in nieuwbouw in Wat overigens de effecten zullen zijn in 2015 van de aangescherpte financieringsmogelijkheden is nog niet bekend. De verwachting is wel dat dit druk geeft op de verkoopaantallen, evenals de verlaging van de Nationale Hypotheek Garantie grens. Kortom de markt in Zwolle is wel goed in beweging. De genoemde voorbeelden geven een goede indicatie. Ook bij projecten die al wat langer te koop staan, worden inmiddels verkocht. Het vertrouwen neemt dus duidelijk toe. De verwachting is dat 2015 een vergelijkbaar jaar zal zijn als. Mocht u (inhoudelijke) vragen hebben aangaande deze rapportage dan lichten wij dat vanzelfsprekend graag nader toe, eventueel met relevante achtergrondinformatie. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Zwolse Vastgoedmarkt. Rodenburg Makelaars Zwolle NVM Makelaars Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Pagina 2 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Zwolle Nederland Nieuwbouw gemeente Zwolle Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle Projecten in Zwolle Definities Pagina 3 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

4 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 okt-14 nov-14 dec-14 Sprekende Cijfers -4 Woningmarkt Gemeente Zwolle Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen 355 objecten t.o.v. Looptijd 89 dagen t.o.v. * 0,0% +29,56% -27,05% Vraagprijs ,- 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.927,- t.o.v. * *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Aanbod -3,71% +5,41% +3,49% Verkopen Aanbod Verkopen 9% 10% 33% Appartementen Tussen 11% 6% 22% 11% Hoek 15% 37% Twee onder één kap Vrijstaande 46% Pagina 4 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

5 Sprekende Cijfers -4 Woningmarkt Gemeente Zwolle 2010 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod Het aantal beschikbare bestaande bedraagt op 1 januari 2015 in totaal objecten. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden geleden, is sprake van een gelijk aanbodniveau. Indien het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een daling van 5%. Uit de woningtypen appartementen, twee onder één kap en vrijstaande is minder keuze dan drie maanden geleden. Aan het einde van het vierde kwartaal staan 448 appartementen te koop, twee minder (-0,4%) dan aan het begin van dat kwartaal. Het aantal beschikbare twee onder één kap en vrijstaande is met ieder negen objecten gedaald tot respectievelijk 125 en 140. Met andere woorden, het aanbod van twee onder één kap is met 6,7% gedaald en van vrijstaande 6%. Het woningtype tussen noteert een stijging van 3,9%. Dit zijn negentien meer, waardoor in totaal 501 objecten te koop staan. Op 1 januari staan 146 hoek in aanbod, één meer dan drie maanden geleden. Dit is een lichte aanbodstijging van 0,7%. Van het totale aanbod is 37% een tussenwoning, 33% een appartement, 11% een hoekwoning, 10% een vrijstaande woning en 9% een twee onder één kap woning. Aanbod (in aantallen ) Pagina 5 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

6 Verkopen In het vierde kwartaal van is het aantal verkopen toegenomen van 274 verkopen een jaar geleden tot 355 in het afgelopen jaar. Dit is een toename van 29,6%. In heel zijn bestaande verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met, is sprake van een verkoopstijging van 29,1% aangezien toen 905 zijn verkocht. Alleen het woningtype vrijstaande noteert een gelijk aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden. Alle andere woningtypen registreren een verkooptoename. In de voorbije drie maanden zijn 21 vrijstaande verkocht, dit is 6% van het totaal. Het merendeel, namelijk 46%, is een tussenwoning. Dit staat gelijk aan 162 verkopen. In het vierde kwartaal van werden ter vergelijking 44 tussen minder verkocht. De verkooptoename bedraagt derhalve 22,7%. Hoek noteren dezelfde verkoopstijging, echter dit staat gelijk aan veertien. In totaal zijn 54 hoek in het afgelopen kwartaal van eigenaar gewisseld. Dit is 15% van het totaal aantal verkopen in de gemeente Zwolle. Verder zijn 79 appartementen en 39 twee onder één kap verkocht, 22% en 11% van het verkooptotaal. Op jaarbasis is sprake van een verkooptoename van 31 en acht. Dit is een stijging van 54,9% en 25,8%. Verkopen (in aantallen ) Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze is verkocht. In het vierde kwartaal stond een woning 89 dagen in aanbod, dit is twee maanden en 28 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 33 dagen. Tussen is het snelst verkochte woningtype. Een dergelijke woning is verkocht in 72 dagen, ofwel twee maanden en elf dagen. Hoek staan tien dagen langer te koop. Beide woningtypen noteren een kortere verkooptijd dan vorig jaar. Een tussenwoning is één maand en tien dagen sneller verkocht. Bij hoek is dit één dag. Vrijstaande registreren een kortere verkooptijd dan appartementen en twee onder één kap. De mediane looptijd van een vrijstaande woning is met drie maanden en 23 dagen gedaald tot vier maanden. Appartementen stonden met 143 dagen (vier maanden en 21 dagen) zestien dagen korter in aanbod dan vorig jaar. Twee onder één kap noteren de langste looptijd, te weten 145 dagen. Een jaar geleden werd dit woningtype 34 dagen sneller verkocht. Mediane looptijd (in dagen) Pagina 6 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

7 Verkoopprijzen Een bestaande woning is in het vierde kwartaal van in de gemeente Zwolle verkocht voor een mediane koopsom van ,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een toename van ,-, oftewel 5,4%. Alleen vrijstaande zijn voor een lagere prijs verkocht, te weten ,- minder. De mediane koopsom bedraagt ,-. De overige woningtypen noteren een hogere verkoopprijs. De sterkste toename noteert het woningtype hoek met 8,7% tot een prijs van ,-. Ter vergelijking, vorig jaar is een dergelijke woning gekocht voor ,-. Appartementen noteren een koopsom van ,-, dit is 8.000,- meer ofwel +5,6%. De prijs van een tussenwoning is met 6.000,- toegenomen en van een twee onder één kap woning met 4.000,-. De koopsomstijging bedraagt respectievelijk 3,3% en 1,4%. De verkoopprijs van een tussenwoning is ,- in het vierde kwartaal van en van een twee onder één kap woning ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is in het vierde kwartaal van met 65,- toegenomen tot 1.927,-. Dit is een prijsstijging van 3,5%. Het duurst in Zwolle zijn vrijstaande met een vierkante meterprijs van 2.462,-. Een jaar geleden was een dergelijke woning nog 392,- per vierkante meter duurder. De prijsdaling bedraagt derhalve 13,7%. Na vrijstaande zijn twee onder één kap het duurst. Een dergelijke woning is voor 2.303,- gekocht, dit is 128,- ofwel 5,9% meer dan vorig jaar. Tussen en hoek zijn verkocht voor 1.875,- en 1.910,- per vierkante meter. Tussen noteren een prijsstijging van 4,3%, ofwel 77,-. Hoek zijn sterker in prijs gestegen, te weten 155,- ofwel 8,8%. Het goedkoopste woningtype is appartementen. Voor een dergelijke woning is 1.817,- betaald, dit is 18,- minder dan een jaar geleden. Verkoopprijzen per m² (in ) Pagina 7 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

8 Samenvatting Gemeente Zwolle Aantal beschikbare stabiliseert. Fors meer verkopen in het vierde kwartaal. Verkoopprijzen stijgen gestaag verder. Per vierkante meter wordt steeds meer betaald. Woningen staan korter dan drie maanden te koop. Gemeente Zwolle Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen 355 objecten t.o.v. Looptijd 89 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * 0,0% +29,56% -27,05% +5,41% Nederland Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen objecten t.o.v. Looptijd 117 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² Verkoopprijs per m² 1.927,- +3,49% 1.857,- t.o.v. * t.o.v. * * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -1,97% +33,12% -19,31% +4,28% +3,98% Nederland Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst. Aankomend kwartaal worden meer verkocht dan in de eerste drie maanden van. Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%. Marktverhouding verbeterd. Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs. Lichte stijging verkoopprijzen. Pagina 8 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

9 Nieuwbouw gemeente Zwolle Op 1 januari 2015 zijn in de gemeente Zwolle elf nieuwbouwprojecten actief met een totaal van 290 nieuwbouw. Van dit totaal is momenteel 49% verkocht, dit is gelijk aan 143. In het vierde kwartaal van zijn 22 verkocht, waardoor het aanbod op 1 januari 2015 nog 147 nieuwbouw bedraagt. In het vierde kwartaal van zijn twee nieuwbouwprojecten gestart, namelijk Bagijneweide en Stinse Tuin. Het project De Nieuwe Feniks is compleet herontwikkeld, de verkoop is in het vierde kwartaal opnieuw gestart. Carre is ook opnieuw gestart echter zijn de eerder verkochte behouden waardoor deze aan het start verkoopjaar wordt toegeschreven. Shortlist Projecten Kwartaal 4 Totaal aantal projecten 11 Aantal nieuwe projecten 3 Aantal uitverkochte projecten 1 Totaal aantal nieuwbouw 290 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 3 27 Kwartaal 4 35 Kwartaal 1 14 Kwartaal 2 47 Kwartaal 3 78 Kwartaal 4 22 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) Totaal Projecten gemeente Zwolle Start verkoop 1. Carré Start verkoop 6. Irishof Start verkoop 2. Breecamp Oost- 7. Schellerhart Roosdom Tijhuis 3. Breecamp Oost- 8. Prinsenpoort DHL Start verkoop 4. Kraanbolwerk 9. De Nieuwe Feniks (herontwikkeld) 5. Couleur Fase Bagijneweide 11. Stinse Tuin pagina 9 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

10 Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle pagina 10 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

11 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 34 Aantal verkocht in 3 Carré (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 21% 27% 12% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 6 Aantal verkocht in 6 Breecamp Oost Roosdom Tijhuis (start Totaal Rij Twee onder één kap Kavel verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 79% 100% 25% 0% Prijzen Breecamp Oost DHL ontwikkeling Totaal Rij (start verkoop: ) UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 40 Aantal verkocht in 1 pagina 11 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

12 Kraanbolwerk (start verkoop: ) Totaal Appartementen Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 20% 27% 0% Prijzen Couleur Fase 2 Totaal Rij (start verkoop: ) Totaal aantal 9 9 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 89% 89% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod ( ) 67 Aantal verkocht in 12 Irishof (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 93% 93% Prijzen Schellerhart (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 97% 83% Prijzen pagina 12 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

13 Prinsenpoort (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen De Nieuwe Feniks Herontwikkeld Totaal Rij Appartementen Hoek (start verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% Prijzen Bagijneweide (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 7% 13% 0% 0% Prijzen Stinse Tuin (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 13 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

14 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Gemeente Zwolle: 8000 AA PC Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 14 van 14 Gemeente Zwolle januari 2015

15 Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april