Regio Den Haag - Kwartaal 2. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Den Haag - Kwartaal 2

2 Regio Den Haag regio Den Haag 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. en Frisia Makelaars B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Den Haag - juli 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het 2 e kwartaalbericht van 2015 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de Haagse regio. De data die wordt gebruikt voor het schrijven van deze rapportage is verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Gebruikelijk is dat het 2 e kwartaal het beste kwartaal qua aantallen transacties in een jaar is. Of dat dit jaar ook weer het geval zal worden moet nog blijken. Met verkopen kan dit best wel eens het geval zijn. Zeker is dat dit het hoogste aantal transacties per kwartaal sinds jaren is. Alle woningtypen dragen hierin bij. Vergeleken met het 1e kwartaal betreft dit een stijging van ca. 29,5%. Wanneer het aantal transacties vergeleken wordt met een jaar eerder dan laat dit een mooie stijging zien van bijna 31%. De aanpassing van de NHG grens van ,- naar ,- en de verlaging van de leencapaciteit per 1 juli kan een reden zijn waarom het aantal transacties zo is toegenomen. Kopers hebben voor 1 juli gebruik maken van de ruimere regels. De verlaging van de leencapaciteit brengt met zich mee dat klanten circa ,- minder kunnen financieren. Robert Kuiper De mediane verkoopprijs van alle transacties stijgt vergeleken met het voorgaande kwartaal met ca. 5,5% en komt uit op ,-. Kijkend naar de mediane verkoopprijs van alle transacties een jaar eerder dan laat dit een stijging zien van ca. 4,3%. Uitsluitend de twee onder één kapwoningen laten in vergelijk met een jaar eerder een prijsdaling zien van ca. 14,9%. De daling van het totaal aantal woningen dat aangeboden komt dit kwartaal tot een halt. Het aantal woningen dat op 1 juli 2015 aangeboden werd bedraagt woningen. Er worden dit kwartaal 50 woningen meer aangeboden t.o.v. een kwartaal eerder. De looptijd is dit kwartaal sterk gedaald en komt uit op 85 dagen tegen 102 dagen een kwartaal eerder. Alle woningen m.u.v. de twee onder één kapwoningen dragen daarin bij. Bij de twee onder één kapwoningen is de looptijd toegenomen met ca. 25%. De vraagprijzen van alle woningen zijn iets gestegen en wel met ca. 2,8% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Rudi van Wechem Het krachtig herstel wordt veroorzaakt door de lage hypotheekrente, de stijgende huren, de gunstige woningprijzen en betere economische vooruitzichten alsmede het stijgend consumentenvertrouwen. Wij verwachten niet dat de onrust over Griekenland invloed zal hebben op de woningmarkt. Komend kwartaal moet blijken of de nieuwe verlaagde leencapaciteit en de verlaagde NHG-grens alsmede het hogere BTW-tarief met verbouwingen het aankoopgedrag van consumenten zal beïnvloeden. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars, NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl 3 Regio Den Haag - juli 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 12 4 Regio Den Haag - juli 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod Op 1 juli 2015 zijn in de regio Den Haag in totaal bestaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Overeenkomstig de landelijke trend is in Den Haag in vergelijking met drie maanden eerder, eveneens sprake van een lichte toename van het aanbod, namelijk 50 objecten meer. Met uitzondering van appartementen vertonen alle woningtypen een aanbodstijging. Traditiegetrouw worden in de regio Den Haag appartementen het meest aangeboden. Begin juli staan appartementen te koop. Dit betreft 69% van het totale aanbod. Ten opzichte van drie maanden eerder is het aanbod van dit woningtype met 0,8% afgenomen, oftewel 45 woningen minder. Hoekwoningen en tussenwoningen noteren in de voorbije drie maanden beide een stijging van 2,9%, dit zijn respectievelijk dertien hoekwoningen en 37 tussenwoningen meer. Van het totale woningaanbod betreft 6% een hoekwoning en 17% een tussenwoning. Anders gezegd staan van deze woningtypen op 1 juli 465 en objecten te koop. Verder registreren vrijstaande woningen en twee onder één kapwoningen beide een aandeel in het totale aanbod van 4%, namelijk 347 en 301 Aanbod (in aantal woningen) woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder, dan is het aanbod van vrijstaande woningen met 6,8% toegenomen en met 8,3% voor twee onder één kapwoningen. Met andere woorden staan 22 vrijstaande woningen en 23 twee onder één kapwoningen meer te koop dan een jaar geleden. Verkopen In de maanden april, mei en juni 2015 zijn in de regio Den Haag bestaande woningen verkocht. Dit zijn 526 verkopen meer dan in dezelfde periode een jaar eerder, oftewel een verkoopstijging van 30,4%. Op kwartaalbasis is eveneens sprake van een flinke stijging in het aantal verkopen, namelijk 29,6% meer. Van het totale verkoopaantal betreft 65% een appartement, 22% een tussenwoning, 8% een hoekwoning, 3% een twee onder één kapwoning en 2% een vrijstaande woning. De sterkste verkoopstijging op jaarbasis is toe te schrijven aan het woningtype appartementen, te weten 37,6%. Het afgelopen kwartaal is het aantal verkochte appartementen met 402 verkopen toegenomen tot Hierna volgen hoekwoningen met een toename van 32 verkopen, Verkopen (in aantal woningen) 5 Regio Den Haag - juli 2015

6 oftewel 21,9%. In de voorbije drie maanden zijn in totaal 178 hoekwoningen verkocht. Verder noteren tussenwoningen en vrijstaande woningen een vergelijkbare stijging van 20,2% en 20% ten opzichte van een jaar eerder, dit zijn respectievelijk 83 en zeven verkopen meer. Daarmee zijn in het tweede kwartaal van 2015 in totaal 493 tussenwoningen en 42 vrijstaande woningen gekocht. Op jaarbasis is het aantal verkochte twee onder één kapwoningen het minst sterk gestegen met 2,8% tot 73 verkopen. Van dit woningtype zijn twee woningen meer verkocht dan in dezelfde periode een jaar geleden. Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoe lang een woning in aanbod stond alvorens deze in het tweede kwartaal van 2015 is verkocht. In de regio Den Haag kent een bestaande woning de afgelopen drie maanden een mediane looptijd van 85 dagen, oftewel twee maanden en 24 dagen. Een jaar geleden was sprake van een langere verkooptijd, namelijk drie maanden en dertien dagen (104 dagen). Op jaarbasis registreren alle woningtypen een dalende looptijd. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn het afgelopen kwartaal het snelst verkocht in respectievelijk 64 en 65 dagen. Anders gezegd is een hoekwoning verkocht in twee maanden en drie dagen. Voor een tussenwoning duurde dit één dag langer. Wanneer dit Looptijd in dagen wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder zijn deze woningtypen respectievelijk 37 en zeventien dagen sneller verkocht. Appartementen stonden een jaar geleden 21 dagen langer te koop. In de voorbije drie maanden is een dergelijke woning verkocht in 92 dagen, oftewel drie maanden en één dag. Verder staan twee onder één kapwoningen op jaarbasis elf dagen korter in aanbod en vrijstaande woningen vijf dagen. De mediane verkooptijd van deze woningtypen bedraagt het afgelopen kwartaal drie maanden en 23 dagen (114 dagen) voor twee onder één kapwoningen en zeven maanden en vijftien dagen (228 dagen) voor vrijstaande woningen. Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is in de regio Den Haag een mediane prijs van ,- betaald voor een bestaande woning. Wanneer dit wordt vergeleken met het tweede kwartaal van 2014 is sprake van een toename van 8.000,-, oftewel 4,3% meer. Twee onder één kapwoningen noteren op jaarbasis een prijsdaling van 14,9%, oftewel ,-. Voor een dergelijke woning is het afgelopen kwartaal ,- betaald. Appartementen noteren in vergelijking met een jaar eerder een gelijke verkoopprijs van ,-. De overige woningtypen kennen een toenemende verkoopprijs, waarbij de sterkste stijging op jaarbasis van 12,5% is toe te schrijven aan Verkoopprijzen (in ) 6 Regio Den Haag - juli 2015

7 hoekwoningen. Dit woningtype is in één jaar met ,- in prijs toegenomen tot ,-. Verder is voor een tussenwoning ,- betaald in de voorbije drie maanden en kost een vrijstaande woning ,-. Dit betreft op jaarbasis een toename van ,- voor tussenwoningen en ,- voor vrijstaande woningen, oftewel een stijging van respectievelijk 4,1% en 1,9%. In het tweede kwartaal van 2015 registreert de vierkante meterprijs in de regio Den Haag eveneens een prijsstijging ten opzichte van een jaar eerder. Voor één vierkante meter van een bestaande woning is 1.938,- betaald de afgelopen maanden. Op jaarbasis betreft dit een stijging van 4,1%, oftewel 76,- pm 2 meer. Enkel het woningtype twee onder één kapwoningen kent ten opzichte van een jaar eerder een lagere mediane vierkante meterprijs, namelijk 77,- pm 2 minder. Dit betreft een daling van 2,5% tot een koopprijs van 3.051,- pm 2. In de voorbije drie maanden is voor een appartement pm 2 betaald, voor een tussenwoning pm 2 en voor een hoekwoning pm 2. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een stijging van respectievelijk 4,2%, 5,1% en 7,6%. Daarmee is 73,- meer betaald voor een appartement, 101,- voor een tussenwoning en 152,- voor een hoekwoning. Verder zijn vrijstaande woningen het duurst het afgelopen kwartaal met een mediane vierkante meterprijs van 3.104,-. Dit betreft 85,- meer dan een jaar eerder is betaald, namelijk een toename van 2,8%. Verkoopprijzen in per m 2 (in ) 7 Regio Den Haag - juli 2015

8 Samenvatting Regio Den Haag Aanbod van bestaande woningen is stijgende overeenkomstig landelijke trend. Aantal verkopen stijgend sinds het derde kwartaal van Koopsom voor het vijfde kwartaal op rij toegenomen. Prijs per vierkante meter neemt eveneens toe. Mediane verkooptijd is gedaald naar bijna drie maanden. Regio Den Haag Nederland Aanbod objecten 1 juli 2015 t.o.v. +0,65% Aanbod objecten 1 juli 2015 t.o.v. +0,84% 1 april april 2015 Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,39% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,65% Looptijd 85 dagen Q t.o.v. Q2 2014* -18,27% Looptijd 101 dagen Q t.o.v. Q2 2014* -17,89% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +4,28% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +3,35% Verkoopprijs per m² 1.938,- Q t.o.v. Q2 2014* +4,08% Verkoopprijs per m² 1.894,- Q t.o.v. Q2 2014* +3,05% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar. Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving. Consumentenvertrouwen blijft licht positief. Vraagprijzen zijn licht stijgende. Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar ,-. Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio. 8 Regio Den Haag - juli 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Den Haag zijn momenteel 32 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten 852 woningen. Van dit totaal is momenteel 60% verkocht, dit is gelijk aan 515 woningen. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 76 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 juli 2015 uit 250 nieuwbouwwoningen bestaat. Het afgelopen kwartaal zijn vier nieuwbouwprojecten gestart en zijn reeds zes projecten volledig uitverkocht. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 32 Aantal nieuwe projecten 4 Aantal uitverkochte projecten 6 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 830 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen aantal verkochte woningen aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project New Babylon City Tower 17. Vroondaal aan het Park 2. New Babylon Park Tower 18. Haverhof Quattro 19. De Reder op Scheveningen 4. De binnentuinen, Laantje van Salland fase Rivier Towers 5. Villapark Witteburgh 21. De Meerpaal De La Rey 22. Kwaklaan 7. De Havenmeester 23. Veenkade Fregatsingel 24. Julia s Buiten 9. Hof ter Leede Tomatenlaan Den Haag 10. Adbis Haghe 26. Wijnhavenkwartier 11. Lieverley 27. De Binnentuinen, strijpkade 12. Park Uythofs 28. De Binnentuinen, Ellertsveldlaan 13. De Gravin 29. Lek De binnentuinen, Kennemerlandsingel 30. Wildenborgstraat 15. De Betuwestraat 31. Blue Nile 16. Binnentuinen Zuid 32. Oude Haagweg 9 Regio Den Haag - juli 2015

10 Nieuwbouwprojecten Regio Den Haag - juli 2015

11 Nieuwbouwwoningen in Den Haag Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Aantal beschikbare woningen op Percentage verkocht Rijwoningen % Hoekwoningen % Twee onder één kapwoningen % Vrijstaande woningen % Appartementen % Penthouses % Totaal % Aantal verkopen per kwartaal Q Q Rijwoningen Hoekwoningen 16 1 Twee onder één kapwoningen 9 7 Vrijstaande woningen Appartementen Penthouses 0 3 Totaal Regio Den Haag - juli 2015

12 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Den Haag: 2240 AA XS, 2260 AA XZ, 2280 AA EZ, 2490 AA ZX, 2700 AA PB. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 12 Regio Den Haag - juli 2015

13 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl