Sprekende Cijfers Woningmarkt Gemeente Breda. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Gemeente Breda. Van der Sande Makelaars

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Breda pagina 1 van 17 Gemeente Breda januari 2015

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Bredase regio. Pieter Ahsman Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het vierde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl pagina 2 van 17 Gemeente Breda januari 2015

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Breda Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Breda Nederland Nieuwbouw gemeente Breda Nieuwbouwkaart Breda Projecten in Breda Definities pagina 3 van 17 Gemeente Breda januari 2015

4 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14 okt-14 nov-14 dec-14 Sprekende Cijfers -4 Woningmarkt Gemeente Breda Sprekende Cijfers gemeente Breda Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen 649 objecten t.o.v. Looptijd 103 dagen t.o.v. * -2,59% +41,70% -28,97% Vraagprijs ,- 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.973,- t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. 0,0% -7,41% +0,77% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 10% 18% 39% Appartementen Tussen Hoek 13% 10% 32% 8% Twee onder één kap 11% 25% Vrijstaande 34% pagina 4 van 17 Gemeente Breda januari 2015

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod Aan het einde van het vierde kwartaal van staan bestaande te koop, dit is een daling van 2,6%, ofwel 58 in vergelijking met drie maanden geleden. Ten opzichte van vorig jaar is sprake van een sterkere daling, te weten 6,8%. Van het totale aanbod is 39% een appartement, dit zijn 856 objecten. Drie maanden geleden was keuze uit 36 appartementen meer. De aanboddaling bedraagt derhalve 4,1%. Verder bestaat een kwart van het aanbod uit tussen, dit zijn 537 objecten. Op kwartaalbasis is sprake van een aanboddaling van 8,2% ofwel 20. Op 1 januari 2015 staan ook 394 vrijstaande, 224 twee onder één kap en 172 hoek. Van het woningtype vrijstaande stonden drie maanden geleden drie vrijstaande meer te koop, van twee onder één kap achttien minder en van hoek zeventien meer. De sterkste aanboddaling is toe te schrijven aan hoek, te weten 9%. Vrijstaande noteert de lichtste aanboddaling met 0,8%. De sterkste toename noteert het woningtype twee onder één kap met 8,7%. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 17 Gemeente Breda januari 2015

6 Verkopen Het vierde kwartaal van noteert een aanzienlijk hoger verkoopaantal dan in vergelijking met eerdere kwartalen. In de voorbije drie maanden zijn 649 verkocht, dit zijn 191 objecten meer dan een jaar geleden. De verkooptoename bedraagt derhalve 41,7%. In heel zijn van eigenaar gewisseld. In vergelijking met is dit een forse toename aangezien toen objecten zijn verkocht. De meeste verkopen, te weten 34% van het totaal, hebben betrekking op een tussenwoning. In drie maanden zijn 219 van dit type van eigenaar gewisseld. Dit is een toename van 37,7% op jaarbasis, oftewel 61 tussen. Alle overige woningtypen noteren ook een hoger verkoopaantal. De sterkste toename is toe te schrijven aan appartementen. In vergelijking met vorig jaar zijn 82 objecten meer verkocht, dit is een stijging van 65,6%. In het vierde kwartaal zijn 207 appartementen verkocht, dit is 32% van het totaal. Verder noteren twee onder één kap, hoek en vrijstaande een aandeel van respectievelijk 13%, 11% en 10%. Dit staat gelijk aan 82, 73 en 68 objecten. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden dan is sprake van een aanbodstijging van 24,3% voor twee onder één kap, 23,7% voor hoek en 36% voor vrijstaande. Met andere woorden, in de voorbije drie maanden zijn respectievelijk zestien, veertien en achttien meer verkocht. Verkopen (in aantallen ) Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat, voordat deze is verkocht. De verkooptijd is in een jaar met één maand en twaalf dagen gedaald tot drie maanden en twaalf dagen (103 dagen). Het langst stond een vrijstaande woning te koop, namelijk 186 dagen ofwel zes maanden en vier dagen. In vergelijking met het vierde kwartaal van een jaar geleden is sprake van een toename van 20 dagen. Ook hoek stonden langer in aanbod, te weten vijf dagen. De verkooptijd bedraagt daarmee 123 dagen ofwel vier maanden en één dag. De overige woningtypen zijn sneller verkocht. Appartementen stonden één maand en zeventien dagen korter in aanbod en noteren een looptijd van vier maanden en 21 dagen (143 dagen). Tussen en twee onder één kap noteren de kortste looptijd met 81 (twee maanden en 20 dagen) en 84 dagen (twee maanden en 23 dagen). Een jaar geleden stonden deze woningtypen respectievelijk negentien en 46 dagen langer te koop. Looptijd verkochte (in dagen) pagina 6 van 17 Gemeente Breda januari 2015

7 Verkoopprijzen De verkoopprijs is met ,- in het vierde kwartaal gelijk aan een jaar geleden. Alleen het woningtype vrijstaande noteert een lagere koopsom, alle overige woningtypen noteren een prijsstijging. De mediane koopsom van een vrijstaande woning is met ,-, oftewel 7,4%, gedaald tot ,-. Hoek noteren de sterkste prijsstijging, namelijk 13,8%. Een dergelijke woning kost ,-, dit is ,- meer. Een twee onder één kap woning is verkocht voor ,-. Een jaar geleden werd een dergelijke woning voor 6.250,- minder verkocht. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 2,3%. Appartementen en tussen registreren een prijstoename van 2,6% en 1,1%. Derhalve is een appartement gekocht voor ,- en een tussenwoning voor ,-. Ter vergelijking, in het vierde kwartaal van kostte een appartement ,- en een tussenwoning ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is licht gestegen met 15,- tot 1.973,-. De procentuele toename bedraagt 0,8%. De woningtypen appartementen en tussen zijn voor een lagere vierkante meterprijs verkocht dan een jaar geleden. Appartementen kosten 1.955,- per vierkante meter, dit is een lichte daling van 0,3% ofwel 5,-. De prijsdaling van een tussenwoning is iets sterker, te weten 13,- ofwel 0,7%. In de voorbije drie maanden is voor een dergelijke woning 1.837,- per vierkante meter betaald. De overige woningtypen zijn duurder dan vorig jaar. Een hoekwoning is 8,8% duurder, ofwel 153,-. Daarmee is voor een hoekwoning 1.900,- per vierkante meter betaald. De duurste woningtypen zijn twee onder één kap en vrijstaande. Voor een twee onder één kap woning is 2.156,- per vierkante meter betaald, dit is 62,- oftewel 3% meer dan vorig jaar. Een vrijstaande woning is 5,3% in prijs gestegen. Dit woningtype kost in het vierde kwartaal van 2.756,- per vierkante meter. Ter vergelijking, dit is een toename van 138,-. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 17 Gemeente Breda januari 2015

8 Samenvatting Gemeente Breda Minder beschikbaar voor verkoop. Vierde kwartaal noteert hoogste verkoopaantal sinds jaren. Verkoopprijs stabiliseert. Woningen staan korter dan vier maanden in aanbod. Gemeente Breda Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen 649 objecten t.o.v. Looptijd 103 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.973,- t.o.v. * -2,59% +41,70% -28,97% -7,41% +0,77% Nederland Aanbod objecten 1 januari 2015 t.o.v. 1 oktober Verkopen objecten t.o.v. Looptijd 117 dagen t.o.v. * Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.857,- t.o.v. * *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -1,97% +33,12% -19,31% +4,28% +3,98% Nederland Aantal verkopen is in het eerste kwartaal van 2015 naar verwachting dat jaar het laagst. Aankomend kwartaal worden meer verkocht dan in de eerste drie maanden van. Onderhandelingsruimte ligt rond 4,5%. Marktverhouding verbeterd. Looptijd daalt bij een daling van de vraagprijs. Lichte stijging verkoopprijzen. pagina 8 van 17 Gemeente Breda januari 2015

9 Nieuwbouw In de gemeente Breda zijn momenteel 23 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten 636. Van dit totaal is momenteel 66% verkocht, dit is gelijk aan 420. In het vierde kwartaal van zijn 106 verkocht, waardoor het aanbod op 1 januari nieuwbouw bedraagt. Het afgelopen kwartaal zijn vijf nieuwbouwprojecten gestart, dit zijn Anna van Lotharingentoren, Om de Haenen Fase I, Sein Breda, Waterdonken Oost en Bouverijen Fase III. Van deze vijf nieuwbouwprojecten zijn reeds twee projecten volledig uitverkocht, dit zijn Om de Haenen Fase I en Waterdonken Oost. Daarnaast zijn in het vierde kwartaal van de nieuwbouwprojecten Sprong, Drie hoefijzers Den Hertogh, Het Koetshuys en Maurits Breda volledig uitverkocht. Shortlist Projecten Kwartaal 4 Totaal aantal projecten 23 Aantal nieuwe projecten 5 Aantal uitverkochte projecten 6 Totaal aantal nieuwbouw 636 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 4 24 Kwartaal 1 42 Kwartaal 2 62 Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) Totaal Projecten gemeente Breda Start verkoop Beukenhof 12. Breda Vooruit FASE I + II Start verkoop Kloosterhof 13. Annevillehof Start verkoop Drie Hoefijzers Sprong Den Hertogh Start verkoop Het Koetshuys 15. Belcrum Bruis 5. Eiland B 16. Leijveste (Bernini) Start verkoop 6. Plan Aa 17. Anna van Lotharingentoren 7. Plan b van Bavel 18. Om de Haenen Start verkoop 8. TEUN 19. Sein Breda Start verkoop 9. Bouverijen Fase Waterdonken Oost 10. Bouverijen Fase 2 (nummer 9 op kaart) 21. Bouverijen Fase III (nummer 9 op kaart) Start verkoop 11. Gasthuyspoort pagina 9 van 17 Gemeente Breda januari 2015

10 Nieuwbouwkaart gemeente Breda pagina 10 van 17 Gemeente Breda januari 2015

11 Projecten: start verkoop 2007 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 11 Aantal verkocht in 2 Beukenhof (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 61% 61% Prijzen Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 1 Aantal verkocht in 0 Kloosterhof (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 88% 100% 75% Prijzen Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 0 Aantal verkocht in 1 Drie hoefijzers Den Hertogh (start verkoop Totaal Appartementen 2009) UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen pagina 11 van 17 Gemeente Breda januari 2015

12 Projecten: start verkoop 2010 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 1 Aantal verkocht in 1 Het Koetshuys (start verkoop begin 2010) Totaal Appartementen UITVERKOCHT Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Eiland B (Bernini) (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 95% 100% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 42 Aantal verkocht in 1 Plan Aa (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 67% 70% 60% Prijzen Plan B van Bavel (start verkoop oktober ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 23% 100% 25% 0% 0% Prijzen pagina 12 van 17 Gemeente Breda januari 2015

13 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 5 Aantal verkocht in 1 TEUN (start verkoop ) Totaal Appartement Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 84% 84% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 3 Aantal verkocht in 3 Bouverijen Fase 1 (start verkoop 14-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 100% 0% Prijzen Bouverijen Fase 2 (start verkoop december ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 92% 100% 83% 92% 100% Prijzen pagina 13 van 17 Gemeente Breda januari 2015

14 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 13 Aantal in aanbod ( ) 153 Aantal verkocht in 97 Gasthuyspoort (start verkoop 1-4-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 95% 75% 100% 97% Prijzen Breda Vooruit (start verkoop 24-5-) Totaal Rij Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 100% 58% Prijzen Annevillehof (start verkoop 19-6-) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Appartementen Patio Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 83% 0% 52% 44% Prijzen Sprong (start verkoop 19-6-) Totaal Rij Hoek UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen pagina 14 van 17 Gemeente Breda januari 2015

15 Belcrum Bruis (start verkoop Totaal Appartementen ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 93% 93% Prijzen Leijveste (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 54% 54% Prijzen Maurits Breda (start verkoop Totaal Rij Hoek ) UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Breda Vooruit FASE II (start verkoop Totaal Rij ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 56% Prijzen Anna van Lotharingentoren (start Totaal Rij Hoek Appartementen verkoop ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 4% 0% 0% 4% Prijzen pagina 15 van 17 Gemeente Breda januari 2015

16 Om de Haenen fase I (start verkoop ) UITVERKOCHT Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 4 4 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Sein Breda (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 56% Prijzen Waterdonken Oost (start verkoop 01- Totaal Rij Hoek 12-) UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Bouverijen Fase III (start verkoop 01- Totaal Twee onder één kap Vrijstaand 10-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 16% 17% 0% Prijzen pagina 16 van 17 Gemeente Breda januari 2015

17 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Gemeente Breda: 4800 BA AX (Breda), 4840 AA XV (Prinsenbeek), 4847 AA ZV (Teteringen), 4851 AA WN (Ulvenhout) en 4854 AA ZJ (Bavel). Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 17 van 17 Gemeente Breda januari 2015

18 Sprekende Cijfers -1 Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april