2 Woningmarkten 2017 Q1

Transcriptie

1 , 17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q Beschikbaar woningaanbod Aantal transacties Q1 46% Marktratio 9,9% Woningprijsontwikkeling (op jaarbasis)

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Woningmarkten 2017 Q1

3 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 Op de woningmarkt van neemt de marktdruk trendmatig toe. Vergeleken met een jaar geleden is het aanbod met 38% gedaald en het aantal verkopen met 23% toegenomen. Wanneer een vergelijking met het voorgaande kwartaal wordt gemaakt, heeft er een aanboddaling van 14% plaatsgevonden. Aan de transactiezijde heeft, vergeleken met het vorige kwartaal, een afname plaatsgevonden. Dit kan echter worden afgedaan als een trendmatige ontwikkeling en zegt nog niets over de ontwikkeling van de woningmarkt van. Alleen van het woningtype appartementen is het aantal verkopen toegenomen. Op jaarbasis heeft bij dit type woningen de een na sterkste toename plaatsgevonden (33%). De sterkste transactiestijging is geregistreerd bij hoekwoningen, waarvan maar liefst 62% meer zijn verkocht dan een jaar geleden. Dit is hierdoor ook het type woning met de meeste marktdruk, hoekwoningen hebben namelijk een marktratio van 84%. De toenemende marktdruk is terug te zien aan de tijd waarin woningen in aanbod staat. Vergeleken met een jaar geleden is dit met 37% afgenomen naar 79 dagen. Vraag & aanbod Aantal transacties 547 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties Aanbod/transacties naar m² > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden > 250 m² 200 m² m² 160 m² m² 120 m² m² 80 m² m² < 80 m² Transacties Aanbod Transacties Aanbod

4 Prijsmutaties Mediane transactieprijs euro Transactieprijs Transactieprijs per m² De mediane transactieprijs toont een licht stijgende trend in. Vergeleken met een jaar geleden heeft een toename van 4,3% plaatsgevonden. Per vierkante meter is de prijs met 5,3% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van Vergeleken met het gemiddelde van is hier sprake van een lichte stijging. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% Marktratio 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Waar op de woningmarkt in in het verleden altijd veel nieuwbouw in het aanbod stond, is dit in het afgelopen jaar gelijk getrokken met het landelijke gemiddelde en bedraagt nu nog 10%. De toenemende druk biedt de ruimte voor nieuwbouwprojecten. Sinds de zomer van 2016 zijn er vijf verschillende projecten in Schuytgraaf in verkoop gegaan zoals de Schuytse Laakoever en verschillende projecten in het nieuwe veld "Buurt aan de Weide". Het nieuwbouwaanbod in Noord loopt op dit moment ver achter op de vraag; het nieuwe aanbod is zeer beperkt en bestaat voor een groot deel uit beleggingsappartementen, terwijl de vraag naar grondgebonden woningen groot is. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat DA

5 Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t maastricht@boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t info@molenbeek.nl Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat DA t arnhem@s-t.nl Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel BA Nijmegen t info@s-t.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t amsterdam@krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn t info@rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t wonen@vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat KX Assen t assen@lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus CA Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel AZ Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus CB s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl t dynamis@dynamis.nl