Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4. Zwolle

Transcriptie

1 17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q4 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2018 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Rodenburg Woningmakelaars Orteliuslaan 5 Aagje Dekenstraat BA Utrecht 8023 BZ dynamis@dynamis.nl zwolle@rodenburg.nl Woningmarkten 2017 Q4

3 Voorwoord Oscar van Schaverbeke Directeur Woningmakelaars Makelaar Register Taxateur Er is veel krapte op de woningmarkt. Het aantal te koop staande huizen daalt snel. Hierin vormt geen uitzondering. Gelukkig komen er in veel nieuwbouw projecten (in alle segmenten)op de markt, waardoor wellicht enige druk van de bestaande bouw gaat. Immers een woningaanbod van ruim 300 te koop staande woning in een stad als is veel te weinig. Wel dient te worden opgemerkt dat de starters het erg moeilijk krijgen. Immers woningen van onder de ,- zijn in nagenoeg niet meer te koop. Door de lage rentestand is dit nog betaalbaar voor de starter, maar een kleine rentestijging kan grote negatieve gevolgen hebben.. Ook appartementen worden te duur in. Zoals verder gelezen kan worden stijgen de vierkante meterprijzen fors en zullen nog verder door stijgen gezien de prijsstijgingen in de bouw. Als stad is natuurlijk geweldig om te wonen. De leefbaarheid in het centrum, maar ook in de wijken van is over het algemeen zeer goed. Er ontstaat om die reden ook een trek van buitenaf. Er wordt veel PR gemaakt voor de stad en zowel politiek, HBO onderwijs, ondernemers en culturele instellingen zorgen hiervoor. Rodenburg Makelaars NVM Makelaars Aagje Dekenstraat BZ t zwolle@rodenburg.nl Voorwoord Woningmarkten 2017 Q3

4 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 Nadat het aantal woningverkopen gedurende 2017 was teruggevallen in, is in het vierde kwartaal een recordaantal transacties geregistreerd. In dit meest recente kwartaal zijn 531 woningen verkocht, dit zijn er twee meer dan het voorgaande record uit het laatste kwartaal van De daling van de verkoopaantallen in 2017 was een gevolg van het gebrek aan aanbod van beschikbare woningen, de toename van de transacties in het laatste kwartaal komt derhalve voort uit een hoog aantal verkopen van nieuwbouwwoningen. In dit kwartaal zijn 84 nieuwe woningen verkocht, grotendeels betreffen dit woningen in het transformatieproject Uptown. In het voormalige PTTkantoor aan de rand van de binnenstad worden 79 koopappartementen gerealiseerd. Ondanks de toevoegingen van nieuwbouwwoningen aan het aanbod, is het aantal voor verkoop beschikbare woningen verder afgenomen. Per 1 januari 2018 staan slechts 377 woningen te koop, een historisch laagtepunt. Door de huidige marktomstandigheden blijft de druk op woningmarkt verder toenemen, met als gevolg een steeds beperkter aantal keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Vraag & aanbod Aantal transacties 531 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² m² 160 m² m² 120 m² m² 80 m² m² < 80 m² Transacties Aanbod

5 Prijsmutaties Transactieprijs Mediane transactieprijs euro Transactieprijs per m² De toenemende druk op de woningmarkt van uit zich in een opwaartse beweging van het prijsniveau. De mediane verkoopprijs bedraagt in het laatste kwartaal , een toename van 13% ten opzichte van het vierde kwartaal van het voorgaande jaar. Ook de prijs per vierkante meter doorloopt een snel stijgende trend. De mediane meterprijs is nu 2.300, dit is 375 meer dan twee jaar geleden. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% Marktratio 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% De krappe marktomstandigheden als gevolg van het gebrek aan beschikbaar aanbod is vooral kenmerkend voor woningen in het kleinere en middensegment. Bij woningen groter dan 200 m² is nog sprake van een kopersmarkt, waarbij woningzoekende uit een ruim aantal woningen kunnen kiezen. Hiertegenover staat de zeer hoge mate van krapte in het kleinere segment. Van woningen onder de 120 m² zijn er in het afgelopen kwartaal meer dan dubbel zo veel verkocht dan er nu nog in aanbod staan. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Rodenburg Woningmakelaars Aagje Dekenstraat BZ zwolle@rodenburg.nl

6 Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financieringscapaciteit De financieringscapaciteit is de capaciteit die een huishouden kan lenen op basis van de door het NIBUD vastgestelde normen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door het NIBUD. Begrippen Woningmarkten 2017 Q4

7 Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Lamberink Woningmakelaars Javastraat KZ Assen (o.a. ook in Groningen) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn info@rodenburg.nl (ook in Deventer en ) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus CA Enschede enschede@snelderzijlstra.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem arnhem@s-t.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel BA Nijmegen info@s-t.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaar Pettelaarpark 36 Postbus CB s-hertogenbosch info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl