Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1. Nijmegen

Transcriptie

1 18 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2018 Q1 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2018 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Orteliuslaan 1000 St. Canisiussingel BD Utrecht 6501 BA Woningmarkten 2018 Q1

3 Sprekende Cijfers Woningmarkten 1 e kwartaal 2018 Marktcijfers Woningverkopen 590 Toename op jaarbasis 3% Woningaanbod 454 Afname op jaarbasis -38% Algemeen beeld In het eerste kwartaal van 2018 is het aantal transacties op de woningmarkt in toegenomen. Op jaarbasis is er een stijging van 3% van het aantal verkopen geregistreerd. De sterkste toename van de vraag vond plaats bij twee-onder-éénkapwoningen, in een jaar tijd zijn er 27% meer woningen van dit type verkocht. Het aanhoudend hoge transactievolume in combinatie met een afgenomen nieuwbouwaanbod heeft in het afgelopen kwartaal een dalend aanbodvolume tot gevolg. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2017 is het aanbod met maar liefst 38% afgenomen. Het beschikbare aanbod van hoekwoningen is in een jaar tijd zelfs gehalveerd. Vanuit de nieuwbouw treedt vooralsnog geen verruiming op van het aanbod van dit woningtype. Per 1 april 2018 staat er nog één hoekwoning te koop in, een eengezinswoning aan het Ooyse Sluispad. In 2017 vestigde 48% van de huishoudens zich in vanuit een regio buiten deze gemeente, de instroom van huishoudens in de Nijmeegse woningmarkt is daarmee groot. Marktdruk wordt door de toenemende vraag geconfronteerd met een krappe markt. De marktratio geeft een beeld van de marktdruk door het aantal transacties te delen door het beschikbare aanbod. In is deze ratio 130%, terwijl het landelijk gemiddelde 73% is. Met name het sterk dalende beschikbare aanbod is verantwoordelijk voor deze krappere marktverhoudingen. Prijsontwikkeling Door de toegenomen druk op woningmarkt is de mediane prijs per vierkante meter met 7% toegenomen op jaarbasis. In het eerste kwartaal van 2018 bedraagt de meterprijs van verkochte woningen In hetzelfde kwartaal een jaar geleden lag de prijs nog 155 onder het huidige niveau. Voor potentiële kopers is de woningmarkt in nog goed betaalbaar, een woning kostte het afgelopen kwartaal gemiddeld In Nederland als geheel is de marktdruk een stuk lager, maar ligt de mediane transactieprijs meer dan boven het niveau in deze regio. Aanbod & verkopen Aantal woningen Verkopen Aanbod Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q Verkopen Aanbod Woningtype Appartement Tussenwoning Hoekwoning Twee-onder-éénkapwoning Vrijstaande woning Verdeling van verkopen Appartement Tussenwoning Hoekwoning Twee-onder-één-kapwoning Vrijstaande woning

4 Verkopen Aanbod Woninggrootte < 80 m² 80 m² m² 120 m² m² 160 m² m² > 200 m² Verdeling van verkopen < 80 m² 80 tot 120 m² 120 tot 16 0m² 160 tot 200 m² > 200 m² % Marktdruk 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 Marktratio Aantal verkopen gedeeld door aanbod 65 dagen Mediane looptijd 130% Marktratio -4 dagen Verschil op jaarbasis Nederland Prijsontwikkeling Mediane verkoopprijs Mediane meterprijs 2% Verschil op jaarbasis Mediane prijs per er m² Verschil met landelijk niveau '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 Nederland Woningvoorraad Woningen Mutatie in 2016 Demografie Inwoners Mutatie in 2016 Nieuwbouw Nieuwbouwverkopen 143 woningen Beuningen Heumen Wijchen Koop Particuliere huur Sociale huur Top 3: herkomstgemeenten* *naar aantal huishoudens dat in 2017 naar de regio toe is verhuisd Onder 25 jaar 25 tot 45 jaar 45 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Huishoudensprognose +10 jaar Totale huishoudensontwikkeling Eenpersoonshuishoudens Nieuwbouwratio 5% v/h aanbod Sprekende Cijfers Woningmarkten Is een uitgave van: Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars St. Canisiussingel TJ info@s-t.nl stmakelaars.nl Partner in Dynamis

5 Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financieringscapaciteit De financieringscapaciteit is de capaciteit die een huishouden kan lenen op basis van de door het NIBUD vastgestelde normen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door het NIBUD. Begrippen Woningmarkten 2018 Q1

6 Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen boek-offermans.nl (ook in o.a. Maastricht en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag frisiamakelaars.nl Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht molenbeek.nl (ook in Zeist) Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam ooms.com (ook in o.a. Dordrecht) Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Makelaars St. Canisiussingel TJ stmakelaars.nl HRS Pettelaarpark PD s-hertogenbosch hrs.nl (ook in Tilburg) Rodenburg Makelaars Paslaan AL Apeldoorn info@rodenburg.nl rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam zaandam@krk.nl krk.nl (ook in o.a. Amsterdam en Alkmaar) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede enschede@snelderzijlstra.nl snelderzijlstra.nl (ook in Almelo en Hengelo) Verschuuren & Schreppers Makelaars Emmasingel AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu Lamberink Makelaars Javastraat KZ Assen assen@lamberink.nl lamberink.nl (ook in o.a. Groningen en Emmen) Orteliuslaan BD Utrecht dynamis@dynamis.nl dynamis.nl