Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3. Maastricht

Transcriptie

1 17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3

2 Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Boek & Offermans Orteliuslaan 5 Scharnerweg 116-B 3528 BA Utrecht 6224 JK dynamis@dynamis.nl maastricht@boek-offermans.nl Woningmarkten 2017 Q3

3 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 In blijft het aantal transacties voor het derde kwartaal op rij nagenoeg stabiel op 213 woningen. Ondanks het stabiel hoge aantal transacties is voor het eerst sinds eind 2015 het aantal beschikbare woningen op de markt gestegen. In totaal staan er nu nog 332 woningen te koop in de gemeente. Daarbij moet worden opgemerkt dat een deel van de markt niet inzichtelijk is, doordat deze woningen niet actief worden aangemeld op het platform Funda. Vooral het aanbod van tussenen hoekwoningen is het meest recente kwartaal sterk toegenomen, terwijl het beschikbare aanbod van appartementen nog steeds daalt. De marktkrapte is dan ook met afstand het grootst bij appartementen en specifiek bij appartementen in het centrum van de stad. De huidige marktverhoudingen zorgen ervoor dat woningen in relatief snel worden verkocht. De mediane verkooptijd ligt op dit moment rond de 40 dagen. Alleen vrijstaande woningen staan nog langer dan twee maanden te koop. Vraag & aanbod Aantal transacties 213 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² m² 160 m² m² 120 m² m² 80 m² m² < 80 m² Transacties Aanbod Transacties Aanbod

4 Prijsmutaties Transactieprijs Transactieprijs per m² Mediane transactieprijs euro De krappe marktomstandigheden binnen de gemeente zorgen ervoor dat de woningprijzen in inmiddels alweer ruim boven het niveau van 2008 liggen. De mediane meterprijs ligt inmiddels op Wel zijn er sterke verschillen tussen de verschillende wijken, zo ligt de mediane meterprijs in het centrum van aanzienlijk hoger op Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Marktratio De sterk gestegen marktdruk is door de start van de verkoop van enkele nieuwbouwprojecten licht afgevlakt. De marktratio komt nu op uit op 64%. Typerend voor de markt van is de snelle verkoop van nieuwbouwprojecten, zo zijn alle 50 recent in verkoop gebrachte nieuwbouwwoningen inmiddels allemaal onder optie. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan BA Utrecht research@dynamis.nl Boek en Offermans Scharnerweg 116-B 6224 JK maastricht@boek-offermans.nl

5 Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financieringscapaciteit De financieringscapaciteit is de capaciteit die een huishouden kan lenen op basis van de door het NIBUD vastgestelde normen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door het NIBUD. Begrippen Woningmarkten 2017 Q3

6 Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Lamberink Woningmakelaars Javastraat KZ Assen (o.a. ook in Groningen) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan AL Apeldoorn info@rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus CA Enschede enschede@snelderzijlstra.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem arnhem@s-t.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel BA Nijmegen info@s-t.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl HRS Bedrijfsmakelaar Pettelaarpark 36 Postbus CB s-hertogenbosch info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl