Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Enschede. Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Enschede

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Pagina 1 van 16 gemeente Enschede juli 2013 Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Enschede

2 Caspar Branderhorst Charles Donkerwolke Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over het tweede kwartaal van We constateren een stabilisatie van het aanbod ten opzichte van het vorige kwartaal. We zien wel een daling in het aantal verkopen ten opzichte van het tweede kwartaal van dit komt waarschijnlijk omdat in voor 01 juli de overtuiging leefde dat de overdrachtsbelasting wellicht weer naar 6% zou kunnen stijgen ( dit is niet gebeurt) en er een kleine piek in de verkopen van dat jaar ontstond. De gemiddelde verkoopprijs is gedaald ten opzichte van vorig jaar, wat in de lijn der verwachting lag. De verwachting voor het komende kwartaal van dit jaar zijn behoudend positief wat betreft het aantal transacties. De hypotheekrente is laag en de het besef van kopers dat er met behoorlijk minder maandlasten een huis kan worden gekocht ten opzichte van bijvoorbeeld 2009 begint langzaam door te dringen. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht, om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties. Christiaan Braakhuis Snelder Zijlstra Makelaars NVM Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Kim Wiggers Anouk Hagels Niek Geerdink Pagina 2 van 16 gemeente Enschede juli 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Enschede Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Enschede Nederland Nieuwbouw gemeente Enschede Nieuwbouwkaart Enschede Projecten in Enschede Definities Pagina 3 van 16 gemeente Enschede juli 2013

4 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Enschede Sprekende Cijfers gemeente Enschede Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013 Verkopen 217 objecten 2013 t.o.v. Looptijd 154 dagen 2013 t.o.v. * +0,77% -3,98% -3,75% Vraagprijs , t.o.v. * Verkoopprijs , t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.383, t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Aanbod -2,72% -1,72% +3,83% Verkopen Aanbod Verkopen 22% 26% Appartementen Tussenwoningen 11% 17% Hoekwoningen 27% 21% 20% Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen 25% 11% 20% Pagina 4 van 16 gemeente Enschede juli 2013

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod gemeente Enschede Aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 staan in de gemeente Enschede bestaande woningen te koop aangeboden. In vergelijking met 1 januari 2013 is het aanbod licht toegenomen met 0,8%. Wanneer vergeleken wordt met een jaar geleden is sprake van een daling van 10,1%. In de gemeente Enschede worden appartementen, met een aandeel van 26% in het totale aanbod, het meest aangeboden. Op 1 juli 2013 zijn 403 appartementen voor de verkoop beschikbaar, dit is een toename van 0,8% in drie maanden. Verder is 22% van het verkoopaanbod een vrijstaande woning. Het aantal beschikbare vrijstaande woningen is in een kwartaal met 1,5% toegenomen tot 349 objecten. Twee onder één kap woningen noteren 21% van de beschikbare woningen in de gemeente. Van dit woningtypen worden 321 objecten te koop aangeboden, een toename van 0,3% in drie maanden. Daarnaast registreren tussenwoningen een aandeel van 20% in het aanbod. Het aantal beschikbare tussenwoningen is met 1,6% toegenomen tot 309 objecten op 1 juli Hoekwoningen worden met 11% van het aanbod het minst aangeboden. Het verkoopaanbod van dit woningtype bedraagt aan het einde van het tweede kwartaal 180 hoekwoningen, dit is een daling van 1,1% in drie maanden. Aanbod (in aantallen woningen) Pagina 5 van 16 gemeente Enschede juli 2013

6 Verkopen gemeente Enschede In het tweede kwartaal van 2013 zijn in de gemeente Enschede minder woningen verkocht dan een jaar geleden. Het betreft een daling van 4% tot 217 verkopen in de afgelopen drie maanden. In het eerste halfjaar komt het verkoopaantal daarmee uit op 397 woningen. In vergelijking met, toen het aantal verkopen 393 objecten betrof, is sprake van een toename van 1%. Van het totale verkoopaantal betreft 27% een twee onder één kap woning. Het aantal verkochte twee onder één kap woningen is in een jaar gestegen met 3,5% tot 59 verkopen in het tweede kwartaal. In tegenstelling tot de totale verkoopdaling van 4% vertoont niet alleen dit woningtype een verkooptoename, ook appartementen en hoekwoningen noteren een stijging. Appartementen registreren de grootste procentuele jaarlijkse toename van 42,3%, oftewel elf woningen, tot 37 objecten. Daarmee betreft 17% van het totaal aantal verkopen een appartement. Verder noteren hoekwoningen in een jaar een verkoopstijging van 13,2% tot 43 verkopen in de afgelopen drie maanden. Daarmee is 20% van het totaal aantal verkopen een hoekwoning. In tegenstelling vertonen tussenwoningen en vrijstaande woningen een daling van respectievelijk 22,9% en 31,4%. In het tweede kwartaal van 2013 zijn 54 tussenwoningen verkocht, 25% van het totaal aantal verkopen. Daarnaast zijn in deze periode 24 vrijstaande woningen verkocht, dit is een verkoopaandeel van 11%. Verkopen (in aantallen woningen) Looptijd gemeente Enschede Een woning die in de gemeente Enschede in het tweede kwartaal van 2013 verkocht is, heeft 154 dagen te koop gestaan. Vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 3,8%, toen de mediane looptijd nog 160 dagen betrof. Een daling in de mediane looptijd wordt tevens genoteerd bij de woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. In het tweede kwartaal stond een twee onder één kap woning 154 dagen te koop aangeboden en een vrijstaande woning 172 dagen. Het aantal dagen dat een twee onder één kap woning te koop stond is in een jaar met 17,2% gedaald. De daling van de mediane looptijd is met 40,9% het sterkst bij vrijstaande woningen. De overige drie woningtypen noteren allen een toename in het aantal dagen dat een woning te koop stond. De sterkste toename is toe te schrijven aan hoekwoningen, namelijk 57,3%. Hoekwoningen waren in het afgelopen kwartaal 151 dagen beschikbaar voor verkoop. Het woningtype tussenwoningen stond 133 dagen in aanbod, dit is een toename van 17,7%. Vervolgens noteren appartementen een toename van 30,4% tot 176 dagen. Daarmee stond dit woningtype in het afgelopen kwartaal het langst te koop. Looptijden (in dagen) Pagina 6 van 16 gemeente Enschede juli 2013

7 Verkoopprijzen gemeente Enschede De mediane verkoopprijs van een woning in de gemeente Enschede is in het tweede kwartaal van 2013 met 1,7% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom van een woning uit op ,-. In tegenstelling tot de totale koopsomdaling in Enschede vertonen de woningtypen appartementen en vrijstaande woningen een prijsstijging in vergelijking met vorig jaar. De verkoopprijs van een appartement is met 7,1% het sterkst gestegen. In het tweede kwartaal van 2013 is voor dit woningtype ,- betaald. De prijsstijging van een vrijstaande woning is met een toename van 2% minder sterk. In Enschede is voor een dergelijke woning een prijs van ,- betaald. De overige woningtypen noteren in vergelijking met het tweede kwartaal van allen een daling in de verkoopprijs. Aan het woningtype hoekwoningen is de sterkste daling toe te schrijven, te weten 4,6%. De prijs van een hoekwoning bedraagt daarmee ,- in het tweede kwartaal van Tussenwoningen noteren een prijsdaling van 4% en zijn met een prijs van ,- goedkoper dan hoekwoningen. Verder is de prijs van een twee onder één kap woning ,-, dit is 1,5% minder dan vorig jaar. Verkoopprijzen (in ) In tegenstelling tot de verkoopprijsdaling van 1,7% is de prijs per vierkante meter gestegen met 3,8%. De vierkante meterprijs is in een jaar gestegen tot 1.383,- in het tweede kwartaal van De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen noteren een lagere vierkante meterprijs met respectievelijk 1.285,- en 1.250,-. Opvallend is dat, door een prijsdaling van 3,7% voor hoekwoningen en een prijsstijging van 1,3% voor tussenwoningen, hoekwoningen in het tweede kwartaal goedkoper zijn dan tussenwoningen. De woningtypen appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren een hogere prijs per vierkante meter dan de gemiddelde mediane prijs in Enschede. Voor een appartement is 1.430,- per vierkante meter betaald, een toename van 10,9% in een jaar. Twee onder één kap woningen zijn ondanks een daling van 5,2%, met een prijs van 1.447,- per vierkante meter iets duurder. Het duurst zijn nog altijd vrijstaande woningen met een meterprijs van 1.890,-. Daarmee is de prijs 1,7% hoger dan in het tweede kwartaal van. Verkoopprijzen per m² (in ) Pagina 7 van 16 gemeente Enschede juli 2013

8 Samenvatting Gemeente Enschede Verkoopaanbod blijft nagenoeg gelijk. Aantal verkopen daalt met 4% tot 217 verkopen in de afgelopen drie maanden. De verkoopprijzen in Enschede zijn aan een lichte daling onderhevig. De vierkante meter prijs vertoont in tegenstelling tot de verkooprijzen een stijging. Looptijden nemen na een sterke toename (+30,9%) in het eerste kwartaal van 2013, in het tweede kwartaal af (-3,8%). Gemeente Enschede Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april ,77% Nederland Aanbod objecten 1 juli 2013 t.o.v. 1 april ,54% Verkopen 217 objecten 2013 t.o.v. -3,98% Verkopen objecten 2013 t.o.v. -13,32% Looptijd 154 dagen 2013 t.o.v. * -3,75% Looptijd 154 dagen 2013 t.o.v. * +6,21% Verkoopprijs , t.o.v. * -1,72% Verkoopprijs , t.o.v. * -6,29% Verkoopprijs per m² 1.383, t.o.v. * +3,83% Verkoopprijs per m² 1.759, t.o.v. * -5,38% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 is opnieuw sprake van verruiming van de Nederlandse woningmarkt. Verkoopaanbod neemt door de jaren heen verder toe. De daling van 13,3% in het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2013 is minder sterk dan vorig jaar (-19%). Gedurende de afgelopen jaren neemt de koopsom verder af. De vierkante meter prijs daalt met 5,4% minder hard dan de verkooprijzen (-6,3%). Looptijden zijn ook in het tweede kwartaal aan een stijging onderhevig. Pagina 8 van 16 gemeente Enschede juli 2013

9 Nieuwbouw gemeente Enschede In de gemeente Enschede staan op 1 juli 2013 zeventien nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 526 nieuwbouwwoningen, waar 340 objecten reeds van zijn verkocht. Hiervan hebben negentien verkopen plaats gevonden in het tweede kwartaal van De projecten De Carré en Ekersdijk zijn per 1 juli 2013 uit de verkoop en worden verder te huur aangeboden. Shortlist Projecten Kwartaal 2 Totaal aantal projecten 17 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 1 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 526 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouwwoningen Kwartaal 1 11 Kwartaal 2 30 Kwartaal 3 33 Kwartaal 4 12 Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) * * * Totaal * gecorrigeerd naar het aantal verhuurde woningen en projecten die per uit de verkoop zijn. Projecten in Enschede Start verkoop De Bleekerij 10. Ekersdijk 2. Erve Zeggelt Start verkoop 11. Het Brouwhuis Start verkoop Elzendael 12. Hofpark Zuid 4. Het Rozendaal 13. Stokhorst appartementen Twentse Welle 5. Brouwmeester 14. De Uitkijk, vervolg 6. De Carré Start verkoop 15. De Driesprong Start verkoop 7. Tetem Lofts 16. Twinse 8. Velve Lindenhof 17. Het Roompunt 9. De Uitkijk Pagina 9 van 16 gemeente Enschede juli 2013

10 Nieuwbouwkaart gemeente Enschede / /11/ Pagina 10 van 16 gemeente Enschede juli 2013

11 Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 2 Aantal woningen in aanbod ( ) 39 Aantal woningen verkocht in Aantal woningen verhuurd in De Bleekerij (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Aantal woningen verhuurd tot Percentage verhuurd/ 55% 0% 0% 36% 14% 91% 67% verkocht Prijzen Erve Zeggelt (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 81% 100% 75% 69% Prijzen Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 4 Aantal woningen in aanbod ( ) 4 Aantal woningen verkocht in Elzendael (start verkoop: ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Pagina 11 van 16 gemeente Enschede juli 2013

12 4. Het Rozendaal Twentse Welle (start Totaal Appartementen verkoop: ) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% Prijzen Brouwmeester (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen UITVERKOCHT 2013 Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen De Carre (start verkoop: ) Totaal Appartementen UIT VERKOOP per Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 64% 64% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 4 Aantal woningen in aanbod ( ) 20 Aantal woningen verkocht in Tetem Lofts (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 88% 86% 100% Prijzen Velve Lindenhof (start verkoop: 1-10-) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 87% 80% 86% 97% Prijzen Pagina 12 van 16 gemeente Enschede juli 2013

13 9. De Uitkijk (start verkoop: 24-4-) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 98% 97% 100% 100% Prijzen Ekersdijk (start verkoop: ) Totaal Hoekwoningen Twee onder één kap Appartementen UIT VERKOOP per woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 43% 100% 0% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 4 Aantal woningen in aanbod ( ) 45 Aantal woningen verkocht in Het Brouwhuis (start verkoop: 16-4-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 90% 89% 100% Prijzen Hofpark Zuid (start verkoop: mei ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 17% 17% Prijzen Stokhorst appartementen (start verkoop: Totaal Appartementen september ) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen - Pagina 13 van 16 gemeente Enschede juli 2013

14 14. De Uitkijk vervolg (start verkoop: 1-9-) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 72% 79% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal woningen in aanbod ( ) 63 Aantal woningen verkocht in De Driesprong (start verkoop: 21-6-) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen UITVERKOCHT 2013 Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Twinse (start verkoop: 8-6-) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Het Roompunt (start verkoop: 6-12-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen Pagina 14 van 16 gemeente Enschede juli 2013

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Pagina 15 van 16 gemeente Enschede juli 2013

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Verschuuren en Schreppers Molenbeek Makelaars Bedrijfsmakelaars Maliebaan 77 Kennedyplein CG Utrecht 5611 ZT Eindhoven t t f f Info@molenbeek.nl info@verschuuren-schreppers.nl Pagina 16 van 16 gemeente Enschede juli