Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 Van der Sande Makelaars 15 Gemeente Breda - Kwartaal 4

2 Gemeente Breda gemeente Breda kwartaal 4 Een uitgave van Dynamis B.V. en Van der Sande Breda B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Gemeente Breda - januari 2016

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Bredase gemeente. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname-, prijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het vierde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Pieter Ahsman Makelaar bestaande bouw Partner Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t info@vandersande.nl Patricia van de Wijer Makelaar nieuwbouw 3 Gemeente Breda - januari 2016

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Woningaanbod in één jaar 26% minder 5 aantal verkopen in : woningen 6 Looptijd blijft stabiel op twee maanden 6 Mediane vierkante meterprijs 3,1% hoger in 7 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 15 4 Gemeente Breda - januari 2016

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Woningaanbod in één jaar 26% minder Op 1 januari 2016 zijn in de gemeente Breda woningen voor verkoop beschikbaar. Dit betekent voor het zesde kwartaal op rij een daling van het beschikbare woningaanbod. Over heel komt de daling van het aanbod uit op 26%. De gemeente Breda volgt hiermee het algemene beeld van de studentensteden, waar het aanbod het afgelopen jaar bovengemiddeld is gedaald. De daling is dan ook aanzienlijk steviger dan landelijk gemiddeld het geval is (12%). Hieruit kan worden geconcludeerd dat de gemeente Breda een bovenmatige vraag kent, waardoor de marktverhoudingen intussen aanzienlijk krapper zijn geworden. In het vierde kwartaal is het aanbod van alle woningtypen gedaald. De sterkste daling is gerealiseerd bij appartementen, hier daalde het aanbod in het laatste kwartaal met ruim 10%. Dit is logisch te verklaren, doordat appartementen veelal worden gekocht door starters, die in de meeste gevallen geen ander appartement achterlaten. Bij vrijstaande woningen was de aanboddaling gering, te weten 0,6%. Dit woningtype bleef dan ook duidelijk achter bij de andere woningtypen. Tussen-, hoeken twee-onder-een-kapwoningen lieten een daling noteren van 3% tot 5%. Het totaal aantal te koop staande woningen is intussen weer vergelijkbaar met het niveau van eind Enig verschil is dat de woningmarkt nu veel meer dynamiek toont, met een aanzienlijk hoger aantal verkopen. Begin januari staan 593 appartementen te koop, 400 tussenwoningen, 122 hoekwoningen, 164 twee-onder-een-kapwoningen en 347 vrijstaande woningen. Aanbod (in aantal woningen) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Verkopen (in aantal woningen) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 5 Gemeente Breda - januari 2016

6 aantal verkopen in : woningen In het vierde kwartaal zijn in totaal 629 woningen verkocht. Dit betekent een vergelijkbaar aantal verkopen als in het derde kwartaal. Voor ruim een derde betreft het de verkoop van appartementen. Daarnaast zijn in het vierde kwartaal relatief veel vrijstaande woningen verkocht, namelijk 58. Dit betekent een stijging van 18% ten opzichte van vorig kwartaal. Over heel komt het aantal transacties uit op 2.422, vorig jaar lag dit op Dit betekent een stijging van het aantal transacties van 19% en geeft te meer aan dat in Breda het positieve sentiment op de woningmarkt helemaal terug is. Het hoge aandeel starters op de Bredase woningmarkt zorgt er tevens voor dat het beschikbare woningaanbod sterk daalt en de krapte op de markt langzaam terugkomt. In heel zijn in totaal 775 appartementen, 853 tussenwoningen, 77 hoekwoningen, 67 twee-ondereen-kapwoningen en 58 vrijstaande woningen verkocht. Als de verschillende woningtypen met elkaar worden vergeleken, is op te merken dat met name bij appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen krapper wordt. Deze krapte is minder zichtbaar bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Zo staat nog zesmaal de jaarvraag in aanbod bij vrijstaande woningen. Looptijd blijft stabiel op twee maanden De mediane looptijd is het afgelopen kwartaal stabiel gebleven op 63 dagen. Ten aanzien van begin vorig jaar is de looptijd waarop een verkochte woning gemiddeld te koop heeft gestaan met ongeveer één maand gedaald. Intussen staat een verkochte woning nog circa twee maanden te koop. In vergelijking met eind is de verkooptijd van verkochte woningen van bijna alle woningtypen gedaald. Hoekwoningen laten de sterkste daling zien naar 48 dagen (-61%). Verder ligt de mediane verkoopduur van tussenwoningen op 44 dagen, bij appartementen op 81 dagen en twee-onder-eenkapwoningen op 67 dagen. Vrijstaande woningen Looptijd in dagen Looptijd (in dagen) Verkoopprijzen (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 6 Gemeente Breda - januari 2016

7 kennen de langste verkooptijd, te weten 138 dagen. Opvallend is dat, net als in veel andere regio s, de mediane looptijd van het beschikbare aanbod aanzienlijk hoger ligt dan de mediane looptijd van verkochte woningen. Dit impliceert dat vooral het nieuwer aanbod snel tot verkoop komt, terwijl het oudere aanbod een langere looptijd kent. Mediane vierkante meterprijs 3,1% hoger in De mediane vierkante meterprijs is in het afgelopen jaar in de gemeente Breda met 3,1% gestegen. De vierkante meterprijs is gestegen tot Ook in het laatste kwartaal is nog een kleine stijging genoteerd van 0,2%. De oplopende vraag naar woningen en het dalende aanbod komt zo ook tot uiting in de stijging van de woningprijzen. Op jaarbasis laten niet alle woningtypen een prijsstijging zien. Zo kennen vrijstaande woningen en hoekwoningen nog een daling van respectievelijk 9,4% en 1,1%. De overige woningtypen kennen wel een stijging. De vierkante meterprijs van appartementen steeg het afgelopen jaar naar exact p/m², van tussenwoningen naar p/m² en van twee-onder-een-kapwoningen naar p/m². De mediane woningprijs is in tegenstelling tot de vierkante meterprijs op jaarbasis wel gedaald (-2,9%). Dit komt hoofdzakelijk door samenstellingseffecten. Zo zijn in het afgelopen kwartaal in verhouding tot eind aanzienlijk meer appartementen en tussenwoningen verkocht. Verkoopprijzen (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Verkoopprijzen per m 2 (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 7 Gemeente Breda - januari 2016

8 Samenvatting Gemeente Breda Woningaanbod in de gemeente Breda daalt met 26%. Aantal verkopen stijgt met 19% in. Mediane vierkante meterprijs ligt in 2,5% hoger. Mediane verkooptijd loopt gestaag terug, duidelijk verschil tussen nieuw en oud aanbod. Belangrijke opgave om voldoende aanbod te creëren. Gemeente Breda Nederland Aanbod januari 2016 t.o.v. -5,9% Aanbod objecten 1 januari t.o.v. -4,4% 1 oktober 1 oktober Verkopen 629 objecten t.o.v. -3% Verkopen objecten t.o.v. +11% Looptijd 63 dagen t.o.v. * -38,8% Looptijd 85 dagen t.o.v. -27,4% Verkoopprijs t.o.v. * -2,9% Verkoopprijs t.o.v. * +4,6% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +3,1% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +3,6% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aanbod daalt stevig, vooral bij appartementen. Aantal verkopen stijgt, ondanks krappere markt in stedelijke regio s. Positieve economische en arbeidsmarkt vooruitzichten helpen de woningmarkt. Verkooptijd sterk afhankelijk van de regio en woningtype, maar aanzienlijk lager dan vorig jaar. 8 Gemeente Breda - januari 2016

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de gemeente Breda staan op 1 januari 2016 zestien nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 553 nieuwbouwwoningen. Van dit totaal is momenteel 70% verkocht, dit is gelijk aan 385 woningen. In het vierde kwartaal van zijn 103 woningen verkocht en 8 verhuurd, waardoor het aanbod op 1 januari 2016 nog 168 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten aantal projecten 16 Aantal nieuwe projecten 5 Aantal uitverkochte projecten 2 aantal nieuwbouwwoningen 553 Aantal verkocht/verhuurd per kwartaal Kwartaal 1 42 Kwartaal 2 62 Kwartaal Kwartaal Kwartaal 1 61 Kwartaal 2 50 Kwartaal 3 47 Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) (36 verhuurd) Start verkoop Project Start verkoop Project Beukenhof 9. Plan Aa fase III TEUN 10. Gasthuyspoort fase II 3. Breda Vooruit 11. Om de Haenen fase ll 4. Annevillehof 12. de Kyker 5. Breda Vooruit fase II 13. de b van Bavel 6. Anna van Lotharingentoren 14. Heilig Hart Hof 7. Sein Breda 15. Om de Haenen fase lll 8. Bouverijen fase III 16. Remise Breda Princenhage 9 Gemeente Breda - januari 2016

10 Nieuwbouwprojecten Gemeente Breda - januari 2016

11 Beukenhof (start verkoop: ) Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% Prijzen TEUN (start verkoop: ) UITVERKOCHT Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Bouverijen fase III (start verkoop: 1-10-) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 79% 78% 100% Prijzen Breda Vooruit (start verkoop: 24-5-) Rijwoningen Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 94% Prijzen Gemeente Breda - januari 2016

12 Annevillehof (start verkoop: ) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Appartementen Patiowoningen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 100% 0% 97% 78% Prijzen Breda Vooruit fase II (start verkoop: 27-9-) UITVERKOCHT Rijwoningen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Anna van Lotharingentoren (start verkoop: 1-11-) Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht/verhuurd tot verhuurd Percentage verkocht 80% 0% 0% 88% Prijzen Sein Breda (start verkoop: 1-10-) Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 94% Prijzen Gemeente Breda - januari 2016

13 Gasthuyspoort fase II (start verkoop: 17-4-) Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 84% 84% Prijzen Plan Aa fase III (start verkoop: 1-1-) Rijwoningen Hoekwoningen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht / verhuurd 81% 87% 67% Prijzen Om de Haenen fase ll (start verkoop: 1-7-) Twee-onder-een-kap aantal woningen 4 4 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Om de Haenen fase III (start verkoop: 1-10-) Vrijstaande woningen aantal woningen 4 4 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht / verhuurd 0% 0% Prijzen Gemeente Breda - januari 2016

14 Heilig Hart Hof (start verkoop: ) Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 13% 13% Prijzen Remise Breda Princenhage (start verkoop: 3-10-) Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrijstaande woning Patiowoning aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht / verhuurd 85% 79% 92% 92% 0% 50% Prijzen de Kyker (start verkoop: ) Appartementen aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 18% 18% Prijzen de b van Bavel (start verkoop: ) Twee-onder-een-kap Vrijstaande woning aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht / verhuurd 16% 19% 0% Prijzen Gemeente Breda - januari 2016

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Gemeente Breda: 4800 BA AX, 4840 AA XV, 4847 AA ZV, 4851 AA WN, 4854 AA ZJ. Dynamis 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 15 Gemeente Breda - januari 2016

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t hengelo@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t info@vandersande.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t Info@molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t info@s-t.nl HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t bedrijfsmakelaars@lamberink.nl