Sprekende Cijfers Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Regio Arnhem pagina 1 van 18 regio Arnhem januari 2014

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Arnhemse regio. Maarten Muller Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het vierde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars NVM Makelaars Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl pagina 2 van 18 regio Arnhem januari 2014

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Arnhem Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Regio Arnhem Nederland Nieuwbouw regio Arnhem Nieuwbouwkaart Arnhem Projecten in Arnhem Definities pagina 3 van 18 regio Arnhem januari 2014

4 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 Sprekende Cijfers -4 Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers regio Arnhem Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen 338 objecten t.o.v. Looptijd 116 dagen t.o.v. * -2,15% +0,30% -16,55% Vraagprijs ,- 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.616,- t.o.v. * 0% -5,30% -4,27% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen Aanbod Verkopen 9% Aanbod 7% Appartementen Tussen 4% 10% Verkopen 9% Hoek 13% 41% 22% 53% Twee onder één kap Vrijstaande 32% pagina 4 van 18 regio Arnhem januari 2014

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod Op 1 januari 2014 staan in de regio Arnhem bestaande te koop, dit is een daling van 2,2% in drie maanden. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een aanboddaling van 8,3%. De woningtypen appartementen, tussen en hoek noteren in een periode van drie maanden een afname in het aantal te koop aangeboden op 1 januari De overige woningtypen, twee onder één kap en vrijstaande, noteren daarentegen een hoger aantal beschikbare objecten dan een kwartaal geleden. In de regio Arnhem staan aan het begin van 2014 van het woningtype appartementen objecten te koop, dit is 53% van het totaal aantal beschikbare. Wanneer dit vergeleken wordt met drie maanden terug, is sprake van een aanboddaling van 2%. Tussen en hoek registreren in een kwartaal een sterkere daling, namelijk 4,8% en 3,7%. Het aantal beschikbare objecten van deze woningtypen betreft aan het einde van het vierde kwartaal 436 tussen en 184 hoek. Van het totale aanbod betreft 22% een tussenwoning en 9% een hoekwoning. Verder is 9% van het aantal beschikbare objecten een twee onder één kap woning en 8% een vrijstaande woning. In de regio worden 180 twee onder één kap en 151 vrijstaande aangeboden, een toename van respectievelijk 1,7% en 2,7% op jaarbasis. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 18 regio Arnhem januari 2014

6 Verkopen In de voorbije drie maanden is het aantal verkopen in een jaar met één object toegenomen tot 338 bestaande. Vergeleken met het vierde kwartaal van is sprake van een significante verkooptoename, namelijk 19,4% oftewel 55 objecten. Appartementen worden met 41% van het totaal aantal verkopen nog altijd het meest verkocht. In de voorbije drie maanden zijn 138 objecten van dit woningtype van eigenaar gewisseld. Daarmee is sprake van een verkooptoename van 2,2% in vergelijking met een jaar geleden. Naast dit woningtype worden ook relatief veel tussen verkocht, te weten 32% van het totaal aantal verkochte. In het vierde kwartaal van zijn 108 objecten van dit woningtype verkocht, dit is 6,1% minder dan in dezelfde periode een jaar geleden. Het woningtype twee onder één kap noteert tevens een daling in het verkoopaantal, namelijk 13,2% in een jaar. In het afgelopen kwartaal zijn 33 twee onder één kap verkocht, dit is 10% van het totaal aantal verkopen. Het aantal verkochte hoek en vrijstaande in het vierde kwartaal van betreft 45 hoek en veertien vrijstaande, dit is 13% en 4% van het totaal. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden zijn zes hoek en vier vrijstaande meer verkocht, oftewel +15,4% en +40%. Verkopen (in aantallen ) Looptijd De mediane looptijd van een verkochte woning in het vierde kwartaal van bedraagt 116 dagen. Een jaar eerder stond een woning nog 23 dagen langer te koop. Daarmee bedraagt de procentuele verandering van de looptijd in de voorbije drie maanden ten opzichte van vorig jaar -16,6%. Alle woningtypen, met uitzondering van vrijstaande, noteren in het vierde kwartaal van afgelopen jaar een lagere verkooptijd dat in het hieraan voorafgaande jaar. Een vrijstaande woning stond 325 dagen in aanbod, dit is een toename van 143 dagen in vergelijking met een jaar geleden. Tussen en hoek staan nagenoeg even lang te koop, te weten 83 en 82 dagen. Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar geleden is sprake van een daling van 35,7% en 43,1%, oftewel -46 en -62 dagen. Verder stond een verkochte twee onder één kap woning in het vierde kwartaal van in totaal 117 dagen in aanbod, dit is 27 dagen korter dan vorig jaar (-18,8%). Appartementen staan in het afgelopen kwartaal slechts drie dagen korter te koop dan in dezelfde periode een jaar geleden. De mediane looptijd van een appartement bedraagt 138 dagen. Looptijd (in dagen) pagina 6 van 18 regio Arnhem januari 2014

7 Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs van een woning in de gemeente Arnhem is in het vierde kwartaal van met 5,3% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op ,-. Opvallend is dat het woningtype vrijstaande in tegenstelling tot de totale koopsomdaling een hogere verkoopprijs noteert, te weten +14,6%. In het vierde kwartaal is dit woningtype voor een mediane prijs van ,- verkocht. Alle andere woningtypen registreren een lagere verkoopprijs ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Voor een appartement is ,- betaald, dit is 3,2% minder dan vorig jaar. Tussen noteren met 5,3% een grotere daling. Een dergelijke woning kostte in het vierde kwartaal van ,-. Het woningtype hoek registreert de sterkste prijsdaling, te weten 17,5% tot een koopsom van ,-. Twee onder één kap zijn 6,8% goedkoper dan in het vierde kwartaal vorig jaar. Voor een dergelijke woning is een mediane prijs van ,- betaald. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen jaar opnieuw gedaald, de daling is met 4,3% echter wel minder groot. Ter vergelijking, in het vierde kwartaal van noteerde de prijsdaling op jaarbasis nog 5,6%. Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter kleiner dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (-5,3%). Appartementen, hoek en twee onder één kap noteren overeenkomstig de mediane koopsomdaling een afname. Appartementen zijn per vierkante meter 6,9% goedkoper en kosten 1.604,- per vierkante meter. Hoek kosten 1.504,- per vierkante meter en zijn daarmee net zo duur als een tussenwoning. Hoek noteren in tegenstelling tot tussen een vierkante meterprijsdaling van 10,3% terwijl tussen een toename van 0,3% oftewel 5,- noteren. De sterkste daling is toe te schrijven aan twee onder één kap, namelijk 11,6% tot 1.840,-. Vrijstaande registreren met 22,7% op jaarbasis een vierkante meterprijstoename tot 2.545,-. Daarmee is dit woningtype het duurste in de regio Arnhem. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 18 regio Arnhem januari 2014

8 Samenvatting Regio Arnhem Verkoopaanbod daalt. Kleine opleving in het aantal verkopen. Verkoopprijzen in regio Arnhem zijn nog altijd aan een daling onderhevig. De vierkante meterprijs daalt minder sterk dan de mediane verkooprijs. Woningen staan aanzienlijk minder lang te koop dan vorig jaar. Regio Arnhem Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen 338 objecten t.o.v. -2,15% +0,30% Nederland Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen objecten t.o.v. -1,86% +9,26% Looptijd 116 dagen t.o.v. * -16,55% Looptijd 145 dagen t.o.v. * -3,33% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -5,30% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -1,58% Verkoopprijs per m² 1.616,- t.o.v. * -4,27% Verkoopprijs per m² 1.786,- t.o.v. * -1,54% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Opleving in het aantal verkopen van bestaande. Verkoopaanbod neemt verder af. Verkoopprijsdaling gering. De vierkante meterprijs daalt minder sterk dan de verkoopprijs. Looptijden dalen. pagina 8 van 18 regio Arnhem januari 2014

9 Nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen van de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouwprojecten in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte aan de orde vanaf 1 januari tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. In de regio Arnhem zijn 23 nieuwbouwprojecten actief, totaal omvatten deze projecten 728. Op 1 januari 2014 worden nog 277 te koop aangeboden, tot op heden zijn 451 nieuwbouwhuizen verkocht. In het vierde kwartaal zijn 92 nieuwbouw verkocht. Drie projecten zijn in de afgelopen drie maanden in de verkoop gekomen, te weten Woon in Schuytgraaf, Parklane fase 2B en Mon Ami. De projecten Paleis op de Heuvel en Tuin van Elden zijn herontwikkeld, wat tot een wijziging in het aantal heeft geleid. Shortlist Projecten Kwartaal 4 Totaal aantal projecten 23 Aantal nieuwe projecten 3 Aantal uitverkochte projecten 1 Totaal aantal nieuwbouw 728 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 2 39 Kwartaal 3 39 Kwartaal 4 57 Kwartaal 1 15 Kwartaal 2 28 Kwartaal 3 16 Kwartaal 4 92 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod (1-10-) Totaal Projecten regio Arnhem Start verkoop Zwaluwpark 13. Erf van Rosande Start verkoop 2. Hof van Plattenburg 14. Tuin van Elden 3. Fidelio 15. Horstenhoogte 4. ParkRijck 16. Het Nieuwe Zuid Start verkoop 5. Het nieuwe A Start verkoop 17. Koningsvaren 6. De Groene Erven 18. New Park Lane (Niet op de kaart) 7. Paleis op de Heuvel 19. Saksen Weimar Fase 3 (nr. 10 op de kaart) 8. De Zagerij 20. Aurorakwartier 9. Deltakwartier 21. WOON in Schuytgraaf 10. Saksen Weimar 22. Parklane fase 2B Start verkoop 11. Langs de Rijn 23. Mon Ami 12. Klingelbeek pagina 9 van 18 regio Arnhem januari 2014

10 Nieuwbouwkaart regio Arnhem / / /23 pagina 10 van 18 regio Arnhem januari 2014

11 Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 3 Aantal verkocht in 1 Zwaluwpark (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 97% 100% 100% 96% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod ( ) 5 Aantal verkocht in 12 Hof van Plattenburg (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 86% 100% Prijzen Fidelio (start verkoop: 27-3-) Totaal Rij Hoek Appartementen UITVERKOCHT Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% Prijzen ParkRijck (start verkoop: 1-10-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 95% 94% 100% Prijzen pagina 11 van 18 regio Arnhem januari 2014

12 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod ( ) 38 Aantal verkocht in 13 Het nieuwe A (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 84% 94% 88% 100% 25% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: ) Totaal Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: 1-1-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 73% 60% 67% 87% Prijzen De Zagerij (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 47% 60% 33% 0% 50% Prijzen pagina 12 van 18 regio Arnhem januari 2014

13 Deltakwartier (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 89% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 7 Aantal in aanbod ( ) 106 Aantal verkocht in 15 Saksen Weimar (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 98% 200% 100% 100% 88% Prijzen Langs de Rijn (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 32% 30% 50% Prijzen Klingelbeek (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 58% 67% 33% 67% Prijzen vanaf Erf van Rosande (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 63% 63% Prijzen pagina 13 van 18 regio Arnhem januari 2014

14 Tuin van Elden (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één Vrijstaand kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 46% 80% 67% 44% 33% Prijzen Horstenhoogte (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 19% 0% 30% 13% 30% Prijzen vanaf Het Nieuwe Zuid (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 50% 50% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 7 Aantal in aanbod ( ) 125 Aantal verkocht in 51 Koningsvaren (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 18 regio Arnhem januari 2014

15 New Park Lane (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 13% 0% 33% 0% 25% Prijzen Saksen Weimar Fase 3 (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 73% 73% 70% 75% 75% Prijzen Aurorakwartier (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 32% 31% 33% Prijzen WOON in Schuytgraaf (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% 0% Prijzen pagina 15 van 18 regio Arnhem januari 2014

16 Parklane fase 2B (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 18% 0% 0% 100% 0% Prijzen Mon Ami Totaal Rij Hoek (start verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 28% 25% 40% Prijzen pagina 16 van 18 regio Arnhem januari 2014

17 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Regio Arnhem: 6811 AA- 6816ZZ, 6821 AA ZZ, 6831 AA ZZ, 6841 AA ZZ. Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 17 van 18 regio Arnhem januari 2014

18 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 18 van 18 regio Arnhem januari 2014