Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Zwolle Sprekende Cijfers

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Zwolle pagina 1 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

2 Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt het eerste exemplaar van Sprekende Cijfers van het jaar 2013, dé marktrapportage over de woningopname, gerealiseerde transactiecijfers, omloopsnelheden en relevante gemiddelden van de regio Zwolle. Bramer Makelaars heeft de woningmarkt van Zwolle op een onderbouwde en heldere wijze in kaart gebracht. Oscar van Schaverbeke De data die we hebben gebruikt bij het tot stand komen van deze marktrapportage zijn afkomstig van een nieuwe berekeningsmethode. Er is lang gewerkt aan een programma om de cijfers nog zorgvuldiger weer te kunnen geven en te onderbouwen. De woningmarkt is voortdurend in beweging; daarom hebben we ervoor gekozen om deze per kwartaal weer te geven. Op deze manier kan er vrij nauwkeurig worden bekeken welke trends er aan de orde zijn. Het aantal transacties in het eerste kwartaal van 2013 zijn sterk terug gelopen. In de bestaande bouw is er zelfs een historisch laag aantal verkocht. Overigens nam ook het aanbod iets af. De afname van de transacties heeft natuurlijk te maken met de wijzigingen in het hypotheek beleid vanaf 1 januari. Het vertrouwen van de consument daalt naar onze mening nog steeds. Wel is het zo dat de verhuis bereidheid iets toeneemt. Ook merken wij dat er meer bezichtigingen plaatsvinden. Naar onze mening zijn er nu de nieuwe kopers op de markt. Deze hebben hun financiele plaatje laten maken op de nieuwe regels. Een stijging van het aantal transacties zijn wij vooralsnog niet, maar een bepaalde rust wel. Ook als het gaat om nieuwbouw moeten wij uitgaan van een nieuwe realiteit. Flexibiliteit, snelheid, bouwkostenreductie, lagere grondopbrengst en dergelijke moeten zorgen voor een stijging van het aantal transacties. Dit geldt uiteraard voor onze beropegroep, maar zeker ook voor gemeentes en ontwikkelaars. Mocht u (inhoudelijke) vragen hebben aangaande deze rapportage dan willen wij dat vanzelfsprekend graag nader toelichten, eventueel met relevante achtergrondinformatie. Bramer Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Zwolse Vastgoedmarkt. Bramer Makelaars NVM Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz pagina 2 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Nederlandse Woningmarkt Nieuwbouw gemeente Zwolle Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle Projecten in Zwolle Definities pagina 3 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

4 okt-09 nov-09 dec-09 jan-10 feb-10 mrt-10 apr-10 mei-10 jun-10 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Zwolle Sprekende Cijfers gemeente Zwolle Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijs Verkoopprijs per vierkante meter Kwartaal één 2013 in absolute getallen objecten 196 objecten 155 dagen , ,- Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier -7,67% -25,76% +33,62% +2,09% -0,22% Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal één -3,04% +4,26% +46,23% -1,56% -4,71% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 10% 11% 29% Appartementen Tussen 11% 8% 18% 12% 38% Hoek Twee onder één kap Vrijstaande 17% 46% pagina 4 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod gemeente Zwolle Op 1 april 2013 staan in de gemeente Zwolle bestaande te koop, ten opzichte van drie maanden geleden betekent dit een daling van 7,7%. Bij alle woningtypen is een aanboddaling geregistreerd, waarbij de sterkste daling van 15,2% ten opzichte van het laatste kwartaal van toegerekend wordt aan het type hoek. Ook op jaarbasis noteren alle woningtypen, met uitzondering van de vrijstaande (+ 12,9%), een aanboddaling variërend van 1,9% voor appartementen tot 7,0% voor twee onder één kap. Het meest aangeboden woningtype op 1 april 2013 is met 588 objecten het type tussen (38% van het totaal). Appartementen zijn met 457 te koop staande objecten het op een na meest aangeboden woningtype (29% van het totaal). Hoek volgen met 195 objecten (12%), vrijstaande met 175 objecten (11%) en als laatste twee onder één kap met 149 aangeboden (10%). Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

6 Verkopen gemeente Zwolle In het eerste kwartaal van 2013 zijn 196 bestaande verkocht. Een toename in het aantal verkopen van 4,3% is genoteerd over de eerste drie maanden van 2013 ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Enkel van het type tussen zijn minder objecten verkocht in vergelijking met het eerste kwartaal van, namelijk - 8,3%. Alle overige woningtypen noteren een stijging ten opzichte van een jaar geleden, uiteenlopend van 13,8% tot 22,2%. De vraag naar tussen was met 89 gerealiseerde transacties over het afgelopen kwartaal het grootst. Met een aanzienlijk verschil in het aantal verkochte volgen daarna de overige woningtypen, appartementen (36 verkopen), hoek (33 verkopen), twee onder één kap (22 verkopen) en vrijstaande (16 verkopen). Verkopen (in aantallen ) Looptijden gemeente Zwolle Een in het eerste kwartaal van 2013 verkochte bestaande woning kent een mediane looptijd van 155 dagen. Daarmee stond een woning bijna anderhalf keer langer te koop dan in het eerste kwartaal van. Het aantal dagen dat een appartement te koop stond is in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden toegenomen met 35,8% tot 201 dagen. In het vierde kwartaal van stond dit woningtype eveneens aanzienlijk korter te koop, namelijk 74 dagen. De looptijd van hoek is gedurende het jaar verder opgelopen, waardoor deze in de eerste drie maanden van dit jaar 79,7% langer te koop staan dan in dezelfde periode een jaar geleden. Enkel twee onder één kap (- 1,8%) en vrijstaande (-38,5%) registreren ten opzichte van het eerste kwartaal van een daling in de mediane looptijd. Het type twee onder één kap realiseert in het eerste kwartaal van 2013 de hoogste mediane looptijd van 271 dagen. Ook vrijstaande en appartementen stonden langer dan de regionale mediane looptijd van 155 dagen te koop (achtereenvolgens 203 en 201 dagen). Tussen en hoek werden in het afgelopen kwartaal het snelst verkocht, met mediane looptijden van respectievelijk 128 en 124 dagen. Mediane looptijd (in dagen) pagina 6 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

7 Verkoopprijzen gemeente Zwolle Voor een bestaande woning is in de gemeente Zwolle in het eerste kwartaal van 2013 een mediane prijs van ,- betaald. Voor het zevende kwartaal op rij zijn de verkoopprijzen aan een procentuele daling ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder onderhevig. Ten opzichte van het eerste kwartaal van is sprake van een daling van 1,6%. Niet alle woningtypen hebben daarentegen een lagere mediane transactieprijs gerealiseerd dan die in het eerste kwartaal van. Een appartement is het afgelopen kwartaal voor 7,3% meer verkocht dan een jaar geleden, tussen- en twee onder één kap beide voor 2,2% meer. Hiermee werden appartementen verkocht voor een koopsom van ,-, tussen voor ,- en twee onder één kap voor ,-. Het duurste woningtype in de gemeente is het type vrijstaande, welke in de eerste drie maanden van 2013 een mediane verkoopprijs wist te verwezenlijken van ,-. De goedkoopste zijn appartementen, samen met het type tussen de enige die een verkoopprijs realiseerden lager dan de regionale mediane verkoopprijs. Hoek vertonen de sterkste daling met 8,2% tot een mediane prijs van ,-. Verkoopprijzen (in ) De gerealiseerde mediane verkoopprijs per vierkante meter in de gemeente Zwolle laat met 1.822,- in het eerste kwartaal 2013 een grotere daling zien dan de totale mediane transactieprijs, namelijk 4,7% op jaarbasis. De grootste procentuele wijziging op jaarbasis is genoteerd door het type hoek, welke een daling laat zien van 9,9% tot een prijs van 1.727,- per vierkante meter. Daarentegen noteert het type vrijstaande met +3,7% de grootste procentuele verandering op jaarbasis en registreert hierdoor de hoogste prijs van 2.572,- per vierkante meter. De mediane vierkante meterprijzen van de woningtypen appartementen ( 1.740,-) en tussen ( 1.774,-) zijn ten opzichte van het eerste kwartaal van gedaald met 6,9% en 3,2%. Twee onder één kap ( 2.112,-) zijn daarnaast per vierkante meter 3,6% duurder dan in de eerste drie maanden van vorig jaar. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

8 Samenvatting Nederlandse Woningmarkt De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2013 verbeterd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Het aanbod is op 1 april met 1,8% licht gedaald tot In totaal zijn verkocht, 6,9% meer dan in het eerste kwartaal van. Daarentegen nemen looptijden toe en dalen de verkoopprijzen opnieuw. Het aantal in aanbod bedraagt op 1 april 2013 in totaal objecten, een daling van 1,8% in drie maanden. Daarmee staat tien maal de vraag naar in aanbod. Appartementen worden het meest aangeboden met een totaal van objecten. Alle woningtypen noteren een daling in het aantal te koop staande objecten in vergelijking met 1 januari De mediane vraagprijs is in een jaar gedaald met 1,5% tot ,-. De vraagprijs van een twee onder één kap woning is als enige gelijk aan die van vorig jaar, de overige woningtypen registreren een daling. In Nederland is het aantal woningverkopen, in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, in het eerste kwartaal van 2013 gestegen met 6,9% tot transacties. Alle woningtypen noteren een toenemend aantal transacties. Opvallend is dat de grootste toename in het aantal verkopen is toe te schrijven aan het duurste woningtype, namelijk vrijstaande. Tussen worden met 30% van het totaal het meest verkocht in Nederland, daarnaast is van het totaal aantal verkopen 28% een appartement. In het eerste kwartaal stond een woning vijf maanden in aanbod, 14,1% langer dan vorig jaar. Alle woningtypen noteren een langere looptijd dan in het eerste kwartaal van. Vrijstaande kennen de langste looptijd, namelijk ruim acht maanden. Hoek vertonen in een jaar de sterkste toename met 17,7% tot vier en een halve maand. De mediane verkoopprijs van een in het eerste kwartaal verkochte woning bedraagt ,-. Daarmee is sprake van een daling van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. In de afgelopen vijf jaar is de mediane transactieprijs gedaald met 14,5%, daarmee ligt de mediane transactieprijs op het niveau van Appartementen zijn het goedkoopst met een mediane prijs van ,-. De sterkste prijsdaling is toe te schrijven aan hoek, welke met 6,7% zijn gedaald tot ,-. Gemeente Zwolle en de Nederlandse woningmarkt Overeenkomstig met de Nederlandse woningmarkt registreert de gemeente Zwolle in het eerste kwartaal van 2013 een aanboddaling in vergelijking met het laatste kwartaal van. In de gemeente daalt deze echter met 5,9 procentpunt sterker dan in heel Nederland. Verder is het aantal verkopen in de gemeente, met 4,3% in vergelijking met het eerste kwartaal van, minder sterk gestegen dan in heel Nederland (+6,9%). Ondanks de forse stijging in looptijd op de Nederlandse woningmarkt, noteert de gemeente een aanzienlijk hoge stijging van 46,2% in vergelijking met een jaar geleden. De verkoopprijzen in de gemeente dalen ten opzichte van een jaar geleden daarnaast minder sterk dan in geheel Nederland, de gemiddelde mediane verkoopprijs ligt in de gemeente met 1.500,- iets hoger. Ditzelfde geldt voor de vierkante meterprijzen, welke in Zwolle op jaarbasis ook minder sterk dalen dan de Nederlandse woningmarkt noteert. pagina 8 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

9 Nieuwbouw gemeente Zwolle Op 1 april 2013 staan in de gemeente Zwolle veertien nieuwbouwprojecten actief, met een totaal van 326 nieuwbouw. Van dit totaal is momenteel 41% verkocht, gelijk aan 133. In het eerste kwartaal van 2013 zijn in totaal 23 verkocht, waardoor het aanbod op 1 april van dit jaar 193 nieuwbouw bedraagt. Het project Stadshagen De Groen Scheggen, met achttien geschakelde, wordt niet langer meegenomen in de nieuwbouwanalyse. Tot op heden hebben binnen dit plan geen verkopen plaatsgevonden, het project is ingetrokken. In het eerste kwartaal van 2013 zijn twee nieuwbouwprojecten gestart met de verkoop, namelijk de projecten Bagijneweide (twee appartementen en twaalf herenhuizen) en Villa van Voorst (vier appartementen). Tevens zijn in het afgelopen kwartaal reeds drie binnen deze twee projecten verkocht, één herenhuis van het plan Bagijneweide en twee appartementen binnen het project Villa van Voorst. Shortlist Projecten Kwartaal 1 Totaal aantal projecten 14 Aantal nieuwe projecten 2 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 326 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 1 11 Kwartaal 2 30 Kwartaal 3 33 Kwartaal 4 12 Kwartaal Totaal aantal verkopen 109 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) Totaal Projecten gemeente Zwolle Start verkoop Wipstrikpark 8. Breecamp Oost- Roosdom Tijhuis Start verkoop Stradivarius 9. Breecamp Oost- DHL Start verkoop 3. De Nieuwe Feniks 10. Tynaarlo Start verkoop 4. Stinse tuinen 11. Rietkraag 5. Carré 12. De Plantage 6. Assenrade Start verkoop Bagijneweide Start verkoop 7. Campherbeek 14. Villa van Voorst pagina 9 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

10 Nieuwbouwkaart gemeente Zwolle pagina 10 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

11 Projecten: start verkoop 2007 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 30 Aantal verkocht in Wipstrikpark (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 29% 29% 25% Prijzen Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 1 Aantal verkocht in Stradivarius (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 96% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 6 Aantal verkocht in De Nieuwe Feniks Totaal Rij Appartementen (start verkoop: 22-4-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 65% 64% 67% Prijzen pagina 11 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

12 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod ( ) 30 Aantal verkocht in Stinse Tuinen (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 64% 67% 40% 100% Prijzen vanaf vanaf vanaf Carré (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 19% 19% Prijzen Assenrade (start verkoop: 1-11-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 92% 100% 100% 67% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod ( ) 111 Aantal verkocht in Campherbeek (start verkoop: april ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 4% 4% Prijzen pagina 12 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

13 8. Breecamp Oost Roosdom Tijhuis (start Totaal Rij Twee onder één kap Kavel verkoop: ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 68% 0% 0% Prijzen Breecamp Oost DHL ontwikkeling (start verkoop: ) Totaal Rij Twee onder één kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen Tynaarlo (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal 9 9 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 22% 22% Prijzen Rietkraag (start verkoop: ) Totaal Rij Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 25% 27% 0% Prijzen De Plantage (start verkoop: ) Totaal Rij Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen pagina 13 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

14 Projecten: start verkoop 2013 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 15 Aantal verkocht in Bagijneweide (start verkoop: 2013) Totaal Appartementen Herenhuizen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 7% 0% 8% Prijzen Villa van Voorst (start verkoop: 2013) Totaal Appartementen Totaal aantal 4 4 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 50% 50% Prijzen pagina 14 van 16 Gemeente Zwolle april 2013

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 15 van 16 april 2013

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan AC Deventer t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t pagina 16 van 16 april 2013 f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl