Sprekende Cijfers Woningmarkt gemeente Breda. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Gemeente Breda. Van der Sande Makelaars

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars Kwartaalbericht Woningmarkt Gemeente Breda pagina 1 van 17 gemeente Breda januari 2014

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de Bredase regio. Pieter Ahsman Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbodopnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het vierdekwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Edmond van der Sande Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl pagina 2 van 17 gemeente Breda januari 2014

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers gemeente Breda Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Gemeente Breda Nederland Nieuwbouw gemeente Breda Nieuwbouwkaart Breda Projecten in Breda Definities pagina 3 van 17 gemeente Breda januari 2014

4 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 Sprekende Cijfers -4 Woningmarkt gemeente Breda Sprekende Cijfers gemeente Breda Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen 458 objecten t.o.v. Looptijd 145 dagen t.o.v. * -2,66% +21,81% +2,11% Vraagprijs ,- 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkoopprijs ,- t.o.v. * Verkoopprijs per m² 1.958,- t.o.v. * * De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. -2,09% -2,27% -2,10% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 11% 17% 39% Appartementen Tussen Hoek 14% 11% 27% 8% Twee onder één kap 13% 25% Vrijstaande 35% pagina 4 van 17 gemeente Breda januari 2014

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod In de gemeente Breda staan op 1 januari 2014 in totaal bestaande te koop, dit is een daling van 2,7% in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een sterkere daling, namelijk 10,7%. Appartementen worden het meest aangeboden met 916 objecten, dit is 39% van het totaal. Ten opzichte van drie maanden geleden is het aantal beschikbare appartementen gedaald met 1,2%. Het woningtype tussen noteert in een kwartaal een afname van 1,7% tot 585 aangeboden objecten op 1 januari Een kwart van het totale aanbod in deze gemeente betreft een tussenwoning. Verder vertonen de woningtypen hoek, twee onder één kap en vrijstaande een grotere procentuele daling ten opzichte van drie maanden terug. Hoek noteren de sterkste daling, namelijk 6,1% tot 199 objecten. In Breda zijn de minste van dit type beschikbaar, te weten 8% van het totale aanbod. Daarnaast staan 248 twee onder één kap en 395 vrijstaande te koop, dit is 11% en 17% van het totale aanbod. Deze woningtypen noteren een driemaandelijkse daling van 4,3% en 4,6%. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 17 gemeente Breda januari 2014

6 Verkopen Na een positief derde kwartaal noteert ook het vierde kwartaal van een hoger verkoopaantal dan in dezelfde periode een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 458 bestaande verkocht, een toename van 21,8% op jaarbasis. Oftewel het aantal verkopen is in een jaar met 82 objecten gestegen. Van het totaal aantal verkopen gaat het in de meeste gevallen om een tussenwoning, namelijk 35%. In het vierde kwartaal van zijn 158 van dit type verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar geleden over dezelfde periode, is sprake van een verkoopstijging van 24,4%. Na tussen worden tevens veel appartementen verkocht, te weten 27% van het totaal aantal verkochte. In de laatste drie maanden van zijn 125 appartementen verkocht, een toename van 22,6% in een jaar. Daarnaast zijn in de gemeente Breda aanzienlijk meer twee onder één kap en vrijstaande verkocht, namelijk achttien en 21 objecten meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Derhalve zijn in het afgelopen kwartaal 66 twee onder één kap en 50 vrijstaande verkocht, dit is 14% en 11% van het totaal aantal verkopen. Opvallend is dat in een jaar 14,5% minder hoek zijn verkocht. In de voorbije drie maanden zijn 59 objecten van dit woningtype verkocht, dit betreft nog altijd 13% van het totaal aantal verkochte. Verkopen (in aantallen ) Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In de gemeente Breda stond een in het vierde kwartaal van verkochte woning 145 dagen in de verkoop, dit is meer dan vier en een halve maand. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden is sprake van een toename van 2,1%, oftewel drie dagen. Bij een appartement duurde het 190 dagen voordat deze verkocht werd, dit is het langst van alle verschillende woningtypen. Met een jaarlijkse toename van 9,2% noteert dit woningtype de sterkste procentuele stijging. Anders gezegd, appartementen stonden in het vierde kwartaal van zestien dagen langer in het aanbod dan vorig jaar. Twee onder één kap en vrijstaande stonden in het vierde kwartaal van tevens langer in aanbod dan in het hieraan voorafgaande jaar. Een twee onder één kap woning stond 130 dagen te koop, een toename van 8,3% (tien dagen) op jaarbasis. Verder kent het woningtype vrijstaande een looptijd van 166 dagen, dit is drie dagen langer dan een jaar geleden. Hier staat tegenover dat tussen en hoek sneller verkocht werden dan een jaar geleden. Een tussenwoning stond in het vierde kwartaal 100 dagen te koop, hoek kennen met 118 dagen een iets langere looptijd. Wanneer dit vergeleken wordt met vorig jaar, is de mediane looptijd met 29 dagen en 42 dagen gedaald. pagina 6 van 17 gemeente Breda januari 2014

7 Looptijd verkochte (in dagen) Verkoopprijzen Een woning in de gemeente Breda is in het vierde kwartaal van verkocht voor een mediane prijs van ,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 2,3%. Wanneer de koopsom vergeleken wordt met het derde kwartaal is sprake van een hogere verkoopprijs, namelijk 4,4%. Overeenkomstig de totale koopsomdaling noteren alle woningtypen, met uitzondering van vrijstaande, een lagere verkoopprijs. Hierbij is het opvallend dat dit woningtype als duurste een hogere koopsom noteert dan een jaar geleden, te weten +5% tot ,-. Hoek registreren de sterkste daling met 8,8% tot een prijs van ,-. Verder zijn tussen met 2,7% op jaarbasis gedaald tot een bedrag van ,-. Voor een twee onder één kap woning is in het vierde kwartaal van procentueel 2,3% minder betaald dan vorig jaar. Voor dit woningtype is een mediane prijs van ,- betaald. De prijs van een appartement kent de geringste daling, namelijk 1% tot een koopsom van ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale verkoopprijs gedaald. Echter de daling is met 2,1% iets minder groot. Een bestaande woning in de gemeente Breda kost 1.958,- per vierkante meter. De woningtypen appartementen, twee onder één kap en vrijstaande noteren een hogere vierkante meterprijs met respectievelijk 1.960,-, 2.094,- en 2.618,- per vierkante meter. Ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van een appartement met 4,6% (- 94,-) afgenomen en kost een twee onder één kap woning per vierkante meter 1,9% minder (- 40,-). Vrijstaande noteren een lichte toename in de vierkante meterprijs met een half procentpunt, oftewel 14,-. Verder is een hoekwoning in het vierde kwartaal voor de laagste prijs per vierkante meter verkocht, namelijk 1.747,-. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar is sprake van een daling van 6,8%. De prijsdaling is bij een tussenwoning minder groot, te weten 2,9%. Derhalve is voor een dergelijke woning 1.850,- per vierkante meter betaald. pagina 7 van 17 gemeente Breda januari 2014

8 Verkoopprijzen per m² (in ) Samenvatting Gemeente Breda Verkoopaanbod daalt opnieuw. Wederom significante toename in het aantal verkopen. Verkoopprijzen in Breda zijn nog altijd aan een daling onderhevig. De vierkante meterprijs daalt minder hard dan de verkooprijs. Looptijd is toegenomen. Gemeente Breda Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen 458 objecten t.o.v. -2,66% +21,81% Nederland Aanbod objecten 1 januari 2014 t.o.v. 1 oktober Verkopen objecten t.o.v. -1,86% +9,26% Looptijd 145 dagen t.o.v. * +2,11% Looptijd 145 dagen t.o.v. * -3,33% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -2,27% Verkoopprijs ,- t.o.v. * -1,58% Verkoopprijs per m² 1.958,- t.o.v. * -2,10% Verkoopprijs per m² 1.786,- t.o.v. * -1,54% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Opleving in het aantal verkopen van bestaande. Verkoopaanbod neemt verder af. Verkoopprijsdaling gering. De vierkante meterprijs daalt minder sterk dan de verkoopprijs. Looptijden dalen. pagina 8 van 17 gemeente Breda januari 2014

9 Nieuwbouw In de gemeente Breda zijn op het moment van schrijven 22 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 911. Tot en met het vierde kwartaal van zijn daarvan in totaal 690 verkocht. Het project Buitenplaats heeft daarnaast ook in totaal twaalf welke zijn verhuurd, dit zijn drie huur meer dan drie maanden geleden. Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouw in aanbod 209 objecten. In de voorbije drie maanden zijn 24 verkocht. Shortlist Projecten Kwartaal 4 Totaal aantal projecten 22 Aantal nieuwe projecten 1 Aantal uitverkochte projecten 1 Totaal aantal nieuwbouw 911 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 2 16 Kwartaal 3 25 Kwartaal 4 24 Kwartaal 1 18 Kwartaal 2 37 Kwartaal 3 44 Kwartaal 4 24 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) * Totaal * * Gecorrigeerd met het aantal verhuurde Projecten gemeente Breda Start verkoop Beukenhof 12. Meulenspie Start verkoop Appel 13. Donkslagen 3. Kloosterhof Start verkoop 14. Plan Aa Start verkoop Easystreet 15. De Poortershof 5. Valkenierslaan 16. Plan b van Bavel 6. Stack erven 7. Drie Hoefijzers 18. Driehoefijzers, Cinq Den Hertogh Start verkoop 8. Het Koetshuys Start verkoop 19. Om de Haenen villa s 9. Eiland B 20. TEUN (Bernini) 10. Buitenplaats Start verkoop 21. Bouverijen Fase 1 Marckhoek 11. De Buitenplaats 22. Bouverijen Fase 2 pagina 9 van 17 gemeente Breda januari 2014

10 Nieuwbouwkaart gemeente Breda 13 21/ / pagina 10 van 17 gemeente Breda januari 2014

11 Projecten: start verkoop 2007 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 15 Aantal verkocht in -2 Beukenhof (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 46% 46% Prijzen Projecten: start verkoop 2008 Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 8 Aantal verkocht in 2 Appel (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 94% 94% Prijzen Kloosterhof (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 63% 50% 75% Prijzen Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod ( ) 13 Aantal verkocht in 15 pagina 11 van 17 gemeente Breda januari 2014

12 Easystreet (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 97% 97% Prijzen Valkenierslaan (start verkoop medio 2009) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 2 2 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Stack (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 98% 100% 100% 97% Prijzen Drie hoefijzers Den Hertogh Totaal Appartementen (start verkoop ) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod ( ) 29 Aantal verkocht in 3 Aantal verhuurd in 3 Het Koetshuys (start verkoop begin ) Totaal Appartementen Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 12 van 17 gemeente Breda januari 2014

13 Eiland B (Bernini) (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 73% 75% 50% Prijzen Buitenplaats Markhoek Totaal Rij Hoek Vrijstaande Appartementen (start verkoop 1-11-) Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 84% 100% 100% 100% 79% Prijzen De Buitenplaats (start verkoop ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Aantal verhuurd tot Percentage verkocht/verhuurd 89% 89% Verkoopprijzen Meulenspie (start verkoop 29-5-) UITVERKOCHT Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen Donkslagen (start verkoop begin ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal 4 4 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen pagina 13 van 17 gemeente Breda januari 2014

14 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod ( ) 97 Aantal verkocht in 4 Plan Aa (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 52% 53% 50% Prijzen De Poortershof (start verkoop 26-2-) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 90% 100% 50% Prijzen Plan B van Bavel (start verkoop oktober ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 27% 100% 25% 0% 20% Prijzen Erven (start verkoop ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 17 gemeente Breda januari 2014

15 Driehoefijzers, CINQ (start verkoop ) Totaal Rij Hoek Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 17% 0% 0% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 17 Aantal verkocht in 0 Om de Haenen villa s (start verkoop ) Totaal Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen TEUN (start verkoop ) Totaal Appartement Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 56% 56% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 2 Aantal in aanbod ( ) 30 Aantal verkocht in 2 Bouverijen Fase 1 (start verkoop 14-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 81% 100% 90% 63% 0% Prijzen pagina 15 van 17 gemeente Breda januari 2014

16 Bouverijen Fase 2 (start verkoop december ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% 0% Prijzen Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Gemeente Breda: 4800 BA AX (Breda), 4840 AA XV (Prinsenbeek), 4847 AA ZV (Teteringen), 4851 AA WN (Ulvenhout) en 4854 AA ZJ (Bavel). Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 16 van 17 gemeente Breda januari 2014

17 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 17 van 17 gemeente Breda januari