Regio Arnhem - Kwartaal 2. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Arnhem - Kwartaal 2

2 Regio Arnhem regio Arnhem 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. en Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Arnhem - juli 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de Arnhemse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs-en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het tweede kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaardmethode. Maarten Muller Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars Partner in Dynamis Erwin Broersma Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl Regio Arnhem - juli 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 11 Definities 20 4 Regio Arnhem - juli 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod In de regio Arnhem staan op 1 juli 2015 in totaal bestaande woningen in aanbod. In vergelijking met begin april worden 31 objecten meer te koop aangeboden, oftewel een aanbodstijging van 1,8%. Twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen registreren in tegenstelling tot de regionale trend een aanboddaling. Met een afname van respectievelijk twaalf en drie objecten ten opzichte van drie maanden eerder is sprake van een daling van 7,8% voor twee onder één kap woningen en 2,4% voor vrijstaande woningen. Daarmee zijn van deze woningtypen respectievelijk 142 en 122 objecten beschikbaar, oftewel 8% en 7% van het totale aanbod. Traditiegetrouw bestaat het grootste deel van het aanbod uit appartementen, namelijk 54%. Dit staat gelijk aan 957 woningen. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder staan zeventien appartementen meer te koop. Verder staan 416 tussenwoningen en 145 hoekwoningen in aanbod, dit is 23% en 8% van het totale aanbod in Arnhem. Ten opzichte van drie maanden eerder zijn 21 tussenwoningen en acht hoekwoningen meer beschikbaar. Dit betreft een toename op kwartaalbasis van 5,3% en 5,8%. Aanbod (in aantal woningen) Verkopen Overeenkomstig de landelijke trend is in de regio Arnhem zowel op kwartaalbasis als op jaarbasis een verkoopstijging geregistreerd. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 380 bestaande woningen verkocht, dit zijn 78 verkopen meer dan een jaar eerder. Anders gezegd is sprake van een verkooptoename van 25,8%. Ten opzichte van een kwartaal eerder is een minder sterke stijging van 7% geregistreerd. Op jaarbasis noteren alle woningtypen een stijgend verkoopaantal. Met 171 verkopen zijn appartementen het afgelopen kwartaal het meest gekocht. Wanneer dit wordt vergeleken met een jaar eerder zijn van dit woningtype 35 objecten meer verkocht, oftewel 25,7%. Het woningtype tussenwoningen is met een vergelijkbare stijging van 25,9%, oftewel 22 woningen meer, toegenomen tot 107 verkopen in de voorbije drie maanden. Verder noteren hoekwoningen en twee onder één kap woningen een vergelijkbaar verkoopaantal van 42 en 39 objecten. Op jaarbasis is één hoekwoning meer verkocht en tien twee onder één kap woningen meer, dit is een stijging van respectievelijk 2,4% en 34,5%. Met een toename van tien verkopen is het aantal Verkopen (in aantal woningen) 5 Regio Arnhem - juli 2015

6 verkochte vrijstaande woningen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2014 bijna verdubbeld tot 21 verkopen. Van het totale verkoopaantal is 45% een appartement, 28% een tussenwoning, 11% een hoekwoning, 10% een twee onder één kap woning en 6% een vrijstaande woning. Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze is verkocht. Een in het afgelopen kwartaal verkochte woning stond 98 dagen in aanbod, dit is drie maanden en zeven dagen. In vergelijking met een jaar geleden is dit één maand en zes dagen korter. In Arnhem staan vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen het langst te koop, namelijk 203 en 190 dagen. Anders gezegd; een vrijstaande woning is in zes maanden en 21 dagen verkocht en een twee onder één kap woning in zes maanden en acht dagen. Dit is vijf maanden en veertien dagen en 27 dagen sneller dan een jaar eerder. Een appartement is verkocht na drie maanden en tien dagen (101 dagen), dit is één maand en vijf dagen eerder op jaarbasis. Verder noteren hoekwoningen en tussenwoningen een vergelijkbare mediane verkooptijd van 84 en 82 dagen. Met andere woorden; deze woningtypen staan twee maanden en 23 dagen en twee maanden en Een hoekwoning is in vergelijking met het tweede kwartaal van dagen sneller gekocht en een tussenwoning achttien dagen. Verkoopprijzen In het tweede kwartaal van 2015 bedraagt de mediane verkoopprijs ,-. Dit is op jaarbasis een toename van 1,6%, oftewel 2.626,- meer. Appartementen zijn in een jaar tijd met 3.500,- in prijs gedaald tot ,-. Dit is een daling van 2,5%. De overige woningtypen noteren een prijsstijging, waarbij de sterkste toename is toe te schrijven aan vrijstaande woningen, te weten 14,1%. Een verkochte vrijstaande woning kost het afgelopen kwartaal ,-. Dit betreft een prijsstijging van ,- ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Twee onder één kap woningen, hoekwoningen en tussenwoningen kostten de voorbije drie maanden respectievelijk ,-, ,- en ,-. Wanneer dit wordt vergeleken met het tweede kwartaal van 2014 zijn deze woningtypen ,-, 750,- en 7.000,- in prijs toegenomen, oftewel een stijging van 6%, 0,4% en 4,2%. Per vierkante meter is het afgelopen kwartaal 1.651,- betaald voor een verkochte woning in Arnhem. Dit is 15,- pm 2 meer dan een jaar eerder is betaald, te weten 0,9%. Overeenkomstig de totale koopsom Looptijd in dagen Verkoopprijzen (in ) 21 dagen in aanbod voordat deze worden verkocht. 6 Regio Arnhem - juli 2015

7 is ook de vierkante meterprijs van appartementen op jaarbasis gedaald. In de voorbije drie maanden is 1.644,- pm 2 betaald voor dit woningtype. Dit is 22,- minder dan een jaar eerder, oftewel 1,3%. Vrijstaande woningen registreren een forse prijstoename, namelijk 29,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Per vierkante meter kost dit woningtype het afgelopen kwartaal 2.484,-, dit is 562,- pm 2 meer op jaarbasis. Verder kost één vierkante meter van een twee onder één kap woning 2.111,-. In vergelijking met een jaar geleden is dit 9,9% meer, oftewel 190,- meer. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn het goedkoopst met pm2 en pm 2. Op jaarbasis zijn deze woningtypen per vierkante meter 7,9% en 4,7% duurder geworden. Dit betreft een toename van 112,- en 69,- pm 2. Verkoopprijzen per m 2 (in ) 7 Regio Arnhem - juli 2015

8 Samenvatting Regio Arnhem Aanbod voor het eerst sinds drie kwartalen toegenomen. Aantal verkopen op kwartaalbasis en jaarbasis gestegen. Woningen staan minder lang te koop. Verkoopprijzen zijn stijgende. Mediane vierkante meterprijs eveneens toegenomen. Regio Arnhem Nederland Aanbod juli 2015 t.o.v. +1,77% Aanbod objecten 1 juli 2015 t.o.v. +0,84% 1 april april 2015 Verkopen 380 Q t.o.v. Q ,83% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,65% Looptijd 98 Q t.o.v. Q2 2014* -26,87% Looptijd 101 dagen Q t.o.v. Q ,89% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +1,58% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +3,35% Verkoopprijs per m² 1.651,- Q t.o.v. Q2 2014* +0,92% Verkoopprijs per m² 1.894,- Q t.o.v. Q2 2015* +3,05% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar. Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving. Consumentenvertrouwen blijft licht positief. Vraagprijzen zijn licht stijgende. Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar ,-. Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio. 8 Regio Arnhem - juli 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 januari 2010 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. Op 1 juli 2015 staan 29 nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 725 woningen. Van dit totaal is 72% verkocht: 519 woningen. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 104 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 juli 2015 nog 206 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 29 Aantal nieuwe projecten 7 Aantal uitverkochte projecten 4 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 725 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen aantal verkochte woningen aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Regio Arnhem - juli 2015

10 Start verkoop Project Start verkoop Project ParkRijck 16. Singelkwartier De Groene Erven 17. Klingelbeek fase 2B 3. Paleis op de Heuvel 18. Centrum oost 4. De Zagerij 19. Hof van Singelkwartier fase Langs de Rijn 20. Aurorakwartier fase 2 6. Klingelbeek 21. Deltakwartier fase 3 7. Erf van Rosande 22. Spijkerbroek Tuin van Elden Hof van Singelkwartier fase 2 9. Horstenhoogte 24. Het Bastion 10. New Park Lane 25. Saksen Weimar fase Aurorakwartier 26. Klingelbeek appartementen 12.Woon in Schuytgraaf 27. De Waarden Mondriaan 13. Parklane fase 2B 28. Paradijs fase Mon Ami 29. Tuin van Elden fase 3 10 Regio Arnhem - juli 2015

11 Nieuwbouwprojecten Regio Arnhem - juli 2015

12 ParkRijck (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 80% 78% 100% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: 2011) Totaal Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: ) Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% Prijzen De Zagerij (start verkoop: 2011) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 86% 70% 100% 100% 100% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

13 Langs de Rijn (start verkoop: 2012) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 82% 80% 100% Prijzen Klingelbeek (start verkoop: 2012) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 78% 100% Prijzen v.a v.a v.a Erf van Rosande (start verkoop: 2012) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal woningen 8 8 Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 75% 75% Prijzen Tuin van Elden (start verkoop: 2013) Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 80% 100% 100% 69% 77% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

14 Horstenhoogte (start verkoop: 2013) Twee onder één kap vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 49% 57% 100% 25% 30% Prijzen New Park Lane (start verkoop: Q2 2013) Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 69% 100% 83% 50% 75% Prijzen Aurorakwartier (start verkoop: Q3 2013) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Woon in Schuytgraaf (start verkoop: Q4 2013) Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 94% 100% 100% 100% 0% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

15 Parklane fase 2B (start verkoop: Q4 2013) Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 69% 93% 71% 43% 25% Prijzen Mon Ami (start verkoop: Q4 2013) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Mondriaan (start verkoop: Q1 2014) UITVERKOCHT Q Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht / verhuurd tot verhuurd verhuurd Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Singelkwartier (start verkoop: Q1 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 92% 100% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

16 Klingelbeek fase 2B (start verkoop: Q1 2014) Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 71% 100% 44% Prijzen Centrum Oost (start verkoop: Q2 2014) UITVERKOCHT Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Hof van Singelkwartier fase 1 (start verkoop: Q2 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 96% 50% Prijzen Aurorakwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 92% 100% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

17 Deltakwartier fase 3 (start verkoop: Q2 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 84% 89% 50% Prijzen Spijkerbroek (Start verkoop: Q4 2014) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen Hof van Singelkwartier fase 2 (start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 96% 50% Prijzen Het Bastion (Start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 29% 50% 20% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

18 Saksen Weimar fase 5 (start verkoop: Q2 2015) Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 3% 13% 0% 0% 0% Prijzen Klingenbeek appartementen (Start verkoop: Q2 2015) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 30% 30% Prijzen De Waarden (start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 42% 25% 75% Prijzen Paradijs fase 1 (Start verkoop: Q2 2015) Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 91% 94% 80% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

19 Tuin van Elden fase 3 (start verkoop: Q2 2015) Twee onder één kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% Prijzen Regio Arnhem - juli 2015

20 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Arnhem: postcodegebied 6811 AA ZZ, 6821 AA ZZ, 6831 AA ZZ, 6841 AA ZZ. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 20 Regio Arnhem - juli 2015

21 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl