Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 Van der Sande Makelaars 15 Gemeente Breda - Kwartaal 2

2 Gemeente Breda gemeente Breda 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. en Van der Sande Breda B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Gemeente Breda - juli 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de Bredase gemeente. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het eerste kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Pieter Ahsman Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl 3 Gemeente Breda - juli 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 16 4 Gemeente Breda - juli 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod Op 1 juli 2015 zijn in de gemeente Breda bestaande woningen beschikbaar voor de verkoop. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder is sprake van een daling van 6%, oftewel 124 woningen minder. Alle woningtypen noteren een aanboddaling. De sterkste daling van 8,9% is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen. Ten opzichte van begin april zijn van dit type vijftien woningen minder beschikbaar, namelijk 154 in totaal op 1 juli Dit betreft 8% van het totale aanbod. Tussenwoningen en appartementen volgen hierna met een vergelijkbare afname van 7,7% en 7,2%, dit zijn respectievelijk 39 en 58 objecten minder. Daarmee bestaat het aanbod voor 24% uit tussenwoningen en 39% uit appartementen, te weten 471 en 751 woningen. Verder worden 196 twee onder één kap woningen en 371 vrijstaande woningen te koop aangeboden in de gemeente Breda. In vergelijking met drie maanden geleden zijn zeven en vijf woningen minder beschikbaar. Dit is een daling van respectievelijk 3,5% en 1,3%. Van het totale aanbod is 10% een twee onder één kap woning en 19% een vrijstaande woning. Aanbod (in aantal woningen) Verkopen In het tweede kwartaal van 2015 zijn 195 woningen meer gekocht in de gemeente Breda dan in dezelfde periode een jaar eerder zijn verkocht. In totaal zijn daarmee 683 woningverkopen geregistreerd, dit is 40% meer op jaarbasis. Van het totale verkoopaantal is 38% een tussenwoning en 29% een appartement. Daarmee zijn het afgelopen kwartaal van deze woningtypen respectievelijk 256 en 200 objecten verkocht, dit betreft een verkoopstijging van 39,9% en 37% op jaarbasis. Met andere woorden; er zijn 73 tussenwoningen en 54 appartementen meer verkocht. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren beide een verkoopaandeel van 12%, oftewel 81 en 83 verkopen. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2014 zijn 26 hoekwoningen meer gekocht en 21 twee onder één kap woningen. Dit is een toename van 47,3% en 33,9%. Verder is het aantal verkochte vrijstaande woningen op jaarbasis met de helft toegenomen tot 63 verkopen, oftewel 9% van het totale verkoopaantal. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder zijn 21 woningen van dit type meer verkocht. Verkopen (in aantal woningen) 5 Gemeente Breda - juli 2015

6 Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat, voordat deze wordt verkocht. In één jaar is de verkooptijd met 49 dagen gedaald tot twee maanden en één dag. Met andere woorden; een bestaande woning in Breda is in het tweede kwartaal van 2015 verkocht in 62 dagen. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn het snelst verkocht de afgelopen drie maanden, te weten in 42 en 51 dagen. Dit betreft één maand en twaalf dagen voor een hoekwoning en één maand en 21 dagen voor een tussenwoning. Ten opzichte van een jaar eerder zijn deze woningtypen respectievelijk veertien dagen en één maand en twaalf dagen sneller verkocht. Een appartement stond het afgelopen kwartaal 80 dagen, oftewel twee maanden en negentien dagen, in aanbod. Op jaarbasis is dit twee maanden en elf dagen korter dan een jaar eerder. Verder noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen de langste verkooptijden in de gemeente Breda van respectievelijk twee maanden en 29 dagen (90 dagen) en vijf maanden en vijftien dagen (167 dagen). Ten opzichte van een jaar eerder is een twee onder één kap woning twee maanden en één dag sneller verkocht en een vrijstaande woning vijf dagen. Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is een bestaande woning in de gemeente Breda gekocht voor een mediane prijs van ,-. Dit is 4,3% meer dan een jaar eerder, toen ter vergelijking ,- is betaald. Enkel de woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen kennen op jaarbasis een prijstoename. Vrijstaande woningen zijn het sterkst in prijs gestegen met 13,6% in vergelijking met een jaar eerder. In de voorbije drie maanden kostte een dergelijke woning ,-, ten opzichte van ,- in het tweede kwartaal van Voor een hoekwoning is in één jaar tijd ,- meer betaald, oftewel een stijging van 9,3%. Daarmee bedraagt de mediane koopsom van dit woningtype ,-. Verder is een jaar geleden 9,5% meer betaald voor een twee onder één kap woning en 7,2% meer voor een appartement. Deze woningtypen zijn met ,- en ,- in prijs afgenomen tot een koopprijs van ,- voor twee onder één kap woningen en ,- voor appartementen. Tussenwoningen zijn het minst sterk in prijs gedaald met 3.000,-, oftewel 1,4%, tot een mediane prijs van ,-. Looptijd in dagen Verkoopprijzen (in ) 6 Gemeente Breda - juli 2015

7 De prijs per vierkante meter is ten opzichte van een jaar eerder minder sterk toegenomen dan de totale koopsom met een stijging van 1,7%. Dit betreft een toename van 34,- pm 2 tot een mediane prijs van 2.026,-. Alleen hoekwoningen en twee onder één kap woningen zijn op jaarbasis goedkoper geworden, te weten 7% en 1,9%. Dit is een prijsafname van 141,- en 43,- pm 2 tot een vierkante meterprijs van 1.876,- en 2.207,-. Voor een vrijstaande woning is 191,- pm 2 meer betaald, oftewel 7,6%. In de voorbije drie maanden is voor dit woningtype 2.711,- pm 2 betaald. Verder zijn tussenwoningen en appartementen met 6,1% en 0,8% in prijs toegenomen tot 1.918,- en 1.995,- pm 2. Anders gezegd kost een tussenwoning 110,- pm 2 meer dan een jaar eerder en een appartement 16,-. Verkoopprijzen per m 2 (in ) 7 Gemeente Breda - juli 2015

8 Samenvatting Gemeente Breda Aanbod in tegenstelling tot de landelijke trend afgenomen. Aantal verkopen sinds twee jaar aan een stijging onderhevig. Bestaande woningen staan ruim twee maanden in de verkoop. Mediane verkoopprijs en vierkante meterprijs stijgende. Gemeente Breda Nederland Aanbod juli 2015 t.o.v. -6,00% Aanbod objecten 1 juli 2015 t.o.v. +0,84% 1 april april 2015 Verkopen 683 objecten Q t.o.v. Q ,96% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,65% Looptijd 62 dagen Q t.o.v. Q2 2014* -44,14% Looptijd 101 dagen Q t.o.v. Q ,89% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +4,29% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2014* +3,35% Verkoopprijs per m² 2.026,- Q t.o.v. Q2 2014* +1,71% Verkoopprijs per m² 1.894,- Q t.o.v. Q2 2015* +3,05% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar. Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving. Consumentenvertrouwen blijft licht positief. Vraagprijzen zijn licht stijgende. Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar ,-. Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio. 8 Gemeente Breda - juli 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de gemeente Breda staan op 1 juli 2015 zeventien nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 459 nieuwbouwwoningen. Van dit totaal is momenteel 76% verkocht, dit is gelijk aan 301 woningen. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 50 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 juli 2015 nog 108 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 16 Aantal nieuwe projecten 3 Aantal uitverkochte projecten 5 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 459 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project Beukenhof 9. Breda Vooruit fase II TEUN 10. Anna van Lotharingentoren Bouverijen fase I 11. Sein Breda 4. Plan Aa fase II 12. Bouverijen fase III 5. Bouverijen fase II Plan Aa fase III Breda Vooruit 14. Waterdonken Oost fase II 7. Annevillehof 15. Gasthuyspoort fase II 8. Leijveste 16. Loof 9 Gemeente Breda - juli 2015

10 Nieuwbouwprojecten Gemeente Breda - juli 2015

11 Beukenhof (start verkoop: ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 64% 64% Prijzen TEUN (start verkoop: ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 97% 97% Prijzen Bouverijen fase 1 (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 100% 0% Prijzen Plan Aa fase II (start verkoop: ) UITVERKOCHT Q Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Gemeente Breda - juli 2015

12 Bouverijen fase 2 (start verkoop: december 2013) UITVERKOCHT Q Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen Breda Vooruit (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 92% 100% 87% Prijzen Annevillehof (start verkoop: ) totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Appartementen Patiowoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 76% 100% 0% 76% 56% Prijzen Leijveste (start verkoop: ) UITVERKOCHT Q Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Gemeente Breda - juli 2015

13 Breda Vooruit fase II (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 93% 93% Prijzen Anna van Lotharingentoren (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht / verhuurd tot verhuurd Percentage verkocht / verhuurd 39% 0% 0% 43% Prijzen Sein Breda (start verkoop: ) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 67% 67% Prijzen Bouverijen fase III (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 42% 44% 0% Prijzen Gemeente Breda - juli 2015

14 Plan Aa fase III (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 29% 0% 100% Prijzen Waterdonken Oost fase II (start verkoop: ) UITVERKOCHT Q Totaal Appartementen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen Gasthuyspoort fase II (start verkoop: ) Totaal Appartementen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 53% 53% Prijzen Loof (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen Gemeente Breda - juli 2015

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Gemeente Breda: 4800 BA AX, 4840 AA XV, 4847 AA ZV, 4851 AA WN, 4854 AA ZJ. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 15 Gemeente Breda - juli 2015

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl