Regio Apeldoorn - Kwartaal 4. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Apeldoorn - Kwartaal 4

2 Regio Apeldoorn regio Apeldoorn kwartaal 4 Een uitgave van Dynamis B.V. en Rodenburg Woningmakelaars B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Apeldoorn - januari 2016

3 1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht van Rodenburg Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van binnen de regio Apeldoorn. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname-, prijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Apeldoorn in het vierde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Rodenburg Makelaars, Dynamis en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Alexander Dekker Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Apeldoorn. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt in Apeldoorn. Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars Etienne Luyten Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Ronald Visser Nicole van Hierden 3 Regio Apeldoorn - januari 2016

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Daling woningaanbod Apeldoorn houdt aan 5 Verkopen licht gestegen ten opzichte van vorig kwartaal 5 Looptijd woningverkoop stijgt 6 Verkoopprijzen in sterk gestegen 7 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 15 4 Regio Apeldoorn - januari 2016

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Daling woningaanbod Apeldoorn houdt aan Op 1 januari 2016 staan in Apeldoorn in totaal bestaande woningen te koop. Ten opzichte van begin is een daling van het aanbod in Apeldoorn op te tekenen, waarmee de markt over geheel krapper is geworden. Dit komt met name doordat het aantal verkopen in vergelijking met vorig jaar substantieel is toegenomen. Over heel werden in de regio Apeldoorn woningen verkocht, een stijging van 26% ten opzichte van heel. In het vierde kwartaal is sprake van een afname van het aanbod van 59 woningen, dit betekent een daling van 3%. Alleen het aanbod van hoekwoningen is gestegen van 116 woningen naar 119 woningen. De andere woningtypen kennen allemaal een relatief sterke aanboddaling. Zo daalt het aanbod van appartementen en twee-onder-een-kapwoningen met respectievelijk 3% en 2% en het aanbod van vrijstaande woningen met 3% ten opzichte van het vorige kwartaal. Onder tussenwoningen is de sterkste daling waargenomen van 322 woningen naar 302, een daling van bijna 7%. De aanhoudende daling zorgt ervoor dat de woningmarkt in Apeldoorn gestaag krapper wordt. Vooral het aanbod van hoekwoningen en tweeonder-een-kapwoningen is relatief sterk gedaald ten opzichte van de piek in Vrijstaande woningen en appartementen kennen daarentegen een geringe daling, waardoor de markt voor deze woningtypen nog steeds als ruim te typeren valt. Begin januari staan 548 appartementen te koop, 302 tussenwoningen, 119 hoekwoningen, twee-ondereen-kapwoningen en 745 vrijstaande woningen. Verkopen licht gestegen ten opzichte van vorig kwartaal In Apeldoorn zijn in het vierde kwartaal 478 verkopen geregistreerd. Dit zijn elf verkopen meer dan het vorige kwartaal, een stijging van 13% op jaarbasis. Over heel zijn 368 woningen meer verkocht dan in. De woningmarkt van Apeldoorn laat daarmee een beter beeld over zien dan het landelijke gemiddelde. De sterkste verkoopstijging Aanbod (in aantal woningen) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 5 Regio Apeldoorn - januari 2016

6 valt toe te schrijven aan het woningtype twee-ondereen-kap. Ook de verkopen van appartementen en tussenwoningen zitten in in de lift. Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen kennen op kwartaalbasis een lichte daling. Ten opzichte van het derde kwartaal zijn vier hoekwoningen en negentien twee-onder-een-kapwoningen minder verkocht. Appartementen, tussenwoningen en vrijstaande woningen kennen alle een stijging van het aantal transacties. In het laatste kwartaal van zijn de meeste vrijstaande woningen verkocht, te weten 126. Het aantal verkochte appartementen is stabiel gebleven. Dit kwartaal zijn 98 appartementen verkocht, 1% meer dan vorig jaar. Voorts is het aantal verkopen van tussenwoningen gestegen naar 136 in het vierde kwartaal, vorig jaar waren dit nog 86 woningen. Looptijd woningverkoop stijgt De mediane looptijd waarop een woning in aanbod staat alvorens deze wordt verkocht, is in het vierde kwartaal gestegen naar 106 dagen. In het derde kwartaal van was dit 86 dagen. De woningmarkt van Apeldoorn wijkt daarmee af van het landelijke beeld, waar de mediane verkooptijd stabiel is gebleven. De oorzaak hiervan ligt in het feit dat in het vierde kwartaal in verhouding meer vrijstaande woningen zijn verkocht. De verkooptijd van vrijstaande woningen ligt over het algemeen hoger, waardoor de mediane looptijd van dit kwartaal is gestegen. Wel kennen vrijstaande woningen in tegenstelling tot de andere woningtypen op kwartaalbasis een daling van de mediane looptijd. Op jaarbasis is deze gestegen van 146 naar 151 dagen. Hoekwoningen kennen ook een duidelijke stijging, namelijk van 57 dagen naar 76 dagen. De stijging geeft te meer aan dat in de regio Apeldoorn ook telkens meer ouder aanbod wordt verkocht. Voor de andere woningtypen geldt dat zij een daling van de mediane verkooptijd kennen of dat dit stabiel gebleven is. Appartementen staan nu 118 dagen te koop, in verhouding tot 142 dagen vorig jaar. En tussenwoningen staan 64 dagen te koop en vorig jaar Verkopen (in aantal woningen) Looptijd in dagen Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Looptijden (in dagen) 300 Verkoopprijzen (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 6 Regio Apeldoorn - januari 2016

7 89. De verkooptijd van twee-onder-een-kapwoningen is nagenoeg stabiel gebleven (-0,8%). Verkoopprijzen in sterk gestegen In het vierde kwartaal van zijn de woningprijzen in de regio Apeldoorn op jaarbasis met 6,5% gestegen. De mediane verkoopprijs komt hiermee uit op Alle woningtypen noteren een lichte tot sterke stijging van de koopsom op jaarbasis. De sterkste stijging is waargenomen onder hoekwoningen naar respectievelijk (+8,2%). Twee-ondereen-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn op jaarbasis gestegen naar (+8,3%) en (+8,3%). De mediane verkoopprijs van appartementen en tussenwoningen kennen een lichte stijging naar respectievelijk (+3%) en (+3.7%). Ook de mediane vierkante meterprijs laat een stijging zien, waarmee het herstel van de woningmarkt in de regio Apeldoorn doorzet. Ten opzichte van vorig jaar is een mediane vierkante meter prijsstijging van 5% waargenomen. Hiermee wordt bevestigd dat de woningprijzen boven het landelijk gemiddelde toenemen in de regio Apeldoorn. Op jaarbasis is de vierkante meter prijs van appartementen stabiel op gebleven en kennen vrijstaande woningen een lichte daling naar (-0.4%). Hoekwoningen en twee-ondereen-kapwoningen kennen in het vierde kwartaal een vierkante meter prijs van (+12%) en (+6,5%). Tussenwoningen laten een lichte prijsstijging (+3,4%) per vierkante meter zien, en komt daarmee uit op Verkoopprijzen (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen Verkoopprijzen per m 2 (in ) Appartementen Tussenwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kapwoningen Vrijstaande woningen 7 Regio Apeldoorn - januari 2016

8 Samenvatting Regio Apeldoorn Daling woningaanbod Apeldoorn houdt aan. Aantal verkopen stijgt met 26% in. Verkoopprijzen in met 6,5% gestegen. Mediane verkooptijd gestegen naar 106 dagen. Regio Apeldoorn Nederland Aanbod objecten 1 januari 2016 t.o.v. -2,9% Aanbod januari 2016 t.o.v. -4,4% 1 oktober 1 oktober Verkopen 478 objecten t.o.v. +13,3% Verkopen objecten t.o.v. +11% Looptijd 106 dagen t.o.v. * -5,4% Looptijd 85 dagen t.o.v. * -27,4% Verkoopprijs t.o.v. * +6,5% Verkoopprijs t.o.v. * +4,6% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +5,1% Verkoopprijs per m² t.o.v. * +3,6% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aanbod daalt stevig, vooral bij appartementen. Aantal verkopen stijgt, ondanks krappere markt in stedelijke regio s. Positieve economische en arbeidsmarkt vooruitzichten helpen de woningmarkt. Verkooptijd sterk afhankelijk van de regio en woningtype, maar aanzienlijk lager dan vorig jaar. 8 Regio Apeldoorn - januari 2016

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Apeldoorn zijn op het moment van schrijven dertien nieuwbouwprojecten. In totaal omvatten de projecten 289 woningen. Tot en met het vierde kwartaal van zijn daarvan in totaal 247 woningen verkocht, dit is 85%. Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouwwoningen in aanbod op 1 januari van dit jaar 42 objecten. In het vierde kwartaal van zijn 36 woningen verkocht. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 13 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 3 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 289 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal 2 85 Kwartaal 3 63 Kwartaal 4 36 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project Vlijtsekade 8. Natuurlijk Het Groene Hart 9. Tangostraat 3. Vlindertuin 10. Laan van de Leeuw 4. Bakershoeve 11. Eikepagelaan 5. Zonnetuin 12. Cluster 1 6. Anklaarseveld 13. Calypsostraat 7. Heuvelinkhof 9 Regio Apeldoorn - januari 2016

10 Nieuwbouwprojecten Regio Apeldoorn - januari 2016

11 Vlijtse kade (start verkoop: 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen Het Groene Hart (start verkoop: 2012) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 97% 100% 100% 100% 89% Prijzen Vlindertuin (start verkoop: 2012) Totaal Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 17% 17% Prijzen Bakershoeve (start verkoop: 2012) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 90% 92% 88% Prijzen Regio Apeldoorn - januari 2016

12 Anklaarsveld (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 87% 100% 100% 100% 57% Prijzen Zonnetuin (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 76% 61% 94% Prijzen Natuurlijk (start verkoop: ) Totaal Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Tangostraat (start verkoop: ) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woning Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 90% 100% 50% Prijzen Regio Apeldoorn - januari 2016

13 Heuvelinkhof (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 85% 83% 100% 75% Prijzen Laan van de Leeuw (start verkoop: ) Totaal Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% Prijzen Eikepagelaan (start verkoop: ) Totaal Twee-onder-een-kap Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 77% 77% Prijzen Cluster 1 (start verkoop: ) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee-onder-een-kap Vrijstaande woning Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen Regio Apeldoorn - januari 2016

14 Calypsostraat (start verkoop: ) Totaal Twee-onder-een-kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht 45% 40% 100% Prijzen Regio Apeldoorn - januari 2016

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Apeldoorn: Postcodegebied 7300 AA SB (Apeldoorn) en 3888 KA ZJ (Uddel). Dynamis 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 15 Regio Apeldoorn - januari 2016

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t hengelo@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t info@vandersande.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan HP Utrecht t Info@molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t info@s-t.nl HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t info@ooms.com Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t bedrijfsmakelaars@lamberink.nl