Sprekende Cijfers Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijfers

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht pagina 1 van 16 regio Arnhem april 2013 Woningmarkt Regio Arnhem

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2013 binnen de Arnhemse regio. Maarten Muller Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het eerste kwartaal van Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt. Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars NVM Makelaars Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl pagina 2 van 16 regio Arnhem april 2013

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Arnhem Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Nederlandse Woningmarkt Nieuwbouw regio Arnhem Nieuwbouwkaart Arnhem Projecten in Arnhem Definities pagina 3 van 16 regio Arnhem april 2013

4 apr-10 mei-10 jun-10 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 Sprekende Cijfers regio Arnhem Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijs Verkoopprijs per vierkante meter Kwartaal één 2013 in absolute getallen objecten 222 objecten 139 dagen , ,- Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier -5,76% -34,12% 0% -3,64% -5,63% Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal één -6,99% -5,13% +6,11% -4,22% -5,85% Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen 8% 7% Appartementen Tussen 8% 6% 10% Hoek 13% 45% 22% 53% Twee onder één kap Vrijstaande 28% pagina 4 van 16 regio Arnhem april 2013

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem In de regio Arnhem worden op 1 april 2013 in totaal bestaande aangeboden, een daling van 5,8% in drie maanden. Alle woningtypen noteren een daling in het aantal beschikbare. Appartementen worden met beschikbare objecten het meest aangeboden, dit is 53% van het totaal. Ter vergelijking met het voorgaande kwartaal, toen stonden nog appartementen in aanbod. Dit is, 6,5% meer dan aan het eind van het eerste kwartaal van In Arnhem worden 456 tussen en 194 hoek aangeboden, hiermee noteren zij een daling van respectievelijk 3% en 6,3% in drie maanden. Het woningtype twee onder één kap noteert de sterkste daling met 7,5% tot 173 objecten in aanbod. Vrijstaande is het woningtype met het geringste aantal beschikbare in Arnhem, namelijk 147. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 16 regio Arnhem april 2013

6 Verkopen regio Arnhem In de eerste drie maanden van 2013 zijn in de regio Arnhem in totaal 222 transacties geregistreerd, dit is 5,1% minder dan in het eerste kwartaal van. Maar niet alle woningtypen noteren een daling in het aantal verkopen, appartementen en vrijstaande noteren een hoger aantal transacties. In totaal zijn 100 appartementen verkocht, dit is 2% meer in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Het woningtype vrijstaande noteert de grootste stijging van 18,2%, en komt hiermee op een totaal van dertien verkopen. Appartementen worden met 45% van het totaal aantal verkopen het meest verkocht, vrijstaande met 6% van het totale aantal het minst. In het eerste kwartaal van zijn net zoveel twee onder één kap verkocht als in de eerste drie maanden van 2013, namelijk achttien. Daarnaast zijn in het eerste kwartaal 62 tussen en 29 hoek verkocht, in vergelijking met vorig jaar is dat respectievelijk 11,4% en 21,6% minder Verkopen (in aantallen ) Looptijd regio Arnhem Een in het eerste kwartaal van 2013 verkochte woning kent een mediane looptijd van 139 dagen, 6,1% meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. In het vierde kwartaal van was de looptijd net zo lang als in de eerste drie maanden van Alleen hoek zijn dit kwartaal sneller verkocht (-44,4%), mediaan genomen in 70 dagen. Het langst stonden twee onder één kap in aanbod, namelijk 222 dagen. De sterkste stijging is toe te schrijven aan het woningtype vrijstaand, te weten 54,2% tot 165 dagen. Appartementen staan met een looptijd van 136 dagen vier dagen korter in de verkoop dan tussen. Looptijd (in dagen) pagina 6 van 16 regio Arnhem april 2013

7 Verkoopprijzen regio Arnhem De prijs van een in het eerste kwartaal verkochte bestaande woning is ten opzichte van een jaar geleden met 4,2% gedaald tot een mediane prijs van ,-. De woningtypen appartementen en vrijstaande onderschrijven deze daling met respectievelijk 14,8% en 29,7%. De koopprijs van een appartement bedraagt hiermee ,-, en van een vrijstaande woning ,-. Tussen en twee onder één kap noteren daarnaast een hogere mediane verkoopprijs dan een jaar geleden. Voor een tussenwoning is in de regio Arnhem ,- betaald, voor een twee onder één kap woning ,-. Opvallend is dat een hoekwoning met ,- goedkoper is dan een tussenwoning. De mediane prijs van een hoekwoning is daarmee gelijk aan die van vorig jaar. Verkoopprijzen (in ) De mediane prijs per vierkante meter is sterker gedaald dan de verkoopprijs, namelijk 5,9%. In Arnhem is mediaan genomen 1.593,- per vierkante meter betaald. Alle woningtypen noteren een daling in de prijzen, met uitzondering van twee onder één kap woning welke een stijging registreert van 16,2%. De prijs van een twee onder één kap woning bedraagt 2.052,- per vierkante meter, alleen vrijstaande zijn met 2.175,- duurder (dit is een daling van 22,5%). Tussen zijn het goedkoopst per vierkante meter, namelijk 1.484,-. Daarmee is de vierkante meter prijs voor dit woningtype het minst gedaald, namelijk 2%. De vierkante meter prijs van een hoekwoning is duurder dan van een tussenwoning, namelijk 1.666,- per vierkante meter. Appartementen noteren een daling van 10,4% tot een prijs van 1.542,- per vierkante meter. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 16 regio Arnhem april 2013

8 Samenvatting Nederlandse Woningmarkt De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2013 verbeterd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Het aanbod is op 1 april met 1,8% licht gedaald tot In totaal zijn verkocht, 6,9% meer dan in het eerste kwartaal van. Daarentegen nemen looptijden toe en dalen de verkoopprijzen opnieuw. Het aantal in aanbod bedraagt op 1 april 2013 in totaal objecten, een daling van 1,8% in drie maanden. Daarmee staat tien maal de vraag naar in aanbod. Appartementen worden het meest aangeboden met een totaal van objecten. Alle woningtypen noteren een daling in het aantal te koop staande objecten in vergelijking met 1 januari De mediane vraagprijs is in een jaar gedaald met 1,5% tot ,-. De vraagprijs van een twee onder één kap woning is als enige gelijk aan die van vorig jaar, de overige woningtypen registreren een daling. In Nederland is het aantal woningverkopen, in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, in het eerste kwartaal van 2013 gestegen met 6,9% tot transacties. Alle woningtypen noteren een toenemend aantal transacties. Opvallend is dat de grootste toename in het aantal verkopen is toe te schrijven aan het duurste woningtype, namelijk vrijstaande. Tussen worden met 30% van het totaal het meest verkocht in Nederland, daarnaast is van het totaal aantal verkopen 28% een appartement. In het eerste kwartaal stond een woning vijf maanden in aanbod, 14,1% langer dan vorig jaar. Alle woningtypen noteren een langere looptijd dan in het eerste kwartaal van. Vrijstaande kennen de langste looptijd, namelijk ruim acht maanden. Hoek vertonen in een jaar de sterkste toename met 17,7% tot vier en een halve maand. De mediane verkoopprijs van een in het eerste kwartaal verkochte woning bedraagt ,-. Daarmee is sprake van een daling van 4,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. In de afgelopen vijf jaar is de mediane transactieprijs gedaald met 14,5%, daarmee ligt de mediane transactieprijs op het niveau van Appartementen zijn het goedkoopst met een mediane prijs van ,-. De sterkste prijsdaling is toe te schrijven aan hoek, welke met 6,7% zijn gedaald tot ,-. Regio Arnhem en de Nederlandse woningmarkt In vergelijking met de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt is het aanbod in regio Arnhem in drie maanden sterker gedaald. Maar het aantal verkopen is gedurende een jaar in de regio gedaald met 5,1%, terwijl landelijk een toename is geregistreerd van 6,9%. De mediane looptijd van een in het eerste kwartaal verkochte woning was in Arnhem 139 dagen, terwijl in Nederland de mediane looptijd toegenomen is tot 154 dagen. Met een toename van 6,1% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, is in de regio de looptijd minder sterk gestegen dan landelijk gezien (+14,1%). De mediane verkoopprijs ligt in Arnhem aanzienlijk lager dan in Nederland, in het eerste kwartaal is ,- voor een woning betaald. Zowel de regio als Nederland totaal noteert een daling in de verkoopprijs en de prijs per vierkante meter. pagina 8 van 16 regio Arnhem april 2013

9 Nieuwbouw Om beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten komt onder meer het aantal verkochte aan de orde vanaf 2009 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. In de regio Arnhem staan achttien nieuwbouwprojecten actief, totaal omvatten deze projecten 590. Op 1 april 2013 worden nog 218 te koop aangeboden, tot op heden zijn 372 nieuwbouwhuizen verkocht. In de eerste drie maanden zijn aanzienlijk minder, namelijk vijftien transacties, nieuwbouw verkocht dat een jaar geleden. Ter vergelijking, in het eerste kwartaal van werden nog 32 verkocht. Shortlist Projecten Kwartaal 1 Totaal aantal projecten 18 Aantal nieuwe projecten 0 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 590 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 1 32 Kwartaal 2 39 Kwartaal 3 39 Kwartaal 4 57 Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod ( ) Totaal Projecten regio Arnhem Start verkoop Zwaluwpark 10. Floor Start verkoop 2. Hof van Plattenburg 11. Deltakwartier 3. Fidelio Start verkoop 12. Saksen Weimar 4. Singelkwartier Langs de Rijn 5. ParkRijck 14. Klingelbeek Start verkoop 6. Het nieuwe A 15. Erf van Rosande 7. De Groene Erven 16. Tuin van Elden 8. Paleis op de Heuvel 17. Horstenhoogte 9. De Zagerij 18. Het Nieuwe Zuid pagina 9 van 16 regio Arnhem april 2013

10 Nieuwbouwkaart regio Arnhem / pagina 10 van 16 regio Arnhem april 2013

11 Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod ( ) 9 Aantal verkocht in Zwaluwpark (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 91% 96% 100% 88% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod ( ) 20 Aantal verkocht in Hof van Plattenburg (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 80% 71% 100% Prijzen Fidelio (start verkoop: 27-3-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 93% Prijzen Singelkwartier 3 (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 98% 97% 100% 100% Prijzen pagina 11 van 16 regio Arnhem april 2013

12 ParkRijck (start verkoop: 1-10-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 75% 73% 100% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 6 Aantal in aanbod ( ) 84 Aantal verkocht in Het nieuwe A (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 59% 56% 88% 50% 25% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: ) Totaal Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: 1-1-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 71% 73% 100% 67% Prijzen pagina 12 van 16 regio Arnhem april 2013

13 De Zagerij (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 50% 70% 25% Prijzen Floor (start verkoop: ) Totaal Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 18% 18% Prijzen Deltakwartier (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 36% 33% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 7 Aantal in aanbod ( ) 105 Aantal verkocht in Saksen Weimar (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 87% 100% 75% 91% 75% Prijzen Langs de Rijn (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 23% 20% 50% Prijzen pagina 13 van 16 regio Arnhem april 2013

14 Klingelbeek (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 24% 33% 11% 17% Prijzen vanaf Erf van Rosande (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 50% 50% Prijzen Tuin van Elden (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één Vrijstaand Appartementen kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 36% 60% 50% 27% 56% 0% Prijzen Horstenhoogte (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 21% 7% 60% Prijzen vanaf Het Nieuwe Zuid (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 43% 36% 67% Prijzen pagina 14 van 16 regio Arnhem april 2013

15 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 15 van 16 regio Arnhem april 2013

16 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan AC Deventer t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 16 van 16 regio Arnhem april