Regio Den Haag - Kwartaal 1. Sprekende Cijfers Woningmarkten

Transcriptie

1 15 Regio Den Haag - Kwartaal 1

2 Regio Den Haag regio Den Haag 2015 kwartaal 1 Een uitgave van Dynamis B.V. en Frisia Makelaars Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan BA Utrecht dynamis@dynamis.nl Regio Den Haag - april 2015

3 1. Inleiding Voor u ligt het eerste kwartaalbericht van 2015 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2015 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Gebruikelijk is dat het aantal transacties in het 1e kwartaal altijd lager uitvallen t.o.v. het voorgaande kwartaal. Dit is ook dit keer het geval. Het aantal transacties in het 1e kwartaal is uitgekomen op verkopen. Dit betreft een daling van ca. 21% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze daling is iets sterker als voorgaande jaren. Dit heeft o.a. te maken met het afschaffen van de verruimde schenkingsregels waardoor klanten aankopen nog voor het einde van 2014 hebben laten plaats vinden. Wanneer het aantal transacties vergeleken wordt met een jaar eerder dan laat dit een mooie stijging zien van bijna 25%. Met name de woningentypen appartementen en tussenwoningen zorgen voor deze uitkomst. Robert Kuiper De mediane verkoopprijs van alle transacties blijft ongeveer onveranderd vergeleken met het voorgaande kwartaal en komt uit op ,-. Kijkend naar de mediane verkoopprijs van alle transacties een jaar eerder dan laat dit een stijging zien van ca. 4,5%. Met name de twee onder één kapwoningen zorgen voor de toename. De daling van het totaal aantal woningen dat aangeboden wordt blijft ook dit kwartaal dalen. Het aantal woningen dat op 1 april 2015 aangeboden werd bedraagt woningen. Dit is een daling van circa ruim 6% t.o.v. een kwartaal eerder. Deze daling is toe te schrijven aan alle woningtypen maar het type tussenwoning laat nog eens een extra sterke daling zien. De looptijd is dit kwartaal iets opgelopen naar 102 dagen tegen 96 dagen een kwartaal eerder. Deze toename is uitsluitend toe te schrijven aan de woningtypen appartementen en tussenwoningen. De vraagprijzen van alle woningen met uitzondering van het type hoekwoningen blijven t.o.v. het voorgaande kwartaal onveranderd. Het woningtypen hoekwoningen dalen met ca. 2%. Rudi van Wechem Door de lage rente en het alsmaar toenemende consumentenvertrouwen zijn er veel klanten in de markt. Door het afnemende aanbod zien wij een positieve prijsontwikkeling bij het aanbod dat in de ogen van de woningzoekende zo te betrekken is en op de juiste locatie gelegen is. Tevens zien wij een vlucht naar de nieuwbouw omdat klanten in de bestaande markt niet het passende aanbod kunnen vinden. Ook dit leidt tot prijsverhogingen. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars, NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl 3 Regio Den Haag - april 2015

4 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 12 4 Regio Den Haag - april 2015

5 2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod In de regio Den Haag zijn op 1 maart 2015 in totaal bestaande woningen voor de verkoop beschikbaar. Ten opzichte van drie maanden geleden is sprake van een afname van 501 woningen, oftewel een daling van 6,1%. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een sterkere daling, namelijk 10,5%. In vergelijking met 1 januari 2015 noteren alle woningtypen een aanboddaling. Appartementen worden traditiegetrouw het meest aangeboden, namelijk 69% van het totaal. Op 1 maart 2015 zijn van dit woningtype objecten beschikbaar. Dit betreft een afname van 307 woningen op kwartaalbasis, oftewel een daling van 5,5%. Het aantal aangeboden tussenwoningen is de afgelopen drie maanden met 9,4% het sterkst gedaald tot woningen, oftewel 17% van het totale woningaanbod. Dit betreft een afname van 132 objecten op kwartaalbasis. Verder staan 452 hoekwoningen en 325 vrijstaande woningen in aanbod, dit is een aandeel van respectievelijk 6% en 4%. In vergelijking met drie maanden eerder noteren deze woningtypen een aanboddaling van 6,6% en 3,3%, oftewel een afname van respectievelijk Aanbod (in aantal woningen) 32 hoekwoningen en elf vrijstaande woningen. Twee onder één kap woningen worden het minst te koop aangeboden in Den Haag, namelijk 278 objecten. Dit is 4% van het totale woningaanbod. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder zijn dit negentien woningen minder, oftewel een daling van 6,4%. Verkopen In het eerste kwartaal van 2015 zijn in de regio Den Haag bestaande woningen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een toename van 339 verkopen, oftewel een stijging van 24,2%. Daarmee is voor het zevende kwartaal op rij sprake van een toenemend aantal woningverkopen. Vrijstaande woningen registreren een gelijkblijvend verkoopaantal in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder, namelijk 30 verkopen. Dit betreft 2% van het totale aantal verkopen in Den Haag. De overige woningtypen noteren een verkoopstijging. Tussenwoningen kennen de sterkste toename van 30% op jaarbasis, oftewel 94 verkopen meer. In het afgelopen kwartaal zijn Verkopen (in aantal woningen) 5 Regio Den Haag - april 2015

6 van dit type 407 woningen verkocht, oftewel 23% van het totale verkoopaantal. Ten opzichte van een jaar eerder noteert het woningtype appartementen een stijging van 26,6% tot verkopen, oftewel 239 appartementen meer. Daarmee worden appartementen het meest verkocht in Den Haag, te weten 65% van het totaal. Verder zijn in de voorbije drie maanden 53 twee onder één kap woningen en 113 hoekwoningen verkocht, oftewel 3% en 7%. Op jaarbasis noteren beide woningtypen een toename van drie verkopen, dit is een daling van respectievelijk 6% en 2,7%. Looptijden De mediane looptijd geeft aan hoe lang een woning in aanbod stond alvorens deze in het eerste kwartaal van 2015 is verkocht. In de regio Den Haag kent een bestaande woning de afgelopen drie maanden een mediane looptijd van 102 dagen, oftewel drie maanden en elf dagen. Een jaar geleden was sprake van een langere verkooptijd, namelijk vier maanden en zestien dagen (138 dagen). Het afgelopen kwartaal is een hoekwoning het snelst verkocht in twee maanden en twaalf dagen, oftewel 73 dagen. Een jaar eerder duurde het één maand en 23 dagen langer voordat een dergelijke woning werd verkocht. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen stonden in het eerste Looptijd in dagen kwartaal van 2015 beide 91 dagen, oftewel drie maanden, in aanbod. Wanneer dit wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, dan is een tussenwoning één maand en vijftien dagen en een twee onder één kap woning twee maanden en zestien dagen sneller verkocht. In vergelijking met dezelfde periode in 2014 is een appartement 30 dagen sneller verkocht met een verkooptijd van 106 dagen. Met andere woorden, een dergelijke woning staat drie maanden en vijftien dagen in aanbod alvorens deze gekocht wordt. Verder is een vrijstaande woning het afgelopen kwartaal in zeven maanden en 29 dagen gekocht, dit is 242 dagen. Ten opzichte van vorig jaar is daarmee sprake van een afname van 22 dagen. Verkoopprijzen In de regio Den Haag is in het eerste kwartaal van 2015 een mediane verkoopprijs van ,- betaald voor een bestaande woning. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van een toename van 7.850,-. Enkel de woningtypen appartementen en twee onder één kap woningen noteren op jaarbasis een prijstoename, de overige woningtypen registreren een prijsdaling. Twee onder één kap woningen kennen de sterkste prijsstijging van 19,2% en kosten het afgelopen kwartaal ,-. Ter vergelijking is voor een dergelijke woning een jaar eerder een mediane koopsom Verkoopprijzen (in ) 6 Regio Den Haag - april 2015

7 van ,- betaald. Voor een appartement is de afgelopen drie maanden ,- betaald, dit is een prijsstijging van 1,2% op jaarbasis. Daarmee is een dergelijke woning 1.754,- duurder dan een jaar eerder. Verder kennen vrijstaande woningen en hoekwoningen beide een prijsdaling van 3,3% in vergelijking met vorig jaar. Dit betreft een afname van respectievelijk ,- en 9.095,-. Daarmee is voor een vrijstaande woning ,- betaald en voor een hoekwoning ,-. Tussenwoningen zijn op jaarbasis 3,6% in prijs afgenomen, oftewel 9.000,- minder. Een dergelijke woning is daarmee het afgelopen kwartaal voor ,- verkocht. Een in het eerste kwartaal van 2015 verkochte bestaande woning kost 1.845,- pm 2. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een toename van 2,2%, oftewel 39,- meer. Enkel het woningtype tussenwoningen registreert op jaarbasis een lagere mediane vierkante meterprijs. Voor een dergelijke woning is 1.946,- pm 2 betaald in het afgelopen kwartaal, dit is 10,- minder. Twee onder één kap woningen en appartementen kennen de sterkste prijsstijgingen van 9,4% en 3,6% in vergelijking met een jaar eerder, oftewel een toename van respectievelijk 258,- en 60,- pm 2. De vierkante meterprijs van een twee onder één kap woning bedraagt daarmee 3.000,- in de voorbije drie maanden en voor een appartement is 1.726,- pm 2 betaald. Verder noteren vrijstaande woningen en hoekwoningen een mediane vierkante meterprijs van 3.052,- en 2.046,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een prijstoename van respectievelijk 38,- en 18,- pm 2, oftewel 1,3% en 0,9%. Verkoopprijzen in per m 2 (in ) 7 Regio Den Haag - april 2015

8 Samenvatting Regio Den Haag Aanbod van bestaande woningen neemt af. Aantal verkopen sinds het derde kwartaal van 2013 stijgende. Koopsom voor het vierde kwartaal op rij toegenomen. Prijs per vierkante meter neemt eveneens toe. Mediane verkooptijd is ruim drie maanden. Regio Den Haag Nederland Aanbod objecten 1 april 2015 t.o.v. -6,14% Aanbod objecten 1 april 2015 t.o.v. -4,81% 1 januari januari 2015 Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,18% Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,50% Looptijd 102 dagen Q t.o.v. Q1 2014* -26,09% Looptijd 113 dagen Q t.o.v. Q ,60% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q1 2014* +4,43% Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q1 2014* +2,11% Verkoopprijs per m² 1.845,- Q t.o.v. Q1 2014* +2,16% Verkoopprijs per m² 1.853,- Q t.o.v. Q1 2015* +2,94% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Nog altijd sprake van een kopersmarkt. Markt toont maatregelcurve. Consumentenvertrouwen licht positief. Restschuld niet langer taboe. Lagere rente heeft lager leenplafond tot gevolg. Licht positief prijseffect. Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs. 8 Regio Den Haag - april 2015

9 3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Den Haag zijn momenteel 30 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten 781 woningen. Van dit totaal is momenteel 63% verkocht, dit is gelijk aan 495 woningen. In het eerste kwartaal van 2015 zijn 125 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 april 2015 uit 287 nieuwbouwwoningen bestaat. Het afgelopen kwartaal zijn vier nieuwbouwprojecten gestart, dit zijn Tomatenlaan Den Haag, Wijnhavenkwartier, De Binnentuinen Strijpkade en De Binnentuinen Ellertsveldlaan. Van de 30 nieuwbouwprojecten zijn reeds twee projecten volledig uitverkocht, dit zijn de projecten De Ambassadeur en Kloosterburen. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 30 Aantal nieuwe projecten 4 Aantal uitverkochte projecten 2 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 781 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen aantal verkochte woningen aantal woningen in aanbod ( ) Totaal Start verkoop Project Start verkoop Project New Babylon City Tower 16. De binnentuinen, Kennemerlandsingel 2. New Babylon Park Tower 17. De Betuwestraat Quattro 18. Binnentuinen Zuid 4. De binnentuinen, Laantje van Salland fase Vroondaal aan het Park 5. Villapark Witteburgh 20. Haverhof De La Rey 21. De Reder op Scheveningen 7. De Ambassadeur 22. Rivier Towers 8. De Havenmeester 23. De Meerpaal Fregatsingel 24. Kwaklaan 10. Hof ter Leede 25. Veenkade 11. Klootserbuuren 26. Julia s Buiten 12. Adbis Haghe Tomatenlaan Den Haag 13. Lieverley 28. Wijnhavenkwartier 14. Park Uythofs 29. De Binnentuinen, strijpkade 15. De Gravin 30. De Binnentuinen, Ellertsveldlaan 9 Regio Den Haag - april 2015

10 Nieuwbouwprojecten Regio Den Haag - april 2015

11 Nieuwbouwwoningen in Den Haag Totaal aantal woningen Aantal woningen verkocht tot Percentage verkocht Aantal woningen verkocht in Q Rijwoningen % 49 Hoekwoningen % 16 Twee onder één kap woningen % 9 Vrijstaande woningen % 16 Appartementen % 35 Penthouses % 0 Totaal % Regio Den Haag - april 2015

12 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Regio Den Haag: 2240 AA XS, 2260 AA XZ, 2280 AA EZ, 2490 AA ZX, 2700 AA PB. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 12 Regio Den Haag - april 2015

13 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AJ Apeldoorn t apeldoorn@rodenburg.nl Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat BA Hengelo t f hengelo@snelderzijlstra.nl Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl