Sprekende Cijfers Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Arnhem

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Regio Arnhem pagina 1 van 17 regio Arnhem oktober

2 Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van binnen de Arnhemse regio. Maarten Muller Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het derde kwartaal van. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt Erwin Broersma Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars NVM Makelaars Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid Sweerts de Landasstraat 27 Metamorfosenallee DA Arnhem 6846 DZ Arnhem t t f f arnhem@s-t.nl arnhem@s-t.nl pagina 2 van 17 regio Arnhem oktober

3 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers regio Arnhem Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod Verkopen Looptijden Verkoopprijzen Samenvatting Regio Arnhem Nederland Nieuwbouw regio Arnhem Nieuwbouwkaart Arnhem Projecten in Arnhem Definities pagina 3 van 17 regio Arnhem oktober

4 jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 Sprekende Cijfers regio Arnhem Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 283 objecten t.o.v. Looptijd 133 dagen -1,59% +19,92% -12,50% Vraagprijs ,- 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkoopprijs ,- Verkoopprijs per m² 1.578,- -1,06% -2,44% -6,74% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Aanbod 350 Verkopen Aanbod 2% Verkopen 9% 9% 22% 7% 53% Appartementen Tussen Hoek Twee onder één kap Vrijstaande 14% 9% 35% 40% pagina 4 van 17 regio Arnhem oktober

5 Gemiddelde mediane looptijd Gemiddelde mediane verkoopprijs Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem In de regio Arnhem staan op 1 oktober in totaal bestaande te koop, dit is een daling van 1,5% in drie maanden. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden, is sprake van een aanboddaling van 5,7%. De diverse woningtypen noteren in een periode van drie maanden een afname in het aantal te koop aangeboden, met uitzondering van vrijstaande welke een toename registreren. Op 1 oktober zijn in de regio 147 vrijstaande voor verkoop beschikbaar, dit is een driemaandelijkse toename van 1,4% oftewel twee objecten. Dit woningtype maakt daarmee 7% uit van het totale aanbodvolume in de regio Arnhem. Twee onder één kap en hoek noteren ieder een aandeel van 9% in het totaal aantal beschikbare. Aan het einde van het derde kwartaal staan 177 twee onder één kap en 191 hoek te koop. Het aantal beschikbare twee onder één kap en hoek is in drie maanden gedaald met 2,8% en 2,6%. Appartementen noteren met 53% het grootste aanbodaandeel, gevolgd door tussen met 22%. In totaal zijn appartementen en 458 tussen beschikbaar voor verkoop, daarmee is sprake van een afname van 1,6% en 1,7% in drie maanden. Aanbod (in aantallen ) pagina 5 van 17 regio Arnhem oktober

6 Verkopen regio Arnhem Het aantal verkopen in het derde kwartaal van is in een jaar aanzienlijk toegenomen met 19,9% tot 283, met andere woorden een jaarlijkse toename van 47 woningverkopen. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar was de verkoopdaling toen nog ruim 17%. In Arnhem worden appartementen met 40% van het totaal nog altijd het meest verkocht. In de voorbije drie maanden zijn 113 objecten van dit woningtype van eigenaar gewisseld. Daarmee is sprake van een verkooptoename van 21,5% in vergelijking met een jaar geleden. Naast appartementen worden ook veel tussen verkocht, namelijk 35% van het totaal aantal verkopen. In het derde kwartaal van zijn 98 tussen gekocht, een toename van 14% op jaarbasis. Daarnaast bedraagt 14% van het verkoopaantal een hoekwoning. In totaal zijn in het derde kwartaal 40 hoek verkocht, een toename van dertien objecten oftewel 48,2% in vergelijking met vorig jaar. Twee onder één kap en vrijstaande worden het minst verkocht, te weten 9% en 2% van het totaal aantal verkopen. In de voorbije drie maanden zijn 25 twee onder één kap en zeven vrijstaande gekocht, hierbij is sprake van een daling noch een stijging ten opzichte van vorig jaar. Verkopen (in aantallen ) Looptijd regio Arnhem De mediane looptijd van een verkochte woning in het derde kwartaal van bedraagt 133 dagen. Een jaar eerder stond een woning nog negentien dagen langer te koop. Daarmee bedraagt de procentuele verandering van de looptijd in de voorbije drie maanden ten opzichte van vorig jaar -12,5%. Opvallend is dat het woningtype twee onder één kap in het afgelopen kwartaal met een looptijd van 108 dagen het snelst is verkocht. Het aantal dagen dat dit woningtype te koop stond, is in een jaar afgenomen met 16,3%. Appartementen vertonen met 23% een sterkere looptijddaling. Dit woningtype stond 127 dagen in aanbod alvorens deze verkocht werd. Daarnaast noteren ook tussen een lagere mediane looptijd, namelijk -7,4%. Het aantal dagen dat een tussenwoning in de regio Arnhem te koop stond bedraagt 137 dagen, oftewel vier en een halve maand. Hoek staan in het derde kwartaal van met 143 dagen even lang te koop als een jaar geleden. In de voorbije drie maanden stond een vrijstaande woning het langst in aanbod, namelijk 596 dagen. Een jaar geleden bedroeg de mediane looptijd voor dit woningtype nog 139 dagen. Deze aanzienlijke toename is te verklaren door het feit dat in het afgelopen kwartaal vrijstaande zijn verkocht die al lange tijd in aanbod stonden. Looptijd (in dagen) pagina 6 van 17 regio Arnhem oktober

7 Verkoopprijzen regio Arnhem De mediane verkoopprijs van een woning in de gemeente Arnhem is in het derde kwartaal van met 2,4% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op ,-. In overeenstemming met de totale koopsomdaling in Arnhem noteren de woningtypen appartementen, hoek en vrijstaande tevens een afname. De verkoopprijs van een appartement is met 15,5% afgenomen tot ,-. Hoek vertonen met een 0,6% een minder sterke afname in de verkoopprijs. Daarmee komt de mediane koopsom van dit woningtype uit op ,- in het derde kwartaal van. De prijs van een vrijstaande woning is het sterkst gedaald met 30,5% tot ,-. Daarentegen vertonen de woningtypen twee onder één kap en tussen een stijging in de verkoopprijs. De sterkste toename is toe te schrijven aan twee onder één kap, namelijk 4,6% tot ,-. De prijsstijging van een tussenwoning bedraagt 4,5% in een jaar. De mediane koopsom van dit woningtype bedraagt derhalve ,-. Verkoopprijzen (in ) De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen jaar opnieuw gedaald met 6,7% tot 1.578,- in het derde kwartaal van. Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter groter dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (-2,4%). Overeenkomstig de mediane koopsom noteren de woningtypen appartementen, tussen en hoekwoning een prijsdaling per vierkante meter. De vierkante meterprijs van een appartement is met 11,5% het sterkst gedaald. Daarmee bedraagt de prijs van een dergelijke woning 1.634,- per vierkante meter in het derde kwartaal van. Tussen noteren een daling van 5,9% en zijn met een prijs van 1.436,- per vierkante meter goedkoper dan appartementen. Verder is de prijs van een hoekwoning met drie Euro gedaald tot 1.581,- per vierkante meter. Alleen twee onder één kap en vrijstaande noteren in tegenstelling tot de totale verkoopprijsdaling per vierkante meter een toename. De mediane vierkante meterprijs van een twee onder één kap woning bedraagt in het derde kwartaal van dit jaar 2.145,-, dit is een jaarlijkse toename van 18,8%. In de voorbije drie maanden is voor een vrijstaande woning met 45% aanzienlijk meer betaald dan vorig jaar, namelijk 2.644,- per vierkante meter. Verkoopprijzen per m² (in ) pagina 7 van 17 regio Arnhem oktober

8 Samenvatting Regio Arnhem Verkoopaanbod daalt licht. Opleving in het aantal verkopen in de voorbije drie maanden. Verkoopprijzen in regio Arnhem zijn nog altijd aan een daling onderhevig. De vierkante meter prijs daalt sterker dan de mediane verkooprijzen. Woningen staan in het derde kwartaal van in Arnhem minder lang te koop dan vorig jaar. Regio Arnhem Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen 283 objecten t.o.v. -1,59% +19,92% Nederland Aanbod objecten 1 oktober t.o.v. 1 juli Verkopen objecten t.o.v. -1,78% +16,36% Looptijd 133 dagen -12,50% Looptijd 149 dagen +9,56% Verkoopprijs ,- -2,44% Verkoopprijs ,- -2,89% Verkoopprijs per m² 1.578,- -6,74% Verkoopprijs per m² 1.770,- -3,07% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Opleving in het aantal verkopen van bestaande. Verkoopaanbod is licht gedaald. Tragere verkoopprijsdaling op jaarbasis gerealiseerd. De vierkante meter prijs daalt met 3,1% harder dan de verkooprijzen (-2,9%). Looptijden zijn opnieuw aan een stijging onderhevig. pagina 8 van 17 regio Arnhem oktober

9 Nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte aan de orde vanaf 1 januari tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. In de regio Arnhem zijn twintig nieuwbouwprojecten actief, totaal omvatten deze projecten 643. Op 1 oktober worden nog 284 te koop aangeboden, tot op heden zijn 359 nieuwbouwhuizen verkocht. In het derde kwartaal zijn zestien nieuwbouw verkocht. Twee projecten zijn in de afgelopen drie maanden in de verkoop gekomen, te weten Saksen Weimar Fase 3 en Aurorakwartier. Shortlist Projecten Kwartaal 3 Totaal aantal projecten 20 Aantal nieuwe projecten 2 Aantal uitverkochte projecten 0 Totaal aantal nieuwbouw 643 Aantal verkopen per kwartaal Nieuwbouw Kwartaal 1 32 Kwartaal 2 39 Kwartaal 3 39 Kwartaal 4 57 Kwartaal 1 15 Kwartaal 2 28 Kwartaal 3 16 Aanbod Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal Aantal verkochte Aantal in aanbod (1-10-) Totaal Projecten regio Arnhem Start verkoop Zwaluwpark Start verkoop 11. Langs de Rijn Start verkoop 2. Hof van Plattenburg 12. Klingelbeek 3. Fidelio 13. Erf van Rosande 4. ParkRijck 14. Tuin van Elden Start verkoop 5. Het nieuwe A 15. Horstenhoogte 6. De Groene Erven (Niet op de kaart) 16. Het Nieuwe Zuid 7. Paleis op de Start verkoop 17. Koningsvaren Heuvel 8. De Zagerij 18. New Park Lane 9. Deltakwartier 19. Saksen Weimar Fase 3 (nr. 10 op de kaart) 10. Saksen Weimar 20. Aurorakwartier pagina 9 van 17 regio Arnhem oktober

10 Nieuwbouwkaart regio Arnhem / pagina 10 van 17 regio Arnhem oktober

11 Projecten: start verkoop 2009 Aantal lopende projecten 1 Aantal in aanbod (1-10-) 4 Aantal verkocht in 1 Zwaluwpark (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 94% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 3 Aantal in aanbod (1-10-) 17 Aantal verkocht in 1 Hof van Plattenburg (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 85% 79% 100% Prijzen Fidelio (start verkoop: 27-3-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 96% 100% 100% 93% Prijzen ParkRijck (start verkoop: 1-10-) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 76% 75% 100% Prijzen pagina 11 van 17 regio Arnhem oktober

12 Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 5 Aantal in aanbod (1-10-) 46 Aantal verkocht in 8 Het nieuwe A (start verkoop: 1-4-) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 69% 75% 88% 50% 25% Prijzen De Groene Erven (start verkoop: ) Totaal Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% Prijzen Paleis op de Heuvel (start verkoop: 1-1-) Totaal Rij Hoek Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 82% 82% 100% 80% Prijzen De Zagerij (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 47% 60% 33% 0% 50% Prijzen pagina 12 van 17 regio Arnhem oktober

13 Deltakwartier (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 68% 67% 75% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 7 Aantal in aanbod (1-10-) 118 Aantal verkocht in 5 Saksen Weimar (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 98% 100% 100% 100% 88% Prijzen Langs de Rijn (start verkoop: ) Totaal Appartementen Penthouses Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 27% 25% 50% Prijzen Klingelbeek (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Appartementen Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 48% 56% 33% 50% Prijzen vanaf Erf van Rosande (start verkoop: ) Totaal Twee onder één kap Totaal aantal 8 8 Aantal verkocht tot Percentage verkocht 63% 63% Prijzen pagina 13 van 17 regio Arnhem oktober

14 Tuin van Elden (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één Vrijstaand Appartementen kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 40% 80% 67% 30% 45% 0% Prijzen Horstenhoogte (start verkoop: ) Totaal Twee onder één Vrijstaand Rij Hoek kap Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 10% 6% 38% 0% 0% Prijzen vanaf Het Nieuwe Zuid (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 33% 30% 50% Prijzen Projecten: start verkoop Aantal lopende projecten 4 Aantal in aanbod (1-10-) 99 Aantal verkocht in 1 Koningsvaren (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 14 van 17 regio Arnhem oktober

15 New Park Lane (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% 0% 0% Prijzen Saksen Weimar Fase 3 (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Twee onder één kap Vrijstaande Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 3% 9% 0% 0% 0% Prijzen Aurorakwartier (start verkoop: ) Totaal Rij Hoek Totaal aantal Aantal verkocht tot Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen pagina 15 van 17 regio Arnhem oktober

16 Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Dynamis Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 16 van 17 regio Arnhem oktober

17 Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel CT Zwolle t f info@bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat KX Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl pagina 17 van 17 regio Arnhem oktober