NIEUWE NOTA GRONDBELEID IN DEURNE
|
|
- Ferdinand Smets
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 NIEUWE NOTA GRONDBELEID IN DEURNE 24 juli 2012 Gemeente Deurne heeft een traditie om actief te zijn op de grond en ontwikkelmarkt. Zij was enthousiast onderdeel van het marktspel. Nu is de tijd aangebroken om een stap terug te doen en ruimte te laten aan de markt. Deurne stapt uit het veld. Zij is niet langer speler maar coach. Deurne zet de lijnen uit en motiveert de spelers om het beste uit zich zelf te halen. In het belang van zichzelf, maar vooral in belang van het team. De gevraagde prestatie is een optimaal ruimtelijk en maatschappelijk functioneren tegen beperkte financiële risico s. De beleidsmatige vastlegging en uitwerking van de nieuwe sturingsfilosofie vindt plaats in een nieuwe Nota Grondbeleid. Deze notitie laat de contouren zien van de nieuwe Nota. Wij plaatsen hiervoor eerst het grondbeleid in historisch perspectief, we geven redenen voor de koers tot op heden. Vervolgens komen de grondslagen voor een nieuwe rol aan de orde. Daarna volgt de specifieke situatie in Deurne. Hierin gaan we in op de gevolgen op de korte en lange termijn. De notitie start met de vraagstelling aan de leden van de commissie Wonen en Economie. Wat vragen we: meedenken en instemmen met uitwerkingsrichting In de zomer van 2011 heeft u gevraagd om een nieuwe Nota Grondbeleid. U vroeg om een andere rol van de gemeente op de grond en ontwikkelmarkt. Niet langer de gemeente in het speelveld, maar coachend langs de lijn. Voor de gemeente is de stap uit het veld een trendbreuk met het verleden. Deurne geeft aan waar zij heen wil op ruimtelijk vlak en wat de bijbehorende randvoorwaarden zijn. Daadwerkelijke uitwerking laat zij over aan burgers en bedrijven. Kernwoorden zijn loslaten, vertrouwen en verbinden. Een gehele andere sturingsfilosofie dan in de huidige Nota Grondbeleid staat beschreven. Voordat de Nota Grondbeleid structuur en inhoudelijke vulling krijgt willen wij bij u inventariseren of de gekozen uitwerkingsrichting past bij u verwachtingen zoals u in 2011 heeft geformuleerd. Na discussie in vervolgens in te stemmen met de uitwerkingsrichting. Wat betekent dit concreet: Gezamenlijk vaststellen van sturingsfilosofie. Komt de voorgestelde uitwerking overeen met de verwachting? Welke nuances kunnen anders. Welke accenten ziet de gemeenteraad graag? Hoe gaat de gemeente haar communicatiestrategie vormgeven? Hoe trekt Deurne particulieren en private partijen aan en hoe verbindt zij ze? Welke spelregels vindt de gemeenteraad essentieel om vast te leggen bijvoorbeeld: o Verwerving. Wat vindt de gemeenteraad dwingende redenen om grond aan te kopen? o Verkoop gronden en vastgoed. Welke randvoorwaarden wil de gemeenteraad minimaal vastleggen en welke vrijheden geeft men aan partijen met een ontwikkelingsinitiatief? Bent u het eens met de opzet van de nieuwe Nota Grondbeleid, die uit twee delen bestaat, namelijk: o Deel 1: Sturingsfilosofie. o Deel 2: Spelregels. Pagina 1 van 7
2 Aanleiding nieuwe Nota Grondbeleid De gemeente Deurne gaat een nieuwe Nota Grondbeleid opstellen. Aanleiding voor een nieuwe nota Grondbeleid is tweeledig: 1. De visie in de huidige Nota Grondbeleid komt niet meer overeen met de koers zoals in 2011 is ingezet. Dit naar aanleiding van het onderzoek naar grondexploitaties. Tegenwoordig staat initiatief en uitvoering van burgers en ondernemers centraal bij het ontwikkelen van locaties. In de huidige Nota heeft de gemeente een dominante rol bij grondontwikkeling. 2. Wettelijke plicht om vijf jaarlijks een nieuwe Nota Grondbeleid op te stellen. De huidige Nota dateert uit Onder regie van het cluster Grex stelt de gemeente een nieuwe Nota op. Het streven is om in de eerste helft van 2013 de nieuwe Nota Grondbeleid vast te stellen. De eerste stap richting een nieuwe Nota bestaat uit het vaststellen van de uitwerkingsrichting. Grondbeleid in perspectief: van actief naar faciliterend In het afgelopen jaar heeft de gemeente Deurne haar positie op de grondmarkt gewijzigd. Zij heeft een terughoudende rol ingenomen. Hiermee laat de gemeente Deurne de markt, dit zijn zowel burgers als ondernemers, het initiatief nemen bij ontwikkelingen. Tot het recente verleden lag het initiatief in de meeste gevallen bij de gemeente. De gemeente was een zeer dominantie speler. Deze paragraaf gaat in op hoe gemeenten handelen en waarom. Deze analyse wordt afgezet tegen de huidige factoren op de vastgoedmarkt. Dit biedt het kader om de rol van de gemeente op de grondmarkt in de huidige tijd te formuleren. Waarom actieve grondpolitiek: van woningnood naar grondspeculatie De actieve rol van de gemeente op de grondmarkt is historisch gegroeid. Vanuit de wederopbouw van Nederland na de Tweede Wereldoorlog was de overheid altijd erg actief in de uitvoering van de ontwikkelopgave. Als ze zelf niet actief was, stimuleerde ze met subsidies aan zowel bedrijven als consumenten. Tot ver in de jaren tachtig was de gemeente bijna de enige speler op de grondmarkt. Omslagpunt vormt het moment waarop de rijksoverheid in de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening (ofwel VINEX). Op grote schaal nemen private partijen grondposities in om hun positie (bestaansrecht) veilig te stellen. Het gevolg van de concurrentie op de grondmarkt zijn stijgende prijzen voor ruwe bouwgrond. De waardesprong als gevolg van bestemmingsplanwijziging komt steeds meer bij de grondeigenaar te liggen. Gemeenten gaan mee in de strijd om grondposities. Behalve dat zij dit doet vanuit haar oude motief zijn in de veranderende markt nieuwe redenen aan te wijzen. Dit zijn 1 : Grondgebruik (volkshuisvesting (borgen bijvoorbeeld sociale woningbouw), stedenbouw (kwalitatieve aspecten), economisch beleid en milieubeleid; Financiële doelstellingen (verhalen van gemaakte kosten, beperken van risico s en gewoonweg geld verdienen); Procesdoelstellingen (voortgang ontwikkelingen). 1 Zie bijvoorbeeld oratie Prof Dr. E. van der Krabben (2011). Gebiedsontwikkeling in zorgelijke tijden. Of A. Segeren (2007) De grondmarkt voor woningbouwlocaties. Belangen en strategieën van grondeigenaren. Pagina 2 van 7
3 Spanningsveld bij actieve grondpolitiek Bij actieve grondpolitiek handelt de gemeente als ondernemer. Zij is privaatrechtelijk bezig. Dit leidt tot drie spanningsvelden: 1. Vermenging van publiekrecht en privaatrecht. De gemeente is zowel marktmeester (publiekrecht) als marktspeler (privaatrecht). Niet alleen verstoort de gemeente mogelijk de marktwerking, zij kan beschuldigd worden van détournement de pouvoir. Dit is het misbruik maken van publiekrechtelijke bevoegdheden voor privaatrechtelijke doelen. 2. Gemeente loopt grote financiële risico s. Handelen op de vastgoedmarkt brengt risico s met zich mee. Deze risico s zijn vele malen groter dan de risico s die gemeente bij zijn overige activiteiten loopt. Deze afwijking van de normale bedrijfsvoering kan tot serieuze financiële consequenties leiden. 3. Het contact met de markt is onvoldoende. De gemeente staat op afstand van de ontwikkelingen op vastgoedmarkt. Zij is niet goed in staat de laatste trends te volgen. Hierdoor kan zij in de huidig snel veranderende markt niet goed inspelen op actuele wensen. De vraag is gerechtvaardigd of een gemeente de juiste speler is op de vastgoedmarkt. Grondslagen nieuwe rol: macro economisch en beschikbaar instrumentarium Deze paragraaf gaat in op de veranderende omgeving voor de gemeente op de grondmarkt. De grootste veranderingen hebben betrekking op de macro economie en het beschikbaar instrumentarium om te handelen op de grondmarkt. De economische crisis heeft duidelijk gemaakt dat (ook) op de vastgoedmarkt een trendbreuk plaats vindt. Oorspronkelijke uitgangspunten gelden niet meer. Het gaat om de volgende macroeconomische factoren: Demografische ontwikkelingen. Hier gaat het om bevolkingsdaling ofwel krimp. Dit betekent dat niet langer het oplossen van woningnood centraal staat. Aanbodgericht werken heeft geleid tot een overaanbod van een aantal type woningen. Het gaat nu over kwaliteitstoevoeging door vervanging van kwalitatief mindere woningen 2. Geen /lagere economische groei. Niet langer een gestage toename van de woningprijzen. Niet langer wordt vanuit de grond gedacht (grondbezit is macht). Het behalen van buitengewone winsten met grond is voorbij. De vastgoedmarkt is een volwassen markt, waar normale rendementen zijn te behalen. Een tweede factor die gewijzigd is, is het beschikbaar instrumentarium. Primair gaat het dan om de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) en dan vooral de afdeling Grondexploitatie (vaak de Grondexploitatiewet genoemd). Dankzij de Wro is het mogelijk: Kosten aanleg openbare ruimte te verhalen. (Bovenplanse en bovenwijkse kosten via de Nota Kostenverhaal) en de gemeentelijke Structuurvisie ruimtelijke ordening) Eisen stellen aan kwaliteit openbare ruimte. Eisen stellen aan programma voor wat betreft het percentage: o Sociaal programma. o Kavels voor particulier opdrachtgever schap. Fasering van ontwikkeling aan te geven. 2 `Zie hiervoor bijvoorbeeld de Atlas 2010 voor gemeenten waarin een voorspelling wordt gedaan van steden die te maken krijgen met een bevolkingsdaling. Dit is uitgebreid in de landelijke media geweest. Zie ook onderzoek NIROV, tot 2025 is het overaanbod aan nieuwbouwplannen woningen. Pagina 3 van 7
4 Voor het bereiken van haar beleidsdoelen hoeft ze geen grondbezit te hebben. Het oplossen van marktfalen, het argument sinds de tweede wereldoorlog geldt niet langer. Het andere argument, meedelen in de grondwinst geldt ook niet meer. Vanuit de huidige situatie volgt een nieuwe rol op de grondmarkt voor de gemeente. Gemeente Deurne maakt in zomer 2011 omslag De gemeente Deurne heeft een traditie van zeer actieve grondpolitiek. Tot twee jaar geleden was zij een zeer dominante speler op de grondmarkt. Figuur 1 laat zien dat de gemeente Deurne voor tientallen miljoenen euro s grond heeft aangekocht. Voor het oplossen van problemen, of het nu woningnood was, hinderlijke bedrijvigheid of bedrijventerreinen, de gemeente Deurne zag de oplossing in het aan en verkopen van grond Grondaankopen verdeeld over categorieën Euro's Reconstructie Strategisch Industrie Woningbouw Jaar Figuur 1: Grondaankopen gemeente Deurne in periode De gemeente Deurne herkent de gesignaleerde spanningsvelden. In de zomer van 2011 heeft de gemeenteraad het besluit genomen niet langer een actieve, dominante rol op de grondmarkt te willen. Directe aanleiding voor het besluit van het onderzoek naar de grondexploitatie. Hieruit bleek dat de gemeente een aanzienlijke verliesvoorziening moet vormen voor haar grondexploitaties. De omvang komt door het groot aantal ontwikkelposities dat zij risicodragend heeft ingenomen. De gemeenteraad oordeelde dat: Het onwenselijk is dat de gemeente zeer grote financiële risico s loopt. Het afbouwen van risico s heeft hoogste prioriteit. Dit houdt in het gecontroleerd afbouwen van de verschillende grond en ontwikkelposities. De vastgoedmarkt dermate is veranderd dat een dominante rol van de gemeente niet langer benodigd is. De tijd van aanbodgericht werken is voorbij. Initiatief van onderaf staat centraal. Hierbij schept de gemeente de juiste randvoorwaarden, waarbij particulieren en private partijen de risicodragende ontwikkeling voor hun rekening nemen. Pagina 4 van 7
5 Wat houdt faciliterend grondbeleid in voor de houding van Deurne op de grondmarkt? Bij het wijzigen van beleid ontstaan vragen. Bijvoorbeeld: Wat houdt faciliterend grondbeleid in? en Wat zijn de wijzigingen ten opzichte van het huidige beleid. In de volgende alinea s komen de vragen aan de orde. Faciliterend grondbeleid betekent voor de gemeente het volgende: De gemeente schept randvoorwaarden voor ontwikkeling. Dit houdt onder andere in: o Aangeven van ruimtelijke visie en randvoorwaarden in een structuurvisie en werkt deze uit in een wervend gebiedsplan. o Zorgen voor het juridisch planologisch kader. Het gaat dan bijvoorbeeld om het bestemmingsplan. o Inzet van haar instrumentarium zoals de mogelijkheid te onteigenen. Dit kan nodig zijn voor het wegenemen van een milieu hindercirkel. Of als één grondeigenaar niet wil meewerken aan de voorziene planontwikkeling. De gemeente motiveert en stimuleert partijen bij ontwikkelingen. Dit kan door: o Bieden van stedenbouwkundige ondersteuning. o Faciliteren ontwikkeltraject bij particulieren. o Verbinden van verschillende disciplines. Wat betekent de nieuwe rol op de korte termijn De gemeente Deurne kan niet ineens overstappen op het nieuwe beleid. Zij zal eerst haar erfenis uit het verleden moeten verwerken. Deze erfenis bestaat uit een grote portefeuille aan gronden en gebouwen. Het afbouwen van deze grote portefeuille vraagt binnen de huidige marktomstandigheden vele jaren. Voor een goede afwikkeling nu en de overgang naar het nieuwe beleid zet de gemeente de volgende stappen: De gemeente Deurne koopt alleen gronden en gebouwen aan tegen maximaal de taxatiewaarde (bijvoorbeeld op basis van onteigening) en als zij de aankoop kan motiveren met één van onderstaande punten: o Zij contractueel verplicht is de aankoop te doen. o Het een laatste verwerving is in een grotere ontwikkeling die reeds onomkeerbaar is gestart. o Een urgent maatschappelijk probleem wordt opgelost. Bijvoorbeeld het opheffen van een ernstige milieuhinderlijke situatie. De gemeente Deurne formuleert een strategie voor haar gehele bezit. Het gaat dan om zowel gronden als gebouwen. Met het opstellen van beheersplannen is hier een start meegemaakt. De strategie zorgt dat voor ieder positie duidelijk is wat de strategie op de korte en lange termijn is. Vervolgens geeft ze uitvoering aan de strategie door gronden en panden die voor ontwikkeling niet nodig zijn te verkopen of rendabel te verhuren. Deurne is minder dwingend bij verkoop van gronden en gebouwen. Zij geeft alleen de randvoorwaarden mee en legt niet alles vast in detail. Hierin past als uitgifte model het concessiemodel. Na verkoop van de gronden of vastgoed komt de beoogde ontwikkeling voor rekening en risico van de koper. In ruil voor dit risico krijgt hij vrijheden mee. Jaarlijks wordt integraal bepaald op welke projecten de gemeente actief blijft inzetten. Toch is het ook mogelijk dat particuliere initiatieven ontstaan waardoor gemeentelijke exploitaties Pagina 5 van 7
6 door particulieren worden overgenomen. De gemeente staat hiervoor open als het initiatief binnen de beleidskaders valt en het risico s voor de gemeente wegneemt. De gemeente Deurne benadert de markt actief en is zichtbaar. Zij stimuleert, motiveert en inspireert partijen te investeren in Deurne. Een heldere en standvastige communicatiestrategie is hier het ankerpunt; De gemeente is bereid haar nek uit te blijven steken voor specifieke doelgroepen en concepten (zoals CPO). Dit kan de gemeente nog doen met haar bestaande grondposities maar vooral door CPO initiatieven actief te ondersteunen in het proces. Wat betekent de nieuwe rol op middellange termijn Belangrijkste stap voor Deurne is dat Deurne weet wat voor gemeente zij wil zijn. Niet langer cijfers zijn leidend maar kwalitatieve ambities. Op de middellange termijn betekent de nieuwe rol voor Deurne: Deurne is bewust van haar kwaliteiten. Hierop is haar heldere, eenduidige en koersvaste boodschap op gebaseerd. Deurne stuurt op kwalitatieve aspecten op hoofdlijnen. Hiervoor maakt zij een kansenkaart. In hoofdlijnen laat zij haar wensen en ambities zijn. Deurne nodigt marktpartijen uit om te investeren. Een gebiedsplan als uitnodigingsdocument is een geschikt instrument. Bij de uitwerking in detail geeft Deurne het vertrouwen aan de partij die een ontwikkeling oppakt en uitvoert. Deurne maakt de omvang van ontwikkelingen klein. Geen grote plannen, maar ontwikkeling in kleine delen. Hierdoor kan een partij sneller starten met een ontwikkeling. Tevens maakt dit een flexibelere fasering mogelijk. Schakelen tussen de deel ontwikkelingen is namelijk mogelijk. Deurne staat zeer beperkt bloot aan ontwikkelingsrisico s. Dit houdt in dat Deurne in principe geen gronden en gebouwen aankoopt. Uitzonderingen zijn: o Opheffen groot maatschappelijk probleem. o Ontwikkelende partijen vragen Deurne om te onteigenen om zo de door Deurne gewenste ontwikkeling mogelijk te maken. Hierbij heeft ze vooraf financiële afspraken gemaakt met de betreffende ontwikkelende partijen. o Dringend eigen gebruik van grond of gebouw. Relevante onderwerpen Nota Grondbeleid: twee delen Om de nota leesbaar te maken, krijgt de Nota Grondbeleid in twee delen. In het eerste deel staat de nieuwe sturingsfilosofie centraal. Het gaat in dit deel over de rol en houding van de gemeente op de grondmarkt. Vanuit het vastleggen van de sturingsfilosofie volgen de beleidsmatige keuzen. Zoals de wijze waarop de beleidsaanpassingen een plek krijgen in de grondexploitatie? En de wijze waarop prioritering van gemeentelijke en particuliere projecten plaats vindt? Denk hierbij aan de rendementsmatrix. In het tweede deel volgt de vertaalslag naar de instrumenten, afspraken en uitvoering. Onderwerpen die in deel twee aan de orde komen zijn de Nota Kostenverhaal, onteigening, rollen van gemeenteraad, college en gemeentelijk apparaat, de interpretatie van de BBV regels en de randvoorwaarden waarbinnen de gemeente eventuele strategische aankopen afweegt. Pagina 6 van 7
7 Planning nieuwe nota Grondbeleid Voor het draagvlak van de nieuwe Nota Grondbeleid is een gedeelde visie essentieel. Om dit te bereiken gaan we in een aantal stappen naar de definitieve nota. De eerste stap is om de politieke wensen en ambities te inventariseren. De tweede stap is het uitwerken van de wensen en ambities door de werkgroep nota Grondbeleid. Deze werkgroep bestaat uit medewerkers met een beleid en juridische achtergrond. Het cluster Grex voert regie op het proces onder leiding van de directeur strategie en ontwikkeling. Wij stellen de volgende route voor ons: Augustus: koersnotitie naar commissie wonen & economie. September: gespreksavond commissie. Najaar: werkgroep nota Grondbeleid werkt nota in concept uit. Winter 2013 vaststellen nota college B&W en gemeenteraad. Pagina 7 van 7
Nota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015
Nota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015 Nota Grondbeleid Opbouw presentatie 1 Inleiding 2 Waar gaat het om bij grondbeleid 3 Visie 4 Beheersen instrumenten en risico s 1 Inleiding Wat
Nadere informatieOntwikkelingen rond het grondbeleid
Ontwikkelingen rond het grondbeleid Inleiding voor wooncongres 3 november 2015 Herman de Wolff (H.W.deWolff@tudelft.nl) Delft University of Technology Challenge the future Opzet Grondbeleid: waarom ook
Nadere informatieRaadsstuk. Nummer 2018/ Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling
Raadsstuk Onderwerp Nota Grondbeleid 2018 e.v. Nummer 2018/753507 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling BE Auteur S. Metselaar Telefoonnummer 023-5113992
Nadere informatieGrond voor betaalbaar wonen
Grond voor betaalbaar wonen De positie van de gemeente Naam, Afdeling Willem Korthals Altes 07/01/2009 Gemeentelijke positie De basics: positie, vormen grondbeleid De crisis: enkele cijfers Nota s grondbeleid
Nadere informatieNieuw grondbeleid en nieuwe woningnood (in diverse smaken)
Nieuw grondbeleid en nieuwe woningnood (in diverse smaken) Wooncongres 11 oktober 2016 Herman de Wolff (TU Delft) en Rogier Titulaer (gemeente Amersfoort) Delft University of Technology Challenge the future
Nadere informatieOpinieronde / peiling
Aan de Raad OPINIE Made, 30 oktober 2015 Regnr.: 15int04492 Aan de commissie: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Datum vergadering: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Agendapunt :
Nadere informatieGrondbedrijf. Introductie voor nieuwe raadsleden
Grondbedrijf Introductie voor nieuwe raadsleden Grondbedrijf Yvonne Verkleij Paul van Die Rik Tuitert Planning & control Juridica (privaatrecht) Planeconomie Agenda Taken Beleid Financiële instrumenten
Nadere informatieHandreiking Grondbeleid voor Raadsleden
Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties 1 2 Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden Deze Handreiking Grondbeleid voor Raadsleden is bedoeld als
Nadere informatieBijlagen: 1. Nota Grondbeleid
NOTA VOOR DE RAAD Datum: 20 maart 2008 Nummer raadsnota: Onderwerp: Nota Grondbeleid 2008-2012 Portefeuillehouder: De Boer Bijlagen: 1. Nota Grondbeleid 2008 2012 Ter inzage: 1. stukken opiniërende raadsvergadering
Nadere informatieBIJLAGEN: Nota Grondbeleid
Aan de raad van de gemeente Olst-Wijhe. Raadsvergadering d.d. 16 juli 2018 Agendapunt 14 Opiniërend besproken d.d. 28 mei 2018 Portefeuillehouder wethouder M. Blind Zaaknummer 3763-2018 Datum B&W-besluit
Nadere informatieOntwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie
Nadere informatieDatum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt
6 Datum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt 31 januari 2017 RV/16/00717 Z12-18101 Voorstel ingebracht door H. Achterberg Portefeuillehouder Begrotingsprogramma H.N. de Ronde 02 Beheerproduct
Nadere informatieWijziging op de Nota Grondbeleid Lisse Aanleiding/Inleiding
Lisse Aanv ulling nota gro ndbeleid Lisse 2016-2020 26 novembe r 2018 Wijziging op de Nota Grondbeleid Lisse 2016-2020 Aanleiding/Inleiding Gemeente Lisse Heereweg 254 Postbus 200 2160 AE Lisse T 14 0252
Nadere informatieNota Grondbeleid. Een nieuwe koers, op een andere manier
Nota Grondbeleid Een nieuwe koers, op een andere manier Vastgesteld door de Raad van de gemeente Deurne op 1 oktober 2013 Bestuurlijk opdrachtgever: Ambtelijk opdrachtgever: Ambtelijk opdrachtnemer: Wethouder
Nadere informatieStudiedag Onderzoek Ruimte Vlaanderen AUDITORIUM HADEWYCH, CONSCIENCEGEBOUW, BRUSSEL, 28/11/2013
Studiedag Onderzoek Ruimte Vlaanderen Gebiedsontwikkeling in tijden van crisis: nieuwe strategieën en instrumenten als de oplossing? PROF. DR. ERWIN VANDERKRABBEN Nederland: Vinex-wijken Gebiedsontwikkeling
Nadere informatiePortefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der Meer)
Vergadering: 11 december 2012 Agendanummer: 12 Status: Besluitvormend Portefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 E mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der
Nadere informatieStartnotitie. Grondbeleid provincie Noord Brabant. 1 Inleiding. 1.1 Grondbeleid
Startnotitie Grondbeleid provincie Noord Brabant 1 Inleiding 1.1 Grondbeleid Voor de realisatie van bepaalde publieke doelen door overheden is (het gebruik van) grond van essentieel belang. Op provinciaal
Nadere informatiegfedcb Besluitenlijst d.d. d.d. adj.secr. gem.secr. gfedcb (paraaf adjunct-secretaris) Bijlagen
Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Eenheid/Cluster/Team SO/PS Procesregie opstellen nota grondbeleid 1- Notagegevens Notanummer 2007.42328 Datum 12-12-2007 Portefeuillehouder Weth. Van den
Nadere informatieRaadsvergadering : 27 februari Voorstelnr. : R Onderwerp : nota Grondbeleid Stadskanaal, 10 februari 2017
Voor het kiezen van de datum voor de raadsvergadering --> Klik op het knopje ernaast om een raadsvergaderdatum te selecteren.onderstaande velden worden door tekstverwerking ingevuld!!!stuur dit raadsvoorstel
Nadere informatieBeleidsnotitie grondbeleid en vastgoedbeleid
Behoort bij raadsbesluit d.d. 22 februari 2018 tot vaststelling van aanvullend grondbeleid en vastgoedbeleid. Beleidsnotitie grondbeleid en vastgoedbeleid GEMEENTE DE BILT, BILTHOVEN, JANUARI 2018 Inhoud
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieWethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie. Onderwerp Stimulans nieuwe bouwprojecten
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk
Nadere informatieGemeente jfl Bergen op Zoom
Gemeente jfl Bergen op Zoom Voorlegger Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Portefeuillehouder(s) Contactpersoon Afdeling Contactpersoon Email Contactpersoon Telefoon Programmanummer en -naam : Nota
Nadere informatieBouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010
Bouwgrondexploitatie Rapportage 3e kwartaal 2010 1 Inleiding Naar aanleiding van de bespreking van het rapport van bevindingen van de accountant over de controle van de jaarrekening 2009 heeft het audit
Nadere informatieBestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling
Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad
Nadere informatieGebiedsontwikkeling. Historische achtergrond:
Gebiedsontwikkeling Gebiedsontwikkeling is een ruimtelijke ordeningsterm voor de ontwikkeling van een gebied in al haar facetten. Deze is gericht op het op één lijn brengen van publieke, private en particuliere
Nadere informatiePraktijkvoorbeeld grondexploitatiewet
Praktijkvoorbeeld grondexploitatiewet - op luchtige hoofdlijnen - ing. G.K. (Gerrit) Modderkolk dia 2 Even voorstellen: Procap management en advies bij ruimtelijke ontwikkelingen gebiedsontwikkeling, herstructurering,
Nadere informatieAGENDAPUNT NO.12. Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AAN DE RAAD
Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AGENDAPUNT NO.12 AAN DE RAAD Samenvatting/Advies Het gemeentelijk grondbeleid is een beleidsterrein waar omvangrijke uitgaven worden gedaan en waarbij de risico
Nadere informatie: Team Ontwikkeling Realisatie en Beheer : H Beumer/G. van Moorsel Telefoonnummer : :
grondbeleid 2013. oktober 2013 Uitgave : Team Ontwikkeling Realisatie en Beheer Naam : H Beumer/G. van Moorsel Telefoonnummer : 693973 Mail : h.beumer@deventer.nl 1 Inleiding Door kaders vast te stellen
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID 2013 (Gewijzigd)
NOTA GRONDBELEID 2013 (Gewijzigd) Vastgesteld door de gemeenteraad van Stichtse Vecht op: 29 januari 2013 1 Inleiding De nota Grondbeleid geeft de beleidsuitgangspunten weer die het grondbeleid van de
Nadere informatieNota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5
Nadere informatieRaadsvoorstel. Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018
Raadsvoorstel Agendanr: CR2 Kenmerk: 15-0114128 Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018 0.Samenvatting: Conform vastgesteld beleid dient het grondbeleid elke raadsperiode
Nadere informatieHandleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieProjecten (MJP) en grondbeleid
Projecten (MJP) en grondbeleid Ralph van Erp Suzanne den Dulk (teamleider Grondzaken) (wethouder Financiºn en Grondzaken) Agenda presentatie Meerjarenperspectief grondexploitaties : Grondexploitaties Den
Nadere informatieGrondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment. Willem Korthals Altes
Grondbeleid en behoud van het goedkope marktsegment Willem Korthals Altes 1 Introductie Wat is grondbeleid? Doelen goedkope marktsegment Grondeconomie Grondbeleidsinstrumenten Conclusies 2 Wat is grondbeleid
Nadere informatieRegionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving. Gemeente Weert 8 oktober 2014
Regionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving Gemeente Weert 8 oktober 2014 Inhoud van presentatie Aanleiding Typering van de structuurvisie Koers in een notendop Afwegingskaders Instrumentarium
Nadere informatiePROCESPLAN INTERACTIEF WERKEN LANGEDIJK ONTWIKKELT MET WATER Vastgesteld door college van B&W d.d. 26 april 2016
PROCESPLAN INTERACTIEF WERKEN LANGEDIJK ONTWIKKELT MET WATER Vastgesteld door college van B&W d.d. 26 april 2016 Conform: De Langedijker werkwijze, Notitie interactief werken gemeente Langedijk op basis
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieGebiedsontwikkeling Binckhorst
Gebiedsontwikkeling Binckhorst Henk Harms, directeur Ontwikkeling en Realisatie Project De Zuid 16 mei 2019 Dag van de Projectontwikkeling Ligging Nabij het centrum, stations HS, CS en Voorburg. Water
Nadere informatieRegionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving. Gemeente Roerdalen 19 november 2014
Regionale Structuurvisie Wonen Zorg en Woonomgeving Gemeente Roerdalen 19 november 2014 Inhoud van presentatie Aanleiding Typering van de structuurvisie Koers in een notendop Afwegingskaders Instrumentarium
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatie1.2.2 Materiële wet- en regelgeving 1.2.3 Historie kaders grondbeleid gemeente Coevorden. 9 9 9 10 2.2 Grondbeleid in de gemeente Coevorden
Nota Grondbeleid 1 2 Inhoud 1 Visie en kaders 5 1.1 1.2 Visie en doelstellingen Kaders en criteria 6 6 1.2.1 Formele wetgeving 6 1.2.2 Materiële wet- en regelgeving 6 1.2.3 Historie kaders grondbeleid
Nadere informatieVoorstel van Burgemeester en Wethouders van Geertruidenberg aan de Gemeenteraad van Geertruidenberg
Voorstel van Burgemeester en Wethouders van Geertruidenberg aan de Gemeenteraad van Geertruidenberg Raadsvergadering : 23 december 2004 Onderwerp : Nota Grondbeleid Geertruidenberg Agendapunt : 15 Datum
Nadere informatieKadernota integraal grondbeleid Gemeente Sint Anthonis 2014
Kadernota integraal grondbeleid Gemeente Sint Anthonis 2014 1 Inhoudsopgave kadernota integraal grondbeleid Aanleiding kadernota pag. 3 Visie op grondbeleid pag. 4 Doelen pag. 5 Principes/kader pag. 6
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID 2010-2014. Gemeente Zaltbommel
NOTA GRONDBELEID 2010-2014 Gemeente Zaltbommel Zaltbommel, september 2010 2 INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING...7 OVERZICHT VAN DE VAST TE STELLEN UITGANGSPUNTEN (U)/ BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN (B)/WERKMETHODEN (W)...9
Nadere informatieHoorn. Raadsvoorstel Wethouder P.W. Douw-van Dam 8. Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting S. Metselaar Stadsontwikkeling - SRO RO
-W- f- GEMEENTE Hoorn 1 van 6 Zaaknummer Portefeuillehouder Programmabegroting 1350359 Wethouder P.W. Douw-van Dam 8. Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting S. Metselaar Stadsontwikkeling - SRO RO Telefoonnummer
Nadere informatieVERORDENING GRONDBANK GEMEENTE GRONINGEN 2018
VERORDENING GRONDBANK GEMEENTE GRONINGEN 2018 Begripsomschrijving Artikel 1 1. Onder Grondbank I en II wordt verstaan een financieringsbron, waarmee aankopen in onroerende zaken en roerende opstallen worden
Nadere informatieDe gemeente hanteert marktconforme prijzen. De gemeente mag winst maken ten bate van de gemeenschap en de ontwikkeling van kostbare voorzieningen.
De gemeente maakt gebruik van de instrumenten verwerven, Wet voorkeursrecht gemeenten en onteigening. Vanuit de positie van actief grondbeleid richt de gemeente zich, indien nodig, op samenwerking met
Nadere informatie1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN
1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN Mariël Gerritsen, planoloog / Commercieel directeur SAB Arnhem Tjakko Smit, directeur projecten Bouwfonds Ontwikkeling Bert Breedveld, manager grondgebiedzaken
Nadere informatieAfwegingskader Strategische Verwervingen, gemeente Zaanstad
Afwegingskader Strategische, gemeente Zaanstad Adviesgroep Strategische Oktober 2018 Afwegingskader Strategische 2/6 Ontwikkelvisie gemeente Zaanstad. Ook op de lange termijn wil Zaanstad een stad zijn
Nadere informatieInhoudsopgave. Woord vooraf
Inhoudsopgave Woord vooraf v INLEIDING 1 1. Onderwerp van het onderzoek 1 2. Aanleiding voor en doelstelling van het onderzoek 1 3. Rol van het zelfrealisatierecht in wetgeving 3 3.1 Rol van het zelfrealisatierecht
Nadere informatieWaarom bijlage geheim? De rapportage bevat financiële informatie die de belangen van de gemeente kunnen schaden als het openbaar wordt.
OPENBAAR met geheime bijlage(n) Adviseur: I. Haan (RG, tst. 865) Portefeuillehouder: A.V. de Kok 10.02796 1 ADVIESNOTA POLITIEKE RONDE d.d. 8 april 2010 Raadsvergadering d.d. 22 april 2010 Voorstel nr.
Nadere informatieRaadsvoorstel: Nummer: Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem
Raadsvoorstel: Nummer: 2011-655 Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem 2011-2014 Datum: 2 mei 2011 Portefeuillehouder: B.J.P. van der Torren Raadsbijeenkomst: 31 mei 2011 Raadsvergadering: 16 juni 2011
Nadere informatieV/2013/2619 Startnotitie. Nota grondbeleid M.A.W.J.M. Wijdeven
Registratiekenmerk V/2013/2619 Startnotitie Datum registratie: 15 januari 2013 raadsconllnissie Ruimtelijke Zaken Datum. 25 februari 2013 Agendapunt 9 Onderwerp: Porteleuillehouder: : Nota grondbeleid
Nadere informatieElst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie. Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015
Elst Centraal Herijking ontwikkelingsstrategie Politieke Avond gemeenteraad 22 september 2015 Inleiding Wethouder Jan van Baal Doel vanavond: raad informeren over concept herijking ontwikkelingsstrategie
Nadere informatieOmgevingsvisie Giessenlanden. Plan van aanpak V1.3. Inleiding
Omgevingsvisie Giessenlanden Plan van aanpak V1.3 Inleiding De omgevingsvisie van de gemeente Giessenlanden moet inspireren, ruimte bieden en uitnodigen. Een uitnodiging aan burgers, bedrijven en instellingen
Nadere informatieB en W Adviesnota. Overeenkomsten Exploitatie De Blakt
Onderwerp Overeenkomsten Exploitatie De Blakt Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 18 september 2017 Team Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Lieke van Lieshout Portefeuillehouder Jan
Nadere informatieGrondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk
Grondexploitatiewet in de gemeentelijke praktijk Steven Adriaansen wethouder Roosendaal Marlies Pietermaat juriste RBOI Bart van Well planeconoom RBOI 9 maart 2011 Opbouw - presentatie 1. Inleiding Proces
Nadere informatieDe huidige nota Grondbeleid is vijf jaar oud. Aan de hand van de opgedane ervaringen is op onderdelen actualisatie nodig.
Nota Grondbeleid Son en Breugel 2012-2015 Inleiding Voor u ligt de Nota grondbeleid voor de jaren 2012-2015. In 2006 heeft de gemeenteraad de huidige nota grondbeleid vastgesteld. Door veranderende wetgeving
Nadere informatieGrondnota 2013-2017 gemeente Eersel
Grondnota 2013-2017 gemeente Eersel Afdeling : Bedrijfsvoering, team Vastgoed Datum : mei 2013 Geamendeerd vastgesteld op : 30 mei 2013 Aanvulling vastgesteld op : 30 januari 2014 1 13.00590 1. Voorwoord
Nadere informatieVersnelling woningbouw Willem Korthals Altes, hoogleraar grondbeleid TU Delft
Versnelling woningbouw Willem Korthals Altes, hoogleraar grondbeleid TU Delft Najaarscongres VVG Code rood voor woningmarkt(actief) grondbeleid kans of rem? 1 Versnelling woningbouw Rol gemeenten: veel
Nadere informatieDe Drieslag, een streep er door. en verder gaan
2012 De Drieslag, een streep er door. en verder gaan College van B&W Gemeente Ommen 14-3-2012 Inhoud Leeswijzer...2 Hoofdstuk 1 Wat was het doel...2 Hoofdstuk 2 Wat is er bereikt...2 Hoofdstuk 3 Wat is
Nadere informatieBesluit Raad Nr. Datum2 6 JAN 2015
Nt g emeenle Montfoort Besluit Raad Nr. Datum2 6 JAN 2015 RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering Datum Raadsvergadering Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid : 12 januari
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID
Nota Grondbeleid 2018-2021 NOTA GRONDBELEID 2018-2021 Pagina 1 van 21 Nota Grondbeleid 2018-2021 VOORWOORD Grond is op veel plekken in Nederland schaars. De overheid streeft bij ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatieVNG inbreng plenair debat Huizenprijzen
VNG inbreng plenair debat Huizenprijzen Tweede Kamer, dinsdag 11 maart 2014, 18.30 uur. Transparantie, de bouwpolder en de grondmarkt 1. Vergroten van de transparantie De commissie stelt voor om in het
Nadere informatieRfv 09.10/001.004. 1. Algemeen
Rfv 09.10/001.004 1. Algemeen Bij brief van 21 januari 1997 vraagt u de Raad voor de financiële verhoudingen binnen drie maanden zijn visie te geven op de in de notitie geschetste problematiek inzake het
Nadere informatieActualisering Nota Grondbeleid Gemeente Hof van Twente 2011-2015
Actualisering 2011-2015 1 INHOUD Conclusies en samenvatting... 4 1... 8 1.1 Aanleiding... 8 1.2 Doel... 9 1.3 Leeswijzer... 10 2 Vormen van grondbeleid... 11 2.1 Inleiding... 11 2.2 Actief grondbeleid...
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam
gemeente Hardinxveld-Giessendam Nota Kostenverhaal Gemeente Hardinxveld-Giessendam November 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel van de nota 1.3 Leeswijzer 2 Theoretisch
Nadere informatieNota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen
Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen 1 november 2009 M. Roobol / P. Bakker Openbare Werken en Ruimtelijke Zaken 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Inleidend 3 1.2 Aanleiding 3 1.2 Leeswijzer 4 2 Huidige
Nadere informatieIn dit advies wordt uw raad gevraagd om een aantal kaders vast te stellen ten aanzien van het grondbeleid.
Agendapunt : 6 Voorstelnummer : 01-02 Raadsvergadering : 26 januari 2010 Naam opsteller : V. Pirovano Informatie op te vragen bij : V. Pirovano Portefeuillehouders : J. Stam Onderwerp: Uitwerking nota
Nadere informatieGrondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nadere informatieRuimte voor ontwikkeling. Financiële haalbaarheid en management van gebiedsontwikkeling
Ruimte voor ontwikkeling Financiële haalbaarheid en management van gebiedsontwikkeling U WILT UW GEBIED ONTWIKKELEN. DAT ROEP VEEL VRAGEN OP: HOE PAK IK DAT AAN? EN IS HET FINANCIEEL WEL HAALBAAR IN DEZE
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp Nota Grondbeleid 2017 Registratienr Steller/telnr. H. Slagter, tst 8354 Bijlagen 1.
svoorstel Onderwerp Nota Grondbeleid 2017 Registratienr. 6463995 Steller/telnr. H. Slagter, tst 8354 Bijlagen 1 Classificatie Openbaar Geheim Vertrouwelijk Portefeuillehouder Van der Schaaf scommissie
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID 2015-2018 GEMEENTE HATTEM
NOTA GRONDBELEID 2015-2018 GEMEENTE HATTEM NOVEMBER 2014 Nota Grondbeleid 2015-2018 Gemeente Hattem 1 Inhoudsopgave Pagina 1 Inleiding... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer... 3 2 Grondbeleid... 4 2.1
Nadere informatiePlan van behandeling
Plan van behandeling Soorten gebiedsontwikkeling Grondexploitatiemodellen De totstandkoming van samenwerking: De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009 De totstandkoming van samenwerking: Het Müller-arrest
Nadere informatieBijlage 2: Taken en bevoegdheden voor de Parkstad Raad en de gevolgen voor de gemeenten
In de Wgr-plus staande taken voor de Parkstad Raad en de gevolgen voor de gemeenten Taken ter behartiging van de economische ontwikkeling van de plusregio 1 Opstellen regionaal-economische ontwikkelingsstrategie
Nadere informatieGeachte raden, staten, colleges, burgemeesters en commissaris, 1. Het Evaluatierapport Grondbank en ROZ
Regionale Ontwikkelingsorganisatie (ROZ) Bijlage 3.3 AB ROZ en Grondbank 30 september 2013 Aan: - de gemeenteraden van Gouda, Rotterdam, Waddinxveen en - de colleges van Burgemeester en Wethouders van
Nadere informatieProcesafspraken. tussen de. gemeenten Ridderkerk, Rotterdam en Barendrecht, de stadsregio Rotterdam en de provincie Zuid-Holland
Procesafspraken tussen de gemeenten Ridderkerk, Rotterdam en Barendrecht, de stadsregio Rotterdam en de provincie Zuid-Holland over de realisatie van Nieuw Reijerwaard in de gemeente Ridderkerk Ondergetekenden,
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieDatum 8 juli 2009 Betreft Beantwoording Kamervragen van de leden Van den Burg en Neppérus over erfpacht in Amsterdam (2009Z09003)
> Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Rijnstraat 8 Postbus 30941 2500 GX Den Haag www.vrom.nl Betreft Beantwoording
Nadere informatieNieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
Nadere informatieNota Grondbeleid. A-avond. 06 december 2016
Nota Grondbeleid + A-avond 06 december 2016 Waar zijn we gebleven? U heeft een Plan van Aanpak gezien als bijlage bij de Raadsinformatiebrief. Belangrijkste aanpassing hierop is een consultatie bij allerlei
Nadere informatieUitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg. Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden, Platform 31 Utrecht, 30 mei 2018
Uitvoeringsprogramma Retail Parkstad Limburg Kennisnetwerk Nieuwe Binnensteden, Platform 31 Utrecht, 30 mei 2018 2011 2014-2016 2017 RETAIL- BELEID.vertalen in een UITVOERINGSPROGRAMMA op subregionaal
Nadere informatieNota Grondbeleid Gemeente Brummen Februari 2016
Nota Grondbeleid 2016-2020 Gemeente Brummen Februari 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave...2 Samenvatting...3 Inleiding...4 1 Grondbeleid...5 1.1 Vormen van grondbeleid...5 1.1.1 Passief grondbeleid...5 1.1.2
Nadere informatieStructuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf
Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk /rb/s/i Adviseur ir. R.A.K.M. Bouten Datum 28 oktober 2013 Status Definitief Valkenswaard Structuurvisie
Nadere informatieover het normaal maatschappelijk risico zich verder uitgekristalliseerd. Veel gemeenten worstelen nog steeds met de mogelijkheden van kostenverhaal
2 daagse Conferentie Omgevingsrecht 29 en 30 oktober 2014 Locatie: Hotel Van der Valk te Cuijk Kosten: 500,- per deelnemer, excl diner/overnachting ( 100,-) Voor JBA-service-abonnementhouders 3 e persoon
Nadere informatieParagraaf 7 Grondbeleid
Paragraaf 7 Grondbeleid Grondbeleid algemeen Binnen de grondexploitatie wordt een onderscheid gemaakt tussen actief- en passief grondbeleid. Bij actief grondbeleid verwerft de gemeente de grond, maakt
Nadere informatieZwembaden met meerwaarde. Synarchis adviesgroep Zwembaden met meerwaarde
Zwembaden met meerwaarde Inleiding Onze visie op maatschappelijk vastgoed: een integrale benadering van investeren en exploiteren Synarchis benadert maatschappelijke voorzieningen integraal als het gaat
Nadere informatieF. Buijserd Burgemeester
gemeente nieuwkoop afdeling fysieke en maatschappelijke ontwikkeling Raadsvoorstel portefeuillehouder Nico Jonker opgesteld door Lex Niekel / kenmerk/datum vergaderdatum raad 11 februari 2010 jaar/nummer
Nadere informatieNOTA GRONDBELEID
NOTA GRONDBELEID 2014-2018 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Doel 3 1.2 Aanleiding actualisatie Nota Grondbeleid 3 1.3 Leeswijzer 3 2 Relevante beleidskaders en wetgeving 4 2.1 Inleiding 4 2.2 Aanbesteding
Nadere informatieRegistratienummer: ID Behorende bij: - raadsvoorstel RVO d.d. 29 maart raadsbesluit nr. RB d.d.
N A - Registratienummer: ID 11.01795 Behorende bij: - raadsvoorstel RVO 11.0107 d.d. 29 maart 2011 - raadsbesluit nr. RB 11.0088 d.d. 16 N A 011- Inhoud I. Inleiding... 3 II. Huidige portefeuille... 5
Nadere informatieDuurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet
Duurzame kansen nieuwe grondexploitatiewet Kansen voor energiezuinige en duuzame aanleg Workshop grondexploitatie SenterNovem, 10 oktober, Martijn Blom Inhoud presentatie Huidige situatie exploitatie grond
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2018 2019 35 232 Initiatiefnota van het lid Koerhuis over de toekomst van gemeentelijk erfpachtbeleid voor woning- en bedrijvenbouw Nr. 2 INITIATIEFNOTA
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Planning en control cyclus Instrumenten Projecten en Financiën... 10
2 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Aanleiding... 4 1.2 Status eerste uitvoeringsparagraaf... 4 1.3 Samenhang Structuurvisie, uitvoeringsparagraaf c.a... 5 2 Planning en control cyclus... 7 2.1 Inleiding...
Nadere informatieProjectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen
Projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen Afdeling grondgebied 26-0-205 INLEIDING Voor u ligt het projectplan Detailhandelsvisie gemeente Drimmelen, alle kernen. 2 AANLEIDING PROJECT
Nadere informatieCollege van Burgemeester en wethouders en werkgroep Oosteind Datum juni 2008
Plan van Aanpak Autonome groei+ Oosteind Aan van Burgemeester en wethouders en werkgroep Oosteind Datum juni 2008 Inleiding Het kerkdorp Oosteind krijgt de mogelijkheid uit te breiden ten behoeve van de
Nadere informatieINITIATIEFVOORSTEL Gemeente Velsen
INITIATIEFVOORSTEL Gemeente Velsen Raadsvergadering d.d. : 1 december 2011 Raadsbesluitnummer : R11.081 Carrousel d.d. : 17 november 2011 Onderwerp : Eindrapport Rekenkamercommissie kwaliteit Grondbeleid
Nadere informatieInformatieprotocol. Gemeenschappelijke regelingen gemeente Heumen
Informatieprotocol Gemeenschappelijke regelingen gemeente Heumen 22 januari 2019 1. Inleiding De directe aanleiding voor dit informatieprotocol is het amendement van de gemeenteraad van Heumen bij de besluitvorming
Nadere informatieBeleidsnota verbonden partijen
Beleidsnota verbonden partijen SAMENVATTING Een verbonden partij is een privaatrechtelijke of publiekrechtelijke organisatie, waarin de gemeente een financieel en een bestuurlijk belang heeft. Een financieel
Nadere informatie