De huidige nota Grondbeleid is vijf jaar oud. Aan de hand van de opgedane ervaringen is op onderdelen actualisatie nodig.
|
|
- Samuël van den Brink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Nota Grondbeleid Son en Breugel Inleiding Voor u ligt de Nota grondbeleid voor de jaren In 2006 heeft de gemeenteraad de huidige nota grondbeleid vastgesteld. Door veranderende wetgeving en ervaringen met de huidige nota grondbeleid is het verstandig om de nota grondbeleid te actualiseren en aan te passen. Het grondbeleid bevat een breed scala van onderwerpen. In het laatste hoofdstuk worden de voorstellen die nieuw zijn ten opzichte van het huidige grondbeleid samengevat. Het college stelt voor om deze nota met de belangrijkste kaders en uitgangspunten vast te laten stellen door de gemeenteraad met daarin een paragraaf groenstroken waarbij het college beleidsruimte krijgt om de uitvoering dynamisch aan te passen als situaties daarom vragen (binnen de kaders en uitgangspunten zoals die door de raad worden vastgesteld). Met de invoering van de grondexploitatiewet als onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening heeft de gemeente betere mogelijkheden gekregen om tot verhaal van plankosten te komen. Dat kan door het sluiten van een overeenkomst (zogenaamde anterieure overeenkomst) voorafgaand aan het vaststellen van een planologische maatregel die een ontwikkeling mogelijk maakt of door tegelijkertijd met de vaststelling van het bestemmingsplan een exploitatieplan op te stellen. De marktomstandigheden veranderen en dit weerspiegelt zich onder andere in het consumentenvertrouwen, het aanbod op de bestaande woningmarkt, en de positie die de banken, de bouwbedrijven en ontwikkelende partijen innemen. Bij deze omstandigheden die naar het zich laat aanzien nog enige tijd zullen aanhouden, is er behoefte aan flexibiliteit en bewegingsruimte in het grondbeleid. De marktomstandigheden vragen om maatwerk, zowel bij de toepassing van het instrumentarium op het gebied van de ruimtelijke ontwikkeling als bij de uitvoering van het grondbeleid. De huidige nota Grondbeleid is vijf jaar oud. Aan de hand van de opgedane ervaringen is op onderdelen actualisatie nodig. Grondbeleid en ruimtelijk beleid Grondbeleid is ondersteunend aan ruimtelijk beleid. Door de inzet van instrumenten, menskracht en middelen kan concreet sturing worden gegeven aan het realiseren van ruimtelijke doelstellingen. De realisatie van bouwlocaties (inclusief sturing op programma) en de aanleg van infrastructuur en natuur kan met goed grondbeleid positief worden beïnvloed in de gewenste ontwikkelrichting. De nota grondbeleid moet richting geven, maar mag geen keurslijf zijn. De door het college geformuleerde basisprincipes: samenhang, betrokkenheid en duurzaamheid, waarbij de gemeente een regisserende rol wil vervullen moeten ook tot uitdrukking komen in het grondbeleid. Er is momenteel een toekomstvisie en een structuurvisie in voorbereiding. Daarnaast wordt de woonvisie geactualiseerd en afgestemd op de toekomstvisie. Met name de 1
2 structuurvisie vormt de paraplu waaronder grondbeleid de komende jaren wordt gevoerd. Het college van B&W stelt de gemeenteraad voor om in de nota grondbeleid de kaders vast te leggen. Het speelveld en de spelregels worden bepaald. Daarbinnen is handelingsvrijheid vereist. Grondbeleid is geen blauwdruk. De concrete toepassing is maatwerk, sterk afhankelijk van situatie, locatie en moment in de tijd. Grondbeleid komt op drie niveaus aan de orde: strategisch: visie op de rol die de gemeente wil spelen op de grond- en vastgoedmarkt (verwoord in deze nota); tactisch: keuzes en afwegingen gericht op toepassing instrumentarium (handelingsruimte voor het college binnen kaders); operationeel: de feitelijke inzet van instrumenten, middelen en menskracht. Ruimtelijke ambities Son en Breugel De ruimtelijke ambities van de gemeente Son en Breugel vormen het uitgangspunt bij het voeren van grondbeleid. Daarbij is in de ontwerp Structuurvisie aangegeven dat vooral wordt ingezet op de verwezenlijking van de woningbouwopgave in Sonniuspark en dat zich een aantal inbreidingslocaties aandienen waar actief ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Een deel van die locaties is in eigendom van de gemeente, een deel is in particuliere eigendom. Voor een aantal locaties geldt dat deze deels gemeentelijk eigendom zijn en deels particulier eigendom. Zowel op korte als op middellange termijn dienen zich inbreidingslocaties aan. Ten aanzien van bedrijvigheid heeft Son en Breugel een sterke positie. Met name door Ekkersrijt is er sprake van veel hoogwaardige werkgelegenheid. Uitbreiding van grondgebruik met bestemming Bedrijvigheid is binnen de gemeentegrenzen echter beperkt, mede vanwege regionale afspraken hierover. De nog mogelijke (her) ontwikkelingen zijn private aangelegenheden waarbij de gemeentelijke rol een planologische is bijvoorbeeld door het gebruiken van de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan waarmee nieuwe functies kunnen worden toegelaten. Bij transformatie van deelgebieden weegt ook de gemeentelijke duurzaamheidsambitie mee. Langs de Kanaalzone wordt gestudeerd op de mogelijkheden om een multimodaal overslagcentrum te ontwikkelen. Hiervoor is inmiddels een concept convenant opgesteld. Vanuit de eigendomspositie kan de gemeente sterk sturen op de invulling die zij op een specifieke locatie verwezenlijkt wil zien. Het ligt dan ook voor de hand om ambities ten aanzien van woningbouwprogramma of nieuwbouw voor specifieke doeleinden ( bijvoorbeeld om in specifieke woonbehoeften te voorzien) te realiseren op gronden die de gemeente (grotendeels) in eigendom heeft. Afhankelijk van de omvang van de locatie en de gewenste ontwikkeling kan door middel van selectie tot de keuze voor een of meerdere marktpartijen of wellicht collectief particulier opdrachtgeverschap worden gekomen. Bij de voor herontwikkeling vrijkomende locaties binnen de kernen zal de Gemeente zich actief opstellen. Op locaties die beschikbaar komen voor herontwikkeling wordt actief gestuurd op woningbouw die aansluit bij woonbehoeften (op basis van de in voorbereiding zijnde Woonvisie). Binnen grotere projecten wordt bewaakt dat woonbehoeften worden ingevuld waarvoor onvoldoende aanbod beschikbaar is. De exacte invulling van de te bouwen woningen wordt gekoppeld aan de Woonvisie en de daarin neer te leggen uitgangspunten. 2
3 Omdat de marktomstandigheden naar verwachting de komende jaren lastig zullen blijven ligt het niet erg voor de hand om zeer actief gronden te gaan verwerven. Het voert echter te ver om louter passief grondbeleid te voeren. Waar mogelijk en waar nodig zal het college binnen kaders actief grondbeleid voeren. Een voorbeeld zou kunnen zijn om op een vrijkomende locatie die voor ontwikkeling in aanmerking komt en waar de gemeente al eigendommen heeft, de eigendomspositie uit te breiden om een logische ontwikkelvlek te creëren. Op strategische plekken in of rond het centrum of bij een voornemen om een uitbreidingslocatie in ontwikkeling te nemen kan het verstandig zijn om zelf als gemeente een grondpositie in te nemen. Soms is er voldoende tijd om ruggespraak te houden met de gemeenteraad, maar soms ook moet het college snel opereren. De raad verleent het college mandaat om tot een maximum van twee miljoen euro strategische aankopen te doen welke buiten een grondexploitatie vallen. Het college zal deze bestedingen zo spoedig mogelijk doch minimaal éénmaal per jaar verantwoorden. Voor grotere ontwikkelingen binnen een grondexploitatie, geeft een door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie prima kaders waarbinnen grondbeleid kan worden toegepast. Voor kleinere ontwikkelingen en voor situaties waarin snel handelen vereist is moet het college bewegingsvrijheid hebben. Wat onder kleiner wordt verstaan is situatie afhankelijk. Vooralsnog wordt door het college vooral gedacht aan de locaties die vrij komen voor herontwikkeling, bijvoorbeeld door functieverandering (nieuwbouw sporthal of school op een andere dan de huidige locatie) bedrijfsverplaatsing of bedrijfsbeëindiging op plekken in of nabij de kernen. Het zal daarbij vaak gaan om de mogelijkheid om op kleine schaal woningen te realiseren, een appartementengebouw of een combinatie van grondgebonden en gestapelde functies. In die gevallen spreekt men vaak van locatieontwikkeling. Bij gebiedsontwikkeling (een groter samenhangend gebied waarvoor een grondexploitatie wordt opgesteld en vaak meerdere grondeigenaren zijn betrokken) geldt een andere aanpak. Vanuit een door de gemeenteraad vast te stellen grondexploitatie worden specifiek voor het betreffende gebied de kaders bepaald waarbinnen het college kan opereren. Beleidsdoelstellingen Het college onderscheidt een aantal beleidsdoelstellingen ten aanzien van het te voeren ruimtelijk beleid en daarmee ook ten aanzien van het grondbeleid dat de gemeente voert: versterken van het centrum van Son (voorzieningen voor de hele gemeente) en het centrum van Breugel (voorzieningen voor de kern Breugel); woonruimte bieden voor starters en jongeren en deze kansen geven om zich zelfstandig in Son en Breugel te vestigen; het dorpse en kleinschalige karakter van Son en Breugel behouden, waarbij de kwaliteit van de openbare ruimte (zowel groen, water als infrastructuur) hoog is, het streven naar duurzaamheid in de gebouwde omgeving het bieden van onderwijs en zorg dicht bij de burger (voorbeeld verplaatsing school naar de woningbouwlocatie Sonniuspark) voorzien in woonbehoeften, zoals nader uitgewerkt in de Woonvisie Er bestaat een hecht verband tussen ruimtelijk beleid en grond(prijs)beleid. Het is volstrekt logisch dat de mate waarin de gemeente actief stuurt afhankelijk is van de prioriteit die zij stelt aan een bepaalde ontwikkeling. In het bijzonder de 3
4 uitvoeringsparagraaf van de structuurvisie die in voorbereiding is kan antwoord geven op de vraag hoe en waar de gemeente prioriteiten legt bij locatie- en gebiedsontwikkeling. Deels zal prioritering ook voortkomen uit de Woonvisie en de conclusies die daarin worden neergelegd over de woonbehoeften in de gemeente Son en Breugel. De inzet van het college is om actief in te zetten op realisatie van projecten die in de structuurvisie geprioriteerd worden en de bouw van woningen waar volgens de woonvisie behoefte aan is. Initiatieven van derden/particulieren die binnen de structuurvisie en de woonvisie passen worden actief ondersteund, met name in de planontwikkeling. Waar nodig zal het college actief gronden verwerven. Op initiatieven die niet in de structuurvisie passen wordt terughoudend gereageerd. Bij particuliere initiatieven streeft de gemeente naar het vooraf vastleggen van afspraken over kostenverhaal in een anterieure overeenkomst. Slechts in uitzonderingsgevallen wordt een exploitatieplan opgesteld bij een ontwikkeling waar de gemeente niet alle gronden in eigendom heeft, er geen anterieure overeenkomst kan worden gesloten en de gemeente de ontwikkeling toch planologisch mogelijk wil maken. In de huidige marktomstandigheden ligt het niet voor de hand om grote grondposities op te bouwen omdat er grote onzekerheid is over marktomstandigheden en afzet/uitgifte van gronden en daarmee aanzienlijke financiele risico s gemoeid zijn. Dit gegeven biedt echter ook kansen aan de gemeente. Waar het gaat om grotere gebiedsontwikkeling zal de keuze om substantieel actief gronden te verwerven steeds in nauwe samenspraak met de gemeenteraad worden voorbereid. Vanuit strategische overwegingen kan het echter ook bij grotere projecten zo zijn dat het college handelend moet optreden. Dat zal dan altijd (moeten) passen binnen de financiële kaders die met de gemeenteraad zijn vastgelegd. Grondprijsbeleid woningbouw In de nota grondbeleid uit 2006 wordt een generiek prijsbeleid gevoerd. Er is sprake van een vaste grondprijs van 375,- per m 2 voor uitgifte van kavels bouwgrond. Voor het project Sonniuspark is in 2008 separaat grondprijsbeleid vastgesteld. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen marktwoningen 430,-/m 2 en sociale woningen 389,- /m 2 (prijspeil 1 januari 2012). Deze prijzen worden jaarlijks geïndexeerd. De grondprijs die in Son en Breugel wordt gehanteerd voor sociale huurwoningen is in vergelijking met gemeenten in de omgeving relatief hoog. In Sonniuspark is de afgelopen jaren ook sociale woningbouw gerealiseerd. Indien de komende jaren sociale huurwoningen worden toegevoegd in de gemeente zal het college steeds kritisch bezien of de grondprijs voor sociale huurwoningen moet worden aangepast. In de huidige marktomstandigheden worstelen veel gemeenten met de vraag hoe om te gaan met grondprijsbeleid. Los van de methodiek (vaste grondprijs, grondquote, residuele waardebepaling) moet de vraag worden gesteld wat wil je met grondprijsbeleid bereiken?. Als het gaat om stimulering van woningbouw voor doelgroepen of om te voorzien in woonbehoeften, ontwikkeling en realisatie van woningen op een bepaalde locatie of een positieve beïnvloeding van het tempo waarin grond kan worden uitgegeven is sprake van maatwerk. Er zal voortdurend goed in het oog moeten worden gehouden welke doelstellingen de gemeente wil verwezenlijken en welke grondprijsmethodiek daar het beste bij past. 4
5 Individuele kaveluitgifte Als het gaat om individuele kaveluitgifte aan particulieren ten behoeve van de bouw van een eigen woning, voldoet een vaste m 2 prijs het beste. Deze geeft duidelijkheid aan burgers zonder dat er al een bouwplan moet liggen of een idee moet zijn wat exact gebouwd zal gaan worden. Voorstel is dan ook om voor particuliere kaveluitgifte een vaste m 2 -prijs te hanteren van 430,- per m 2 bouwgrond. Deze prijs zal jaarlijks worden geïndexeerd met de consumentenprijsindex. Bij gunstig gelegen kavels kan een hogere grondprijs worden gerealiseerd. Bij grotere kavels (> 750 m 2 ) kan de grondprijs eventueel worden gecorrigeerd voor de extra vierkante meters. De vaste m 2 prijs bij individuele kaveluitgifte moet jaarlijks worden geactualiseerd door voortdurend te toetsen aan marktomstandigheden en bijbehorende prijsvorming. Belangrijkste input voor actualisatie vormen de ontwikkelingen op de woningmarkt. Met een jaarlijkse actualisatie blijft de gemeente voorop lopen bij het inspelen op marktontwikkelingen. De gemeente kan het zich in de huidige woningmarkt niet veroorloven om voor een periode van 4 of 5 jaar vooruit te bepalen hoe de grondprijzen zullen zijn/blijven. Dat is in de huidige marktomstandigheden onverstandig. Momenteel worden in Son en Breugel alleen op de locatie Sonniuspark kavels uitgegeven aan particulieren voor zelfbouw. Sonniuspark vormt een referentie voor eventuele individuele kaveluitgifte elders in de gemeente. De verwachting is dat de komende jaren incidenteel op inbreidingslocaties ook mogelijkheden zullen ontstaan voor individuele kaveluitgifte. Projectmatige ontwikkeling Als het gaat om de uitgifte van gronden ten behoeve van projectmatige ontwikkeling moet sprake zijn van meer beleidsvrijheid. Mede afhankelijk van eigendomsverhoudingen, mate van sturing die de gemeente wil uitoefenen op het programma, het tempo waarin een ontwikkeling tot stand gebracht kan worden ontstaat in gesprekken en onderhandelingen met marktpartijen een onderhandelingsresultaat. Dat resultaat kan afwijkend zijn van de vaste grondprijzen die bij particuliere kaveluitgifte wordt gerekend, omdat ook andere doelstellingen worden nagestreefd en verwezenlijkt. Als de gemeente bijvoorbeeld collectief particulier opdrachtgeverschap actief wil stimuleren kan dit betekenen dat met aangepaste grondprijzen wordt gewerkt om dit soort initiatieven mogelijk te maken. Als de gemeente woningbouw die voorziet in benodigde woonbehoeften vanuit de woonvisie actief wil stimuleren kan het nodig zijn om de grondprijzen aan te passen en genoegen te nemen met een lagere grondopbrengst dan bij een geheel vrije ontwikkeling. Er wordt beleidsvrijheid gecreëerd voor het college om met grondprijsbeleid te bevorderen dat de in de ogen van de gemeente juiste woningen worden gebouwd. Ten aanzien van gestapelde woningbouw moet prijsstelling plaatsvinden op basis van een bouwplan dat residueel kan worden getoetst door de gemeente. Afhankelijk van de locatie en het te realiseren programma en de te realiseren vrij op naamprijzen zal de grondwaarde daarbij variëren. Residuele toetsing Om te kunnen beoordelen of de grondprijzen marktconform zijn, stelt het college voor om deze residueel te toetsen en daarnaast goed de ontwikkelingen in de directe omgeving er bij te betrekken. 5
6 De gemeente Son en Breugel heeft een unieke positie op de woningmarkt, maar moet zich wel blijven spiegelen aan referentiekaders in de directe omgeving. Daarnaast moet worden gestuurd op programma en bijbehorende vrij op naamprijzen of op zijn minst inzicht bestaan in de kostenopbouw van een woningbouwprogramma. Bij het maken van contractuele afspraken met marktpartijen (bouwbedrijven, projectontwikkelaars) zal de gemeente inzetten op maximaal resultaat, in eerste instantie bezien vanuit de te verwezenlijken beleidsdoelstellingen, maar ook op te realiseren grondwaarde. De expertise om residueel te toetsen heeft de gemeente niet of beperkt zelf in huis. Zo nodig moet externe expertise worden ingehuurd. Jaarlijkse evaluatie methodiek Voorgesteld wordt om jaarlijks de methodiek te evalueren, mede in het licht van de dan geldende marktomstandigheden. Als blijkt dat het grondprijsbeleid moet worden bijgesteld dan kan dat. Waar het gaat om herontwikkelingslocaties zal per locatie de grondprijs worden bepaald op basis van een residuele berekening. Afhankelijk van het te realiseren programma, de vraag of de woningbouw voor bepaalde woonbehoeften wordt gestimuleerd en de wens om collectief particulier opdrachtgeverschap actief te stimuleren kan de grondprijs per project/locatie verschillen. Op grond van de wet ruimtelijke ordening kunnen eisen worden gesteld specifiek voor een locatie en tevens ten aanzien van het te realiseren aandeel sociale woningbouw. Steeds per locatie zal de gemeente bezien of zij gebruik wil maken van dit instrumentarium. Als het nodig is kan aanvullend instrumentarium worden ingezet om zeggenschap over de grond te krijgen door toepassing van de Wet voorkeursrecht gemeenten en/of de Onteigeningswet. Voorgesteld wordt om terughoudend gebruik te maken van dit instrumentarium, maar als het nodig is, toepassing te geven. Uitgifte gronden voor andere functies dan woningbouw Recreatieve doeleinden Ten aanzien van uitgifte van gronden voor recreatieve doeleinden wordt geen generiek beleid voorgesteld. Indien dit aan de orde is zal op basis van marktonderzoek de grondprijs worden bepaald bij uitgifte van gronden voor recreatieve doeleinden. Bedrijvigheid Als de gemeente zelf kavels voor bedrijvenontwikkeling uitgeeft dan moet wel een duidelijk prijsbeleid worden gevoerd om ondernemers goed te kunnen informeren. Voor de uitgifte van bedrijvenkavels wordt op basis van marktonderzoek een richtprijs vastgesteld, eventueel gedifferentieerd naar kantoren en bedrijvigheid om enige indicatie te hebben c.q. te kunnen bieden aan geïnteresseerde bedrijven. Wat betreft Ekkersrijt past het Industrieschap de regionale afspraken over grondwaardebepaling toe. Deze gelden tot Voor de enkele keer dat de gemeente elders kavels voor bedrijvenontwikkeling kan uitgeven vormen de afspraken in Ekkersrijt een goede referentie. De komende jaren zullen binnen Ekkersrijt en aangrenzend de nodige gronden in aanmerking komen voor herontwikkeling en/of functieverandering. Reststroken De gemeente Son en Breugel heeft een uitgebreide grondpositie. De vele groenstroken, brede bermen en bosjes leveren een belangrijke bijdrage aan de positieve stedenbouwkundige beleving die men heeft. Veel burgers treden in contact met de gemeente over het gebruik van de gemeentelijke gronden. Er is behoefte aan een totaal beleidsdocument waarin het mogelijke particuliere gebruik van 6
7 gemeentelijke groenstroken wordt vastgelegd. Hiermee wordt duidelijkheid geschapen naar de burger over wat kan en wat niet kan. De burger heeft recht op duidelijkheid, zeker indien de gemeente consequent wil handhaven wanneer illegaal gebruik wordt geconstateerd. Daarnaast spelen de ambtelijke kosten een rol. De administratieve lasten bij de beoordeling, de contractuele vastlegging en vervolgens de repeterende werkzaamheden van facturatie en mogelijk aanmaningen, wegen vaak niet op tegen de vergoedingen die betaald worden voor het gebruik van gemeentegronden. Een commerciële huurprijs is echter ook niet wenselijk omdat vanwege de huurbescherming de flexibiliteit van het terugclaimen door de gemeente in het gedrang komt. Om tot duidelijke spelregels te kunnen komen stelt de raad de volgende kaders vast voor het gebruik van gemeentegronden en verzoekt het college van burgemeester en wethouders om binnen deze kaders de regels vast te stellen en te communiceren naar de burgers: 1. duidelijkheid voor de burger wélke gronden de gemeente in eigendom en eigen beheer wil houden en/of welke afwegingen daarbij gemaakt worden; 2. duidelijkheid over de (rand)voorwaarden en kaders voor in gebruik geven van gemeentelijke gronden; 3. verlaging van de ambtelijke inzet voor in gebruik geven gemeentelijke gronden; 4. balans tussen kosten en opbrengsten bij in gebruik geven gemeentelijke gronden; 5. mogelijkheid bewaren om in gebruik gegeven gronden terug in eigen gebruik te nemen indien de situatie dat verlangt; 6. meer differentiatie in koopprijs reststroken; 7. communicatie en openheid naar burger. Financiele paragraaf Winstneming uit grondexploitatie bij 75 % gerealiseerde opbrengst In de nota grondbeleid van 2006 is het principe van winstneming beschreven en het beleid vastgesteld dat winst genomen kan worden nadat 75 % van de geprognosticeerde opbrengst is gerealiseerd in een grondexploitatie. Vanaf dat moment kan winst worden afgeroomd naar rato van de gerealiseerde opbrengst. Dit is een behoudende benadering die goed past bij de huidige marktomstandigheden. Dit uitgangspunt wordt gehandhaafd. Rentevoet: opslag 0,5 % Voor het berekenen van de rentelasten in de diverse complexen binnen het grondbedrijf wordt uitgegaan van een jaargemiddelde, samengesteld uit de rentepercentages rond 1 januari en rond 31 december in een jaar, zoals gepubliceerd door de VNG voor lineaire leningen met een looptijd van 10 jaar, fixe. Op dit jaargemiddelde wordt een risico-opslag van 0,5 % gezet. Financiering strategische aankopen: budget Ter financiering van de rentelasten verbonden aan mogelijke strategische aankopen van grond en/of vastgoed, buiten de door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitaties, is budget nodig. Rekening houdend met een fictieve rentevoet van 5 % over ,- is een budget van ,- nodig. Voor eventuele strategische aankopen binnen een door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie zal in die grondexploitatie budget zijn gereserveerd voor verwerving. Fonds Bovenwijkse voorzieningen, 1 % van de grondwaarde De gemeente kweekt een reserve voor Bovenwijkse voorzieningen. Per m 2 bouwgrond die wordt verkocht door de gemeente, wordt ook het fonds Bovenwijkse voorzieningen 7
8 gevoed ter dekking van kosten van projecten die niet zijn opgenomen in de structuurvisie waardoor verhaalsmogelijkheden bij particuliere ontwikkelaars beperkt dan wel niet aanwezig zijn. In het project Sonniuspark heeft de gemeente vastgesteld dat per m 2 bouwgrond een bedrag van 4,54 wordt afgedragen aan het fonds Bovenwijkse voorzieningen, dat komt overeen met circa 1 % van de grondopbrengst. Bij toekomstige grondverkopen wordt 1 % van de grondwaarde afgedragen aan het fonds. Natuurfonds, 0,25 % van de grondwaarde Op dezelfde wijze als voor het fonds Bovenwijkse voorzieningen wordt ook het natuurfonds gevoed. Dit fonds wordt gebruikt als dekking voor de soms noodzakelijke bos- of natuurcompensatie. Binnen het project Sonniuspark is met een vast bedrag van 500,- per kavel gewerkt. Dit bedrag komt overeen met ca 0,25 % van de grondwaarde. Bij toekomstige grondverkopen wordt 0,25 % van de grondwaarde afgedragen aan dit fonds Financieringsfonds SRE In het kader van de regionale bestuurlijke samenwerking van de 21 gemeenten in Zuidoost-Brabant, het SRE, is iedere deelnemende gemeente verplicht om per verkochte m 2 bouwgrond een bedrag af te dragen aan het SRE. Dit bedrag is op dit moment (2012) 7,90 per m 2 en wordt regelmatig door SRE geactualiseerd. Het doel van het financieringsfonds is het bijeenbrengen van middelen voor ontwikkeling en realisering van projecten van tenminste stadsregionale betekenis. Het verschuldigde bedrag wordt jaarlijks op basis van de gerealiseerde grondverkopen aan SRE afgedragen. Hier is dus geen sprake van middelen die door de gemeente zelf kunnen worden aangewend. Beleidsvoorstellen 1. Actief grondbeleid binnen de kaders van de nota grondbeleid. Dat wil zeggen dat de gemeente terughoudend zal zijn met het actief aankopen van gronden ten behoeve van ruimtelijke ontwikkeling, maar waar dit vanuit strategisch belang voor de gemeente noodzakelijk is, actief zal verwerven. 2. Voor grondaankopen waardoor de totale voorinvestering in een project hoger wordt dan ,- is separaat toestemming van de gemeenteraad vereist. Toestemming kan impliciet en vooraf door de gemeenteraad worden gegeven met het vaststellen van een grondexploitatie. De in zo n grondexploitatie vastgelegde financiele kaders zijn dan leidend voor de handelingsvrijheid van het college. 3. Indien de gemeente actief wil verwerven en minnelijk overleg leidt niet tot overeenstemming met de grondeigenaar of grondeigenaren dan wordt gebruik gemaakt van de beschikbare instrumenten uit de Wet voorkeursrecht gemeenten en/of de Onteigeningswet. 4. De grondprijs bij particuliere kaveluitgifte (voor grondgebonden woningen) wordt vastgesteld op 430,- per m 2 bouwgrond (exclusief BTW), prijspeil 1 januari Deze prijs wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd (met de consumentenprijsindex alle huishoudens, 2011=100). 5. De grondprijs voor grondgebonden sociale woningbouw wordt vastgesteld op 389,- per m 2 bouwgrond (exclusief BTW), prijspeil 1 januari Deze prijs wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd (met de consumentenprijsindex alle huishoudens, 2011=100). 8
9 6. De grondprijs bij projectmatige woningbouw wordt vastgesteld op basis van onderhandelingen met de betrokken marktpartijen en wordt residueel getoetst, met inachtneming van de door de gemeente te verwezenlijken beleidsdoelstellingen. 7. De grondprijs bij gestapelde woningbouw wordt vastgesteld door marktonderzoek en/of taxatie. 8. De grondprijs voor uitgifte ten behoeve van bedrijfs- en/of kantoorontwikkeling wordt vastgesteld op basis van marktonderzoek en/of taxatie. 9. De grondprijs voor uitgifte van gronden ten behoeve van recreatieve voorzieningen/doeleinden wordt bepaald door middel van marktonderzoek en/of taxatie. 10. Het beleid voor de uitgifte (verkoop/verhuur) van gemeentelijke reststroken worden aangepast op basis van de in deze Nota opgenomen kaders. 11. Het fonds Bovenwijkse Voorzieningen wordt structureel gevoed met 1 % van de grondopbrengst, zoals de afgelopen jaren is gebeurd in het project Sonniuspark. 12. Het Natuurfonds wordt structureel gevoed met 0,25 % van de grondopbrengst, zoals de afgelopen jaren is gebeurd in het project Sonniuspark. 9
Bijlagen: 1. Nota Grondbeleid
NOTA VOOR DE RAAD Datum: 20 maart 2008 Nummer raadsnota: Onderwerp: Nota Grondbeleid 2008-2012 Portefeuillehouder: De Boer Bijlagen: 1. Nota Grondbeleid 2008 2012 Ter inzage: 1. stukken opiniërende raadsvergadering
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieDe gemeente hanteert marktconforme prijzen. De gemeente mag winst maken ten bate van de gemeenschap en de ontwikkeling van kostbare voorzieningen.
De gemeente maakt gebruik van de instrumenten verwerven, Wet voorkeursrecht gemeenten en onteigening. Vanuit de positie van actief grondbeleid richt de gemeente zich, indien nodig, op samenwerking met
Nadere informatieRaadsvoorstel. Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018
Raadsvoorstel Agendanr: CR2 Kenmerk: 15-0114128 Datum collegevergadering: 12 mei 2015 Onderwerp: Nota grondbeleid 2015-2018 0.Samenvatting: Conform vastgesteld beleid dient het grondbeleid elke raadsperiode
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieDatum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt
6 Datum vergadering gemeenteraad Voorstelnummer Agendapunt 31 januari 2017 RV/16/00717 Z12-18101 Voorstel ingebracht door H. Achterberg Portefeuillehouder Begrotingsprogramma H.N. de Ronde 02 Beheerproduct
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatiegemeente Eindhoven RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief
gemeente Eindhoven Inboeknummer 12bst00209 Dossiernummer 12.19.402 08 mei 2012 RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief Inleiding De Grondprijzenbrief 2010 is op 15 december 2009 vastgesteld.
Nadere informatieNota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015
Nota Grondbeleid. Presentatie forum Ruimte 13 januari 2015 Nota Grondbeleid Opbouw presentatie 1 Inleiding 2 Waar gaat het om bij grondbeleid 3 Visie 4 Beheersen instrumenten en risico s 1 Inleiding Wat
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131
Raadsstuk Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131 1. Inleiding De vigerende Nota Grondbeleid (2013/74991) is in 2013 vastgesteld in de gemeenteraad van Haarlem. In de Nota Grondbeleid
Nadere informatieAGENDAPUNT NO.12. Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AAN DE RAAD
Voorstel tot vaststelling Nota Grondbeleid AGENDAPUNT NO.12 AAN DE RAAD Samenvatting/Advies Het gemeentelijk grondbeleid is een beleidsterrein waar omvangrijke uitgaven worden gedaan en waarbij de risico
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238
Nadere informatieRaadsvoorstel. : Voorstel tot herziening grondprijsbeleid gemeente Cuijk Datum college : 19 maart 2013
Raadsvoorstel Onderwerp : Voorstel tot herziening grondprijsbeleid gemeente Cuijk Datum college : 19 maart 2013 Portefeuillehouder : Joon Contactpersoon : Henk Helderton Afdeling : RMO E-mail : henk.helderton@cuijk.nl
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieGrondbedrijf. Introductie voor nieuwe raadsleden
Grondbedrijf Introductie voor nieuwe raadsleden Grondbedrijf Yvonne Verkleij Paul van Die Rik Tuitert Planning & control Juridica (privaatrecht) Planeconomie Agenda Taken Beleid Financiële instrumenten
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieKadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden
Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden Inleiding Het grondprijsbeleid is een van de instrumenten die de gemeente kan inzetten om de doelstellingen van ruimtelijk beleid in de meest brede zin te
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen
Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatieRaadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding
Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,
Nadere informatieNota grondprijsbeleid gemeente Dirksland
Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37
Nadere informatie: Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West 3e fase in Drunen in het bijzonder
Raad : 14 februari 2006 Agendanr. : Doc.nr : B2005 14798 Afdeling: : Bedrijfseconomische control RAADSVOORSTEL Onderwerp : Gedifferentieerde grondprijzen: 1. visie algemeen; 2. in plangebied Venne West
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 1. Inleiding In de Nota Grondbeleid staat dat grondprijzen worden vastgelegd in een grondprijzenbrief. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks door het college vastgesteld en ter kennisname
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieconcept PRIJSNOTA GRONDEN IN BEZIT BIJ GEMEENTE NOORD-BEVELAND 2011-2012
concept PRIJSNOTA GRONDEN IN BEZIT BIJ GEMEENTE NOORD-BEVELAND 2011-2012 1. Inleiding Burgemeester en wethouders van Noord-Beveland zijn krachtens artikel 160 van de Gemeentewet bevoegd tot privaatrechtelijke
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieKadernota integraal grondbeleid Gemeente Sint Anthonis 2014
Kadernota integraal grondbeleid Gemeente Sint Anthonis 2014 1 Inhoudsopgave kadernota integraal grondbeleid Aanleiding kadernota pag. 3 Visie op grondbeleid pag. 4 Doelen pag. 5 Principes/kader pag. 6
Nadere informatieStructuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds
Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds 1 Inleiding Deze notitie, in de vorm van een uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie, bestaat uit twee onderdelen; namelijk
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting. Te nemen besluit De nota Grondprijsbeleid vast te stellen.
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 10 november 2016 Agendapunt 10-05 Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2017-2018. Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 258804
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014
Grondprijzennota 2015 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatieRaadscommissievoorstel
Raadscommissievoorstel Status: Voorbereidend besluitvormend Agendapunt: 6 Onderwerp: Beschikbaar stellen krediet aankoop gronden en maken bestemmingsplan (Oudleusen). Datum: Portefeuillehouder: dhr. E.
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 24-11-2015 Nummer voorstel: 2015/84
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 24-11-2015 Nummer voorstel: 2015/84 Voor raadsvergadering d.d.: 08-12-2015 Agendapunt: Onderwerp:
Nadere informatieBeleidsnotitie grondbeleid en vastgoedbeleid
Behoort bij raadsbesluit d.d. 22 februari 2018 tot vaststelling van aanvullend grondbeleid en vastgoedbeleid. Beleidsnotitie grondbeleid en vastgoedbeleid GEMEENTE DE BILT, BILTHOVEN, JANUARI 2018 Inhoud
Nadere informatieGrondprijzennota 2016
Grondprijzennota 2016 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2015 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad in mei 2015 vastgestelde kaders
Nadere informatie* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieNota Grondprijzen 2018
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2018 Datum 19 januari 2018 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld 23 januari 2018
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw
Grondprijsbrief Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen. De hoofdlijn
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatieGrond voor betaalbaar wonen
Grond voor betaalbaar wonen De positie van de gemeente Naam, Afdeling Willem Korthals Altes 07/01/2009 Gemeentelijke positie De basics: positie, vormen grondbeleid De crisis: enkele cijfers Nota s grondbeleid
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun
Nadere informatieNOTA GRONDPRIJSBELEID 2014-2018
Registratienummer: 2014/15315 Bijlage bij het besluit van de raad van Alphen aan den Rijn van 21 mei 2014 nr 2014/15291, raadsbesluitnr 2014/15406 NOTA GRONDPRIJSBELEID 2014-2018 Gemeente Alphen aan den
Nadere informatieBEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS
BEGROTING 2019 GEMEENSCHAPPELIJKE REGELING BEDRIJVENPARK RENGERS April 2018 1 I N H O U D 1. Voorwoord 2. Beleidsbegroting a. Beleidsbegroting b. Paragrafen 1. Grondbeleid 2. Financiering 3. Weerstandsvermogen
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieCONCEPT PRIJSNOTA GRONDEN IN BEZIT BIJ GEMEENTE NOORD-BEVELAND 2012
CONCEPT PRIJSNOTA GRONDEN IN BEZIT BIJ GEMEENTE NOORD-BEVELAND 2012 1. Inleiding Burgemeester en wethouders van Noord-Beveland zijn krachtens artikel 160 van de Gemeentewet bevoegd tot privaatrechtelijke
Nadere informatieRaadsstuk. Nummer 2018/ Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling
Raadsstuk Onderwerp Nota Grondbeleid 2018 e.v. Nummer 2018/753507 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.3 Grondexploitaties Afdeling BE Auteur S. Metselaar Telefoonnummer 023-5113992
Nadere informatieIn opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatie*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieOpinieronde / peiling
Aan de Raad OPINIE Made, 30 oktober 2015 Regnr.: 15int04492 Aan de commissie: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Datum vergadering: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Agendapunt :
Nadere informatieOplegnotitie gemeenteraad Gouda
Oplegnotitie gemeenteraad Gouda Onderwerp: nota Grondbeleid 2011 en grondprijzenbrief Raadsvoorstel nr: Programma: Status: Vertrouwelijkheid: 706117 Bereikbaarheid, parkeren en RO b Openbaar Collegelid:
Nadere informatieO15.001250 O15.001250*
O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012
Grondprijzennota 2013 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieActieve informatievoorzieningc
Actieve informatievoorzieningc INT18-38493 aan : de gemeenteraad kopie aan : van : college van burgemeester en wethouders beh. ambtenaar : D.T.R. Davies portefeuillehouder : W.W. Buunk datum : 4 december
Nadere informatieDatum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages
Raadsvoorstel Agendapunt: 16 Onderwerp risicomanagement grondexploitaties Datum voorstel Datum raadsvergadering Bijlagen Ter inzage 17 juli 2012 17 juli 2012 1 5 vertrouwelijke bijlages Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieNota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens
Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke
Nadere informatieRaadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017
Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de
Nadere informatieAfdeling. Structuurvisie en plan-mer gemeente Maasdriel
MAASDRIEL de leden van de raad van de gemeente Maasdriel Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk ro/na Afdeling Doorkiesnummer Kerkdriel Ruimte en Samenleving (0418) 638814 18 oktober 2011 Verzenddatum Onderwerp
Nadere informatieNOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015
NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 Mei 2014 NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 INHOUD: 1. Inleiding 2 2. Status Nota grond- en huurprijzen 3 3. Geldigheidsduur grondprijzen 3 4. Uitgangspunten grondexploitatie
Nadere informatieVoorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken
Nadere informatieArgumenten 1.1 Wooninc. realiseert een gedifferentieerd aanbod van huurwoningen, waaronder een aantal met een maximale huursom van 450,- per maand.
Raadsvoorstel Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 21 februari 2017 Registratienummer: 2017/05 Agendapunt nummer: 7 Onderwerp Woningbouwproject Barcelona Voorstel 1. Een krediet beschikbaar
Nadere informatieGrondprijzennota 2014
Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)
NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: 1083692 Datum: Behandeld door: 19 juni 2013 Brian Scott, Harm Jan Stalman Paul Heye Mare Jansen Afdeling/Team: Ruimtelijke Ontwikkeling / Beleid
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)
NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieSamenvattend verslag van de commissie Controle en Onderzoek van 11 april 2013
Samenvattend verslag van de commissie Controle en Onderzoek van 11 april 2013 Besloten deel Aanwezig: R. Poel (PvdA), N. te Velde-Hofhuizen (GroenLinks), M. van Duijnhoven (GroenLinks), R. Crouwers (ABC),
Nadere informatiePortefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der Meer)
Vergadering: 11 december 2012 Agendanummer: 12 Status: Besluitvormend Portefeuillehouder: M.A.P. Michels Behandelend ambtenaar J. van der Meer, 0595 447719 E mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. J. van der
Nadere informatieOnderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer.
Gemeente Boxmeer Onderwerp: Aanvullend krediet ten behoeve van herontwikkeling Steenstraat Zuid Boxmeer. Nummer: 8a. AAN de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 22 oktober 2013 Aanleiding Planontwikkeling
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1106799 Datum: 16 december 2013 Behandeld door: P.A. Heye Afdeling / Team: RO / ROE Onderwerp: Herontwikkeling van een 5 tal maatschappelijke locaties
Nadere informatie: Vestiging voorkeursrecht percelen Vorden
Raadsvoorstel Datum : 24-5-2018 Kenmerk Portefeuillehouder Nee Onderwerp : Z101697/Raad-00343 : A.A.L.M. Spekschoor : Vestiging voorkeursrecht percelen Vorden Geachte leden van de gemeenteraad, Voorstel
Nadere informatieGrondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2013 1. Inleiding Bij de begroting 2012 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Oplegnotitie Grondprijzen 2012 vastgesteld. In deze Oplegnotitie is bepaald dat ervoor wordt gekozen
Nadere informatieBeoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.
Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:
Nadere informatieWoningbouw (projectmatig) vrije sector Methode: residuele grondwaarde in de vorm van een genormeerde grondquote over de v.o.n.-prijs.
Raadsvoorstel Inleiding In de kadernota Grondbeleid is aangekondigd dat er een overzicht met tarieven zal worden opgesteld die jaarlijks bij de begroting door de raad zal worden vastgesteld. Gezien de
Nadere informatieDe mogelijkheid van incourante bedrijfspercelen op te nemen in de Nota Grondbeleid met de prijsstellingen zoals genoemd in het voorstel.
Raadsvoorstel Agenda nr.8 Onderwerp: Aanpassen Nota grondbeleid ten aanzien van incourante bedrijfspercelen Soort: Besluitvormend Opsteller: P. Engelvaart Portefeuillehouder: W. Hanssen Zaaknummer: SOM/2014/013597
Nadere informatieNota Grondbeleid Gemeente Brummen Februari 2016
Nota Grondbeleid 2016-2020 Gemeente Brummen Februari 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave...2 Samenvatting...3 Inleiding...4 1 Grondbeleid...5 1.1 Vormen van grondbeleid...5 1.1.1 Passief grondbeleid...5 1.1.2
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieGemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010
Jaar: 2009 Nummer: 106 Besluit: Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 1. Aanleiding In het voorjaar van 2016 is de Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden door de raad vastgesteld. Deze notitie beschrijft de achtergronden en de door de gemeente
Nadere informatieKader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Nr. 1222 2 januari 2018 Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018 Kader grondprijzen Deze kader grondprijzen 2018 is vastgesteld
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieParagraaf 7 Grondbeleid
Paragraaf 7 Grondbeleid Grondbeleid algemeen Binnen de grondexploitatie wordt een onderscheid gemaakt tussen actief- en passief grondbeleid. Bij actief grondbeleid verwerft de gemeente de grond, maakt
Nadere informatie2005. Nr. : Dnst. : BOWO
Nr. : 05.0033. Dnst. : BOWO 2005. Beschikbaarstelling van een (inkomsten)krediet ten behoeve van de opbrengst van de uitgifte van grond voor de bouw van 81 appartementen gelegen in het plan Roomburg aan
Nadere informatie1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Nadere informatieBeleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken
Beleidsnotitie Uitgangspunten voor uitgifte reststroken 1. Algemeen Voor de uitoefening van de gemeentelijke taak bezit de gemeente gronden die openbaar toegankelijk zijn en waar iedereen gebruik van mag
Nadere informatieRaadsvoorstel: Nummer: Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem
Raadsvoorstel: Nummer: 2011-655 Onderwerp: Nota Grondbeleid Gorinchem 2011-2014 Datum: 2 mei 2011 Portefeuillehouder: B.J.P. van der Torren Raadsbijeenkomst: 31 mei 2011 Raadsvergadering: 16 juni 2011
Nadere informatieWijziging op de Nota Grondbeleid Lisse Aanleiding/Inleiding
Lisse Aanv ulling nota gro ndbeleid Lisse 2016-2020 26 novembe r 2018 Wijziging op de Nota Grondbeleid Lisse 2016-2020 Aanleiding/Inleiding Gemeente Lisse Heereweg 254 Postbus 200 2160 AE Lisse T 14 0252
Nadere informatieWethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie. Onderwerp Stimulans nieuwe bouwprojecten
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk
Nadere informatieAanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ]
Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer 1410634] 1. Inleiding 1 2. De noodzakelijke investeringen in infrastructuur in het Plateelgebied
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In
Nadere informatieRegistratienummer: ID Behorende bij: - raadsvoorstel RVO d.d. 29 maart raadsbesluit nr. RB d.d.
N A - Registratienummer: ID 11.01795 Behorende bij: - raadsvoorstel RVO 11.0107 d.d. 29 maart 2011 - raadsbesluit nr. RB 11.0088 d.d. 16 N A 011- Inhoud I. Inleiding... 3 II. Huidige portefeuille... 5
Nadere informatie