TE HUUR Toermalijnring te Dordrecht bedrijfsunits met kantoor

Transcriptie

1 TE HUUR Toermalijnring te Dordrecht bedrijfsunits met kantoor Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon fax

2 TE HUUR Jade te Dordrecht Algemeen Unieke kans voor startende of doorstartende bedrijven om zich representatief en milieuverantwoord te presenteren in dit energie-0-bedrijvencentrum. Het centrum is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht, tegenover de Makro en direct naast de A16. Het bedrijventerrein is direct ontsloten op de Randweg N3 die de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) met elkaar verbindt. Ook is via de Rijksstraatweg een uitstekende verbinding met de overige bedrijventerreinen en het achterland van Dordrecht. Het representatieve complex omvat op de hoeken vier units met veel glasoppervlak en de mogelijkheid voor een showroom. De tussenunits hebben bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Per unit zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 926 gedeeltelijk Energie-0-bedrijvencentrum De units zijn uitgerust met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van energie- en waterbesparing. Naast extra isolatie van vloer, gevel en dak (Rc 3½ a 4 m²k/w), extra isolerend zonwerend glas (U 1,1 W/m²K) en buitenzonwering, wordt verwarmd met warmtepompen, aangesloten op grondcollectoren. Deze halen op 50 m diepte, water van circa 12ºC uit de grond (de aarde is op die diepte constant 12ºC) en maken daarmee verwarmingswater van circa 50ºC (volgens het principe 50 liter grondwater van 12ºC = 12 liter verwarmingswater van 50ºC). De ventilatie-installatie is voorzien van een warmte terugwin-unit, die ca. 97% van de warmte uit de afvoerlucht haalt en daarmee de aanvoerlucht opwarmt. In de zomer werkt de installatie omgekeerd en wordt de aanvoerlucht voorgekoeld door de afvoerlucht. Kortom, simpele en betrouwbare installaties, die geen aardgas meer nodig hebben. Voor de aandrijving wordt alleen nog gebruik gemaakt van groene stroom, opgewekt uit wind- en zonneenergie, zodat volstrekt geen fossiele brandstof (= aardgas of elektriciteit van kolen/gas/kernenergiecentrales) verbruikt wordt en dus ook geen uitstoot van schadelijke stoffen (CO² etc) meer plaatsvindt. Deelnemen in een energie-0-bedrijvencentrum is goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee en goed voor uw imago. Een betere wereld begint vandaag bij u zelf!

3 Pluspunten van het energie-0-bedrijvencentrum op een rij - uitstekend bereikbare locatie, - ruime parkeergelegenheid, - representatieve uitstraling, - luxe en onderhoudsarme afwerking, - extreem energiezuinig (dus lage stook kosten), - praktisch en efficiënt indeelbaar, - voorzien van alle comfort (verwarming, ventilatie en zonwering), - milieubewuste voorzieningen, - lage servicekosten (door onderhoudsarme installaties en materialen). Beschikbare units Toermalijnring 1100 Ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond; Ca. 60 m² kantoorruimte op de verdieping; 4 parkeerplaatsen. Huurprijs 1.050,-- per unit, per maand, exclusief BTW. en servicekosten. Technische omschrijving Terrein klinkerbestrating, geschikt voor licht vrachtverkeer. Begane grondvloer vlakke extra geïsoleerde betonvloer (Rc 3½m²K/W), belastbaar tot kg/m². Verdiepingsvloer vlakke betonvloer, belastbaar tot 250 kg/m². Vrije hoogte op de begane grond ca. 331 cm, op de verdieping ca. 289 cm. Dak extra geïsoleerd betondak (Rc 4 m²k/w) waarop onderhoudsarme kunststof dakbedekking. Wanden vlakke beton unitwanden. Overige wanden systeemwanden. Buitengevels extra geïsoleerde spouwmuur (Rc 4 m²/k/w), buiten van baksteen, binnen van beton. Buitenkozijnen antraciet gemoffeld aluminium, waarin extra isolerend en zonwerend glas (1,1 W/m²K). Het glas op de begane grond is tevens inbraakwerend gelaagd (klasse A2). Overheaddeur metallic grijs gemoffeld staal, doorrijhoogte ca. 280 cm. Zonwering elektrische buitenzonwering boven de kozijnen op de verdieping. Reclame lichtbakken, waarop u uw bedrijfsnaam en reclame kunt aanbrengen, boven de kozijnen op de begane grond. Inbraakpreventie inbraakwerend hang- en sluitwerk op alle buitenkozijnen, inbraakwerend glas (klasse A2) in de begane grond kozijnen. Brandpreventie brandslanghaspel in de entree. Optioneel kan een brandmeld / ontruimingsinstallatie worden aangebracht.

4 Verwarming Ventilatie Inrichting verwarming van de bedrijfsruimte op de begane grond door een plafondheater, de overige ruimtes door decorradiatoren. De verwarming door een warmtepomp die aardwarmte omzet in verwarmingswater. De temperatuur kan in iedere ruimte afzonderlijk worden ingesteld. luchtverversing door een hoogrendement warmte terugwininstallatie, waarmee s-nachts ook gekoeld kan worden. de entree is afgewerkt met een vlakke betonvloer en structuur spuitwerk op wanden en plafond. De trap is van vurenhout. De bedrijfsruimte op de begane grond is afgewerkt met een vlakke betonvloer en vlakke betonwanden en -plafond. De kantoorruimte op de verdieping is afgewerkt met een vlakke betonvloer en vlakke betonwanden en plafond. 2 wanden zijn voorzien van een kabelgoot, waarin bekabeling voor data, telefoon en dergelijke kan worden weggewerkt. De kitchenette is voorzien van een keukenblok, bovenkastjes en een warmwaterboiler. Het toilet is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een lamellenplafond en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel met automatische kraan. Closet en wastafel zijn van speciaal vuil- en bacterie afstotend porselein. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

5 Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Bijkomende kosten Een voorschot van 10,-- per m² per jaar voor de in de standaard huurovereenkomst bedoelde leveringen en diensten, waaronder: - periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden aan alle in het gebouw aanwezige installaties, - inclusief de telefooninstallatie voor remote controle van de warmtepompen, - onderhoud van de buitenzonwering, - onderhoud en inspectie van het dak, - onderhoud van de overheaddeuren, - onderhoud van het buitenterrein, - verzekering van alle glasruiten in het gehuurde, dienende tot lichtdoorlating, - schoonhouden van het buitenterrein, - een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde parkmanagement, - 5% administratiekosten (exclusief B.T.W.) over bovenstaande leveringen en diensten. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering In overleg. Bijzonderheden De warmtepompen worden op afstand beheerd. In één der wordt in de meterkast een aparte telefoonlijn aangebracht voor het contact met de waterpompen van alle units. In de huurovereenkomst van deze unit wordt een extra bepaling opgenomen voor het hebben en houden van deze voorziening. Binnen het energie-0-concept is het gepast dat gebruik gemaakt wordt van groene stroom. Hiertoe sluit de verhuurder een leveringscontract af dat bij ingebruikname op naam van de huurder wordt overgeschreven. Huurder dient zich ervan bewust te zijn dat voor de eerste contractperiode geen energie van een andere leverancier kan worden betrokken. In het kader van de geliberaliseerde energiemarkt kan huurder pas na de initiële contractperiode voor een andere leverancier kiezen. Verhuurder behoudt zich het recht voor om op het dak extra voorzieningen aan te brengen die passen in het energie-0-concept, zoals PV-panelen. Huurder dient te accepteren dat verhuurder te allen tijde toegang heeft tot het dak.

6 Eigenaar houdt zich het recht voor om op het dak van het gebouw extra voorzieningen aan te brengen die passen in het energie-0-concept waaronder bijvoorbeeld PV-panelen op het dak. Huurder dient te accepteren dat verhuurder te allen tijde toegang heeft tot het dak. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Locatie Toermalijnring / Jade te Dordrecht Bron: Google maps

8

9 Foto s Toermalijnring / Jade te Dordrecht

10

11 TE HUUR Toermalijnring te Dordrecht bedrijfsunits met kantoor Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht telefoon fax

12 TE HUUR Jade te Dordrecht Algemeen Unieke kans voor startende of doorstartende bedrijven om zich representatief en milieuverantwoord te presenteren in dit energie-0-bedrijvencentrum. Het centrum is gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht, tegenover de Makro en direct naast de A16. Het bedrijventerrein is direct ontsloten op de Randweg N3 die de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) met elkaar verbindt. Ook is via de Rijksstraatweg een uitstekende verbinding met de overige bedrijventerreinen en het achterland van Dordrecht. Het representatieve complex omvat op de hoeken vier units met veel glasoppervlak en de mogelijkheid voor een showroom. De tussenunits hebben bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Per unit zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 926 gedeeltelijk Energie-0-bedrijvencentrum De units zijn uitgerust met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van energie- en waterbesparing. Naast extra isolatie van vloer, gevel en dak (Rc 3½ a 4 m²k/w), extra isolerend zonwerend glas (U 1,1 W/m²K) en buitenzonwering, wordt verwarmd met warmtepompen, aangesloten op grondcollectoren. Deze halen op 50 m diepte, water van circa 12ºC uit de grond (de aarde is op die diepte constant 12ºC) en maken daarmee verwarmingswater van circa 50ºC (volgens het principe 50 liter grondwater van 12ºC = 12 liter verwarmingswater van 50ºC). De ventilatie-installatie is voorzien van een warmte terugwin-unit, die ca. 97% van de warmte uit de afvoerlucht haalt en daarmee de aanvoerlucht opwarmt. In de zomer werkt de installatie omgekeerd en wordt de aanvoerlucht voorgekoeld door de afvoerlucht. Kortom, simpele en betrouwbare installaties, die geen aardgas meer nodig hebben. Voor de aandrijving wordt alleen nog gebruik gemaakt van groene stroom, opgewekt uit wind- en zonneenergie, zodat volstrekt geen fossiele brandstof (= aardgas of elektriciteit van kolen/gas/kernenergiecentrales) verbruikt wordt en dus ook geen uitstoot van schadelijke stoffen (CO² etc) meer plaatsvindt. Deelnemen in een energie-0-bedrijvencentrum is goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee en goed voor uw imago. Een betere wereld begint vandaag bij u zelf!

13 Pluspunten van het energie-0-bedrijvencentrum op een rij - uitstekend bereikbare locatie, - ruime parkeergelegenheid, - representatieve uitstraling, - luxe en onderhoudsarme afwerking, - extreem energiezuinig (dus lage stook kosten), - praktisch en efficiënt indeelbaar, - voorzien van alle comfort (verwarming, ventilatie en zonwering), - milieubewuste voorzieningen, - lage servicekosten (door onderhoudsarme installaties en materialen). Beschikbare units Toermalijnring 1100 Ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond; Ca. 60 m² kantoorruimte op de verdieping; 4 parkeerplaatsen. Huurprijs 1.050,-- per unit, per maand, exclusief BTW. en servicekosten. Technische omschrijving Terrein klinkerbestrating, geschikt voor licht vrachtverkeer. Begane grondvloer vlakke extra geïsoleerde betonvloer (Rc 3½m²K/W), belastbaar tot kg/m². Verdiepingsvloer vlakke betonvloer, belastbaar tot 250 kg/m². Vrije hoogte op de begane grond ca. 331 cm, op de verdieping ca. 289 cm. Dak extra geïsoleerd betondak (Rc 4 m²k/w) waarop onderhoudsarme kunststof dakbedekking. Wanden vlakke beton unitwanden. Overige wanden systeemwanden. Buitengevels extra geïsoleerde spouwmuur (Rc 4 m²/k/w), buiten van baksteen, binnen van beton. Buitenkozijnen antraciet gemoffeld aluminium, waarin extra isolerend en zonwerend glas (1,1 W/m²K). Het glas op de begane grond is tevens inbraakwerend gelaagd (klasse A2). Overheaddeur metallic grijs gemoffeld staal, doorrijhoogte ca. 280 cm. Zonwering elektrische buitenzonwering boven de kozijnen op de verdieping. Reclame lichtbakken, waarop u uw bedrijfsnaam en reclame kunt aanbrengen, boven de kozijnen op de begane grond. Inbraakpreventie inbraakwerend hang- en sluitwerk op alle buitenkozijnen, inbraakwerend glas (klasse A2) in de begane grond kozijnen. Brandpreventie brandslanghaspel in de entree. Optioneel kan een brandmeld / ontruimingsinstallatie worden aangebracht.

14 Verwarming Ventilatie Inrichting verwarming van de bedrijfsruimte op de begane grond door een plafondheater, de overige ruimtes door decorradiatoren. De verwarming door een warmtepomp die aardwarmte omzet in verwarmingswater. De temperatuur kan in iedere ruimte afzonderlijk worden ingesteld. luchtverversing door een hoogrendement warmte terugwininstallatie, waarmee s-nachts ook gekoeld kan worden. de entree is afgewerkt met een vlakke betonvloer en structuur spuitwerk op wanden en plafond. De trap is van vurenhout. De bedrijfsruimte op de begane grond is afgewerkt met een vlakke betonvloer en vlakke betonwanden en -plafond. De kantoorruimte op de verdieping is afgewerkt met een vlakke betonvloer en vlakke betonwanden en plafond. 2 wanden zijn voorzien van een kabelgoot, waarin bekabeling voor data, telefoon en dergelijke kan worden weggewerkt. De kitchenette is voorzien van een keukenblok, bovenkastjes en een warmwaterboiler. Het toilet is afgewerkt met vloer- en wandtegels en een lamellenplafond en voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafel met automatische kraan. Closet en wastafel zijn van speciaal vuil- en bacterie afstotend porselein. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

15 Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Bijkomende kosten Een voorschot van 10,-- per m² per jaar voor de in de standaard huurovereenkomst bedoelde leveringen en diensten, waaronder: - periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden aan alle in het gebouw aanwezige installaties, - inclusief de telefooninstallatie voor remote controle van de warmtepompen, - onderhoud van de buitenzonwering, - onderhoud en inspectie van het dak, - onderhoud van de overheaddeuren, - onderhoud van het buitenterrein, - verzekering van alle glasruiten in het gehuurde, dienende tot lichtdoorlating, - schoonhouden van het buitenterrein, - een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde parkmanagement, - 5% administratiekosten (exclusief B.T.W.) over bovenstaande leveringen en diensten. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering In overleg. Bijzonderheden De warmtepompen worden op afstand beheerd. In één der wordt in de meterkast een aparte telefoonlijn aangebracht voor het contact met de waterpompen van alle units. In de huurovereenkomst van deze unit wordt een extra bepaling opgenomen voor het hebben en houden van deze voorziening. Binnen het energie-0-concept is het gepast dat gebruik gemaakt wordt van groene stroom. Hiertoe sluit de verhuurder een leveringscontract af dat bij ingebruikname op naam van de huurder wordt overgeschreven. Huurder dient zich ervan bewust te zijn dat voor de eerste contractperiode geen energie van een andere leverancier kan worden betrokken. In het kader van de geliberaliseerde energiemarkt kan huurder pas na de initiële contractperiode voor een andere leverancier kiezen. Verhuurder behoudt zich het recht voor om op het dak extra voorzieningen aan te brengen die passen in het energie-0-concept, zoals PV-panelen. Huurder dient te accepteren dat verhuurder te allen tijde toegang heeft tot het dak.

16 Eigenaar houdt zich het recht voor om op het dak van het gebouw extra voorzieningen aan te brengen die passen in het energie-0-concept waaronder bijvoorbeeld PV-panelen op het dak. Huurder dient te accepteren dat verhuurder te allen tijde toegang heeft tot het dak. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

17 Locatie Toermalijnring / Jade te Dordrecht Bron: Google maps

18

19 Foto s Toermalijnring / Jade te Dordrecht

20