Emmastraat 59, Meppel

Transcriptie

1 Te Koop Emmastraat 59, Meppel Omgeving Voor de liefhebber van een woning met de authentieke sfeer van rond Deels vrijstaande woning met karakteristieke gevel en een besloten stadstuin. Gelegen in een geliefde woonbuurt op goede stand. De woning is in 2007 geheel aan de buitenzijde geschilderd, de windveren aan de achterzijde zijn vervangen en de beeldbepalende voorgevel is gerenoveerd (2006). Het gezellige centrum van Meppel, winkels, scholen en openbaar vervoer (station) liggen op loopafstand. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg op korte termijn mogelijk

2 Indeling Entree : Entree met de originele plavuizen vloer en bergruimte Meterkast : Drie groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachtstroom Kruipruimte : Luik in achterkamer Woonkamer : Lichte zonnige woonkamer met een speelse indeling, natuurstenen schouw en vaste kastruimte. Doorgang naar de achterkamer met openslaande tuindeuren. Deze ruimte heeft een fraai hoog plafond (3.20 m), een half open keuken, houtkachel en de trapopgang naar de 1 e verdieping. De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat Keuken : Half open keuken met een eenvoudig aanrechtblok en bovenkasten, veel bergruimte. De voormalige bedestee is in gebruik als cv ruimte met daaronder een diepe kelder. Bijkeuken : Het toilet is gesitueerd in de aanbouw. Tevens treft men daar de opstelplaats voor het witgoed en een zitbad aan. Via de achterentree is de fijne besloten tuin bereikbaar Eerste verdieping Overloop : Ruime overloop Slaapkamer : Twee slaapkamers beiden voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten Badkamer : De badkamer is in aanbouw, deze is wel aangesloten op de riolering en voorzien van elektra, een wastafel, een ruim ligbad met douchegedeelte. Overig Tuin : Heerlijke besloten stadstuin, ligging noordoosten, met terras, pergola en afdak voor de fietsen. In de tuin, welke ook via de steeg bereikbaar is, staat een vrijstaande deels houten schuur met dakterras. Verwarming : Warm water/verwarming middels een cv combiketel (1995) Opstallen : Deels houten schuur in tuin

3 Object : Emmastraat HN Meppel Woonhuis Bestaand Perceelopp. circa 193 m² Woonopp. 100 m² Inhoud woning 300 m³ Vraagprijs : ,-k.k. Bouwjaar : Circa 1910 Beschrijving Ligging Tuin Garage Isolatie Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Dak Onderhoud woning Verwarming Voorzieningen Huidig gebruik Huidige bestemming Kadastrale gegevens Eigendomsoort : Helft van dubbel woonhuis met berging en tuin : Gelegen op loopafstand van het centrum en het NS station op goede en zeer geliefde woonstand. In een voornamelijk oudere woonbuurt : Besloten stadstuin met achterom : Niet van toepassing : Gedeeltelijk voorzien van gevel- en dakisolatie : Entree, woonkamer, achterkamer, keuken, aanbouw met het toilet en wasruimte : Overloop, twee slaapkamers : Niet van toepassing : Zadeldak voorzien van oud Hollandse dakpannen : Goed, op sommige punten dient men met herstelkosten rekening te houden. : Gasgestookte cv ketel met radiatoren systeem (circa 1995). Allesbrander in achterkamer : Geen bijzondere voorzieningen : Woning : Wonen : Gemeente: Meppel Sectie: C Nummer: 2322 (stukje straat), 4235 (huiskavel) Oppervlakte: 193 m² eigen grond : Volle eigendom

4 Fotoblad

5 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak (deel 2) 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullen notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat:... Grens met buren: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Stuk van de schutting is schuin geplaatst 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten en verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc? Zo ja, welke:... Welke financiële verplichtingen vloeien hieruit voort? Is het gehele perceel bij u in eigendom of is het gedeeltelijk gehuurd? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 4. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen)... Welke andere afspraken heeft u met de huurder(s) gemaakt (b.v. gezamenlijk gebruik, waarborgsom)? Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat:...

6 6. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja: 0 als beschermd monument 0 tot beschermd stads- of dorpsgezicht 0 gemeentelijke monument 0 "beeldbepalend pand" 7. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: GIW garantie, CV ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Nadere bijzonderheden: GIW / SWK Woning Waarborg: Na eigendomsoverdracht dienen deze binnen drie maanden door de koper worden overgeschreven bij het GIW, anders vervalt de garantie voor opvolgende eigenaren. 8. Nieuwbouw Is er een algemene akte? Valt uw woning onder de premie A regeling? Zo ja, is er nog sprake van overdraagbare subsidie? Is er sprake van een anti-speculatie beding? 9. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden) 10. Aanschrijvingen Zij u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Is bouw/verbouw uitgevoerd conform vergunning? Wie heeft de bouw/verbouw uitgevoerd? Kleur voorgevel niet goedgekeurd 13. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (b.v. omdat het een voormalig bedrijfsobject is, of een woonhuis met praktijkruimte, of omdat u recentelijk ingrijpend verbouwd heeft) /n.v.t.

7 14. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Woning (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? (b.v. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie) Zoja, welke 15. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? Vermeld hier alle u bekende gebreken, ook de zogenaamde onzichtbare, waarvan alleen u kennis heeft! Fundering... Begane grond vloer... Balklagen... Kapconstructie... Platte dak en dakbedekking matig, bitumen dakbedekking dient vervangen te worden Houtworm, boktor e.d.. Lekkages lekkage dakkapel is gerepareerd Thermische beglazing... Riolering... Overige, s.v.p. zelf invullen Zijn er u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, riolering, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, inbouwspots, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels) Opmerkingen: Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, waar is die aansluiting? Loopt door de steeg naar de achterzijde van de woning Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? (beerput, septic tank, e.d.) Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd?

8 Is er een olietank in de grond aanwezig of aanwezig geweest? Zo ja, is deze geleegd, geschoond of verwijderd?... Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 0 droog (met grit) 0 nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, meestal een halve centimeter dik, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn) Blijft er in het pand "zeil" achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, is het ooit hiertegen behandeld? 18. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? (bijv. CV ketel, geiser, dubbel glas, tuinaanleg) Zo ja, welke: Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer: 1989 Geheel / gedeeltelijk / alle groepen Opmerkingen:... Is er een aardleiding/aardpen in de grond aangebracht? Indien van toepassing: Hoe oud is de CV ketel? Meer dan 10 jaar Hoe oud is de geiser?... Hoe oud is de boiler?... Zijn er nog loden waterleidingen aanwezig? 20. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u alle andere verplichtingen voldaan? 21. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie (indien uw pand géén appartement (flat) is kunt u deze vraag overslaan) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?... Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat:...

9 ... Of gaat dit binnenkort gebeuren? 22. Reparaties Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke voorgevel renovatie Met welke kosten/reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Voorgevel kozijn bovenverdieping, dakkapel achterzijde 23. Overige informatie Is u verder nog informatie bekend, die voor een koper van belang zijn? Zo ja, welke Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Datum:. Verkoper(s):.. Plaats:.. Huurder(s) indien van toepassing (vraag 5):

10 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Emmastraat 59 te Meppel ZAKEN Ter overname Blijft achter Gaat mee - Tuinaanleg/(sier)bestrating/ Beplanting/erfafscheiding O O O O - Vijver O O O O - Buitenverlichting O O O O - Tuinhuisje/buitenberging O O O O - Tuinbank O O O O - Broeikas O O O O - Vlaggenmast O O O O - Voet van droogmolen O O O O - Brievenbus O O O O - Bel (voor-/achterdeur) O O O O Veiligheid/alarm: - Veiligheidssloten O O O O - Alarminstallatie O O O O Rolluiken/Zonwering: - Rolluiken buiten voor O O O O - Rolluiken buiten achter O O O O - Zonwering binnen voor O O O O - Zonwering binnen achter O O O O Jaloezieën/Lamellen: Rolgordijnen: Gordijnrails: Gordijnen: n.v.t.

11 ZAKEN (vervolg) Ter overname Blijft achter Gaat mee Vitrage: - Losse horren/rolhorren O O O O Vloerbedekking/Linoleum: Parket/Laminaat/Kurk: Open haard met toebehoren: - Open haard met korf O O O O - Toebehoren tbv. open haard O O O O Warmwatervoorziening/CV: - Geiser O O O O - CV O O O O - Combiketel O O O O - Close-in boiler O O O O - Thermostaat O O O O - Kachels (aantal ) O O O O Isolatievoorzieningen: - Voorzetramen O O O O - Radiatorfolie O O O O Keukenblok en kastjes: - Kastjes O O O O - Keukenblokverlichting O O O O (Inbouw)apparatuur: - Gaskookplaat/keramische plaat O O O O - Oven O O O O - Magnetron O O O O - Vaatwasser O O O O - Afzuigkap/schouw O O O O - Koelkast/vrieskast O O O O n.v.t.

12 ZAKEN (vervolg) Ter overname Blijft achter Gaat mee In-/opbouwverlichting: - Inb. verl./dimmers/keuken O O O O - Inb. verl./dimmers/. O O O O - opbouwverlichting O O O O Sanitaire voorzieningen: - Wastafels (aantal.) O O O O - Badkamer accessoires O O O O - Toilet accessoires O O O O - Sauna met/zonder toebehoren O O O O - Veiligheidsschakelaar wasmachine O O O O Telefoontoestel/-installatie: - Telefoontoestel (aantal ) O O O O - Telefooninstall. (merk ) O O O O (Losse) Kasten/Planken: - Losse kast(en) (aantal ) O O O O - Boek-/legplanken O O O O - Werkbank in schuur/garage O O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld; keuken, open haard, cv-ketel, boiler, geiser) te weten: n.v.t. Ter overname Blijft Gaat achter mee n.v.t. Overige zaken: De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting:.. (zegge:..) Aldus overeengekomen en ondertekend: Opdrachtgever/verkoper Echtgeno(o)t(e)/partner Koper Echtgeno(o)t(e)/partner Te.., d.d.. Te, d.d..

13 Extra informatie De bezichtiging Het bezichtigen van deze woning is mogelijk. U kunt hiervoor een afspraak met Makelaardij Stad en Esch maken. Een bezichtiging is altijd geheel vrijblijvend. Indien u na de bezichtiging behoefte heeft aan meer informatie, wordt u verzocht contact op te nemen. Heeft u na de bezichtiging van dit object geen interesse meer dan vraag ik u dit eveneens mede te delen; indien mogelijk met opmerkingen en redenen die u heeft doen besluiten om van dit object af te zien. De eigenaar zal het zeer op prijs stellen om te horen wat uw reactie is, ook al leidt dat niet tot de verkoop van zijn woning. U kunt Makelaardij Stad en Esch bereiken op telefoonnummer of , ook buiten de reguliere kantooruren en op zaterdagen. Onderzoeksplicht van de koper De koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen. Aansprakelijkheid De voorgaande informatie is een globale omschrijving van de betreffende woning. De woning informatie is met zorg samengesteld uit deels door derden aan Makelaardij Stad en Esch verstrekte gegevens. Aan de juistheid van de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kaart (Bron: Google maps)