Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak. Ruskenstukken 20 Eelde

Transcriptie

1 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak. Ruskenstukken 20 Eelde 1. Andere overeenkomsten - Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? - Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ( Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met gemeente of meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik,erfdienstbaarheden,overige rechten en verplichtingen. - Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? - Zo ja, welke: De gebruikelijke voor aaneen gebouwde woningen Ja 3. Publiekrechtelijke beperkingen - Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? - Is er sprake van ruilverkaveling? - Is er sprake van onteigening? - Zijn er bijzondere omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de toekomstige waardeontwikkeling ten aanzien van geluidshinder, lucht- en grondverontreiniging, omliggende bebouwing en uitbreiding van de gemeente? 4. Kadastrale grenzen - Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) 5 Verhuur - Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan andere in gebruik gegeven? N.v.t.

2 6. Procedures - Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? 7 Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht - Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand? - Zo ja, welke van de hier volgende aanwijzingen betreft het? A. Beschermd monument B. Beschermd stads- of dorpsgezicht C. Gemeentelijk monument D. Beeldbepalend pand 8 Onderhoudscontracten, garanties - Zijn u onderhoudscontracten en/of garantiebepalingen bekend van goederen die mee verkocht worden? (Bijvoorbeeld nieuwe CV-ketel, kookplaat, koelkast, aanleg installaties) - Zijn daarvan contracten of garantiebepalingen overdraagbaar aan de koper? (Bijvoorbeeld G.I.W. garantie, CV-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Ja - Nadere bijzonderheden: Koelkast, vaatwasser (2009), raam voorzijde berging (2008) 9 Aanschrijvingen - Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10 Subsidies - Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ( Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, energiepremies) 11 Onbewoonbaarverklaring - Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12 Verbouwingen - Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

3 - Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Ja Zo ja, welke? Dubbel glas 13 Installaties - Is de elektrische installatie vernieuwd? - Hoe oud is de c.v.-ketel? 2003 HR combi 14 Gebruik - Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag): Als woonhuis - Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 15 Gebreken, bezwaren - Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Hierbij kunt u denken aan verzakkingen, lekkages, etc) - Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, centrale verwarming, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/ intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat) 16 Vloeren - Hoe zou u de kwaliteit van de vloer op de begane grond omschrijven: Beton, goed - Is het altijd droog onder de begane grondvloer? - Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? - Is u bekend dat uw begane grondvloer mogelijk een Kwaaitaal- of een Mantavloer is, gelegd tussen 1965 en 1983? ( In deze betonvloeren kan een chemische reactie ontstaan, door een combinatie van een verkeerd productieproces en een vochtig milieu in de kruipruimte, die er toe leidt dat het beton beschadigd raakt) 17 Verontreiniging - Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans toe bestaat? - Is er een olietank in de grond aanwezig?

4 - Is de gevel ooit gereinigd? - Zijn er in het pand ( en/of in de garage/ schuur) eternietplaten of Ja asbestplaten aangebracht? Afdekplaatje bij de c.v. ketel - Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 18 Riolering - Is uw huis aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja - Zo ja, hoe? P.v.c. 19 Septictank - Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 20 Huur / Leasecontracten - Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? 21 Gemeente- en waterschapsbelasting - Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: 323,05 - WOZ-waardepeildatum: ,= Onroerende- zaakbelasting OZB eigenaren 148,05 - Rioolheffing 175,= 22 Energienota - Welke leverancier heeft u? - Hoeveel bedraagt uw maandelijks voorschotbedrag? 23 Achterstallige betalingen - Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja/ 24 Appartement of lidmaatschap coöperatie (Indien uw pand geen appartement of flat is kunt u deze vraag overslaan) N.v.t. 25 Tot slot: - Is u informatie bekend, die u voor een koper van belang acht:

5 26 Ondertekening - Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Eelde Datum: Handtekening: