Authentiek wonen. ZWOLLE Narcisstraat 10. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Authentiek wonen ZWOLLE Narcisstraat 10 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Inhoud: Bouwjaar: 90 m² 101 m² 315 m³ 1938 Karakteristieke wijk Gunstige ligging Veel bergruimte Royale schuur Achtertuin op het zuiden

3 Narcisstraat 10 Karakteristieke eindwoning in de geliefde wijk Pierik, gelegen in een rustige straat met veel authentieke voorgeveltjes. De woning is gebouwd omstreeks 1938 en beschikt over veel oorspronkelijke details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood en openslaande deuren naar de tuin. De woning is uitgebreid met een bijkeuken en beschikt bovendien over een royale, verwarmde schuur (15 m²) met vliering. De onderhoudsvriendelijke tuin, met achterom, heeft een gunstige ligging op het zuiden. Indeling: Begane grond: Hal/entree Provisiekelder Toilet Woonkamer Keuken Bijkeuken Vrijstaande berging Eerste verdieping: Twee slaapkamers Badkamer Overloop Tweede verdieping: Slaapkamer

4 Voorzieningen: - warm water en verwarming via de HR CV- Ketel (Remeha Avanta, bj. 2010) - doorzonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras - half open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, combi oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap) - royale schuur met vliering (15 m² excl. vliering) - badkamer met dakkapel, douche, toilet en wastafel - twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide met dakkapel - de tweede verdieping (met dakkapel) is ingericht als slaapkamer - de zonnige achtertuin (ZUID) met achterom is onderhoudsvriendelijk en dit jaar nog voorzien van nieuwe tegels

5

6

7

8

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Kadaster

13 Locatie op de kaart

14 Lijst van zaken betreffende woonhuis: Narcisstraat 10 te Zwolle Zaken die achterblijven, meegaan, of kunnen worden overgenomen: blijft gaat kan worden achter mee overgenomen Woning: vloerbedekking voor zover aanwezig parketvloer/houten vloer laminaat gordijnrails gordijnen/vitrage rolgordijnen/luxaflex/vouwgordijnen zonwering binnen n.v.t zonwering buiten/markiezen alarminstallatie n.v.t. kachels en haarden ladder De volgende zaken blijven standaard achter: tuin compleet buitenverlichting keuken compleet met apparatuur inbouwverlichting sanitair compleet Met uitzondering van: n.v.t. Zaken die geen eigendom (huur/lease) zijn maar wel moeten worden overgenomen: n.v.t. Plaats en datum: Handtekening voor akkoord:

15 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw woonhuis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken e.d. tijdig gemeld worden, voorkomt u problemen en eventuele aansprakelijkheidsstelling. Heeft u vragen, neem dan gerust contact met ons op: tel Persoonlijke gegevens: Naam: Adres te verkopen perceel: Mevrouw N.A. van der Meer Narcisstraat 10, 8013 T ZWOLLE 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand en zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? 3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: recht van overpad Ja Nee 4. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 5. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Pagina 1

16 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, graag nader toelichten: Ja Nee 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja, graag nader toelichten: 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. "beeldbepalend pand" 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht kunnen worden en zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler. end.) 10. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Pagina 2

17 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 15. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Nee Zo ja, wanneer? Hoe oud is de CV-ketel Jaartal: Jaartal: Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het het een voomalig bedrijfs-onroerendgoed is of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk,winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? woonhuis 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Zo ja, welke: 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd, een olietank c.q astbesthoudend materiaal aanwezig? Zo ja, wat is er aanwezig en waar? Vermoedelijk asbesthoudende golfplaten op de schuur 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 21. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Zo ja, welke: 23. Onroerend-zaakbelasting Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag: Onroerend-zaakbelasting 238,78 Belastingjaar: 2017 Pagina 3

18 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 24. Energieverbruik Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Ja Nee Gas & Electra: 81,- Jaarverbruik ca. 600 m3 / kwh 25. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen en eventuele canons die u verschuldigd bent al betaald? 26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u verder gaan met vraag 27. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Ongeveer per jaar. Betaalt u maandelijk (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel: per Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging Naam: Adres: Telefoonnummer: Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de maandelijkse bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn: Zo ja, welke zijn dat? Indicatie aandeel reserve- en onderhoudsfonds Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? 27. Isolatie Welke isolatievoorzieningen zijn aangebracht: Isolatieglas Dakisolatie spouw-isolatie vloer-isolatie deels x x x 28. Buren Wat is de gezinssamenstelling van uw buren (leeftijd, aantal kinderen + leeftijdscategorie etc.)? Links (nr. 12) Alleenstaande vrouw ca. 55 jaar Rechts ( nr. 8) Alleenstaande vrouw ca. 32 jaar Pagina 4

19 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 29. WOZ-waarde en peildatum. Ja Nee WOZ-waarde ,- Peildatum Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Geen nadere informatie. 30. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats: Zwolle Datum: Handtekening verkoper: Handtekening partner / medeverkoper: Pagina 5

20 Heeft u interesse? Eykmanlaan EG Zwolle info@namaco-vanswoll.nl