Vragenlijst voor de verkoop van een woning deel B

Transcriptie

1 Vragenlijst voor de verkoop van een woning deel B Indien nodig, kan nadere informatie aan het einde van deze vragenlijst worden aangegeven of bij de tekst. Als er twijfel is over de juiste beantwoording, of een vraag is niet duidelijk, zet dan een vraagteken voor de vraag. Bij de //meerkeuzevragen dient het juiste antwoord aangekruist te worden. Bij sommige vragen dient nadere informatie ingevuld te worden. Als een onderdeel niet van toepassing is op uw woning, dan kan achter n.v.t. het hokje aangevinkt worden Adres te verkopen perceel Adres Galvanistraat 38 Postcode 6533DW Plaats Nijmegen Bouwar 1997 JURIDISCHE ASPECTEN 1 Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele andere aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo welke: 2 Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, etc. n.v.t. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo, welke?: Indien sprake van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per ar?: Per welke datum kan de canon worden aangepast?: 3 Publiekrechtelijke beperkingen n.v.t. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 4 Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo, waaruit bestaat die afwijking: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

2 Zo, graag nader toelichten 5 Verhuur n.v.t. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo, is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo, hoe hoog is deze waarborgsom? Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo, welke afspraken? 6 Procedures n.v.t. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo, graag toelichting: 7 Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht n.v.t. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. beeldbepalend pand 8 Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Wonen en werken vanuit thuis Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Vrij beroep / aan huis verbonden beroep

3 ONDERHOUD, INSTALLATIES, APPARATUUR EN AANSLUITINGEN 9 Onbewoonbaarverklaring n.v.t. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 10 Aanschrijvingen n.v.t. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11 Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo, welke? (Bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-,muur- of vloerisolatie.) Eventuele garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen. 12 Onderhoudscontracten, garanties, sleutels Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Bruynzeel keuken / Vloerverwarming Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel-onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler.) Zijn van alle sleutels aanwezig van de sloten in en rondom huis? Toelichting: Kiepraam keuken heeft een slotje; daarvan ontbreekt de sleutel. Verder alles aanwezig. 13 Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo niet, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 14 Cv-installatie Uit welk ar dateert de cv-ketel: 1999 Is er een onderhoudscontract afgesloten met een erkend installateur? Wanr is de cv-ketel voor de laatste keer schoongemaakt? was de laatste onderhoudsbeurt. Ik weet niet of dat betekent dat de ketel schoongemaakt is. Hoe is de staat van de leidingen? Dat weet ik niet? Ik denk goed. Geen klachten. Zijn deze in het verleden vernieuwd? Niet dat ik weet Zo, wanr? Voorziet de cv-ketel in een warmwatervoorziening (combiketel)? Zijn u gebreken bekend aan de cv-installatie? Werken alle radiatoren naar behoren? (lees: worden warm) Zo, welke: 15 Warm watervoorziening Is er in het pand een boiler aanwezig? Zo, is dit een huurboiler? Uit welk ar dateert de boiler:

4 Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Zo, is dit een huurgeiser? Uit welk ar dateert de geiser: Zijn u gebreken bekend aan de boiler of geiser? Zo, welke?: 16 Elektra n.v.t. Is de elektrische bedrading in het verleden vernieuwd? geheel/gedeeltelijk/alle groepen (graag omcirkelen) Zo, wanr? Indien vernieuwd; is dit door een daartoe erkend bedrijf gedaan? Zijn u gebreken bekend aan de elektrische installatie? Zo, welke?: 17 Dakgoten Zijn de dakgoten in het verleden vernieuwd? Zo wanr: Zo, is dit door een daartoe erkend bedrijf gedaan? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten/hemelwaterafvoer? Zo, welke?: 18 Rookkanalen n.v.t. Is het rookkanaal in het verleden gereinigd? Wanr is dit voor het laatst gebeurd? Is het rookkanaal (vermoedelijk) asbesthoudend? 19 Dakbedekking Hoe oud is de dakbedekking van de garage/schuur/berging? 1997 vermoed ik. 20 Schilderwerk Wanr is de buitenzijde van de woning voor het laatst geschilderd? 2014 Wanr is de binnenzijde van de woning voor het laatst geschilderd? Woonkamer / hal 2013, trap en deel slaapkamer 2017, slaapkamer boven Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleased (bijv. de cv-ketel)? Zo, welke?: 22 Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zo welke: alle keukenapparatuur: combimagnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer Functiort de apparatuur naar behoren? Zo, wat zijn de gebreken?:

5 23 T.V. aansluiting / Glasvezel Is er kabel/cai-aansluiting aanwezig? Zo in welke ruimtes? Begane grond en 1e verdieping Is deze ook aangesloten? Is de woning aangesloten op het glasvezelnetwerk 24 Gebreken / Bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Zo, toelichting: Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zo, toelichting: Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo, toelichting: Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Zo, toelichting: FINANCIELE ASPECTEN 25 Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) 26 Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 27 Terug te vorderen subsidies

6 Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden.) 28 Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?: a) onroerend-zaakbelasting (onroerendgoedbelasting): 621,87 b) afvalstoffenheffing: wordt betaald middels groene huisvuilzakken c) rioolrecht: 194,79 belastingar: 2017 d) verontreinigingsheffing, waterbelasting, drinkwater, vastrecht: 119,52 belastingar: 2017 g) baat-/bouwgrondbelasting: belastingar: 29 Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas/ elektra: 137,00 Water: 11,42 30 Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald (indien van toepassing)? 31 WOZ-waarde Waarde: Belastingar: 2017 / peildatum WOZ VERONTREINIGINGEN EN OPSLAGTANKS 32 Verontreinigingen n.v.t. Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo, is deze geleegd of geschoond? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo, op welke wijze? (bijv. droog met grit,nat/chemisch met water nagespoeld): Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 33 Septictank n.v.t. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

7 34 Olietank n.v.t. Is er ooit een oliestook-installatie in het pand aanwezig geweest? Zo, is er nog een tank aanwezig? Zo, wat voor tank?: Bent u in het verleden aangeschreven door de gemeente i.v.m. actie Tankslag? Is de eventueel aanwezige olietank gereinigd en afgevuld met zand? Zo, is de olietank verwijderd? Zo, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een sanerings-certificaat? OVERIGE 32 Omgeving Hoe is de samenstelling van de buren? Buren links (huisnummer 40): jong werkend stel Buren rechts (huisnummer 36): geen buren Overige informatie over de omgeving: De straat ligt in een woonwijk en is een mi van gezinnen (grootste groep) met jonge kinderen of naar middelbare school gaande kinderen, alleenstaanden, werkende jonge stellen, oudere bewoners (kinderen al uit huis). Groot grasveld voor het huis met pleintje en speeltoestellen. Aan het einde van de straat een kinderopvang. Twee straten verder vind je een fitnesscentrum met indoor squash- en tennisbanen. Klein winkelcentrum met Jumbo supermarkt op loopafstand. AH XL 6 minuten fietsen. 33 Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht n.v.t. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flateploitatie-vereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo, hoe vaak:? Ongeveer ( ) keer per ar Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo, hoeveel?: Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging Naam: Adres: Telefoonnummer: Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk ar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging?

8 Zo, deze stukken graag bijvoegen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo, welke zijn dat?: Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo, heeft u een polis voor alleen uw deel? Er is ook een aparte, meer uitgebreide vragenlijst voor Verenigingen van Eigenaars. Wanr er sprake is van een Vereniging van Eigenaars verdient het aanbeveling om ook die lijst in te vullen. De koper krijgt daardoor meer inzicht in de organisatie en de financiële positie van de vereniging. 37 Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten 38 De etra s en pluspunten van ons huis Vloerverwarming op begane grond / veel lichtinval doordat het een eindwoning is (etra zijramen na verbouwing BG) / rolluiken voorzijde BG en 2e verdieping / Zonnescherm balkon / Marmeren haard met Nefit gashaard 1e verdieping / vrije ruimte voor het huis / balkon 1e verdieping met mogelijkheid het af te scheiden van buren / meer ruimte tov tussenwoning door oversteek van 1e en 2e verdieping tov begane grond / massief houten vloer 1e verdieping. Twee ingangen aan voorzijde (met buren gedeelde trap naar 1e verdieping) waardoor werken aan huis goed mogelijk is.