Westerstouwe 3, Meppel

Transcriptie

1 TE KOOP Westerstouwe 3, Meppel Omgeving Meppel, gelegen in het uiterste zuidwesten van Drenthe is een leuke stad met een gemoedelijke sfeer. Door de regiofunctie zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals, sportfaciliteiten, schouwburg, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Deze knusse vrijstaande woning met garage/hobby schuur is gelegen in een rustige straat aan de rand van Meppel. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg op korte termijn mogelijk

2 OPEN HUIS ZATERDAG 17 MEI WESTERSTOUWE 3, MEPPEL Binnen kijken zonder afspraak. U bent van harte welkom tussen uur

3 Indeling Entree : Hal met garderoberuimte biedt toegang aan de woonkamer van circa 32 m². Woonkamer : Royale doorzon woonkamer voorzien van een laminaat vloer en een open trap naar de eerste verdieping. Meterkast : Enkele meter, 4 groepen en een aardlekschakelaar. Keuken : De separate keuken in de aanbouw is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is het beschutte terras bereikbaar. Toilet : De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet met fonteintje. Bijkeuken : Stelplaats voor de wasmachine en combi ketel (Nefit HR) Badkamer : De badkamer met ligbad/douche en wastafel. Eerste verdieping Overloop : Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer : Op de verdieping bevinden zicht 2 middelgrote slaapkamers en een kleine slaapkamer, allen voorzien van bergruimte. Overig Tuin : De verzorgde tuin met terras en vijver op het zuiden biedt veel privacy. Verwarming : Middels een HR combi ketel van het merk Nefit. Opstallen : Losstaande garage met hobbyruimte/schuur. Achter de woning is een voilére geplaatst.

4 Object : Westerstouwe AL Meppel Woonhuis Bestaand Perceelopp. circa 403 m² Inhoud woning circa 280 m³ Vraagprijs Bouwjaar Beschrijving Ligging Tuin Garage Isolatie Begane grond 1e verdieping Dak Onderhoud woning Verwarming Voorzieningen Huidig gebruik Huidige bestemming Kadastrale gegevens Eigendomsoort : ,- kosten koper : Oorspronkelijk bouwjaar Er zijn diverse uitbreidingen uitgevoerd in 1969 (garage) en 1974 (o.a. aanbouw). Het gehele pand is gerenoveerd en aangepast aan de moderne eisen. : Vrijstaande woning met garage. : Aan rustige doorgaande weg met voornamelijk bestemmingsverkeer aan de rand van Meppel : Nette aangelegde tuin met terras en vaste beplantingen. : Losstaande garage met hobbyruimte/schuur. : De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. : Entree, woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet en badkamer. : Overloop, drie slaapkamers. : Zadeldak met geglazuurde dakpannen (1999) en dakkapel in de oost en west gevels. : Binnen: goed. Buiten: goed. : Door middel van centrale verwarming. : Aangesloten op alle nutsvoorzieningen. : Bewoond. : Woonhuis. : Gemeente: Meppel Sectie: H Nummer: 89 en 930 Oppervlakte: 403 m² eigen grond : Volle eigendom

5 Fotoblad

6 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullen notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Gebruik grond door buren, overeenkomst met achtergelegen school betreffende grond, begroeiing. Grens met buren: Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten en verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc? Zo ja, welke: Zakelijk recht - Essent Welke financiële verplichtingen vloeien hieruit voort? Geen Is het gehele perceel bij u in eigendom of is het gedeeltelijk gehuurd? Geheel eigendom 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 4. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) Niet van toepassing Welke andere afspraken heeft u met de huurder(s) gemaakt (b.v. gezamenlijk gebruik, waarborgsom)? Niet van toepassing 5. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: Niet van toepassing 6. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

7 Zo ja: 0 als beschermd monument 0 tot beschermd stads- of dorpsgezicht 0 gemeentelijke monument 0 "beeldbepalend pand" 7. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: GIW garantie, CV ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Nadere bijzonderheden: cv ketel GIW / SWK Woning Waarborg: Na eigendomsoverdracht dienen deze binnen drie maanden door de koper worden overgeschreven bij het GIW, anders vervalt de garantie voor opvolgende eigenaren. 8. Nieuwbouw Is er een algemene akte? Valt uw woning onder de premie A regeling? Zo ja, is er nog sprake van overdraagbare subsidie? Is er sprake van een anti-speculatie beding? 9. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden) 10. Aanschrijvingen Zij u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 12. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Is bouw/verbouw uitgevoerd conform vergunning? Wie heeft de bouw/verbouw uitgevoerd? Onbekend 13. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (b.v. omdat het een voormalig bedrijfsobject is, of een woonhuis met praktijkruimte, of omdat u recentelijk ingrijpend verbouwd heeft) 14. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Woning (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)

8 Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? (b.v. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie) Zoja, welke 15. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? Vermeld hier alle u bekende gebreken, ook de zogenaamde onzichtbare, waarvan alleen u kennis heeft! Fundering... Begane grond vloer... Balklagen... Kapconstructie... Platte dak en dakbedekking... Houtworm, boktor e.d. ja/ nee.. Lekkages... Thermische beglazing... Riolering... Overige, s.v.p. zelf invullen Zijn er u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, riolering, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, inbouwspots, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels) Opmerkingen: Inbouw keukenapparatuur: koelkast is verwijderd, oven is defect 16. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, waar is die aansluiting? Onbekend Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? (beerput, septic tank, e.d.) Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er een olietank in de grond aanwezig of aanwezig geweest? Zo ja, is deze geleegd, geschoond of verwijderd?...

9 Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 0 droog (met grit) 0 nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, meestal een halve centimeter dik, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn) Blijft er in het pand "zeil" achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, is het ooit hiertegen behandeld? 18. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? (bijv. CV ketel, geiser, dubbel glas, tuinaanleg) Zo ja, welke: Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer:... Geheel / gedeeltelijk / alle groepen Opmerkingen:... Is er een aardleiding/aardpen in de grond aangebracht? Indien van toepassing: Hoe oud is de CV ketel? Circa 10 jaar Hoe oud is de geiser?... Hoe oud is de boiler?... Zijn er nog loden waterleidingen aanwezig? 20. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u alle andere verplichtingen voldaan? 21. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie (indien uw pand géén appartement (flat) is kunt u deze vraag overslaan) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?... Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat:......

10 Of gaat dit binnenkort gebeuren? 22. Reparaties Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke. Met welke kosten/reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Overige informatie Is u verder nog informatie bekend, die voor een koper van belang zijn? Zo ja, welke..

11 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Westerstouwe 3 te Meppel ZAKEN Ter overname Blijft achter Gaat mee - Tuinaanleg/(sier)bestrating/ Beplanting/erfafscheiding O O O O - Vijver O O O O - Buitenverlichting O O O O - Tuinhuisje/buitenberging O O O O - Tuinbank O O O O - Broeikas O O O O - Vlaggenmast O O O O - Voet van droogmolen O O O O - Brievenbus O O O O - Bel (voor-/achterdeur) O O O O Veiligheid/alarm: - Veiligheidssloten O O O O - Alarminstallatie O O O O Rolluiken/Zonwering: - Rolluiken buiten voor O O O O - Rolluiken buiten achter O O O O - Zonwering zijkant O O O O - Zonwering binnen achter O O O O Jaloezieën/Lamellen: - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Rolgordijnen: - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Gordijnrails: - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Gordijnen: - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O n.v.t.

12 ZAKEN (vervolg) Ter overname Blijft achter Gaat mee Vitrage: - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O - Losse horren/rolhorren O O O O Vloerbedekking/Linoleum: - Begane grond laminaat - plavuizen O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Parket/Laminaat/Kurk: - Begane grond O O O O - Eerste etage - zeil O O O O - Tweede etage O O O O Open haard met toebehoren: - Open haard met korf O O O O - Toebehoren tbv. open haard O O O O Warmwatervoorziening/CV: - Geiser O O O O - CV O O O O - Combiketel O O O O - Close-in boiler O O O O - Thermostaat O O O O - Kachels (aantal ) O O O O Isolatievoorzieningen: - Voorzetramen O O O O - Radiatorfolie O O O O Keukenblok en kastjes: - Kastjes O O O O - Keukenblokverlichting O O O O (Inbouw)apparatuur: - Gaskookplaat/keramische plaat O O O O - Oven O O O O - Magnetron O O O O - Vaatwasser O O O O - Afzuigkap/schouw O O O O - Koelkast/vrieskast O O O O n.v.t.

13 ZAKEN (vervolg) Ter overname Blijft achter Gaat mee In-/opbouwverlichting: - Inb. verl./dimmers/keuken O O O O - Inb. verl./dimmers/. O O O O - opbouwverlichting O O O O Sanitaire voorzieningen: - Wastafels (aantal 2) O O O O - Badkamer accessoires O O O O - Toilet accessoires O O O O - Sauna met/zonder toebehoren O O O O - Veiligheidsschakelaar wasmachine O O O O Telefoontoestel/-installatie: - Telefoontoestel (aantal ) O O O O - Telefooninstall. (merk ) O O O O (Losse) Kasten/Planken: - Losse kast(en) (aantal ) O O O O - Boek-/legplanken O O O O - Werkbank in schuur/garage O O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld; keuken, open haard, cv-ketel, boiler, geiser) te weten: n.v.t. Ter overname Blijft Gaat achter mee n.v.t. Overige zaken: De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: 0,00 (zegge: nihil)

14 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MEPPEL H 89 Voor een eensluidend uittreksel, ASSEN, 3 maart 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Omgevingskaart Klantreferentie: m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object MEPPEL H 89 Westerstouwe 3, 7944 AL MEPPEL De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

16 Extra informatie De bezichtiging Het bezichtigen van deze woning is mogelijk. U kunt hiervoor een afspraak met Makelaardij Stad en Esch maken. Een bezichtiging is altijd geheel vrijblijvend. Indien u na de bezichtiging behoefte heeft aan meer informatie, wordt u verzocht contact op te nemen. Heeft u na de bezichtiging van dit object geen interesse meer dan vraag ik u dit eveneens mede te delen; indien mogelijk met opmerkingen en redenen die u heeft doen besluiten om van dit object af te zien. De eigenaar zal het zeer op prijs stellen om te horen wat uw reactie is, ook al leidt dat niet tot de verkoop van zijn woning. U kunt Makelaardij Stad en Esch bereiken op telefoonnummer , ook buiten de reguliere kantooruren en op zaterdagen. Onderzoeksplicht van de koper De koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen. Op aanvraag is een kopie van het eigendomsbewijs in te zien. Hierin kan kennis worden genomen van eventueel zakelijke en/of kwalitatieve rechten en verplichtingen welke betrekking hebben op de door u bezichtigde woning. Aansprakelijkheid De voorgaande informatie is een globale omschrijving van de betreffende woning. De woning informatie is met zorg samengesteld uit deels door derden aan Makelaardij Stad en Esch verstrekte gegevens. Aan de juistheid van de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kaart