Loftwoning de Oude Bongard

Transcriptie

1 Loftwoning de Oude Bongard Bongard 3A, 6363 CH Wijnandsrade Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Hebt u ooit in een loft willen wonen? Een grote open woonbeleving die u verder geheel vrij kunt indelen? En dat op een plek vrij gelegen met prachtige vergezichten? Dan is dit uw kans! Deze voormalige wagenschuur van kasteelhoeve De Oude Bongard in Wijnandsrade, heeft recent een eigen woonbestemming gekregen waardoor de grote schuur nu als zelfstandig woonhuis mag worden bewoond. Het gebouw heeft een bijzondere historie waarbij de wagenschuur in 2013 nog geheel is gerestaureerd en (vanwege de enorme plafondhoogte van ruim 5 meter) in gebruik werd genomen als kroonluchteratelier. Deze zeer imposante ruimte mag nu geheel als woonhuis vrij worden ingericht. De wagenschuur is met het oog op volledige privacy gescheiden van de rest van de hoeve en geniet een volledig vrije woonbeleving gericht op de aangrenzende fruitweide met laagstam kersenbomen. Het woonvolume met een inhoud van ruim m 3 en woonoppervlak van 715 m 2 is overweldigend. De cascowoning, met cv en toiletruimten is verder nog geheel vrij naar wens in te delen. Wij hebben hier al diverse ideeën over en denken desgewenst ook graag mee met uw voorstelling van een droomloft. Creëer hier iets bijzonders in een karakteristiek gebouw te midden van een prachtige omgeving!

2 Omschrijving Aan het begin van de Allee van kasteel Wijnandsrade ligt kasteelhoeve De Oude Bongard. Een authentieke carréhoeve voorheen behorend bij het kasteel, met vrij uitzicht over het glooiende landschap en het rustieke beekdal van de Bissebeek. De hoeve dateert oorspronkelijk van vóór 1500 en is daarmee een van de oudste hoeves van Limburg. Inmiddels is de hoeve smaakvol gemoderniseerd en is het oorspronkelijke woonhuis (linkerzijde nr. 3 met binnenplaats) en de voormalige wagenschuur (rechterzijde nr. 3A) geheel van elkaar gesplitst met optimale aandacht voor bewaking van ieders privacy en woonbeleving. De linker woonvleugel is zeer recent verkocht en behoort dus ook niet tot hetgeen wordt aangeboden. De voormalige wagenschuur van de hoeve is in zijn geheel als rechtervleugel bestemd als separate zelfstandige woonruimte en wordt nu aangeboden. Kenmerkend aan dit gebouwdeel is de bijzondere plafondhoogte en volledig vrije structuur zonder amper dragende binnenmuren. Deze gehele vleugel is in 2013 grondig verbouwd waarbij de voormalige grote toegangspoort werd vervangen door een enorme glazen pui, twee nieuwe glazen puien in de zijgevel werden gerealiseerd, het gehele dak werd vernieuwd en geïsoleerd en gehele cv werd aangelegd. Verder is er een extra dubbele toiletgroep en een doucheruimte gerealiseerd waardoor enkel de geringe investering van een keuken ontbreekt alvorens het pand direct te kunnen bewonen. Het aangebouwde voormalige schöpke aan de achterzijde, was reeds in 2009 als woonruimte ingericht en heeft middels grote openslaande tuindeuren direct toegang tot het de tuin en het terras met prachtig panoramisch uitzicht over glooiende landschap en het rustieke beekdal van de Bissebeek. Deze omliggende gronden met streekeigen beplanting zijn optioneel te koop zoals verderop is weergegeven. Het perceel is verder afgezet met meidoornhagen en solitaire bomen. Het totaal vormt daarmee een veilig afgesloten terrein met diverse tuindelen is een plek voor rust en onthaasten in volledige privacy. De voormalige wagenschuur heeft een aanzienlijk gebruiksoppervlak van 715 m 2. Dit omvat: De begane grond van de casco wagenschuur in één geheel open ruimte van ± 196 m 2 De begane grond van het schöpke ingericht als woonruimte van ± 168 m 2 De tussenverdieping boven het schöpke ± 121 m 2 De voormalige hooizolder van de wagenschuur eveneens als geheel open ruimte van ± 240 m 2 Hierbij is er een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden mogelijk. Te denken aan: - Particuliere bewoning eventueel met mantelzorg; - Woning met Bed & Breakfast of gastenverblijven; - Woning met kantoor, atelier, (medische) praktijkruimte, etc. De diverse mogelijkheid qua zijn reeds verkend en middel een artist impressions gevisualiseerd. Omgeving Deze uitstekend onderhouden hoeve is gelegen net buiten het schilderachtige dorpje Wijnandsrade dat, op slechts enkele minuten tot Valkenburg en ±15 autominuten tot Maastricht, zeer centraal gelegen is ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Luik. Wijnandsrade is onderdeel van de nieuwe gemeente Beekdaelen. Het dorp heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool diverse sportaccommodaties (manege, sport- en tennisvelden) en een huisartsenpost. Zowel het direct nabijgelegen Nuth als Valkenburg (fietsafstand) biedt alle overige voorzieningen zoals treinstations, middelbare school en diverse horeca en recreatie gelegenheden. De hoeve is vrij gelegen zonder directe bebouwing van buren. De natuurterreinen aan de achterzijde zijn eigendom van natuurmonumenten en genieten ook een blijvend vrij uitzicht. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudsstaat Vraagprijs < 1600: oorspronkelijk 2013: voltooiing renovatie en algehele dak vernieuwing Gemeente NUTH, sectie R, nummer 523 (gedeeltelijk) Goed ,- kosten koper Maten object Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak ± m 3 ± m 2 3

4 Optioneel Optioneel kan conform onderstaande weergave extra grond tegen meerprijs erbij worden verworven. Optie 1: Parkeerterrein, bakhuis en huisweide ter grootte van ca m 2 Optie 2: Fruitweide en huisweide met zwemvijver ter grootte van ca m 2 4

5 Bijzonderheden Zeer ruim volume (± m 3 ) en de mogelijkheid voor aankoop aanvullende grond. Er zijn twee openhaarden (nieuwe rookkanalen) en een gasgestookte cv-ketel (eigendom). Het pand is voorzien van dubbele beglazing en het dak is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd. Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera s. Goed bereikbaar nabij diverse uitvalswegen en station Nuth op fietsafstand. Het is geen rijksmonument, doch wel door de gemeente Beekdaelen geclassificeerd als beschermd dorpsgezicht. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied van de voormalige gemeente Nuth (sinds gemeente Beekdaelen) heeft het de hoeve de bestemming: Wonen. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. Indeling De (deels casco) vertrekken van de woning: Begane grond Voormalige wagenschuur met toiletgroep en houten vloerdelen (± 196 m 2 ) Tussenhal met toilet- en cv-ruimte (± 43 m 2 ) Tuinkamer met rustieke eikenhouten vloer en toegang tot terras (± 89 m2) Voormalige stal (± 38 m 2 ) Tussenverdieping Overloop (± 43 m 2 ) Etage boven de tuinkamer (± 84 m2) Verdieping Geheel open en vrij in te delen voormalige hooizolder (± 240 m2) 5

6 Tekeningen Begane grond 6

7 Verdieping 7

8 Foto s 8

9 9

10 Aanduiding van de hoeve met volledige terrein (incl. de optionele gronden) 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 38