Landgoed Heide Plateau

Transcriptie

1 Landgoed Heide Plateau Grote Bosweg te Heijenrath Samenvatting Boven op een heuvelplateau tussen de stromingen van de Gulp en de Geul, in het Limburgse gehucht Heijenrath, ligt het landgoed Heide Plateau. Het landgoed gelegen aan de Grote Bosweg biedt ruimte aan 3 riante bouwkavels te midden van een heuvelachtige, groene omgeving. Een voormalige manege heeft plaatst gemaakt voor drie percelen van elk ± m² oppervlak. De kavels, gelegen boven aan de Loorberg, genieten elk van een prachtig, panoramisch uitzicht over de achtergelegen landerijen, bossen en het heuvellandschap. Hier is het mogelijk om op deze unieke locatie, naar eigen inzicht een vrijstaande woning te bouwen met een landelijk karakter en subliem uitzicht tot aan Crapoel toe!

2 Omschrijving Voormalige situatie Landgoed Heide Plateau is de transformatie van een voormalige manege naar drie bouwkavels in een landelijke woonomgeving. Op deze locatie is een bestemmingswijziging doorgevoerd waardoor het mogelijk werd om, ter plaatse van de voormalige binnenbak en stallen, naar eigen inzicht een vrijstaande woning te bouwen. Huidige situatie De beschikbare kavels binnen landgoed Heide Plateau zijn in totaliteit ± m² groot. Binnen dit plangebied zijn drie percelen aangewezen. Kavelnummer 1 (meest west gelegen kavel) is reeds verkocht. De resterende twee kavels zijn respectievelijk m² (middelste kavel) en m² (oostelijke kavel) groot. Op beide kavels mag naar eigen inzicht een vrijstaande woning van twee verdiepingen worden gerealiseerd. De kavels zijn zeker uniek te noemen vanwege het fraaie landelijke karakter, het sublieme uitzicht, de grootte van de percelen, de gunstige ligging nabij Maastricht, Heerlen, Aken en Luik maar ook vanwege de vrijheid van bouwen welke in de bouwvoorschriften omschreven staan (planologische verantwoording). Omgeving Heijenrath is gelegen in Zuid-Limburg in het buitengebied van gemeente Gulpen-Wittem, op het plateau tussen Slenaken, het Gulpdal, Epen en het Geuldal. Het gehucht ligt aan de toeristische Mergellandroute op een hoogte van 220 meter en is daarmee het op één na hoogste punt van Nederland. Heijenrath staat vooral bekend vanwege de ligging boven aan de Loorberg: een van de zwaarste en langste beklimmingen in de Amstel Gold Race. Het dorp wordt omgeven door prachtige natuurgebieden en bossen zoals het Grote Bos, het Branderbos en het Roebelsbos. De percelen hebben een gunstige, centrale ligging nabij Maastricht, Heerlen en Aken (25 tot 30 autominuten) met in de directe omgeving vele wandel-, fiets en mountainbikeroutes. Kenmerken Bouwjaar Perceel Nieuwbouw Gemeente GULPEN-WITTEM, sectie B, nummer 2829, groot: 14 a, 10 ca Gemeente GULPEN-WITTEM, sectie B, nummer 2730, groot: 13 a, 20 ca Gemeente GULPEN-WITTEM, sectie B, nummer 2831, groot: 10 a, 70 ca Respectievelijk bouwkavel 1 (verkocht), 2 en 3 (verkocht). 2

3 Maten bouwkavel 2 Perceeloppervlak Bebouwingsoppervlak Bouwlagen Vraagprijs m² 182 m² (bouwvlak, 13 m x 14 m) ,- Bijzonderheden - Uniek uitzicht vanaf plateau over het glooiende heuvellandschap - Achter de woningen zal er een infiltratievoorziening aangelegd worden ten behoeve van de infiltratie van hemelwater Bestemming Conform opgave van het bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Heijenrath van de gemeente Gulpen-Wittem heeft het perceel de bestemming Wonen. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 3

4 Foto s Hieronder vindt u een selectie van foto s. Op zijn meer foto s te vinden van dit object. 4

5 5

6 Bijlagen - Kadastrale kaart - Omgevingskaart - Bestemmingsplantoelichting Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2, Pesaken PB Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 6

7 Bijlagen 7

8 8

9 Bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Heijenrath 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15