Kapelhof. Achter de Kerk 7, 6365 CP te Schinnen. Samenvatting

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kapelhof. Achter de Kerk 7, 6365 CP te Schinnen. Samenvatting"

Frederik van den Pol
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Kapelhof Achter de Kerk 7, 6365 CP te Schinnen Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.

1 Kapelhof Achter de Kerk 7, 6365 CP te Schinnen Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Aan de zuidelijke rand van het kerkdorp Schinnen, ligt deze vrijstaande hoeve genaamd de Kapelhof, genoemd naar de Mariakapel in het er tegenover gelegen bos. Het karakteristieke boerenwoonhuis met voormalige stallen is smaakvol verbouwd tot een ruime gezinswoning met 5 à 6 slaapkamers, 3 badkamers, een kantoor-/praktijkruimte en een stal met 3 paardenboxen. Extra gebruiksfuncties bijvoorbeeld mantelzorg of B&B, kunnen zowel ruimtelijk als qua bestemming prima worden toegepast. De hoeve heeft een zeer ruime en fraai aangelegde tuin van bijna 1 hectare groot inclusief paardenweide, buitenkeuken en separaat atelier. De tuin loopt naar onder toe hellend af en grenst aan de Mulderplas. Deze ecologisch waardevolle waterplas is onderdeel van het Geleenbeekdal en wordt zorgvuldig beheerd door Natuurmonumenten. De bosrijke omgeving met hoge natuurwaarden zijn een aantrekkelijk wandelgebied. De vrije ligging in combinatie met de karakteristieke verschijning en ruime gebruiksmogelijkheden maken het een bijzonder object. Laat u ook verrassen en ontdek zelf wat de Kapelhof u heeft te bieden!

2 Omschrijving De traditioneel gebouwde hoeve dateert van oorsprong uit 1657 en is in verschillende perioden aangepast. De diverse gevels met verschillende bouwmaterialen (baksteen, mergel en vakwerk) geven een goede weergave van de ontstaansgeschiedenis. Ook inpandig is dit merkbaar waarbij het oorspronkelijke boerenwoonhuis haar authentieke inrichting heeft behouden en de voormalige stal is gemoderniseerd tot moderne slaapkamers en kantoorruimte. Het kantoor is zowel inpandig te bereiken als middels een eigen toegang aan de binnenplaats waardoor privé en werken zich zeer prettig met elkaar verhouden. Onder het oorspronkelijke woonhuis is vanuit de gang toegang tot een gewelfde provisiekelder. De begane grond heeft deels een stenen vloer en het woonhuis is ingericht met een woonkamer, eetkamer en open keuken. De openhaarden tussen woon- en eetkamer zorgen voor een huiselijke sfeer in beide vertrekken. Een kleine afstap vanuit de woonkamer richting de voormalige schuur geeft aldaar toegang tot twee separate badkamers, twee toiletruimten, drie slaap-/hobbykamers en de kantoorruimte. De verdieping met houten vloeren bevat drie slaapkamers en een compacte badkamer met wastafel en toilet. Een kleine opstap vanuit de achterste slaapkamer richting de voormalige schuur biedt toegang tot nog een vierde en zeer ruime slaapkamer. De woning is met duurzame materialen gebouwd en in 2011 deels (in samenwerking met architecte Ingrid Beckers) weer gemoderniseerd. Door de vele vensters over de gehele achterkant, op de begane grond, is er een optimaal tuincontact en een aangename lichtinval die de woonvertrekken ruimtelijk maken. Deze grote hoeveelheid licht en ruimte onderscheidt het huis van veel vergelijkbare hoeves uit die tijd. De woonvertrekken zijn in een goed afwerkingsniveau gerenoveerd en onderhouden waardoor het huis direct kan worden betrokken. De op het zuiden georiënteerde parkachtige tuin geniet optimale privacy en is aangelegd met een grote overkapte buitenkeuken, een buitenatelier en diverse zitgelegenheden die op ieder moment van de dag zon of juist schaduw kunnen bieden. Omgeving De gemeente Schinnen telt zes dorpen en heeft in totaal bijna inwoners. Het gelijknamige kerkdorp Schinnen bestaat van oudsher uit een kern en enkele buurtschappen, afwisselend gescheiden door groen en bosgebieden. De Kapelhof ligt te midden van diverse uitgestrekte wandelgebieden in een overgangsgebied tussen Schinnen en het buurtschap Thull. De hoeve is daarbij beschut gelegen boven aan het dal van de Geleenbeek en de Mulderplas. Het gebied geniet grote bekendheid vanwege zijn unieke flora en fauna. De Kapelhof geniet daarbij van een grote mate van rust, privacy en buitenbeleving. Het houden van meerdere paarden of ander kleinvee op eigen terrein draagt hier verder aan bij. De centrale ligging in de driehoek Nuth, Schinnen en Oirsbeek biedt een goede ontsluiting met gunstige ligging ten opzichte van de autowegen. Zo zijn de boeiende steden zoals Sittard, Heerlen, Aken, Valkenburg, Luik of Maastricht nabij en goed bereikbaar. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs 1657 Gemeente SCHINNEN, sectie C, nummer 3374 Goed ,- kosten koper Maten object Inhoud: Gebruiksoppervlak: Perceeloppervlak: ± m 3 ± 303 m 2 (wonen + kantoor-/practijkruimte) m 2 Bijzonderheden Het object is gekwalificeerd als gemeentelijk monument. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met op afstand bedienbare poort. Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier aan huis. Mogelijkheden voor het hobbymatig houden van paarden. Centrale verwarming geschiedt middels een op aardas aangesloten cv-ketel (Nefit 2006); Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Kernen Schinnen van de gemeente Schinnen heeft het perceel de bestemming: Wonen met Archeologische waarden. Het toegestaan gebruik is wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, bed & breakfast, kinderopvang, mantelzorg, agrarisch hobbymatig gebruik, tuinen, parkeervoorzieningen op eigen terrein, groenvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Een en ander van ondergeschikte betekenis. 3

4 Tekeningen 4

5 5

6 6

7 Foto s 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T: 043 3233511 www.

33 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 33

Vergelijkbare documenten

Hoeve Wolfshuis. Gasthuis 32, 6268 NN te Bemelen. Samenvatting

Hoeve Wolfshuis. Gasthuis 32, 6268 NN te Bemelen. Samenvatting Hoeve Wolfshuis Gasthuis 32, 6268 NN te Bemelen Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01 Samenvatting Op