Limburgs Sjoenste. Terzieterweg 9, 6285 ND te Epen. Samenvatting. ( Limburgs mooiste )

Transcriptie

1 Limburgs Sjoenste ( Limburgs mooiste ) Terzieterweg 9, 6285 ND te Epen Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting De naam zegt het al, dit monumentale vakwerkhuis uit 1750 is de ultieme vertolking van het goede Zuid- Limburgse leven. Karakteristiek vakwerk, volledig vrij en verscholen gelegen met optimale privacy en ongekend fraai uitzicht over het Geuldal. Door de jaren heen is de woning volledig gerenoveerd. Het oorspronkelijke woonhuis en de oude stal zijn samengevoegd tot een langgerekt vakwerkhuis. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven waaronder natuurlijk het vakwerk, maar ook het gewelfde stalplafond in de woonkamer en de kloosterramen aan de voorzijde. Door de hogere ligging is de woning vanaf de weg nauwelijks zichtbaar. Via een lange oprit door de glooiende voortuin komt u boven op de heuvel bij het huis. Eenmaal boven geniet u dan ook van optimale privacy en panoramisch vrij uitzicht over het 5-sterren Heuvelland dat u elk jaargetij weer doet verbazen. Het pronkstuk van het huis is toch wel het prachtige verwarmde buitenzwembad van 8 bij 4 meter! Hier krijgt het begrip ultiem genieten een nieuwe betekenis. Bent u op zoek naar een echt bijzondere plek om te wonen of als pied-à-terre om te onthaasten, dan is dit het huis voor u!

2 Omschrijving In het meest zuidelijke deel van Limburg, waar het Heuveland op zijn mooist is, met uitzichten zoals ze op de ansichtkaarten worden bedrukt, juist op die prachtige plek, ligt dit Rijksmonumentale woonhuis. Het karakteristieke vakwerkpand fungeerde tot 1969 als boerderij en is sindsdien geheel gerenoveerd. Vanaf de weg nauwelijks te zien en bereikbaar middels een eigen oprit met bruggetje over de smalle uitloop van de Terzieterbeek, ligt de woning met bijhorend bakhuisje boven aan de heuvel. Door deze verhoogde ligging zijn de vergezichten naar elke windrichting even mooi en heerst er een optimaal gevoel van rust en privacy. Het complex bestaand uit een langgerekt vakwerkpand en een klein naastgelegen bakhuis eveneens in vakwerk uitgevoerd. Het oorspronkelijke boeren woonhuis en de oude stal zijn samengevoegd tot één langgerekt geheel. Binnen in de woning ziet u dit terug in het trappenhuis. Hier staan nog de twee originele buitengevels die nu als binnenmuren fungeren aan weerszijde van de trap. Verder zijn er veel authentieke elementen bewaard gebleven zoals de twee kloosterramen aan de voorzijde van de woonkamer, de spanten van het vakwerk en het oude gewelfde stalplafond in de woonkamer. Verder is het gehele pand geheel gerenoveerd en goed onderhouden waardoor het huis dan ook direct is te betrekken voor bewoning. De vertrekken zijn sfeervol ingericht en er bestaat zelfs de mogelijkheid om de inboedel (gedeeltelijk) over te nemen. Naast de comfortabele woonvertrekken binnen, is het buiten net zo zeer genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een langgerekte tuin met de oprijlaan en diverse soorten fruitbomen. Door de glooiende voortuin loopt een klein beekje bergafwaarts. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee terrassen, maar ook aan de achterzijde bevinden zich nog eens diverse terrassen welke grenzen zowel aan de woonkamer als aan de keuken. Ook op de late zomeravonden kunt u hier heerlijk beschut zitten en genieten van het magistrale uitzicht op het zwembad en de weiden rondom waar zomers de koeien staan te grazen. De rust, het uitzicht maar ook zeker het prachtige verwarmde buitenzwembad van 8 x 4 meter met houten terras rondom, maken het een ware beleving. Kortom, Limburgs Sjoenste is de ultieme plek voor rust en onthaasten met veel comfort en het absolute Zuid-Limburg gevoel. Omgeving De woning ligt in het gehucht Terziet behorende bij de gemeente Gulpen-Wittem. Terziet ligt net voorbij Epen op een van de mooiste plekjes die Zuid-Limburg rijk is. Terziet ligt in het dal van de Terzieterbeek (of Sielerbeek) tussen Plaat vlak nabij en de grens met België. Door het buurtschap stroomt de Terzieterbeek, een zijrivier van de Geul waarvan ook een uitloop over het perceel. De woning is daarom middels een bruggetje te bereiken. In de 14e eeuw werd het buurtschap aangeduid als Rosit of Rosyt. De naam is waarschijnlijk afgeleid van het woord rausa, wat riet betekent. In Terziet staan verschillende (veelal monumentale) vakwerkboerderijen en -huizen en het vormt samen met Kuttingen een beschermd dorpsgezicht. De natuurgebieden Onderste Bos en Bovenste Bos omringen het gehucht. Door o.a. deze aantrekkelijke omgeving is Terziet een zeer geliefd wandel- en fietsgebied. Terziet is het beste van twee werelden, zijnde het authentieke Zuid-Limburgse leven met weidse vergezichten, rust, stilte, de bourgondische cultuur maar ook het gemak van de steden Maastricht, Aken en Luik binnen een straal van 50 kilometer afstand. Voor de dagelijkse levensbehoeften voorzien de kernen zoals Epen, Gulpen ruim in de behoefte. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs ± 1750 (renovatiejaren 2XXX en 2015 met behoud van authentieke elementen) gemeente WITTEM, sectie K, nr. 506, nr. 507 en nr. 509 Zeer goed ,- kosten koper Maten object Inhoud: Gebruiksoppervlak: Perceeloppervlak: ± 429 m 3 ± 138 m m 2 Bijzonderheden Het pand is een Rijksmonument (Rijksmonumentnummer 39274); Het gehele pand is voorzien van een alarminstallatie; De woning is grotendeels voorzien van houthouten kozijnen met dubbele beglazing; Het voormalig bakhuis is voorzien van geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak en wordt verwarmd middels een elektrische kachel; Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen (afgesloten) terrein; De woning is geschikt zowel voor permanente bewoning als pied-à-terre; Er zijn meerdere terrassen met uitzicht over de tuin en het glooiende landschap. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Gulpen-Wittem Buitengebied van de gemeente Gulpen- Wittem heeft het perceel de bestemming: Wonen-Cultuur en ontspanning met zowel Cultuurhistorische- als Archeologische- en Ecologische waarden. Andere mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. 3

4 Indeling De vakkundig en smaakvol ingerichte woonvertrekken van de woning: Kelder Begane grond Verdieping - Deels onderkelderde hoofdbouw, met tongewelf (met o.a. een pekelbak en smeedijzeren vleeshaken). - Entree (tegelvloer) met meterkast en garderobe; - Sfeervolle eetkamer met houtkachel en deur naar het terras (±14,5 m 2 ); - Gesloten keuken (±13 m 2 ) met landelijke keukenopstelling voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, oven, koelkast met vriezer en een vaatwasser. - Gezellige woonkamer (±30 m 2 ) met vide en houten plankenvloer; - Hal met toilet en authentiek trappenhuis naar de 1ste verdieping; Overloop; Slaapkamer (±14,5 m 2 ) met vloerbedekking, ingebouwde kasten en doorkijk vanaf de vide richting de woonkamer; Tweede slaapkamer ca. (±14 m 2 ) met vloerbedekking en toegang naar zowel de badkamer en derde slaapkamer; Compacte badkamer (±4,5 m 2 ) voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en vloerverwarming. Derde slaapkamer (±12 m 2 ) met een houten plankenvloer. Zolder Bergzolder (geïsoleerd) met cv-opstelling (eigendom bouwjaar 2002) bereikbaar middels vlizotrap. Bijgebouw Voormalig bakhuisje ingericht als werkruimte/bijkeuken met werkblad en opstelling witgoed; Separate tuinberging met zwembadinstallatie. 4

5 Tekeningen 5

6 Foto s 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 25