Tuinstraat 13 te Wijlre

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Tuinstraat 13 te Wijlre"

Elke de Kooker
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Tuinstraat 13 te Wijlre Tuinstraat 13, 6321 EJ te Wijlre Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Aan de rand van Wijlre in het gehucht Etenaken, ligt deze vrijstaande boerenhoeve met ruim 1,5 hectare eigen grond. Gelegen in het dal van de Geul tussen de Keutenberg en de Fromberg is dit een typisch landelijke omgeving en bijzonder fraai wandel- en recreatiegebied. De hoeve is gebouwd in de herkenbare U-vorm met binnenplaats en is oorspronkelijk in 1780 gebouwd en ingericht als woonhuis met kleinschalige veehouderij. Met het staken van dit agrarisch gebruik is het Rijksmonument nu toe aan een nieuwe bestemming. Het ruime volume van ± m 3 gecombineerd met de landelijke ligging, biedt in elk geval een breed scala aan mogelijke exploitaties. Hiertoe zijn reeds diverse scenario s uitgewerkt, welke uiteraard kunnen worden aangevuld met uw eigen plan. De hoeve heeft een eeuwenoude historie en is nog altijd een karakteristieke verschijning in het gebied. Nu het complex niet langer als boerderij fungeert, is een grondige verbouwing en (gedeeltelijke) herbestemming noodzakelijk. Een ontwikkeling met commerciële mogelijkheden, maar ook geschikt voor volledig particuliere bewoning in een bijzonder woonhuis met ruime huisweide. Bent u diegene die dit bijzondere gebouw deze nieuwe toekomst kan bieden? Plan dan zeker een bezoek!

2 Omschrijving De traditioneel gebouwde hoeve dateert van oorsprong uit de 18 e eeuw en is in verschillende perioden verder aangepast. Opmerkelijk is de toepassing en combinatie van diverse lokale bouwmaterialen, zoals natuursteen, breuksteen, vakwerk en mergel. Het woonhuis is op enig moment uitgebreid naar de stallen, waarbij een hedendaagse keuken en slaapkamer werden toegevoegd. De schuur kent naast kunradersteen, mergel en baksteen ook vakwerk in de noorden oostgevels. Deze oorspronkelijke bebouwing was ingericht als woonhuis met kleinschalige boerderij, waarbij pas later werd bijgebouwd en de herkenbare U-vorm hoeve met binnenplaats ontstond. Weer later zijn in de jaren 60 een koestal en in de jaren 80 een kalverenstal aan de achterzijde bijgebouwd. Het voormalig agrarisch gebruik is inmiddels ingeperkt en het complex vraagt nu om een nieuw gebruik. Het volume van ± m 3 biedt voldoende ruimte voor ontwikkeling van alternatieve exploitaties. Functies als atelier, dagbesteding, horeca en verblijfsrecreatie kunnen ruimtelijk worden ingericht. Verder is het natuurlijk een prachtige woonomgeving voor privé woongenot en voldoende hobbyruimte. Omgeving Het kerkdorpje Wijlre ( Wielder ) ligt in het Geuldal waardoor de meanderende Geul stroomt. Aan de westzijde van het dal liggen enkele hellingbossen op de rand van het Plateau van Margraten. Aan de oostzijde ligt op de zuidwestelijke rand van het Plateau van Ubachsberg het Eyserbos. De ligging te midden van dit uitgestrekt natuurgebied maakt het een aantrekkelijke omgeving die zeer geliefd is onder wandel- en fietstoeristen. U wandelt er zó naar één van de mooiste kalkgraslanden van Nederland of het prachtige natuurreservaat het Gerendal, het beroemdste bloemendal van Limburg. Landelijk gelegen doch direct nabij Valkenburg en direct ten noorden van Gulpen met alle gewenste voorzieningen en snelle verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik. De bushaltes richting Valkenburg en Heerlen liggen direct op loopafstand en het treinstation van Schin op Geul ligt op slechts 1,6 km zeer nabij. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs 1780 (woonhuis) Gemeente WIJLRE, sectie B, nummer 2642 Gemeente WIJLRE, sectie B, nummer 2635 Gemeente VALKENBURG, sectie G, nummer 183 Matig en behoeft grondige vernieuwing Op aanvraag 2

3 Maten object Inhoud: Gebruiksoppervlak: Perceeloppervlak: ± m 3 ± 725 m m 2 Bijzonderheden Het object is gekwalificeerd als rijksmonument (monumentnummer 39746). Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegenheid voor het hobbymatig houden van dieren (kleinvee en/of paarden). Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier aan huis. Zeer ruime alternatieve herbestemmingsmogelijkheden. Bestemming De hoeve en de huisweide links van de hoeve zijn planologisch gelegen binnen het bestemmingsplan Gulpen-Wittem buitengebied. De achtergelegen weide valt binnen het bestemmingsplan en Buitengebied Valkenburg aan de Geul Conform opgave van bestemmingsplan Gulpen-Wittem buitengebied van de gemeente Gulpen- Wittem, hebben deze percelen de bestemming: Agrarisch bedrijf met Archeologische-en Cultuurhistorische waarden. Bij het niet voortzetten van een (gedeeltelijk) agrarisch gebruik, kan de bestemming binnen de wijzigingsbevoegdheid van de gemeente worden gewijzigd tot: - Gemengd-Vrijkomende Agrarische Bebouwing ; - Wonen - Cultuur en ontspanning ; - Agrarisch of Agrarisch met Waarden Natuur- en Landschapswaarden ; Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012 van de gemeente Valkenburg aan de Geul, heeft dit perceel de bestemming: Agrarisch met waarden - Landschappelijke en natuurlijke waarden met Archeologische waarden. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 3

4 Percelen Overzichtstekening Kadastrale percelen eigendom 4

5 Tekeningen 5

6 6

7 7

8 8

9 Foto s 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T: 043 3233511 www.

26 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 26

Vergelijkbare documenten

Swaenehof te Wijlre. Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre. Samenvatting

Swaenehof te Wijlre. Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre. Samenvatting Swaenehof te Wijlre Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01 Samenvatting