GLOBALE INDELING: EERSTE WOONEENHEID (woonhuis met huisnummer 4a):

Transcriptie

1 PARTIJ-WITTEM OUDE HEIRBAAN 4A Dit Rijksmonument is gelegen in de rechtervleugel van de 300-jaar oude carré-boerderij "het Wienhoes", op een gunstige locatie tussen Maastricht - Vaals, en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dit gedeelte van deze bijzondere boerderij wordt als woon/recreatie object te koop aangeboden en omvat twee wooneenheden waarvan een met gastenverblijf, vakantiewoning, 19-de eeuws bakhuis en zonnige tuin. Het is tevens mogelijk om het woonhuis (huisnummer 4a) met tuin apart te kopen. Verkoper is ook bereid om in overleg met koper een andere opsplitsing van de rechtervleugel aan te bieden. Vraag naar de mogelijkheden. GLOBALE INDELING: EERSTE WOONEENHEID (woonhuis met huisnummer 4a): Begane grond: entree via voorzijde, ruime betegelde ontvangsthal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang (totaal ca. 17m 2 ); eetkamer (ca. 28 m 2 ); woonkamer (ca. 45 m 2 ) met sfeervolle voorzethaard en direct tuincontact naar de zonnige achtertuin. De vide van de woonkamer is eventueel te veranderen in een extra kamer met dakraam; leefkeuken (ca. 20 m 2 ) voorzien van luxe keukeninstallatie met kookeiland, complete inbouw-apparatuur en toegang tot de binnenplaats; slaapkamer (ca. 28 m 2 ) met badkamer en suite en toegang tot achtertuin. Deze slaapkamer en moderne badkamer zijn gerealiseerd in De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. 1e Verdieping: overloop (ca. 17 m 2 ) met vaste trap naar zolder; toilet; moderne badkamer (ca. 8 m 2 ) voorzien van inloopdouche met douchecabine, wastafel met meubel, aansluitingen voor wasmachine en droger; 3 slaapkamers (ca. 16 m 2 ; 15 m 2 en 16 m 2 ). Een vierde kamer is eventueel te realiseren ter plaatse van de woonkamervide. 2e Verdieping (via vaste trap): bergzolder (ca. 38 m 2 ). Hier bevindt zich de c.v.- en warmwaterinstallatie. Via een vlizotrap is de bergzolder van ca. 19 m 2 bereikbaar.

2 TWEEDE WOONEENHEID OMVATTEND: EEN VAKANTIEWONING VOOR 2 PERSONEN: Begane grond: entree via de tuin en het eigen terras; woon-/eetkamer (ca. 28 m 2 ) met een open keuken voorzien van een moderne keukeninstallatie met apparatuur en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: overloop met vide en slaapruimte voor 2 personen (ca. 12 m 2 ); eigen badkamer voorzien van douche, wastafel, en toilet (ca. 4,5 m 2 ). EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN TOT B&B: Begane grond: toegang via de binnenplaats. Hier bevindt zich ook het eigen terras; entree met ontvangsthal en trapopgang (ca. 12 m 2 ); woonkamer (ca. 54 m 2 ) in de voormalige paardenstal; keuken (ca. 8,6 m 2 ) voorzien van keukeninstallatie met inbouwapparatuur; zit/slaapkamer (ca. 27 m 2 ) met toegang de achtertuin; badkamer (ca. 5,5 m 2 ) met douche, toilet en wastafel met meubel. 1e Verdieping: overloop kamer 1 (ca. 27 m 2 ) voor 2 personen met wastafel met meubel en met trap naar eigen badkamer (ca. 5 m 2 ) voorzien van douche, toilet en fontein en berging (ca. 9 m 2 ) kamer 2 (ca. 22 m 2 ) voor 2 personen met wastafel met meubel en met trap naar eigen badkamer (ca. 5 m 2 ) voorzien van douche, toilet en fontein en berging (ca. 16 m 2 ) kamer 3 (ca. 16 m 2 ) voor 2 personen met wastafel met meubel en eigen badkamer (ca. 2,5 m 2 ) voorzien van douche en toilet. 2e verdieping: bergzolder (ca. 19 m 2 ) toegankelijk via kamer 2. Hier bevindt zich de c.v.- en warmwaterinstallatie. Tot het object behoren keukeninstallaties inclusief keukenapparatuur, badkamers en toiletruimten met vaste accessoires, doch geen inventaris en inrichting. Bij de woning hoort het in de achtertuin gelegen 19-de eeuwse bakhuis (monument) en een atelier/ stalling (ca. 90 m 2 ) met een vliering (ca. 63 m 2 ).

3 Enkele relevante cijfers : bouwperioden: oorspronkelijke vleugel ca. 1725; uitbreiding in jaren '70; de laatste grote renovatie van Oude Heirbaan 4A is gerealiseerd na 2011; Inhoud: ca m 3 excl. atelier/stalling, bergingen en bakhuis, ca m 3 incl. atelier/stalling en bergingen woon-/ gebruiksoppervlak: ca. 480 m 2 excl. atelier/stalling. ca. 570 m 2 incl. stalling en ca. 740 incl. bergingen; perceeloppervlakten: m 2 ALGEMEEN: Het bijbehorende weiland en de Selzerbeek omzomen het object op een fraaie manier. De toegang is via het bruggetje over de Selzerbeek. Naast de twee parkeerplaatsen op de binnenplaats en de parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw zijn er extra parkeervoorzieningen in een deel van het weiland. Het verhuren van de gastenverblijven als vakantiewoningen of B&B gebeurt d.m.v. het bestaande efficiënte reserveringssysteem van HISTORIE VAN 'T WIENHOES: Oorspronkelijk is op deze plek alleen de linkervleugel als herberg / tolplaats gebouwd bij kasteel Wittem aan de overkant van de nabijgelegen Rijksweg. In 1725 is de herberg vervolgens verbouwd tot boerderij. Daarna is het complex in etappes uitgebreid met stallen en de rechtervleugel.

4 BIJZONDERHEDEN: Met dit object heeft u een royale comfortabele privéwoning met slaap- en badkamer op begane grond in combinatie met uitstekend onderhouden gastenverblijven in hartje van het Zuid Limburgs heuvelland. Binnen een straal van 20 km bevinden zich hoogwaardige recreatieve voorzieningen en mooie oude steden als Maastricht en Aken. In de directe omgeving bevinden zich volop diverse wandel- en fietsgebieden, terrasjes etc. Kortom een sfeervol en interessant object op een uitstekende locatie. Meer info over het buurtschap Partij vindt u via: het object is een Rijksmonument; isolaties: dakisolaties (Unidek), dubbele beglazing. Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; staat van onderhoud: goed-uitstekend; aanvaarding: in overleg de aanwezige inventaris is ter overname voor ,- exclusief 21% BTW VRAAGRIJS voor het geheel: ,- k.k. óf: VRAAGRIJS voor het woonhuis nr. 4a met tuin: ,- k.k. Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor! Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.