Mensheggerweg PX Landgraaf. Samenvatting

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Mensheggerweg PX Landgraaf. Samenvatting"

Ludo de Valk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Mensheggerweg PX Landgraaf Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com m IBAN NL62 ABNA KVK BT W NL B01 Samenvatting In het buitengebied van Landgraaf richting Kerkrade ligt deze authentieke carréhoeve uit 1795 met ruimte voor atelier, praktijk of dubbele bewoning. Verscholen gelegen en omringt door bos met volledige privacy op een ruim perceel van m 2. Het deels in vakwerk gebouwde hoofdhuis is op het zuiden gesitueerd en biedt alle ruimte voor een groot gezin. De voormalige stallen in de noordvleugel zijn verbouwd tot extra woonruimte maar bieden ruimte voor diverse alternatieve gebruiksmogelijkheden. De onder architectuur aangelegde tuin met diverse vijverpartijen is een plek voor rust en onthaasten. In het verlengde van de tuin ligt een omheinde huisweide welke geschikt is voor paarden of kleinvee. Het geheel ademt een ongekend gemoedelijke sfeer en ruimtelijke beleving. Ook de directe omgeving en is een en al groen met de landerijen van het nabijgelegen kasteel Strijthagen en Mondo Verde. Een bijzonder aangename plek met veel comfort en woongenot die je zou moeten ervaren.

2 Omschrijving Het hoofdhuis van de hoeve is deels in vakwerk gebouwd en bestaat uit een kleine kelder, twee bouwlagen en wordt afgedekt met een zadeldak met meerdere dakkapellen. Begane grond: De entree is bereikbaar vanaf de binnenplaats welke met een herwerk veilig is afgesloten. Vanaf de binnenplaats zijn de drie woonvleugels elk separaat ontsloten. Inpandig lopen deze vleugels op de begane grond ook volledig in elkaar over. De begane grond van het hoofdhuis is ingericht met een separate wasruimte, een zeer ruime woonkamer met open wenteltrap en vide, een leeskamer, een woonkeuken en een tweede keuken direct aan de tuin. De voormalige stallen in de noordvleugel zijn ingericht met een woonkamer met open keuken een vide welke is ingericht als slaapkamer en een separate badkamer. Verder is er zowel een separate garage alsmede een ruime inpandige garage, eveneens met een vide alwaar een sauna is ingericht. Verdieping: De verdieping van het hoofdhuis beschikt over 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer. De hoeve verkeert in goede staat van onderhoud en is met volledig behoud van haar karakteristieke elementen bewaard gebleven en tevens gemoderniseerd tot het gewenste wooncomfort anno De hoeve is deels voorzien van dubbele beglazing en geheel afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen. Het pand heeft een aanzienlijk totaal oppervlak van 377 m 2. Dit omvat: Een kleine kelderruimte van 14 m 2 De begane grond van het hoofdhuis / de zuidvleugel 130 m 2 De begane grond van de noordvleugel 47 m 2 De inpandige garage 51 m 2 De eerste verdieping van het hoofdhuis / de zuidvleugel 135 m 2 Omgeving De hoeve is gelegen in het buitengebied aan de oostzijde van Landgraaf nabij Ey gelshoven. De provinciale weg N299 en het station van Ey gelshoven zijn zeer nabij gelegen en bieden een goede verbinding naar Kerkrade of Heerlen (A76 en A79). Kenmerken Bouwjaar Perceel ± 1795 NIEUWENHAGEN, sectie B, nummer 6279 NIEUWENHAGEN, sectie B, nummer 6280 NIEUWENHAGEN, sectie B, nummer 6493 NIEUWENHAGEN, sectie B, nummer 6494 Onderhoud staat Vraagprijs Goed ,- kosten koper 2

3 Maten object Inhoud Gebruiksoppervlak Perceeloppervlak ± m 3 ± 377 m m 2 Bijzonderheden Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ruimte wonen en werken aan huis of voor dubbele bewoning (geen eigen huisnummer). De woning is voorzien van een alarminstallatie. De noordvleugel is geheel voorzien van dubbele beglazing. Er zijn 2 separate cv installaties (bouwjaar 2002 en 2013) en worden in eigendom overgedragen. Rondom de hoeve ligt een fraai aangelegde siertuin met meerdere vijverpartijen. De hoeve is geen Rijksmonument maar door de gemeente wel gekwalificeerd als karakteristiek gebouw. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Gravenrode Noord Oost van de gemeente Landgraaf heeft het perceel de bestemming: Wonen met Archeologische waarden. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd. 3

4 Indeling De in hoog kwaliteitsniveau afgewerkte woonvertrekken van het object: Kelder Kleine kelderruimte (±14 m²) Begane grond Entree met separaat toilet en garderobe (±9 m 2 ) Woonkeuken (±22 m 2 ) Leeskamer met 2 e keuken (aan de tuin) Tweede woonkamer met open keuken Badkamer Inpandige garage Woonkamer met zitkuil met haard en wenteltrap (±63 m 2 ) Verdieping Slaapkamer 1 (±13 m 2 ) Slaapkamer 2 (±10 m 2 ) Slaapkamer 3 (±8 m 2 ) Slaapkamer 4 (±25 m 2 ) Badkamer voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een enkele wastafel. Collegiale verkoop Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden in samenwerking met Boek & Offermans makelaars. 4

5 Tekeningen Begane grond 5

6 Verdieping 6

7 Foto s 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, da n kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige in formatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 19

Vergelijkbare documenten

Swaenehof te Wijlre. Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre. Samenvatting

Swaenehof te Wijlre. Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre. Samenvatting Swaenehof te Wijlre Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.com IBAN NL62 ABNA 0537 2583 88 KVK 61719765 BTW NL 854460500B01 Samenvatting