Swaenehof te Wijlre. Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre. Samenvatting

Transcriptie

1 Swaenehof te Wijlre Brouwerijstraat 3, 6321 AG te Wijlre Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting In de groene omgeving van het kleinschalige Wijlre, met de voorzieningen van zowel Gulpen als Valkenburg om de hoek, ligt het sfeervolle landhuis Swaenehof. Een ruim en karakteristiek woonhuis met praktijkruimte, dubbele garage, 4 slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden met vrij uitzicht. Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd als privé-woonhuis met (aan de voorzijde) een huisartsenpraktijk en apotheek. Deze praktijkruimte heeft een eigen entree en kan zowel als kantoor, atelier of praktijkruimte blijven fungeren ofwel in zijn geheel bij het woonhuis worden betrokken. De gezellige woonkamer met openhaard en de open keuken met eetkamer zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en hebben een optimaal tuincontact en genieten van vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Dit is een absolute plek voor rust en onthaasten in een bijzondere groene omgeving. Omringd door het beschermde natuurlandschap biedt deze plek het echte Zuid-Limburg gevoel. Je zal er maar wonen en dat kan!

2 Omschrijving Het traditioneel gebouwde landhuis is in 1955 gebouwd en de dubbele garage met berging is later in 1978 bijgebouwd. De woning is met kwalitatief hoogwaardige materialen gebouwd en onderhouden, doch nu op onderdelen esthetisch gedateerd te noemen en modernisering is mogelijk dan (deels) ook gewenst. Het totaaloppervlak van maar liefst 330 m 2 is verdeeld over 2 woonlagen en een zolder. Het huis heeft o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. Door de vele openslaande tuindeuren over de gehele zuidkant is er een optimaal tuincontact en veel lichtinval die de woonvertrekken zonnig en ruimtelijk maken. Deze grote hoeveelheid licht en ruimte onderscheidt het huis van veel vergelijkbare panden uit die tijd. Bij binnenkomst besef je ook gelijk dat het pand met praktijkruimte, niet allen sfeervol, maar ook zeer ruim is. Het woonoppervlak van het woonhuis bedraagt 227 m 2, de voormalige praktijk is 28 m 2 groot en de garage biedt met 43 m 2 nog eens voldoende ruimte voor twee auto s en extra berging. Daarnaast is nog een bergzolder (geïsoleerd) en een zeer ruime kelder (44 m 2 ) alwaar de opstelling witgoed en cv-installatie zijn ingericht. Het woonhuis en de praktijk hebben elk hun eigen entree en zijn ook inpandig over en weer toegankelijk. Deze oorspronkelijke indeling met biedt daardoor nog steeds ruimte voor inrichting en gebruik als atelier, kantoor of praktijkruimte, maar kan ook worden samengevoegd tot één geheel. De op het zuiden gelegen tuin geniet volledige privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met daarbij een overdekt terras, gazon met borderplanten en een avontuurlijke hoek met speeltoestel bij de treurwilg. De vrije ligging met het uitzicht over de achtergelegen beschermde groenomgeving in combinatie met de ruime gebruiksmogelijkheden maken het een bijzonder object. Geschikt voor zowel voor het grotere gezin als voor individuen die op zoek zijn naar een combinatie van privé wonen met bedrijf aan huis. Laat u verrassen door de fraaie omgeving en hetgeen het Swaenehof u te bieden heeft. Het huis met praktijk en garage heeft een totaaloppervlak van ± 410 m 2. Dit omvat: De kelder (totaal ± 44 m 2 ) De garage (± 43 m 2 ) De begane grond (totaal ± 143 m 2 ) De 1 e verdieping (totaal ± 141 m 2 ) Een ruime bergzolder met vlizotrap (totaal ± 39 m 2 ) Omgeving Het kerkdorpje Wijlre ( Wileder ) ligt in het Geuldal waardoor de meanderende Geul stroomt. Aan de westzijde van het dal liggen enkele hellingbossen op de rand van het Plateau van Margraten. Aan de oostzijde ligt op de zuidwestelijke rand van het Plateau van Ubachsberg het Eyserbos. De ligging te midden van dit uitgestrekt natuurgebied maakt het een aantrekkelijke omgeving die zeer geliefd is onder wandelen fietstoeristen. U wandelt er zó naar één van de mooiste kalkgraslanden van Nederland. Daarnaast is Wijlre ook bekend vanwege de Brand brouwerij welke schuin tegenover het huis is gevestigd. Landelijk gelegen doch direct nabij Valkenburg en naast Gulpen met alle gewenste voorzieningen en snelle verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs 1955 Gemeente WIJLRE, sectie D, nummer 3374 Gemeente WIJLRE, sectie D, nummer 3980 Voldoende/goed ,- kosten koper Maten object Inhoud: Gebruiksoppervlak: Perceeloppervlak: ± 980 m 3 ± 410 m m 2 Bijzonderheden Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier aan huis. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Kern Wijlre van de gemeente Gulpen-Wittem heeft het perceel de bestemming: Wonen-1 en is bestemd voor wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen en mantelzorg. Mogelijke alternatieve bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 3

4 Tekeningen 4

5 5

6 6

7 Foto s 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 23