Landgoed De Oude Borg

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Landgoed De Oude Borg"

Koenraad de Veen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Landgoed De Oude Borg De Oude Borgstraat 12 + 14 te Herten Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T 043 323 35 11 info@klemen t2.com www.klement2.

1 Landgoed De Oude Borg De Oude Borgstraat te Herten Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Met genoegen presenteren wij u Landgoed De Oude Borg. Een landgoed van ca. 3,3 ha. bestaande uit twee riante woonhuizen en een bijzonder fraai aangelegd park, dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Het landgoed bestaat uit een landhuis en een herenhuis welke worden omringd door een parkachtige tuin met historische- en architectonische aanleg. In de tuin staat de ruïne van een bijzonder rijksmonument; de destijds uit kolenzandsteen, keien en tufsteen gebouwde woontoren. De woningen -18de eeuw- betreffen een karakteristiek landhuis en een separaat vrijstaand herenhuis. Beide woningen zijn na jaren van restauratie volledig hersteld en verkeren momenteel dan ook in absolute topconditie. Ook het park is opnieuw aangelegd met elementen van oudsher. Daarnaast zijn er moderne toevoegingen gemaakt zoals een met glas overdekt zwembad en een prachtige orangerie. Tenslotte is uiteraard ook het interieur van zeer hoge kwaliteit met verbluffend maatwerk in beide panden afgewerkt. Alle ruimtes zijn luxe en modern ingericht en hebben door de authentieke elementen een sfeervolle woonbeleving. Het is dan ook een waar voorrecht om op deze bijzondere plek te mogen wonen. Een dagelijkse beleving van authenticiteit en uitzonderlijk woongenot. Ervaar het zelf en ontdek wat kasteel Landgoed De Oude Borg te bieden heeft.

2 Omschrijving In de dorpsgemeenschap Merum, ten zuiden van Roermond ligt het Landgoed De Oude Borg. In 1240 werd voor het eerst melding gemaakt van het kasteel (Aldenborgh) waar het landgoed haar naam van ontleent. De exacte historie van het kasteel is nooit vastgesteld maar het restant is eeuwenlang bewaard gebleven. Zo zijn restanten van een rechthoekige woontoren (een zgn. donjon ) uit de 13de eeuw nog steeds in de tuin aanwezig. Deze ruïne is inmiddels als Rijksmonument beschermd heeft tot in de 19 e eeuw nog gediend als 'folly' en belvédère. Het uitzicht van de toren moet destijds magnifiek zijn geweest vanwege de ligging aan de rand van een oude Maasbedding. Het land- en herenhuis kennen ook een bewogen geschiedenis waarin diverse eigenaren door de tijd heen steeds beide of slechts één van de twee objecten bezaten. Het heeft dus verschillende invloeden gekend en dit valt terug te zien aan zowel het interieur als exterieur. Sterker nog, in de Tweede Wereldoorlog is het landhuis compleet verwoest. Inmiddels is het huis door de huidige eigenaar naar oorspronkelijke staat volledig gerenoveerd. Dit is op een heel smaakvolle manier gedaan waardoor het de voordelen van de moderne bouw kent maar het karakter houdt van de 18de eeuw. Het landhuis is geheel in gewitte baksteen opgetrokken en heeft een symmetrische opstelling. De twee zijvleugels hebben een zadeldak met oud hollandse pannen en hebben voor iedere vleugel twee afgeronde dakkapellen; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het middenstuk heeft een samengesteld leien dak waarvan het eerste niveau een afgeplat schilddak is en het tweede niveau een vierpuntig tentdak. Het middenstuk heeft tevens een balkon op de eerste verdieping. Het landhuis heeft een oprit aan beide zijden van het pand waarvan de rechtse het meest in gebruik is. Deze heeft tevens een poorthuis met een elektrisch bediende houten poort. Er is hier ook ruim plek voor het parkeren van meerdere auto's. Direct naast deze oprit is er een kleine trap met ingang naar de hal; één van de diverse ingangen van het huis. Bij binnenkomst in de hal liggen de garderobe en het toilet aan de rechterzijde. Links is er een zitkamer en daar tegenover het trappenhuis. Deze leidt naar onder met een kleine trap naar de grote leefkeuken. De keuken ligt in een aanbouw aan de achterkant van het landhuis. Deze is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over complete moderne apparatuur. Terug via de trap komt men via de hal de eerste zitkamer in en wat meteen opvalt is de hoeveelheid hout in de afwerking van de ruimte. Een donkerbruine eikenhouten vloer afgewisseld door een lichte sfeervolle lambrisering geeft het geheel een statig en hoogwaardig uiterlijk. Deze kamer heeft tevens deuren met grote ramen die toegang bieden tot het terras. De tweede zitkamer geniet van dezelfde stijl vloeren en muren maar heeft als eyecatcher een mooie open haard waarvan de schouw ook weer volledig gelambriseerd is. Omgeving Landgoed De Oude Borg ligt direct nabij de stad Roermond aan de rand van een oude bedding van de Maas. In het dorpje Merum dat deel uitmaakt van Herten aan de oostzijde van de Maas. Het complex wordt aan zowel de noord-, west- en zuiderzijde begrensd door weinig begaande wegen en aan de oostzijde door woongebied van derden. Merum telt inwoners en is met Herten en Ool onderdeel van de gemeente Roermond. Aan de westkant ligt de Oolderplas welke in het verleden door grindwinning is gevormd. Tegenwoordig vindt hier vooral veel recreatie in de vorm van watersport plaats. Op zo'n 10 autominuten afstand ligt het centrum van Roermond met al haar voorzieningen. Ontsluiting richting Venlo(noord) en Sittard(zuid) via de A73 ligt slechts 5 autominuten verwijderd

3 Natuurschoonwet Het gehele landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Deze fiscale wet uit 1928 biedt een eigenaar diverse fiscale voordelen. Zo is een gerangschikt landgoed geheel vrijgesteld van overdrachtsbelasting bij aankoop en is dit (bij openstelling) vrijgesteld van erf- en schenkingsbelasting. Onze NSW-specialisten kunnen u desgewenst nader informeren over deze kwestie. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoud staat Vraagprijs ± 1740 Gemeente ROERMOND, sectie C, nummer 1770 Gemeente ROERMOND, sectie C, nummer 3444 Zeer goed Op aanvraag Maten object Oppervlakten: - Oppervlakte woonhuis/kantoor nr Oppervlakte woonhuis nr Oppervlakte bijgebouwen Perceeloppervlak: ± 981 m 2 ± 575 m 2 ± 531 m m 2 Bijzonderheden Een uniek complex met zeer rijke historie in buitengewoon goede staat; De ruïne van de woontoren is een rijksmonument (21577); Het park is met oog voor detail aangelegd en zeer goed onderhouden; Mogelijkheden voor huisvesting van praktijk, kantoor of atelier aan huis; Het zwembad en de orangerie zijn modern aangelegd en zeer goed onderhouden. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Herten van de gemeente Roermond heeft het perceel de bestemming: Groen-Landgoed. Het toegestaan gebruik is zowel wonen als ook kantoor en groenvoorzieningen, met daaraan ondergeschikt parkeer- verkeer-, waterhuishoudkundige- en nutsvoorzieningen.

4 Tekeningen landhuis Kelder Begane grond

5 1 e etage 2 e etage

6 Tekeningen herenhuis Kelder Begane grond

7 1 e etage 2 e etage

8 Foto s

Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg 4 6271 AE Gulpen T: 043 3233511 www.

32 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.

Vergelijkbare documenten

Oudeborgstraat Herten

Oudeborgstraat Herten Oudeborgstraat 12--14 Herten Vraagprijs: Prijs op aanvraag Omschrijving Met genoegen presenteren wij u Landgoed De Oude Borg. Een landgoed van ca. 3,3 ha. bestaande uit twee riante woonhuizen en een bijzonder