2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, beide zijn bereikbaar vanuit de woonkamer;

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, beide zijn bereikbaar vanuit de woonkamer;"

Nelly Brouwer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bergweg 9 Neede

Zo kom je ze nog maar zelden tegen: een karakteristieke boerderij in authentieke staat op een statig erf met een geweldige ligging op de flank van de Needse Berg.

2 Zo kom je ze nog maar zelden tegen: een karakteristieke boerderij in authentieke staat op een statig erf met een geweldige ligging op de flank van de Needse Berg. Dichtbij de natuur, prachtige vergezichten en toch ook weer dicht bij de bebouwde kom van Neede. Een unieke plek om te wonen, eventueel in combinatie met het houden van paarden of andere activiteiten. Het prachtige erf is circa 8000 m² en kan optioneel worden uitgebreid naar bijna 8,5 hectare zodat zelfs een ontwikkeling tot NSW landgoed tot de mogelijkheden hoort. De woonboerderij Het exacte bouwjaar van de boerderij is niet bekend, de eerste vergunningen in het gemeentelijk archief zijn van Rond die tijd exploiteerde men op deze locatie al een steenfabriek. Dat is nog steeds goed te zien aan een van de overgebleven langwerpige droogschuren die op het erf staat.

3 De boerderij is door de jaren slechts summier aangepast en bevindt zich nog nagenoeg in authentieke staat. Modernisering zal nodig zijn maar bij behoud van alle fraaie details ontstaat er weer een krachtig en statige boerderij. De boerderij heeft een totale inhoud van circa 1640 m³. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree / hal met vaste trap naar de verdieping; Woonkamer met plafondhoogte van ruim 3 meter. Vanaf de kamer is er een fraai uitzicht over de Needse Berg. De kamer is voorzien van een houten schouw met gaskachel en een vaste kast;

4 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, beide zijn bereikbaar vanuit de woonkamer;

5 Eetkamer met 2 vaste kasten, een nauwelijks nog gebruikte buitendeur en doorgang naar keuken.

meter; Bijkeuken met zijentree, meterkast en

6 Keuken met eenvoudig keukenblok schouw, gasfornuis, provisiekast, toegang tot kelder van circa 5 x 4 meter; Bijkeuken met zijentree, meterkast en bergkast; Badkamer en toilet; Deel in nagenoeg oorspronkelijke staat.

7 Verdieping: Grote zolderruimte boven het woongedeelte; Slaapkamer met 2 vaste kasten; Grote zolderruimte boven de deel.

8 Erf Het erf ligt tegen de flank van de Needse berg en heeft mede door de combinatie van authentieke bouwwerken en robuuste bomen in een weids landschap een krachtige uitstraling. Vanaf het erf zijn fantastische uitzichten over de omliggende landerijen en is in de verte de Needse Hollandsche molen te zien.

Bijgebouwen Op het erf bevinden zich geen ontsierende moderne veeschuren, maar authentieke schuren die de geschiedenis van dit erf goed weergeven. De bijgebouwen verkeren in een matige staat.

9 Bijgebouwen Op het erf bevinden zich geen ontsierende moderne veeschuren, maar authentieke schuren die de geschiedenis van dit erf goed weergeven. De bijgebouwen verkeren in een matige staat. Schöppe Het gebouw is opgebouwd uit houten planken, is pannen gedekt, de binnenzijde is voorzien van gebinten, bestraat met klinkers en er zijn meerdere dierhokken. De afmeting is circa 11 x meter.

Voormalige droogschuur Hier werden in de tijd van de steenfabriek de stenen en pannen

10 Voormalig kantoor / noodwoning Dit bouwwerk is opgebouwd uit steensmuren, voorzien van een houten aanbouw en het geheel is met pannen gedekt, afmeting bedraagt circa 10,5 x 9,5 meter. Voormalige droogschuur Hier werden in de tijd van de steenfabriek de stenen en pannen gedroogd. Dit bouwwerk is opgebouwd uit deels steen en deels hout, pannen gedekt, afmeting 11 x 30 meter.

Eigenaren van NSW landgoederen hebben diverse fiscale voordelen.

11 Extra grond Het is mogelijk om extra grond rondom de boerderij aan te kopen zodat er een totale perceel oppervlakte kan ontstaan van circa 8,3 hectare. Hierdoor is het mogelijk paarden of andere dieren te houden en is ook het stichten van een NSW landgoed een mogelijkheid. Eigenaren van NSW landgoederen hebben diverse fiscale voordelen. Bij aankoop betaalt u geen overdrachtsbelasting, is de WOZ aanslag beduidend lager en heeft u mogelijkheden om het landgoed beperkt of vrij van schenk- of erfbelasting over te dragen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft gas,- elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Internet, tv- en radiosignalen komen binnen via het telefoonnetwerk.

12 Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft gas,- elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Internet, tv- en radiosignalen komen binnen via het telefoonnetwerk. In 2017 wordt glasvezel aangelegd. Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Berkelland heeft het perceel de bestemming Agrarisch gebied met grote landschappelijke en/of natuurwetenschappelijke waarde. Er komt binnenkort een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied in procedure, waarin het erf de bestemming wonen zal krijgen. Wellicht is zelfs een andere bestemming mogelijk. Concrete voorstellen hiertoe zullen met de gemeente Berkelland moeten worden afgestemd. Verkoper kan hier geen enkele garantie op afgeven. Kadastrale informatie Het perceel staat kadastraal bekend als Gemeente Neede, sectie G, nummer 315 ged., groot circa 80 are.

Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u

portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan

dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief

13 Prijsindicatie: ,-- k.k. Prijsindicatie gehele boerderij of extra grond: op aanvraag Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Vergelijkbare documenten

Bijgebouw. Erf en landerijen

Bijgebouw. Erf en landerijen Bergweg 23 Ommen Op een zeer besloten en veel privacy biedende plek in het fraaie buitengebied van Ommen ligt dit vrijstaande landhuis met diverse bijgebouwen op een kavel van maar liefst 2,4 ha bestaande