Kasteelhoeve de Oude Bongard

Transcriptie

1 Kasteelhoeve de Oude Bongard Bongard 3, 6363 CH Wijnandsrade Pesaken PB Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Samenvatting Aan het begin van de Allee van kasteel Wijnandsrade ligt Hoeve de Oude Bongard. Een authentieke carréhoeve voorheen behorend bij het kasteel met vrij uitzicht over het glooiende landschap en het rustieke beekdal van de Bissebeek. De van oorsprong 16 e eeuwse kasteelhoeve heeft een rijke bewonersgeschiedenis en is smaakvol gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen en momenteel gesplitst tot woonhuis en afzonderlijke bedrijfsruimte. Het oorspronkelijke woonhuis (linkerzijde) is uitgebreid door de voormalige stallen erbij te betrekken, waardoor een ruim bemeten en luxe afgewerkte woning tot stand is gekomen. Deze woning biedt voldoende ruimte voor een groot gezin, mantelzorg, vestiging van bedrijf aan huis, atelier, praktijkruimte of Bed en Breakfast. De voormalige wagenschuur (rechterzijde) is recent verbouwd tot Kroonluchteratelier en wordt in verhuurde staat aangeboden waardoor de financieringslasten van het pand grotendeels al zijn gedekt! Door het ruime volume van in totaal m 3, de praktische indeling en de 3 verschillende entrees, is het pand goed te splitsen t.b.v. verschillende gebruikstoepassingen. Ook gedeeltelijke verkoop is daardoor een optie! Kortom, ideaal voor diegene die op zoek is naar een huis met volume, karakter en rendement, gecombineerd met het woongenot en vrije uitzicht over het idyllische Wijnandsrade.

2 Omschrijving De kasteelhoeve heeft veel authentieke elementen waaronder nog diverse gevels in vakwerk en bestaat uit 10 ruime woonvertrekken die allen in een hoog afwerkingsniveau zijn gerenoveerd. De grote maar gezellige woonkamer met openhaard biedt ruimte aan een groot gezelschap. De cour van 212 m 2 vormt het hart van deze hoeve en is een plek voor rust en onthaasten. Rondom de hoeve ligt een landschapspark met streekeigen beplanting en diverse vijverpartijen waaronder een ruime zwemvijver. Het voormalig bakhuisje (± 40 m 2 ) biedt ruimte voor opslag van tuingereedschap. Voorts is er een hoogstam fruit weide met ca. 20 verschillende kersensoorten, een bloementuin, eigen waterput (afgesloten) en er zijn meerdere ruime terrassen. Het perceel is afgezet met meidoornhagen en solitaire bomen. Het totaal vormt daarmee een veilig afgesloten terrein van ruim 1,6 ha. met diverse tuindelen en een huisweide die geschikt is voor het houden van paarden of andere dieren. Het verhuurde Kroonluchteratelier (huurcontract tot ) is zeer sfeervol ingericht en o.a. voorzien van een rustieke eikenhouten vloer en open haard. Ook deze ruimte biedt naar de toekomst tal van alternatieve gebruiksmogelijkheden. Met een collectie van kroonluchters en antieke spiegels is het een waarlijk fonkelend assortiment. Zie ook Het pand heeft een aanzienlijk gebruiksoppervlak van m 2. Dit omvat: De kelder verdeeld in 2 ruimten die goed zijn geventileerd De begane grond van het woonhuis ± 170 m 2 De begane grond van het Kroonluchteratelier ± 327 m 2 De eerste verdieping van het woonhuis ± 150 m 2 De eerste verdieping van het Kroonluchteratelier ± 257 m 2 Twee nog vrij in te delen zolderruimtes Het voormalig melkhuisje en een tuinberging Verder is er een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden mogelijk. Te denken aan: - Particuliere bewoning eventueel met mantelzorg; - Woning met Bed en Breakfast of gastenverblijven; - Woning met kantoor, atelier, (medische) praktijkruimte, etc. De diverse verbouwingsmogelijkheden incl. een uitbouw zijn reeds verkend en middels een Artist impression gevisualiseerd. Omgeving Deze uitstekend onderhouden vrijstaande kasteelhoeve is gelegen net buiten het schilderachtige dorpje Wijnandsrade dat, op slechts enkele minuten tot Valkenburg en ±15 autominuten tot Maastricht, zeer centraal gelegen is ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen / Aken en Luik. Wijnandsrade is onderdeel van de gemeente Nuth. Het dorp heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool diverse sportaccommodaties (manege, sport- en tennisvelden) en een huisartsenpost. Zowel het direct nabij gelegen Nuth als Valkenburg (fietsafstand) biedt alle overige voorzieningen zoals treinstations, middelbare school en diverse horeca en recreatie gelegenheden. De hoeve is vrij gelegen zonder directe bebouwing van buren. De natuurterreinen aan de achterzijde zijn eigendom van natuurmonumenten en genieten ook een blijvend vrij uitzicht. 2

3 Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudstaat Vraagprijs < 1600: oorspronkelijk 2007: voltooiing renovatie van het voorhuis 2013: voltooiing herbestemming wagenschuur tot Kroonluchteratelier Gemeente NUTH, sectie R, nummer 171 Goed / instap-klaar ,- kosten koper Maten object Inhoud Woonoppervlak Perceeloppervlak ± m m 2 en 290 m 2 overige inpandige ruimten m 2 Bijzonderheden In de gehele woning zijn de authentieke 17e eeuwse deuren nog bewaard gebleven. Er zijn drie gasgestookte cv-ketels die allen in eigendom zijn. De huidige ruime boven woonkamer II kan eenvoudig worden ingedeeld als gebruiksruimte voor diverse toepassingen (B&B, mantelzorg, etc.). Circa 5 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het woonhuis en een ruim parkeerterrein voor 10 auto s t.b.v. het Kroonluchteratelier. De woning en het Kroonluchteratelier zijn beide voorzien van een eigen alarminstallatie. De huurinkomsten van hat Kroonluchteratelier (opvraagbaar) dekt de financieringslasten voor het gehele bezit grotendeels. Een door landschapsarchitect opgesteld tuinplan en door architect uitgewerkt plan voor splitsing zijn beiden aanwezig. Goed bereikbaar nabij diverse uitvalswegen en station Nuth op fietsafstand. Het is geen rijksmonument, doch wel door de gemeente Nuth geclassificeerd als beschermd dorpsgezicht met daardoor meer mogelijkheden t.a.v. verbouwing. Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Nuth heeft het de hoeve de bestemming: Wonen met functie voor een Kroonluchteratelier. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 3

4 Indeling De vakkundig en smaakvol ingerichte huidige woonvertrekken van de woning: Souterrain Provisiekelders uit mergel met authentieke plavuizenvloeren gebruik als wijnkelder en bergruimte (±48 m 2 ) Begane grond Melkhuisje met cv opstelling en fietsenberging (±15 m 2 ) woonhuis Entree met garderobe en authentieke bordestrap Woonkamer I (±28 m 2 ) Lees- zitkamer (±20 m 2 ) Ruime, gesloten leefkeuken voorzien van luxe apparatuur waaronder een Boretti oven met inductie kookplaat (±22 m 2 ) Dinerkamer (±25 m 2 ) Bijkeuken (met aansluiting t.b.v. wasmachine) Tussenhal met toiletruimte en toegang tot tuin Woonkamer II met grote antieke schouw (±55 m 2 ) Begane grond Entree Kroonluchteratelier Zeer ruime showroom (±197 m 2 ) Gescheiden toiletgroep met invalidentoilet Tweede entree met toiletruimte en ruimte voor cv opstelling Privé verblijfruimte voorzien van een houten planken vloer en een authentieke schouw (±89 m 2 ) Berging met toegang tot tuin (±38 m 2 ) Verdieping Ouderslaapkamer met aparte dressing (±21 m 2 ) woonhuis Originele privé badkamer en inlooptoilet Tweede slaapkamer (±17 m 2 ) Derde slaapkamer (±16 m 2 ) Vierde slaapkamer (±11 m 2 ) Vijfde slaapkamer (±18 m 2 ) Tweede badkamer Verdieping Showroom (±257 m 2 ) Kroonluchteratelier Bijgebouw Authentiek bakhuis met mogelijkheden tot uitbouw. 4

5 Tekeningen Begane grond 5

6 Verdieping 6

7 Aanzichten voorgevel en rechterzijgevel 7

8 Foto s 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 Inrichting Kroonluchteratelier Inrichting Kroonluchteratelier 14

15 15

16 16

17 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Pesaken PB Gulpen T: Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 17