De Rothemermolen. Monumentale watermolen met drie kavels voor aanvullende nieuwbouw

Transcriptie

1 De Rothemermolen Molenweg 5-7, 6231 BL Meerssen Rijksweg AE Gulpen T info@klemen t2.com IBAN NL62 ABNA KVK BTW NL B01 Monumentale watermolen met drie kavels voor aanvullende nieuwbouw Ondernemen in het Buitengoed Geul & Maas! Ondernemers opgelet. Nu de bestemmingplanprocedure geheel is doorlopen en het casco volledig is gerestaureerd, is dit multifunctionele monumentale gebouw beschikbaar voor gebruik en zijn wij op zoek naar ondernemers. Dat kunnen exploitanten zijn voor functies die in het gebouw een plek kunnen krijgen, maar ook investeerders die de herbestemming op maat willen financieren. Vanwege het feit dat de bestemming gemengd is, is het mogelijk diverse functies (of combinatie hiervan) toe te passen. Zowel de watermolen als de 3 nieuwbouw kavels zijn geschikt en vergund voor: - Horeca/restaurant - Hotelhuisvesting - Kantoorhuisvesting - Zorgcomplex - Particuliere bewoning (maximaal 8 woningen) - En meer! Het zeer karakteristieke gebouw met functionerend molenrad aan de stroming van de Kanjel en de Geul, wordt omringd door een aangelegd park met aansluiting op wandelpaden en de nieuwe fietsroute. Het perceel van m 2 is uitstekend ontsloten via de Maastrichterweg en ligt nabij de A2 (Eindhoven-Maastricht). Het nieuw aangelegde parkeerterrein voor 40 auto s is gereed voor gebruik! Bent u als ondernemer met een businessplan op zoek naar een bijzondere zichtlocatie in de Landgoederenzone van Maastricht-Meerssen-Valkenburg voor (gedeeltelijke) koop of huur? Meldt u dan snel bij ons kantoor.

2 Omschrijving De Rothemermolen (ook wel IJzeren molen of Nieuwe molen genaamd) is gelegen op een zichtlocatie langs de Meerssenerweg (parallel aan de A2) tussen Maastricht en Meerssen en maakt deel uit van de Landgoederenzone Buitengoed Geul en Maas. De 14 e eeuwse watermolen is een ruim en markant gebouw met 850 m 2 vloeroppervlak met de status Rijksmonument waarvan het casco recent geheel is gerestaureerd. Ten tijde van de restauratie is een nieuw bestemmingsplan vastgesteld waarin een breed scala aan functies zijn toegestaan. Hierbij is ook de mogelijkheid gecreëerd om drie kavels van ieder m 2 bouwoppervlak bij de molen aanvullend te bebouwen. Met deze ontwikkeling is het gebouw helemaal gereed voor een nieuwe toekomst. Een toekomst waarbij een totaalconcept met gecombineerde functies zoals wonen, horeca, zorg en kantoor, te midden van een groene omgeving wordt gerealiseerd. Where business meets nature. Deze drie bouwvlakken zijn als volgt gesitueerd en te bebouwen: Nieuwbouw Begane grond Verdieping Totaal Bouwvlak m m m 2 Bouwvlak m m m 2 Bouwvlak m m m 2 Van molenrad tot graanzolder is dit een uniek gebouw met een rijke historie. Het reeds gerestaureerde molengebouw omvat een kelder, twee bouwlagen en een ruime zolder en heeft een totaal vloeroppervlak van 850 m 2. Het totale vloeroppervlak van zowel bestaande- als nieuwbouw omvat hiermee maar liefst m 2. Daardoor is er ruim voldoende gelegenheid om een omvangrijk totaalconcept te huisvesten waarbij zowel gewoond als gewerkt mag worden. Afhankelijk van uw gebruiksbehoefte kan het geheel worden ingericht met één of meerdere (gecombineerde) gebruiksfuncties. 2

3 Gezocht Wij zijn op zoek naar ondernemers, groot of klein, die met een doordacht plan zoeken naar huisvesting op een unieke locatie. Hierbij behoort zowel aankoop of huur van het gehele of gedeeltelijke plan tot de mogelijkheden. Historie Al sinds de veertiende eeuw is de watermolen verantwoordelijk voor het juiste waterniveau in de omgeving van Kasteel Vaeshartelt en later ook bij zeven landgoederen in de omgeving. De eerste vermelding van de watermolen staat vermeld in geschriften uit 1381 die de rechten en plichten beschrijven die voortkomen uit de levering van water uit de Geulke aan kasteel/landgoed Vaeshartelt. De molen is tot 1668 onderdeel van Kasteel Vaeshartelt en in die tijd eigendom van de familie Van Nassau, verwant aan de koninklijke familie. In de schuur van het huis bevindt zich nog een restant uit deze tijd, een 16 e eeuwse gevelsteen waarop de engel met het stadswapen van Maastricht is afgebeeld. De engel wordt geflankeerd door het wapen van keizer Karel V, als hertog van Brabant, en het wapen van de bisschop van Luik, symbolen van de tweeherigheid van Maastricht in die tijd. Rond 1920 is het houten waterrad vervangen door een ijzeren rad en is ook het inwendige gemaal aangepast. Het oorlogsgeweld laat in september 1944 ook de molen helaas niet ongeroerd waarbij een groot deel van het gebouw beschadigd raakte. Na een lange periode van verval is uiteindelijk in 2009 begonnen met de algehele restauratie van het complex waardoor vervolgens 2010 de molen weer maalvaardig werd. Ook de bediening van de sluizen, die tevens de gewenste hoeveelheid water voor de waterpartijen van de landgoederen regelt is daarbij geautomatiseerd. De ontsierende bijgebouwen werden verwijderd en tenslotte werd de Engelse landschapstuin in ere hersteld. Een intensief traject van de nodige jaren, maar door deze volledige restauratie/vernieuwing van het molenwerk inclusief waterrad draait en maalt de molen weer als een zonnetje. Omgeving en bereikbaarheid In de groene zone tussen Meerssen en Rothem, komen de drie waterstromen van de Kanjel, het Geulke en de Geul samen en zorgen voor voldoende stroming om het molenrad te voeden. De molen is hier vrij gelegen met ruim voldoende parkeerfaciliteiten en toch direct nabij de A2. Het station van Meerssen bevindt zich op loopafstand. Middels een nieuwe toegang aan de Maastrichterweg is het terrein zeer goed ontsloten en bereikbaar. Zowel het centrum van de stad Maastricht als de Belgische grens zijn slechts op 4 km afstand gelegen. Niet alleen per auto, maar ook per trein, per fiets en te voet is het complex goed bereikbaar. De nieuw aangelegde fietsroute van het Buitengoed leidt van Maastricht langs de Rothemermolen tot aan Valkenburg. 3

4 Kenmerken Bouwjaar Percelen Onderhoudstoestand Oorspronkelijk 1381 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 2733 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6466 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6512 gedeeltelijk Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6515 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6516 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6517 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6518 Gemeente Meerssen, sectie B, nummer 6519 Casco gerestaureerd Maten object Gebruiksoppervlak: - molengebouw - bouwvlak 1 - bouwvlak 2 - bouwvlak 3 Totaal Perceeloppervlak 850 m m m m m 2 ± m 2 (uitmeting kadaster dient nog te geschieden) Bijzonderheden Volledig functioneel molenrad en intern gemaal. Zeer brede gebruiksmogelijkheden (ook gecombineerd) toegestaan. Aanvullend bouwvolume verdeeld over drie bouwvlakken beschikbaar. Unieke zichtlocatie in een groene omgeving. Zeer goed bereikbaar en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Beschermd als rijksmonument (monumentnummer 28453) waardoor aantrekkelijke fiscale voordelen t.a.v. onderhoud van toepassing zijn. Vraagprijs Zowel een koop als huurprijs voor het geheel of gedeelten, komen wij bij serieuze interesse graag nader over in gesprek. 4

5 Bestemming Het bestemmingsplan zoals vastgesteld voor de Rothemermolen staat het toe om een gemengde bestemming toe te passen. Hierin zijn de volgende functies benoemd: Maatschappelijke doeleinden in de vorm van openbare dienstverlening en onderwijs; Kantoor, (maximaal m 2 ); Consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes (uitsluitend begane grond); Dienstverlening; Wonen maximaal 8 stuks (5 in het molengebouw en in 3 in de nieuwbouw). Met daaraan ondergeschikt: Zorg gerelateerde dienstverlening; Horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en met dien verstande dat het bijbehorend gebruiksvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 300 m² of 450 m² indien de noodzaak hiervoor vanuit de bedrijfsvoering is aan te tonen; Voorzieningen op het gebied van welzijn en maatschappelijk terrein en/of sociaal-cultureel terrein; Nieuwbouw: Ten aanzien van de 3 bouwvlakken kan onder de volgende voorwaarden worden gebouwd: Groen Maximaal twee te bouwen bouwlagen; De hoogte van één bouwlaag mag niet meer bedragen dan 3,50 meter; De totale bouwhoogte mag ten hoogste 12,50 meter bedragen voor een hoofdgebouw, en 5,00 meter voor een bijgebouw; De voorgevel dient voor ten minste 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd; De goothoogte van een vrijstaand gebouw mag ten hoogste 3,00 meter bedragen of de bestaande goothoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, indien deze hoger is. De grond mag worden gebruikt voor groenvoorzieningen, tuin of opslagdoeleinden ten behoeve van normaal bij de bestemming van grond horend gebruik. Gronden met de bestemming natuur mogen enkel worden gebruikt voor: Instandhouding, versterking en ontwikkeling van natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden; Bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast; Water en waterhuishoudkundige voorzieningen; Verkeersvoorzieningen voor langzaam verkeer; Parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein ; 5

6 Tekeningen Begane grond Eerste verdieping 6

7 2 e verdieping Gevelaanzichten 7

8 Foto s 8

9 9

10 Rothemermolen met achtergelegen nieuwbouw Rothemermolen met achtergelegen nieuwbouw 10

11 Bouwvlakken Bouwvlakken 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Interesse? Heeft u interesse in de aankoop, huur of exploitatie van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2 Rentmeesters Rijksweg AE Gulpen T: info@klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 20